«الملكية الجزئية للعقار».. حل استثماري جديد أم مخاطرة غير محسوبة في السوق المصرية؟

شهدت السوق العقارية في مصر تحولًا جديدًا مع تصاعد أسعار العقارات، ما فتح الباب أمام نموذج استثماري مبتكر يتمثل في الملكية الجزئية للعقار، الذي أصبح خيارًا جاذبًا للمستثمرين، حيث يتيح امتلاك حصص في العقارات الفاخرة أو الاستثمارية دون الحاجة إلى سداد قيمتها بالكامل، ويمنح هذا النموذج صغار المستثمرين فرصة تحقيق عوائد مالية مع تقاسم التكاليف، مما يجعله أحد الحلول لمواكبة التغيرات في القطاع العقاري.
الشركات العقارية تتبنى الملكية الجزئية لتعزيز مبيعاتها
بدأت العديد من الشركات العقارية في تبني نموذج الملكية الجزئية كأداة لتنشيط المبيعات، ومن أبرزها شركة مدينة مصر للإسكان، التي أطلقت في عام 2023 نظام "SAFE" للاستثمار العقاري.
وأكد عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة في تصريحات صحفية، أن الإقبال على الملكية الجماعية للعقارات تزايد في السنوات الأخيرة، نظرًا لما توفره من فرصة لتنويع المحافظ العقارية وفقًا للإمكانات المالية للمستثمرين.
وأضاف أن هذا النموذج يقلل من متطلبات رأس المال، ويوفر عوائد ثابتة من خلال التأجير أو إعادة البيع بعد اكتمال المشاريع.
ورغم مميزاته، إلا أن هذا النوع من الاستثمار يواجه بعض التحديات، مثل عدم القدرة على التحكم الكامل في العقار وتقلبات السوق العقارية، إلى جانب الحاجة إلى حملات توعوية فعالة لتعريف المستثمرين به وتعزيز الإقبال عليه.
صناديق الاستثمار العقاري.. خيار أكثر أمانًا؟
يرى الدكتور أحمد أنيس، الخبير العقاري ومؤسس الجمعية المصرية للتقييم العقاري، أن الملكية الجزئية جاءت كحل بديل نتيجة لارتفاع الأسعار وانخفاض القوة الشرائية للعملاء، ومع ذلك أشار إلى أن هذا الاستثمار يظل أقل أمانًا من الصناديق العقارية، نظرًا لما يواجهه من صعوبة في إعادة البيع وضعف السيولة.
وأكد أنيس أن الاستثمار في الصناديق العقارية أكثر استقرارًا، إذ تتميز بتنوع أنشطتها وتحقيق عوائد مرتفعة بشكل دوري، وهو ما يجعلها أقل مخاطرة من الملكية الجزئية التي تديرها الشركات بشكل فردي.
من جانبه، أوضح محمد عبدالله، نائب رئيس شركة أكيومن لتداول الأوراق المالية، أن الملكية الجزئية تحتاج إلى إطار تنظيمي صارم لضمان نجاحها في السوق العقارية المصرية، مشيرا إلى أن أحد التحديات الرئيسية لهذا النوع من الاستثمار هو ضمان التخارج الآمن، وتحقيق أرباح للمستثمرين، إضافة إلى تحديد آليات واضحة لإدارة العقارات المشتركة، سواء من خلال التأجير أو إعادة البيع.
هل تصبح الملكية الجزئية مستقبل الاستثمار العقاري؟
وسط هذه التحديات، تبحث هيئة الرقابة المالية في مصر آلية جديدة لتمويل المطورين العقاريين من خلال تمكين المواطنين من الاستثمار الجزئي أو امتلاك حصص في المشروعات العقارية، سواء كانت قيد التنفيذ أو مكتملة، ما قد يمنح دفعة قوية لهذا النموذج الاستثماري الناشئ، وبينما يشهد السوق العقاري المصري تغيرات جذرية، يظل السؤال الأبرز: هل ستنجح الملكية الجزئية في التحول إلى رافد استثماري رئيسي، أم أنها ستظل خيارًا محفوفًا بالمخاطر؟

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

تحيا مصر

منذ يوم واحد

• تحيا مصر

مدينة مصر تطلق مشروع "Shark Tank Business Park" بالتعاون مع Innovative Media Productions (IMP) و Sony Pictures Entertainment

أعلنت شركة مدينة مصر (كود البورصة المصرية – واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر، بالتعاون مع Innovative Media Productions (IMP)و Sony Pictures Entertainment، عن يمثّل هذا المشروع الرائد وجهة غير مسبوقة تمزج بين العمل والترفيه داخل بيئة تفاعلية تهدف إلى إطلاق الطاقات البشرية وتحفيز نمو الأعمال. وبموقعه الاستراتيجي في تاج سيتي، يمتد المشروع على مساحة 20 فدانًا ويعيد تصوّر مفهوم الحياة المهنية، حيث يدمج بين العمل والمعيشة والترفيه في تجربة متكاملة ومُلهمة. ويُنشئ المشروع نظامًا بيئيًا نابضًا بالحياة تتناغم فيه الإبداع والطموح والرفاهية. ويعتمد تعليقا على المشروع المرتقب، صرّح المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر: "يُعد مشروع «Shark Tank Business Park» الأول من نوعه على مستوى العالم. واستلهامًا من النجاح العالمي لبرنامج Shark Tank، يُجسد هذا المشروع رؤيتنا لإنشاء مساحات تتجاوز حدود الوظيفة التقليدية. فهذا ليس مجرد مساحة مكتبية، بل نقوم ببناء نظام متكامل، يتميز بتصميمات مدروسة للمناظر الطبيعية والهندسة المعمارية. لقد تم تنسيق كل تفصيلة بعناية بهدف تعزيز الإبداع، والإنتاجية، والرفاهية الشاملة داخل يمتد مشروع "Shark Tank Business Park" على مساحة تزيد عن 20 فدانًا، ويضم 16 مبنى، ليكون وجهة رائدة للابتكار وريادة الأعمال ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى بحلول عام 2029، وذلك باستثمار يتجاوز ما يعادل مليار دولار أمريكي .

الصباح العربي

منذ 2 أيام

• الصباح العربي

مدينة مصر تطلق أول مجمع أعمال مستوحى من Shark Tank باستثمارات تفوق المليار دولار

أطلقت شركة مدينة مصر مشروعًا جديدًا يحمل اسم Shark Tank Business Park في منطقة تاج سيتي، بالشراكة مع Sony وInnovative Media، ليكون أول مجمع أعمال عالمي يستلهم فكرته من البرنامج التلفزيوني الشهير Shark Tank، وتجاوزت قيمة الاستثمارات المخصصة له حاجز المليار دولار. وذكرت الشركة، في بيان رسمي صدر اليوم، أن هذا المشروع يمثل نقلة نوعية في مفهوم بيئة العمل، إذ يجمع بين عناصر الترفيه والتفاعل، ويهدف إلى تحفيز الطاقات الإبداعية ودعم نمو الشركات، ويقع المشروع في موقع استراتيجي داخل تاج سيتي، ويمتد على مساحة تبلغ 20 فدانًا. وأكدت الشركة أن تصميم المشروع يستند إلى أسس تفاعلية وتجريبية، حيث يدمج بين العمارة الحديثة والمساحات الخضراء النابضة بالحياة، كما يتضمن مناطق للألعاب التفاعلية وحدائق مخصصة للعصف الذهني، ليشكل بيئة مثالية تحتضن رواد الأعمال والمبتكرين. وأوضح عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر، أن المشروع يضم 16 مبنى، ويستهدف أن يصبح مركزًا محوريًا لريادة الأعمال والابتكار، مشيرًا إلى أن المرحلة الأولى من المشروع ستُسلّم بحلول عام 2029، باستثمار تتجاوز قيمته مليار دولار.

النبأ

منذ 2 أيام

• النبأ

مدينة مصر تطلق مشروع "Shark Tank Business Park"

أعلنت شركة مدينة مصر (كود البورصة المصرية – واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر، بالتعاون مع Innovative Media Productions (IMP)و Sony Pictures Entertainment، عن مشروع Shark Tank Business Park، أول مجمع أعمال في العالم مستوحى من البرنامج التلفزيوني العالمي الشهير Shark Tank، وذلك في تاج سيتي. يمثّل هذا المشروع الرائد وجهة غير مسبوقة تمزج بين العمل والترفيه داخل بيئة تفاعلية تهدف إلى إطلاق الطاقات البشرية وتحفيز نمو الأعمال. وبموقعه الاستراتيجي في تاج سيتي، يمتد المشروع على مساحة 20 فدانًا ويعيد تصوّر مفهوم الحياة المهنية، حيث يدمج بين العمل والمعيشة والترفيه في تجربة متكاملة ومُلهمة. ويُنشئ المشروع نظامًا بيئيًا نابضًا بالحياة تتناغم فيه الإبداع والطموح والرفاهية. ويعتمد تصميم Shark Tank Business Park على مبادئ تفاعلية وتجريبية، حيث يجمع بين هندسة معمارية ديناميكية، ومناظر طبيعية نابضة بالحيوية، ومساحات للألعاب التفاعلية، بالإضافة إلى حدائق مخصصة لمساحات التفكير الإبداعي، مما يعزز فرص التعاون العفوي ويدعم بيئة الابتكار.كما يوفّر المشروع تكاملًا فريدًا بين مساحات مكتبية متطورة وأحياء سكنية راقية ومرافق ثقافية، إلى جانب مدرسة لريادة الأعمال بتقنيات متقدمة، ويحتضن أيضًا أول مجمع عمل مشترك مخصصة لـ Shark Tank، لتكون مركزًا لرواد الأعمال والمبدعين وصناع المستقبل. تعليقا على المشروع المرتقب، صرّح المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر: "يُعد مشروع «Shark Tank Business Park» الأول من نوعه على مستوى العالم. واستلهامًا من النجاح العالمي لبرنامج Shark Tank، يُجسد هذا المشروع رؤيتنا لإنشاء مساحات تتجاوز حدود الوظيفة التقليدية. فهذا ليس مجرد مساحة مكتبية، بل نقوم ببناء نظام متكامل، يتميز بتصميمات مدروسة للمناظر الطبيعية والهندسة المعمارية. لقد تم تنسيق كل تفصيلة بعناية بهدف تعزيز الإبداع، والإنتاجية، والرفاهية الشاملة داخل مجتمع أعمال نابض بالحياة. منذ عام 2022، نقود تحولًا شاملًا يركز على النمو وخلق قيمة طويلة الأجل. ويُعد إطلاق مشروع «Shark Tank Business Park» محطة استراتيجية مهمة في هذه الرحلة، ويعكس إيماننا بأن الارتباط القوي بالبيئة المحيطة يعزز تحقيق نتائج استثنائية." وأضاف: 'إن مستقبل العمل يُعاد تشكيله من قِبل أجيال جديدة تُعلي من شأن المرونة، والهدف، والرفاهية. ويستجيب «Shark Tank Business Park» بفعالية لهذه التحولات، من خلال إنشاء مساحة تعزز الإبداع، والإمكانات البشرية، والتفكير الريادي، مما يضع معيارًا جديدًا لبيئات الأعمال ويدفع عجلة النمو المستدام في مصر والمنطقة." يمتد مشروع "Shark Tank Business Park" على مساحة تزيد عن 20 فدانًا، ويضم 16 مبنى، ليكون وجهة رائدة للابتكار وريادة الأعمال ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى بحلول عام 2029، وذلك باستثمار يتجاوز ما يعادل مليار دولار أمريكي.