شروط تملك غير السعوديين للعقار بعد قرار المملكة الجديد
وقد جاء القرار خلال جلسة حكومية هقدت الثلاثاء، وشهدت متابعة كبيرة من وسائل الإعلام المحلية والدولية، إلى جانب تفاعل واسع عبر منصات التواصل الاجتماعي، حيث أبدى عدد من المستثمرين والمحللين ترحيبهم بهذه الخطوة، وطرحوا تساؤلات حول تأثيرها المتوقع على حركة السوق العقاري في المملكة.
القرار سيحفز الاستثمار ويعزز وفرة المعروض العقاري
من جانبه، قال وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، عبر تدوينة له على منصة "إكس" (تويتر سابقًا): "خطوة نتطلع أن تسهم في تحفيز الاستثمار في القطاع، ورفع جودة ووفرة المعروض العقاري من خلال استقطاب المستثمرين وشركات التطوير العقاري، بما ينسجم مع التوجهات الرامية لتحقيق التوازن العقاري، ويواكب الحِراك الاقتصادي والاستثماري في ظل رؤية السعودية 2030".
خلفية النظام القديم لنظام تملك غير السعوديين للعقار
النظام السابق الذي تم إقراره في عام 2000، والمكوّن من تسع مواد منشورة على موقع وزارة العدل السعودية، كان يسمح بتملك العقار لغير السعوديين فقط في إطار محدود، إذ اشترط أن يكون المستثمر الأجنبي مرخصًا له بمزاولة نشاط مهني أو اقتصادي، مع منع مطلق لتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، باستثناء حالات خاصة جدًا، مثل الوقف وفقًا للقواعد الشرعية.
كما نص النظام القديم على منع غير السعوديين من اكتساب الملكية أو حق الانتفاع أو الارتفاق داخل حدود مكة أو المدينة، إلا في حالات محددة تتعلق بالوقف لصالح جهة سعودية، مع وضع ضوابط صارمة للنظارة على تلك الأوقاف.
تعريف "غير السعودي" في نظام تملك غير السعوديين للعقار
حددت المادة الخامسة من النظام تعريف "غير السعودي" كالتالي:
الشخص ذو الصفة الطبيعية الذي لا يحمل الجنسية السعودية. الشركات غير السعودية. الشركات السعودية التي يشارك أو يمتلك فيها شخص غير سعودي، باستثناء: البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من البنك المركزي السعودي. الشركات المدرجة في السوق المالية، وفق ضوابط هيئة السوق المالية. ما تحدده قرارات مجلس الوزراء وفق ضوابط خاصة.
القرار الجديد الذي أقره مجلس الوزراء يُعد نقلة نوعية، حيث يسمح رسميًا لغير السعوديين بتملك العقار في السعودية، بما في ذلك بعض المناطق الحساسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن وفق ضوابط وشروط مشددة.
وقد تم التوصل إلى هذا القرار بعد عملية استطلاع لرأي الجمهور خلال شهر أبريل الماضي.
تملك غير السعوديين للعقار
وزارة الاستثمار السعودية أوضحت أن الهدف من هذا القرار هو "رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين للعقار أو الانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية مستهدفة بالتطوير، بما يشمل مكة والمدينة".
شروط تملك غير السعوديين للعقار بعد قرار المملكة الجديد
أوضحت وزارة الاستثمار السعودية الشروط التالية لتملك غير السعوديين للعقار:
تقديم ترخيص ساري المفعول من الجهات المختصة يجيز ممارسة مهنة أو نشاط اقتصادي أو حرفي داخل المملكة. أن لا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات، تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية. يسمح بتملك العقار في مكة والمدينة لمدة عامين فقط، قابلة للتجديد مرتين كحد أقصى. أن لا تقل قيمة المشروع العقاري المملوك عن 30 مليون ريال سعودي في حالة الشراء بغرض الاستثمار. شرط سريان الإقامة القانونية للمستثمر الأجنبي. يحق لكل مستثمر امتلاك عقار واحد فقط داخل المملكة. الحصول على موافقة وزارة الداخلية. موافقة وزارة الخارجية في حال كانت الجهة المالكة هيئة أو بعثة دولية.
ضمانات لحماية السوق العقاري والمواطنين
أكد وزير الإسكان السعودي أن القرار الجديد يراعي مصالح المواطنين بالدرجة الأولى، من خلال فرض شروط تضمن عدم تأثر سوق العقار سلبًا، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، مما يمنع أي تضخم غير مبرر في الأسعار، ويُشجع على تطوير بيئة عمرانية واستثمارية متوازنة.
تأثير تملك غير السعوديين للعقار على السوق
من المتوقع أن يؤدي هذا القرار إلى تنشيط السوق العقاري في المملكة، وجذب استثمارات أجنبية جديدة، خصوصًا في ظل الاهتمام العالمي المتزايد بالمشاريع العملاقة مثل "نيوم" و"القدية" و"ذا لاين".
وقد بدأت بالفعل بعض الشركات الدولية في الاستفسار عن آليات تملك العقارات داخل المملكة عقب صدور القرار.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صوت بيروت
منذ 15 ساعات
- صوت بيروت
تراجع معظم أسواق الخليج بفعل مخاوف من رسوم ترامب.. ومصر عند ذروة قياسية
تباين أداء أسواق الأسهم الخليجية اليوم الأحد مع ترقب المستثمرين تقارير أرباح الشركات وتقييمهم تجدد التهديدات الأمريكية بفرض رسوم جمركية. وتراجعت ثقة الشركات بعد أن ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز يوم الجمعة أن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يضغط من أجل فرض رسوم جمركية تتراوح بين 15 و20 بالمئة كحد أدنى في أي اتفاق مع الاتحاد الأوروبي وأن إدارته تدرس الآن فرض رسوم جمركية مضادة تتجاوز 10 بالمئة حتى لو تم التوصل إلى اتفاق. ومن شأن فرض ترامب للرسوم الجمركية في أنحاء العالم أن يضر بالنمو الاقتصادي العالمي واستهلاك النفط. وانخفض المؤشر السعودي 0.4 بالمئة إلى 10965 نقطة ليبدد مكاسبه المبكرة ويمدد سلسلة خسائره إلى تسع جلسات، وهي أطول سلسلة منذ ما يقرب من عامين، متأثرا بانخفاضات واسعة النطاق في القطاعات. وتراجع سهم البنك الأهلي السعودي 0.8 بالمئة، وهبط سهم شركة التعدين العربية السعودية (معادن) 1.3 بالمئة بعد التقاعد الاختياري لكبير المسؤولين الماليين فيها. وتخلى أيضا سهم شركة فواز عبدالعزيز الحكير وشركاه عن مكاسب مبكرة وهوى 10 بالمئة إلى قاع المؤشر عند الإغلاق. وباعت الشركة العاملة في مجال التجزئة والعقارات حصة نسبتها 49.95 بالمئة من أسهمها إلى مجموعة الفطيم الإماراتية للتجزئة في صفقة تجاوزت قيمتها 2.5 مليار ريال (666.52 مليون دولار). وارتفع المؤشر القطري 0.2 بالمئة إلى 10942 نقطة مقتربا من أعلى مستوياته في عامين، وذلك بدفعة من بارتفاع سهم صناعات قطر للبتروكيماويات 1.2 بالمئة. وخارج منطقة الخليج، صعد المؤشر القيادي في مصر 0.7 بالمئة إلى 34071 نقطة مسجلا مستوى قياسيا مرتفعا مع تقدم معظم القطاعات ومدفوعا بالتفاؤل بشأن برنامج صندوق النقد الدولي. وقال وزير المالية المصري أحمد كجوك يوم الأربعاء إنه واثق من أن البلاد ستحقق أهدافها الرئيسية للإصلاح الاقتصادي وستستكمل المراجعتين الخامسة والسادسة لبرنامج صندوق النقد الدولي البالغة قيمته ثمانية مليارات دولار بحلول سبتمبر أيلول أو أكتوبر تشرين الأول. وتعززت معنويات السوق بفضل الطرح العام الأولي لشركة بنيان للتنمية والتجارة الذي تمت تغطيته بأكثر من 33 مثلا. وذكرت وكالة بلومبرج نيوز أن مصر تخطط لإصدار سندات دولية بقيمة أربعة مليارات دولار على مدى العام المقبل. ولم يتسن لرويترز التحقق من صحة الخبر بعد.
ليبانون ديبايت
منذ 2 أيام
- ليبانون ديبايت
بعد فضيحة بايرون... أول رد من الزوجة !
يواجه الرئيس التنفيذي لشركة الذكاء الاصطناعي الناشئة "Astronomer"، آندي بايرون، أزمة شخصية ومهنية متصاعدة، بعد انتشار مقطع فيديو يظهره في لحظة رومانسية مع زميلته في العمل، كريستين كابوت، خلال حفل لفرقة "كولدبلاي" في مدينة بوسطن الأميركية، رغم أن كليهما متزوج. ووثّق الفيديو، الذي انتشر على نطاق واسع عبر مواقع التواصل الاجتماعي، لحظة عناق حميمي بين بايرون، وكابوت، التي تشغل منصب مديرة شؤون الموظفين في الشركة نفسها. وأثار المقطع موجة من التفاعلات وردود الفعل، خاصة بعد أن بدأت زوجة بايرون، ميغان كيريغان بايرون، باتخاذ خطوات علنية توحي بوجود تصدّع في العلاقة الزوجية. وفي خطوة لافتة، أزالت ميغان لقب "بايرون" من حسابها على "فيسبوك"، قبل أن تُغلق الحساب كليًا، ويُعتقد أنها حذفت أيضًا حسابها على "إنستغرام". وتلقّت ميغان سيلًا من رسائل الدعم، بينها تعليق على "إكس" (تويتر سابقًا) قال: "يا لها من سيدة راقية! استعيني بمحامٍ واحصلي على المال". وبحسب صحيفة ديلي ميل البريطانية، فإن تكهنات بدأت تدور حول احتمال إقدام ميغان على رفع دعوى طلاق، خاصة بعد إشارات علنية إلى تخلّيها عن لقب الزوج. وفي حال حدث ذلك، قد يخسر بايرون جزءًا كبيرًا من ثروته الشخصية. ويُقدّر أن آندي بايرون يمتلك نحو 5% من أسهم شركة "Astronomer"، التي تبلغ قيمتها السوقية حوالي 1.29 مليار دولار أميركي، أي أن حصته الشخصية قد تصل إلى 67 مليون دولار، وهي قابلة للتقاسم في حال التوصّل إلى تسوية قانونية بين الزوجين. أما كريستين كابوت، التي انضمت إلى الشركة في تشرين الأول الماضي، فتشغل موقعًا إداريًا حساسًا، ويُقدّر راتبها السنوي بأكثر من 650 ألف دولار. وذكرت تقارير أن الشركة فتحت تحقيقًا داخليًا في الواقعة، خاصة أن العلاقة بين المدير التنفيذي ومديرة شؤون الموظفين قد تُعد خرقًا لسياقات العمل التنظيمية، في وقت تستعد فيه الشركة لتوسيع عملياتها على مستوى عالمي. ويبدو أن المشهد الذي التُقط بشكل عفوي خلال حفل موسيقي، تحوّل إلى أزمة تهدد مستقبل بايرون المهني، فيما لا تزال تفاصيل علاقته بزوجته، وكذلك علاقة كابوت بزوجها، غير واضحة حتى الآن.
صوت بيروت
منذ 4 أيام
- صوت بيروت
صعود معظم بورصات الخليج بدعم من نتائج أعمال قوية والمؤشر السعودي يواصل الخسائر
تعافت معظم أسواق الأسهم في منطقة الخليج، اليوم الخميس، بختام التعاملات بدعم من صدور نتائج أعمال مالية إيجابية من الشركات لكن المؤشر السعودي ظل تحت ضغوط وسجل تراجعا للجلسة الثامنة على التوالي. وقفز المؤشر الرئيسي في دبي 2.2 بالمئة ليصل إلى ذروة جديدة هي الأعلى في 17 عاما ونصف العام بدفعة من أسهم المؤسسات المالية والبنوك. وارتفع سهم بنك الإمارات دبي الوطني بنسبة أربعة بالمئة مواصلا المكاسب للجلسة الثالثة على التوالي بعد أن أعلن البنك أنه أتم قروضا مشتركة بقيمة 3.9 مليار درهم لمشروع الخط الأزرق لمترو دبي. كما زاد سهم العربية للطيران 3.9 بالمئة ليصل إلى مستوى قياسي مدعوما بخطط الشركة لزيادة طاقة عمليات وحدتها في أبوظبي بنسبة 40 بالمئة هذا العام بعد أن خرجت ويز إير من هناك وعزت ذلك لاضطرابات في المنطقة. وصعد المؤشر في أبوظبي 0.7 بالمئة مع ارتفاع سهم بنك أبوظبي الأول 3.5 بالمئة. ودعمت نتائج أعمال مالية قوية أعلنتها البنوك معنويات المستثمرين في القطاع المالي في الإمارات. وعوض المؤشر في قطر خسائر سجلها في التعاملات المبكرة ليغلق على ارتفاع بنسبة واحد بالمئة بدفعة من زيادة سهم مصرف قطر الإسلامي 3.8 بالمئة. وأعلن البنك زيادة بنسبة 5.3 بالمئة على أساس سنوي في أرباح النصف الأول من العام وزيادة توزيع الأرباح النقدية بنسبة 60 بالمئة عن عام مضى لتكون 0.4 ريال للسهم. كما هدأت المعنويات في السوق بعد أن نفى الرئيس الأمريكي دونالد ترامب عزمه إقالة جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) لكنه أبقى الباب مفتوحا أمام هذا الاحتمال. جاء ذلك بعد أن ذكر تقرير لبلومبرج أن ترامب سيقيل باول قريبا على الأرجح. ويعتقد المستثمرون أن استبدال باول سيعني بالضرورة موقفا أكثر ميلا للتيسير النقدي وتخفيضات إضافية لأسعار الفائدة محتملة هذا العام. وتؤثر قرارات البنك المركزي الأمريكي على السياسة النقدية لدول الخليج نظرا لأن معظم عملات المنطقة مربوطة بالدولار. وخالف المؤشر السعودي الاتجاه وتراجع للجلسة الثامنة على التوالي. ونزل اليوم الخميس 0.3 بالمئة مع هبوط سهم البنك الأهلي السعودي 1.8 بالمئة. كما هبط المؤشر الرئيسي في البحرين 0.1 بالمئة. لكن المؤشر الرئيسي في سلطنة عمان ارتفع 1.2 بالمئة. وصعد المؤشر الرئيسي في الكويت 0.9 بالمئة. وخارج منطقة الخليج، ارتفع المؤشر المصري القيادي بنسبة واحد بالمئة مقتربا من أعلى مستوى على الإطلاق مع تسجيل مكاسب في معظم القطاعات. وقال وزير المالية المصري أحمد كجوك أمس الأربعاء إن لديه ثقة في أن مصر ستحقق أهداف الإصلاح الاقتصادي الأساسية التي اتفقت عليها مع صندوق النقد الدولي لبرنامج القرض البالغ ثمانية مليارات دولار، وتوقع اكتمال المراجعتين الخامسة والسادسة بحلول سبتمبر أيلول أو أكتوبر تشرين الأول بعد التأجيل.
