علامات لتحديد الأراضي والعقارات المتلاصقة
أوضحت اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني للعقار أن الوحدات العقارية تحدد بعلامات في الطبيعة لفصلها عن الوحدات الملاصقة لها.
وتكون هذه العلامة في الأراضي الزراعية والصحرواية، تثبيت قرص معدني بكتلة خرسانية تدفن على عمق مناسب، كما تثبت فوقها علامة بارزة، مثل أنبوب أو زواية للاستدلال بها على نقاط الحدود.
وفي الأراضي المبنية يثبت قرص معدني بمسمار صلب في الفواصل بين المباني التي تمثل الوحدات العقارية.
وتكون ملكية الحائط الفاصل بين وحدتين عقاريتين لأحد المتجاورين أو لكليهما معًا حسب ما يلي:
إذا كانت هناك صكوك قاطعة يعمل بها ما لم يُتفق على خلاف ذلك فيعمل بالاتفاق، وإذا لم يكن هناك اتفاق ولا صكوك فبحسب ما يتضح من حالة البناء في الطبيعة.
الأراضي الزراعية
أشار ناصر الجحدلي، وهو مالك مزرعة في المدينة المنورة إلى أن الأراضي الزراعية والصحراوية الملتصقة، هي تلك التي تقع جوار بعضها بعضًا دون فواصل كبيرة.
والأراضي الزراعية الملتصقة هي قطع أراضٍ زراعية متجاورة يستخدمها ملاك مختلفون أو جهة واحدة للزراعة، وقد تكون خاضعة لأنظمة تمنع تقسيمها إلى مساحات صغيرة للحفاظ على الإنتاج الزراعي في بعض الحالات، كما يمكن دمج الأراضي الزراعية الملاصقة لتكوين مساحة زراعية أكبر لتحقيق اقتصاديات الحجم.
ويمكن للأراضي الزراعية أن تواجه قيودًا في البناء أو التحويل إلى أراضٍ سكنية أو تجارية.
وفيما يخص الأراضي الصحراوية الملتصقة، فهي أراضٍ جرداء أو غير مستصلحة متجاورة، وغالبًا ما تكون خارج النطاق العمراني، وقد تكون مملوكة لأفراد، أو لشركات، أو تابعة لجهات ضمن مشاريع استصلاح الأراضي، كما أن هناك إمكانية تحويلها إلى أراضٍ زراعية أو استثمارية وذلك يعتمد على مدى توفر المياه والبنية التحتية.
الوحدات العقارية الملتصقة
من جهته، أكد المستثمر في مجال العقار طارق السامر أن الوحدات المتلاصقة في الأراضي تشير إلى العقارات أو المباني التي تشترك في جدار واحد أو أكثر مع وحدة مجاورة.
ويُطلق عليها أحيانًا «الوحدات المتلاصقة» أو «التاون هاوس» في بعض المناطق، وتعتمد على التصميم العمراني للحي أو المنطقة.
وتتنوع الوحدات الملاصقة، ففي الفلل المتلاصقة تشترك في جدار واحد مع الجار من جهة واحدة، والتاون هاوس وهي وحدات سكنية متجاورة تتشارك في جدران مع وحدات أخرى من الجانبين، كذلك الشقق المتلاصقة تكون ضمن مبانٍ سكنية متجاورة، مثل العمارات.
وأشار إلى أن هناك مزايا للوحدات الملاصقة منها توفير المساحة وتناسب المناطق الحضرية، حيث تكون المساحة محدودة، كذلك تكلفة البناء تكون أقل مقارنة بالمباني المستقلة، إلى جانب كفاءة استهلاك الطاقة وذلك بسبب تقليل التعرض للرياح والحرارة.
عيوب الوحدات العقارية
أكد سيف الأحمدي، وهو صاحب شقة سكنية، أن هناك عيوبًا للوحدات الملاصقة، حيث تقل فيها الخصوصية نتيجة المشاركة في الجدران، وقد تشكل قيودًا على التوسع أو التغيير نتيجة المشاركة مع الجيران بنفس الجدار الفاصل، إلى جانب الضوضاء، حيث قد ينتقل الصوت بين الجدران المشتركة، وذلك لضعف العزل الصوتي، وهذا قد يزيد الإزعاج، كما قد يكون هناك نقص في النوافذ الجانبية، مما يقلل من التهوية الطبيعية ودخول الضوء إلى بعض الغرف.
وأوضح أن القيمة العقارية تتأثر في بعض الأسواق العقارية، حيث قد تكون الشقق المتلاصقة أقل طلبًا مقارنة بالشقق المستقلة أو الفلل المنفصلة، مما قد يؤثر على سعر إعادة البيع.
خرائط
يبين المستشار القانوني، عاصم الملا، أن اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني للعقار حددت الخرائط، حيث يتم تحديث بيانات نظم معلومات الأراضي بشكل مستمر، وفقًا للتغيرات التي تطرأ على الوحدة العقارية، وتقوم إدارة الأراضي والمساحة بإنشاء ورصد نقاط شبكة الضبط الأرضية، وتحديد علامات حدود الوحدات العقارية ورصدها وإسقاطها على الخرائط وفقًا للتعليمات الفنية الموضوعية لهذا الغرض.
وأكد أنه حسب اللائحة تحدد أبعاد ومساحة الوحدة العقارية على الطبيعة بالاستعانة بخرائط الأساس الطبوغرافية، وتميز نقاط الحدود الظاهرة على الخريطة بعد مقارنتها بما هو موجود على الطبيعة، أما نقاط الحدود غير الظاهرة فتستعمل طرق المسح المناسبة في أخذ القياسات اللازمة لتوقيعها على الخرائط.
وأشار إلى أنه يستند في إصدار الخارطة إلى الوثائق والمستندات المقدمة من أصحاب الأملاك وحالة العقار الذي تم الوقوف عليه، ويتم تحديث الخارطة حسب كل تغيير يجرى على الوحدة العقارية بعد تدوين هذا التغيير في صحيفتها.
كيف تحدد الأراضي الزراعية والصحراوية؟
ـ قرص معدني معدني بكتلة خرسانية.
ـ تدفن الكتلة على عمق مناسب.
ـ تثبت فوقها علامة بارزة مثل أنبوب أو زواية للاستدلال بها.
كيف تحدد نقاط الحدود في الأراضي المبنية
ـ يثبت قرص معدني بمسمار صلب في الفواصل بين المباني.
ـ تكون ملكية الحائط الفاصل بين وحدتين عقاريتين لأحد المتجاورين أو لكليهما معًا.
ـ تثبت ملكية الحائط الفاصل بالصكوك القاطعة ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
ـ إذا لم يكن هناك اتفاق ولا صكوك فتحدد حسب ما يتضح من حالة البناء في الطبيعة.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الوطن
٢٧-٠٣-٢٠٢٥
- الوطن
علامات لتحديد الأراضي والعقارات المتلاصقة
أوضحت اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني للعقار أن الوحدات العقارية تحدد بعلامات في الطبيعة لفصلها عن الوحدات الملاصقة لها. وتكون هذه العلامة في الأراضي الزراعية والصحرواية، تثبيت قرص معدني بكتلة خرسانية تدفن على عمق مناسب، كما تثبت فوقها علامة بارزة، مثل أنبوب أو زواية للاستدلال بها على نقاط الحدود. وفي الأراضي المبنية يثبت قرص معدني بمسمار صلب في الفواصل بين المباني التي تمثل الوحدات العقارية. وتكون ملكية الحائط الفاصل بين وحدتين عقاريتين لأحد المتجاورين أو لكليهما معًا حسب ما يلي: إذا كانت هناك صكوك قاطعة يعمل بها ما لم يُتفق على خلاف ذلك فيعمل بالاتفاق، وإذا لم يكن هناك اتفاق ولا صكوك فبحسب ما يتضح من حالة البناء في الطبيعة. الأراضي الزراعية أشار ناصر الجحدلي، وهو مالك مزرعة في المدينة المنورة إلى أن الأراضي الزراعية والصحراوية الملتصقة، هي تلك التي تقع جوار بعضها بعضًا دون فواصل كبيرة. والأراضي الزراعية الملتصقة هي قطع أراضٍ زراعية متجاورة يستخدمها ملاك مختلفون أو جهة واحدة للزراعة، وقد تكون خاضعة لأنظمة تمنع تقسيمها إلى مساحات صغيرة للحفاظ على الإنتاج الزراعي في بعض الحالات، كما يمكن دمج الأراضي الزراعية الملاصقة لتكوين مساحة زراعية أكبر لتحقيق اقتصاديات الحجم. ويمكن للأراضي الزراعية أن تواجه قيودًا في البناء أو التحويل إلى أراضٍ سكنية أو تجارية. وفيما يخص الأراضي الصحراوية الملتصقة، فهي أراضٍ جرداء أو غير مستصلحة متجاورة، وغالبًا ما تكون خارج النطاق العمراني، وقد تكون مملوكة لأفراد، أو لشركات، أو تابعة لجهات ضمن مشاريع استصلاح الأراضي، كما أن هناك إمكانية تحويلها إلى أراضٍ زراعية أو استثمارية وذلك يعتمد على مدى توفر المياه والبنية التحتية. الوحدات العقارية الملتصقة من جهته، أكد المستثمر في مجال العقار طارق السامر أن الوحدات المتلاصقة في الأراضي تشير إلى العقارات أو المباني التي تشترك في جدار واحد أو أكثر مع وحدة مجاورة. ويُطلق عليها أحيانًا «الوحدات المتلاصقة» أو «التاون هاوس» في بعض المناطق، وتعتمد على التصميم العمراني للحي أو المنطقة. وتتنوع الوحدات الملاصقة، ففي الفلل المتلاصقة تشترك في جدار واحد مع الجار من جهة واحدة، والتاون هاوس وهي وحدات سكنية متجاورة تتشارك في جدران مع وحدات أخرى من الجانبين، كذلك الشقق المتلاصقة تكون ضمن مبانٍ سكنية متجاورة، مثل العمارات. وأشار إلى أن هناك مزايا للوحدات الملاصقة منها توفير المساحة وتناسب المناطق الحضرية، حيث تكون المساحة محدودة، كذلك تكلفة البناء تكون أقل مقارنة بالمباني المستقلة، إلى جانب كفاءة استهلاك الطاقة وذلك بسبب تقليل التعرض للرياح والحرارة. عيوب الوحدات العقارية أكد سيف الأحمدي، وهو صاحب شقة سكنية، أن هناك عيوبًا للوحدات الملاصقة، حيث تقل فيها الخصوصية نتيجة المشاركة في الجدران، وقد تشكل قيودًا على التوسع أو التغيير نتيجة المشاركة مع الجيران بنفس الجدار الفاصل، إلى جانب الضوضاء، حيث قد ينتقل الصوت بين الجدران المشتركة، وذلك لضعف العزل الصوتي، وهذا قد يزيد الإزعاج، كما قد يكون هناك نقص في النوافذ الجانبية، مما يقلل من التهوية الطبيعية ودخول الضوء إلى بعض الغرف. وأوضح أن القيمة العقارية تتأثر في بعض الأسواق العقارية، حيث قد تكون الشقق المتلاصقة أقل طلبًا مقارنة بالشقق المستقلة أو الفلل المنفصلة، مما قد يؤثر على سعر إعادة البيع. خرائط يبين المستشار القانوني، عاصم الملا، أن اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني للعقار حددت الخرائط، حيث يتم تحديث بيانات نظم معلومات الأراضي بشكل مستمر، وفقًا للتغيرات التي تطرأ على الوحدة العقارية، وتقوم إدارة الأراضي والمساحة بإنشاء ورصد نقاط شبكة الضبط الأرضية، وتحديد علامات حدود الوحدات العقارية ورصدها وإسقاطها على الخرائط وفقًا للتعليمات الفنية الموضوعية لهذا الغرض. وأكد أنه حسب اللائحة تحدد أبعاد ومساحة الوحدة العقارية على الطبيعة بالاستعانة بخرائط الأساس الطبوغرافية، وتميز نقاط الحدود الظاهرة على الخريطة بعد مقارنتها بما هو موجود على الطبيعة، أما نقاط الحدود غير الظاهرة فتستعمل طرق المسح المناسبة في أخذ القياسات اللازمة لتوقيعها على الخرائط. وأشار إلى أنه يستند في إصدار الخارطة إلى الوثائق والمستندات المقدمة من أصحاب الأملاك وحالة العقار الذي تم الوقوف عليه، ويتم تحديث الخارطة حسب كل تغيير يجرى على الوحدة العقارية بعد تدوين هذا التغيير في صحيفتها. كيف تحدد الأراضي الزراعية والصحراوية؟ ـ قرص معدني معدني بكتلة خرسانية. ـ تدفن الكتلة على عمق مناسب. ـ تثبت فوقها علامة بارزة مثل أنبوب أو زواية للاستدلال بها. كيف تحدد نقاط الحدود في الأراضي المبنية ـ يثبت قرص معدني بمسمار صلب في الفواصل بين المباني. ـ تكون ملكية الحائط الفاصل بين وحدتين عقاريتين لأحد المتجاورين أو لكليهما معًا. ـ تثبت ملكية الحائط الفاصل بالصكوك القاطعة ما لم يُتفق على خلاف ذلك. ـ إذا لم يكن هناك اتفاق ولا صكوك فتحدد حسب ما يتضح من حالة البناء في الطبيعة.
مجلة سيدتي
١٨-٠٣-٢٠٢٥
- مجلة سيدتي
إطلاق مبادرة البيت أولوية لتوفير تسهيلات سكنية للمواطنين في دبي
أطلقت بلدية دبي مبادرة "البيت أولوية" المجتمعية؛ بهدف توفير مساحات وحلول سكنية مرنة ومستقلة، وتقديم تسهيلات سكنية متكاملة لدعم وتمكين بناء الأُسر المواطنة، بما يسهم في تخفيف الأعباء المعيشية على المواطنين، وتلبية احتياجاتهم السكنية التي تعزز الاستقرار الأسري والتماسك المجتمعي. وتأتي هذه المبادرة تزامنًا مع إعلان الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، رئيس الدولة، تخصيص العام 2025 ليكون "عام المجتمع"، والذي يهدف إلى تعزيز الروابط داخل الأسر والمجتمع بما يعكس رؤية القيادة تجاه بناء مجتمع متماسك ومزدهر. كما جاءت مبادرة "البيت أولوية" دعمًا لبرنامج الشيخة هند بنت مكتوم للأسرة الذي أطلقته حرم الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، الشيخة هند بنت مكتوم بن جمعة آل مكتوم، بهدف دعم تأسيس ونمو الأُسر في دبي بما يسهم في تعزيز استقرارها وترابطها، وترسيخ القيم المجتمعية، وتعزيز جودة حياة الأسر في الإمارة. مبادرة البيت أولوية يذكر أنّ مبادرة "البيت أولوية" ضمت تعديل عدد من التشريعات الخاصة بالتخطيط واشتراطات كود دبي للبناء، لقبول تصاميم مرنة تتوافق مع نمو الأسرة واحتياجاتها المستقبلية، حيث وفرت حزمة تسهيلات إنشائية جديدة للأراضي السكنية، تسمح بموجبها للمواطنين ببناء جناح عائلي جانبي قبل بناء الفيلا السكنية الرئيسة، مع الاستفادة من الاستعمالات المُصرّح بها للفيلا الرئيسة، والتي تشمل بناء غرف المعيشة، وغرف النوم، والمطبخ. كما سمحت ببناء فيلا سكنية للابن ضمن مسكن العائلة، للاستفادة من المساحات وتعزيز انسيابية الحركة والخصوصية ل أفراد الأسرة. كذلك وفرت الحزمة تسهيلات تسمح ببناء 100% من مساحة الطابق الثاني في الفلل السكنية، بما يمنح الأسر مرونة أكبر في استغلال المساحات. إلى جانب ذلك، شملت المبادرة تعديل اشتراطات الارتداد لتحسين تصميم الفلل الخاصة، وحددت ارتداد الفيلا بحدٍ أدنى 1.5 متر، إضافةً إلى 1.5 متر ارتداد طابق السطح من جميع جهات حدود البناء. وأيضًا شملت الحزمة تسهيلات بإزالة الارتداد بين ملحق الخدمة والفيلا، والسماح بتصميم ملاحق خدمة بارتفاع 8 أمتار كطابقين، والبناء بنظام "التاون هاوس" المتجاور بين الأرضين، وذلك لتحقيق التوازن والمرونة بين استغلال المساحات السكنية، والحفاظ على جمالية التخطيط الحضري والعمراني، والتناسق بين المباني. تزامناً مع "عام المجتمع" ودعماً لبرنامج الشيخة هند بنت مكتوم للأسرة، أطلقت بلدية دبي مبادرة "البيت أولوية" المجتمعية، لتوفير مساحات وحلول سكنية مرنة ومستقلة، عبر تسهيلات سكنية متكاملة لدعم وتمكين بناء الأُسر المواطنة، وتلبية احتياجاتهم السكنية التي تعزز استقرارهم الأسري والمجتمعي — بلدية دبي | Dubai Municipality (@DMunicipality) March 17, 2025 البيت أولوية تقدم إجراءات مرنة تجدر الإشارة إلى أنّ بلدية دبي وضعت إجراءات مرنة ومبسّطة للاستفادة من التسهيلات التي تقدمها المبادرة لبناء الجناح العائلي، وبناء الفيلا الثانية حسب الحالة الاجتماعية للمالك، والاستفادة من 100% من مساحة الطابق الثاني للفلل، وتعديل ارتداد الفلل الخاصة، والارتداد بين ملحق الخدمة والفيلا، والسماح بتصميم ملاحق خدمة بارتفاع 8 أمتار كطابقين، والبناء بنظام "التاون هاوس" المتجاور بين الأرضين، مع مراعاة اشتراطات كود دبي للبناء والالتزام بالاشتراطات البنائية والتخطيطية المُعتمدة في الإمارة. كما دعت المواطنين الراغبين في الاستفادة من هذه المبادرة إلى زيارة موقع بلدية دبي الرسمي للاطلاع على تفاصيل المستندات المطلوبة، أو التواصل مع مركز الاتصال التابع لبلدية دبي على الرقم: 800900. وتحرص بلدية دبي على التحديث المستمر للخدمات والاشتراطات واللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتشييد، وتنظيم ومتابعة منظومة قطاع البناء على مستوى الإمارة، من تراخيص وأنشطة بناء، وصولاً إلى التخطيط والمساحة، انطلاقًا من جهودها في بناء قطاع بناء ذكي ومستدام ومتقدم عالميًّا، يلبي احتياجات كافة شرائح المتعاملين وفق أرقى معايير التخطيط الحضري المستدام الذي يوفر أفضل جَودة للحياة. اطلعي على:
صحيفة مكة
١٧-٠٢-٢٠٢٥
- صحيفة مكة
"مجموعة روشن" تطلق مبيعات مجتمع "المنار"، أول مجتمعاتها المتكاملة في مكة المكرمة
أعلنت "مجموعة روشن"، المطور العقاري الرائد متعدد الأصول في المملكة وإحدى شركات صندوق الاستثمارات العامة، عن إطلاق الشريحة الأولى من مبيعات مجتمع "المنار"، أول مجتمع سكني لها في مكة المكرمة. يُقدم "المنار" أسلوباً جديداً للحياة في مكة المكرمة بمرافقه الأساسية والترفيهية، ويقع داخل حد الحرم على بعد 20 دقيقة من المسجد الحرام، لتواصل "مجموعة روشن" مسيرتها وتعزز بصمتها في مختلف أنحاء المملكة. تتضمن الشريحة الأولى المطروحة للبيع من مجتمع "المنار" 727 وحدة سكنية من وحدات العائلة الواحدة بنماذج مختلفة من وحدات التاون هاوس والدوبلكس المكونة من 3-4 غرف نوم والفلل المكونة من 4-5 غرف نوم ومن ضمنها أكبر نماذج "مجموعة روشن"، فيلا C10. وتضم المواصفات الداخلية لجميع الوحدات في مجتمع "المنار" المطابخ ذات التصاميم والألوان المتعددة، كما تم تزويد الوحدات بمواقف خاصة مظللة لكل وحدة. ويمكن للعملاء زيارة وحدات العرض المتاحة في مركز المبيعات في موقع المشروع. يتميز مجتمع "المنار" بموقعه الاستراتيجي بجانب بوابة مكة وعلى بُعد 20 دقيقة فقط من المسجد الحرام وأقل من ساعة عن مطار الملك عبد العزيز الدولي بجدة. ويتمحور مجتمع "المنار" حول شريان أخضر يُشكل أكثر من 18٪ من مساحته الإجمالية التي خصصت للحدائق والمساحات الخضراء والمفتوحة، مما يعزز التواصل والترابط داخل المجتمع ويجمع بين نمط الحياة الصحي وسهولة الوصول من خلال مسارات مخصصة للمشي والدراجات. كما يضم مجتمع "المنار" مجموعة متنوعة من المرافق التي تتميز بها مشاريع "روشن" والتي يسهل الوصول إليها من جميع الوحدات السكنية خلال دقائق من الشوارع الحيوية، وتشمل المراكز التجارية والمدارس والمساجد والجوامع. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع مجتمع "المنار" بموقع مثالي عند البوابة الغربية لمكة المكرمة بين الطريقين السريعين القديم والجديد اللذين يربطان مكة المكرمة بمدينة جدة. تصاميم الوحدات السكنية لمجتمع المنار مستوحاة من الطراز العمراني المميز لمكة المكرمة، حيث تمزج بين السمات المعمارية التقليدية والزخارف الأصيلة مع لمسات عصرية حديثة، لتقدم وجهة سكنية متميزة تُجسد أصالة المنطقة. وتعد الاستدامة الركيزة الأساسية في تصميم مجتمع المنار، حيث تعتمد الوحدات السكنية على التقنيات الحديثة لترشيد استهلاك الطاقة والمياه، مثل العزل الحراري المتطور وأنظمة تكييف الهواء الأكثر فعالية. ومن جانبه، قال الرئيس التنفيذي المكلف لـ "مجموعة روشن"، الدكتور خالد جوهر : "نسعد اليوم بإطلاق مبيعات الشريحة الأولى من مجتمع المنار في مكة المكرمة وتقديم رؤيتنا لأسلوب حياة جديد لأول مرة في رحاب العاصمة المقدسة من خلال تطوير مجتمع حيوي متكامل يُنفذ وفق أعلى المعايير ويلبي كافة احتياجات السكان. ويحتفي تصميم مجتمع المنار بالتراث المعماري الغني لمنطقة مكة المكرمة ويتناغم مع جمال طبيعتها ليمنح السكان فرصة لتبني أسلوب حياة صحي. كما يعكس هذا الإطلاق التزامنا بتطوير وجهات استثنائية تلبي مختلف احتياجات وتطلعات سكان المملكة وفقاً لأهداف وركائز رؤية السعودية 2030 فيما يتعلق برفع نسبة تملك المنازل والارتقاء بجودة الحياة".
