العائد يسبق المتعة.. تملك المصايف يتفوق على الإيجار في صيف 2025
واعتبر مطورون ومسوقون عقاريون أن المصايف لم تعد مجرد ملاذ صيفي، بل تحولت إلى أحد الأوعية الاستثمارية الجاذبة، لا سيما مع تنوع المشروعات ومرونة أنظمة السداد، ودخول شرائح جديدة من العملاء المحليين والخليجيين إلى السوق بقوة. «عازر»: الطلب على التملك المصيفي تضاعف والخليجيون غيروا خريطة السوق
قال أنطوان عازر، رئيس مجلس إدارة شركة 'بايت' للتسويق العقاري، إن الطلب على شراء الوحدات المصيفية ارتفع بمعدل 3 أضعاف مقارنة بصيف 2024، الذي كان قد سجل زيادة 2.5 مرة عن موسم 2023، ما يعكس انتعاشاً مستمراً في سوق العقارات الساحلية الفاخرة.
وأوضح أن المستثمرين الخليجيين يمثلون أحد المحركات الرئيسية لهذا النمو، حيث تضاعف إقبال المشترين من السعودية والإمارات خلال الموسم الحالي، مدفوعاً برغبة متزايدة في التملك داخل الوجهات الساحلية المصرية.
وأشار 'عازر' إلى أن أسعار البيع ارتفعت بمتوسط 20%، مدعومة بمد فترات السداد لدى العديد من المطورين إلى 12 عاماً لتخفيف الأعباء المالية على العملاء.
وأضاف أن هناك إقبالاً متزايداً على وحدات 'جنوب الطريق' بالساحل الشمالي، رغم بعدها النسبي عن الشاطئ، نظراً لانخفاض أسعارها مقارنة بوحدات 'شمال الطريق' التي تصل أسعارها إلى ثلاثة أضعاف.
وأوضح أن بعض الشركات بدأت في تنفيذ مشروعات جنوب الطريق بتصميمات متكاملة تشمل 'أكوا بارك' وبحيرات صناعية ووسائل نقل إلى الشاطئ لتعويض عامل البعد.
أشار إلى أن أسعار الوحدات تتراوح حالياً بين 3 ملايين وتصل إلى 800 و900 مليون جنيه في بعض المشروعات الفاخرة.
وأكد 'عازر' أن الطلب على الساحل الشمالي يتجاوز 5 أضعاف حجم الإقبال على منطقة العين السخنة، التي تتراوح أسعار وحداتها بين 5 و10 ملايين جنيه. «زيدان»: 80% من العملاء اتجهوا للشراء والمغتربون أشعلوا سوق التأجير بالدولار
من جانبها، قالت نور زيدان، مسؤولة المبيعات بإحدى شركات التسويق العقاري، إن 80% من العملاء اتجهوا للشراء بدلاً من الإيجار، في ظل العوائد المرتفعة والإيجارات المتزايدة سنويًا، خاصة في مناطق الساحل الشمالي والعلمين الجديدة.
وأوضحت أن 95% إلى 98% من العملاء يفضلون الساحل الشمالي كوجهة أولى، مقارنة بمناطق مثل العين السخنة ومكادي والجونة، بسبب تنوع المشروعات وارتفاع جودة الخدمات.
وأضافت أن المغتربين يمثلون شريحة مهمة من العملاء، حيث يؤجرون الوحدات بالدولار خلال موسم الصيف لفترات تتراوح بين شهر وشهرين، ما يعزز العوائد الاستثمارية.
وقالت إن بعض الشركات تطرح وحدات جديدة بأسعار تبدأ من 9 ملايين جنيه للوحدات ذات الغرفتين، وتقدم أنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 5%، وأقساط ربع سنوية بقيمة 190 ألف جنيه، وفترات سداد تصل إلى 12 عامًا.
وأشارت إلى أن بعض المشروعات تتيح استرداد كامل قيمة المقدم بعد 3 سنوات، وتحقق عوائد قد تصل إلى 5 أضعاف إجمالي ما تم دفعه خلال 4 سنوات فقط.
وكشفت 'زيدان' أن أسعار الإيجارات ارتفعت بشكل ملحوظ مقارنة بصيف 2024، حيث قفزت القيمة اليومية للوحدة المكونة من 4 غرف وحديقة من 6 آلاف إلى 8 آلاف جنيه، وتصل في بعض المشروعات الفاخرة إلى ما يعادل ثلاثة أضعاف هذه القيم.
وقال أحد السماسرة المتخصصين في تأجير الوحدات المصيفية، إن الإيجار لا يزال خياراً مطروحاً لفئات معينة، مثل الشباب والعائلات الباحثة عن مرونة أكبر، لكنه أشار إلى أن الكفة باتت تميل نحو التملك، لا سيما من قبل الخليجيين والمصريين المقيمين بالخارج.
وأضاف أن سوق الإيجارات يشهد استقراراً نسبيًا، لكنه لم يواكب النمو الذي شهده سوق المبيعات، مما يعكس تحول المصيف المصري من 'فسحة موسمية' إلى 'استثمار طويل الأجل'.
وكان شريف فتحي، وزير السياحة والآثار، صرح في وقت سابق بأن الساحل الشمالي سيكون محوراً استراتيجياً للتنمية السياحية خلال السنوات المقبلة، مع خطط لتوسعة مطارات المنطقة، خاصة مطار العلمين، وزيادة الطاقة الفندقية ضمن استراتيجية الدولة لتعزيز الاستثمارات بالقطاع السياحي.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 8 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : سعر الذهب اليوم في محلات الصاغة الإثنين 21 يوليو 2025: عيار 18 و21
الاثنين 21 يوليو 2025 05:00 مساءً نافذة على العالم شهدت أسعار الذهب في محلات الصاغة المصرية اليوم الإثنين 21 يوليو 2025 تراجعًا طفيفًا، بالتوازي مع استقرار ملحوظ في الأسواق العالمية. وقد سجل جرام الذهب عيار 21، وهو الأكثر تداولًا بين المصريين، 4670 جنيهًا للبيع و4650 جنيهًا للشراء، وسط حالة من الترقب في السوق المحلي. أما جرام الذهب عيار 18، والذي يُفضله الكثيرون في الهدايا والمشغولات الخفيفة، فقد بلغ 4002.75 جنيهًا للبيع و3985.75 جنيهًا للشراء، ما يجعله خيارًا مناسبًا للطبقات المتوسطة الباحثة عن اقتناء الذهب بأسعار أقل. ويستمر الطلب على هذا العيار في التزايد خلال فترات المناسبات والأعراس، نظرًا لتصميماته المتنوعة وسعره الأقل مقارنة بعيارات 21 و24. وبحسب متابعين في سوق الذهب، فإن التراجع الطفيف في الأسعار يرجع إلى هدوء في حركة البيع والشراء خلال الأسبوع، بالإضافة إلى ترقب المستثمرين لقرارات البنوك المركزية بشأن أسعار الفائدة عالميًا. ويؤكد خبراء أن الفترة الحالية تمثل نقطة مراقبة مهمة للمستثمرين، حيث إن أي تحرك في السياسة النقدية العالمية أو تغيّر في سعر الدولار قد يدفع بأسعار الذهب نحو موجة صعود جديدة. أسعار الذهب في مصر اليوم الإثنين 21 يوليو 2025: عيار 24 سعر الشراء: 5314.25 ج.م سعر البيع: 5337.25 ج.م عيار 22 سعر الشراء: 4871.5 ج.م سعر البيع: 4892.5 ج.م عيار 21 سعر الشراء: 4650 ج.م سعر البيع: 4670 ج.م عيار 18 سعر الشراء: 3985.75 ج.م سعر البيع: 4002.75 ج.م عيار 14 سعر الشراء: 3100 ج.م سعر البيع: 3113.25 ج.م عيار 12 سعر الشراء: 2657.25 ج.م سعر البيع: 2668.5 ج.م عيار 9 سعر الشراء: 1992.75 ج.م سعر البيع: 2001.5 ج.م جنيه ذهب سعر الشراء: 37200 ج.م سعر البيع: 37360 ج.م أوقية الذهب سعر الشراء: 3392.88 $ سعر البيع: 3393.17 $
نافذة على العالم
منذ 8 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : سعر عيار 18 و21 النهاردة.. تعرف على سعر الذهب بالصاغة الآن
الاثنين 21 يوليو 2025 05:00 مساءً نافذة على العالم يواصل الذهب الحفاظ على استقراره في الأسواق المصرية خلال تعاملات اليوم الاثنين الموافق 21 يوليو 2025، حيث يتابع المواطنون والمستثمرون سعر جرام الذهب باعتباره مؤشرًا مهمًا لتوجهات السوق، سواء في البيع أو الشراء، أو لأغراض الادخار والاستثمار، يقدم الدستور من خلال هذا التقرير سعر جرام الذهب اليوم الاثنين. سعر جرام الذهب عيار 24 بلغ سعر جرام الذهب عيار 24 اليوم نحو 5320 جنيهًا للشراء و5297 جنيهًا للبيع، وهو العيار الأعلى نقاءً ويُستخدم عادة في السبائك. سعر جرام الذهب عيار 22 سجل عيار 22 ما يقرب من 4877 جنيهًا للشراء و4856 جنيهًا للبيع، ويُستخدم في بعض أنواع المصوغات الفاخرة. سعر جرام الذهب عيار 21 أما العيار الأكثر رواجًا في السوق المصري، عيار 21، فقد استقر عند 4655 جنيهًا للشراء و4635 جنيهًا للبيع. سعر جرام الذهب عيار 18 جاء سعر جرام الذهب عيار 18 عند 3990 جنيهًا للشراء و3973 جنيهًا للبيع، ويتميز هذا العيار بتنوع تصميماته وأسعاره المناسبة. سعر جرام الذهب عيار 12 وصل عيار 12 إلى 2660 جنيهًا للشراء و2648 جنيهًا للبيع، ويُعد من أقل الأعيرة تداولًا في السوق المحلي. سعر أونصة الذهب سجلت أونصة الذهب اليوم حوالي 165470 جنيهًا للشراء و164755 جنيهًا للبيع. سعر جنيه الذهب بلغ سعر جنيه الذهب (عيار 21 - 8 جرامات) نحو 37240 جنيهًا، ويختلف السعر حسب المصنعية من محل لآخر. اقرأ أيضًا: تحديث أسعار البنزين والسولار في مصر.. قائمة أسعار الأربعاء 16 يوليو 2025 أسعار البنزين اليوم في مصر الثلاثاء 15 يوليو 2025 بعد اجتماع لجنة التسعير تعرف على أسعار البنزين والسولار اليوم الاثنين 14-7-2025 سعر البنزين اليوم في مصر بعد قرار لجنة التسعير التلقائي رسميًا
مصراوي
منذ 17 دقائق
- مصراوي
قفزة بسعر الذهب في مصر بحلول التعاملات المسائية اليوم الاثنين
قفز سعر الذهب بنحو 25 جنيهًا، بحلول التعاملات المسائية اليوم الاثنين 21-7-2025، مقارنة بمستواه خلال منتصف التعاملات، بحسب ما قاله نادي نجيب سكرتير عام شعبة الذهب سابقًا "لمصراوي". سعر الذهب اللحظي ارتفع سعر الذهب عيار 14 إلى 3120 جنيهًا للجرام. وصعد سعر الذهب عيار 18 إلى 4011 جنيهًا للجرام. وارتفع سعر الذهب عيار 21 إلى 4680 جنيهًا للجرام وزاد سعر الذهب عيار 24 إلى 5349 جنيهًا للجرام. سعر الجنيه الذهب وصعد سعر الجنيه الذهب إلى 37440 جنيهًا وقد يختلف السعر من تاجر لآخر، ويساوي هذا السعر قيمة الذهب في الجنيه. سعر سبيكة الذهب سعر سبيكة الذهب 10 جرام سجل نحو 53490 جنيهًا. سعر الأونصة (الأوقية) تحتوي على 31.1 جرام سجل نحو 166354 جنيهًا. سعر سبيكة الذهب 50 جرام سجل نحو 267450 جنيه. وقد يختلف السعر من تاجر لآخر، ويساوي هذا السعر قيمة الذهب في السبيكة، ويحدد سعر السبيكة بناء على سعر جرام عيار 24. سعر الذهب عالميًا
