كم ستدفع للمحل بدءًا من سبتمبر بعد تطبيق قانون الإيجار القديم؟
تطبيق قانون الإيجار القديم 2025 للمحلات
تهدف هذه التعديلات إلى معالجة الخلل التاريخي بين القيمة الإيجارية التي كانت تُدفع بموجب العقود القديمة، والأسعار الفعلية المتداولة في السوق العقاري، حيث ظلت هذه الفجوة قائمة لسنوات طويلة دون حل، ما أدى إلى شكاوى متكررة من الملاك بشأن تدني العوائد الإيجارية مقارنة بقيمة العقارات، وفي المقابل، قلق المستأجرين من أي زيادات مفاجئة
البنود الرئيسية للتعديلات
تضمنت التعديلات التي أقرها مجلس النواب عدة نقاط أساسية، أبرزها:
رفع القيمة الإيجارية للوحدات غير السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم بنسبة محددة سنويًا
تحديد حد أدنى للقيمة الشهرية بما يتناسب مع مساحة الوحدة وموقعها الجغرافي
وضع إطار قانوني يحفظ حقوق كل من المالك والمستأجر، مع منح المستأجرين فترة انتقالية للتأقلم مع التغييرات
آلية واضحة لاحتساب الزيادة السنوية تجنبًا للنزاعات المستقبلية
كيفية احتساب الإيجار الجديد ابتداءً من سبتمبر
بموجب القانون المعدل، سيتم احتساب القيمة الإيجارية الجديدة للمحلات بداية من سبتمبر 2025 على النحو التالي:
رفع الإيجار إلى 5 أضعاف القيمة الحالية في السنة الأولى.
زيادة سنوية بنسبة 15% لمدة خمس سنوات تالية.
أمثلة تطبيقية لاحتساب الزيادة
لتوضيح تأثير القرار على الإيجارات الحالية:
إذا كان الإيجار الشهري الحالي 20 جنيهًا، فسيصبح 100 جنيه ابتداءً من سبتمبر.
إذا كان الإيجار الشهري الحالي 50 جنيهًا، فسيصبح 250 جنيهًا ابتداءً من سبتمبر
هذه القيم ستخضع بعد ذلك لزيادة سنوية قدرها 15% حتى نهاية الفترة. الانتقالية.
آلية جديدة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
حدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 آلية جديدة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع تقسيم المناطق التي تخضع لعقود الإيجار القديمة السكنية إلى 3 مستويات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، تمهيدًا لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة.
تقسيم وحصر الإيجار القديم
وحسب المادة (3) من قانون الإيجار القديم، تُشكَّل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص في كل محافظة، وتُمنح هذه اللجان مهلة 3 أشهر قابلة للتمديد مرة واحدة للانتهاء من عملها.وتشمل مهامها تصنيف المناطق المؤجرة لغرض السكني وفقًا لعدة معايير:
الموقع الجغرافي: طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
مستوى البناء: نوع مواد البناء ومتوسط مساحات الوحدات.
المرافق: مدى توافر المياه، الكهرباء، الغاز، التليفونات، وغيرها.
البنية التحتية والخدمات: شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية.
القيمة الإيجارية الضريبية: استنادًا لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008.
اقرأ أيضًا:
بعد انتهاء اللجان من أعمالها، يصدر المحافظ المختص قرارًا بنتائج التصنيف، ويتم نشره في الوقائع المصرية وإعلانه بوحدات الإدارة المحلية.
ووفق المادة (4) من قانون الإيجار القديم، يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للمناطق المتميزة بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية بحد أدنى 1000 جنيه، بينما تُحتسب المناطق المتوسطة بـ 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، والمناطق الاقتصادية بـ 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا. وحتى انتهاء عمل لجان الحصر، يلتزم المستأجرون بسداد 250 جنيهًا شهريًا، مع سداد أي فروق لاحقة على أقساط بعد صدور التصنيف.
ونصت المادة (5) على أن الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكني ستُحتسب أجرتها بـ 5 أضعاف القيمة الحالية، مع زيادة سنوية بنسبة 15% وفق المادة (6).
انتهاء عقود الإيجار القديم
وشدد القانون على انتهاء عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات، وغير السكنية بعد 5 سنوات من تاريخ العمل به، إلا إذا تم التراضي على الإنهاء قبل ذلك، مع حالات محددة للإخلاء المبكر مثل ترك الوحدة مغلقة أكثر من عام أو امتلاك المستأجر لوحدة بديلة تصلح للغرض ذاته.
وأتاح القانون للمستأجرين أولوية الحصول على وحدة بديلة من الدولة قبل انتهاء مدة العقود، سواء إيجارًا أو تمليكًا، بشرط إخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ 30 دقائق
- صدى البلد
رسميًا.. أسعار البنزين في مصر اليوم الخميس 14 أغسطس 2025
رسميًا.. أسعار البنزين في مصر اليوم الخميس 14 أغسطس 2025 تشهد أسعار البنزين في مصر اليوم الخميس 14 أغسطس 2025 استقرارًا ملحوظًا، حيث يبحث الكثير من المواطنين عن أحدث أسعار البنزين، السولار، والغاز الطبيعي للسيارات، في ظل استمرار الحكومة في تطبيق قرارها بتأجيل اجتماع لجنة التسعير التلقائي لمدة ثلاثة أشهر إضافية، ما يعني استمرار العمل بالأسعار الحالية حتى شهر أكتوبر المقبل. أسعار البنزين والسولار وأعلنت الحكومة في وقت سابق تثبيت أسعار البنزين والسولار منذ أبريل 2025 وحتى أكتوبر 2025، تنفيذًا لتوجيهات رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، الذي شدد على أهمية تخفيف الأعباء الاقتصادية عن المواطنين في المرحلة الحالية، وعدم تحميلهم أي زيادات إضافية على أسعار الوقود. تمديد قرار لجنة التسعير وكان من المقرر أن تعقد لجنة التسعير التلقائي اجتماعها الدوري في يوليو 2025، إلا أن الحكومة قررت إلغاء الاجتماع وتمديد القرار حتى أكتوبر 2025، وذلك لتجنب أي زيادات جديدة في أسعار الوقود خلال الربع الحالي من العام، مع التأكيد أن هذه الخطوة تأتي ضمن خطة شاملة لدعم المواطنين والحد من تأثيرات الأوضاع الاقتصادية العالمية. أسعار البنزين في مصر اليوم الخميس 14 أغسطس 2025 تواصل محطات الوقود في مختلف المحافظات المصرية العمل بنفس الأسعار المعلنة منذ آخر تعديل في أبريل 2025، وجاءت الأسعار الرسمية المعتمدة كالآتي سعر لتر البنزين 95 أوكتان: 19 جنيهًا سعر لتر البنزين 92 أوكتان: 17.25 جنيهًا سعر لتر البنزين 80 أوكتان: 15.75 جنيهًا أسعار السولار والغاز والمازوت لم تشهد باقي أسعار المحروقات أي تعديل، وجاءت الأسعار كالتالي سعر لتر السولار: 15.5 جنيهًا سعر المتر المكعب من الغاز الطبيعي للسيارات: 7 جنيهات سعر طن المازوت المورد لباقي الصناعات: 10,500 جنيه تؤكد الحكومة أن هذه الأسعار تخضع لرقابة صارمة من قبل الأجهزة التنفيذية في جميع المحافظات لضمان التزام المحطات بالأسعار الرسمية ومنع أي تجاوزات أو استغلال. موعد الاجتماع المقبل للجنة التسعير من المقرر أن تعقد لجنة التسعير التلقائي اجتماعها الدوري المقبل في أكتوبر 2025، وفق جدول اجتماعاتها الذي يتم عقده بشكل ربع سنوي في أشهر يناير، أبريل، يوليو، وأكتوبر من كل عام، حيث يتم خلاله مراجعة الأسعار بناءً على المعطيات الاقتصادية. العوامل المؤثرة على قرارات اللجنة تعتمد اللجنة في قراراتها على عدة عناصر أساسية أبرزها: -متوسط الأسعار العالمية للنفط الخام -تكلفة إنتاج ونقل الوقود داخل مصر -أسعار صرف الجنيه أمام الدولار تأكيد حكومي بعدم زيادة الأسعار حاليًا أكد المستشار محمد الحمصاني، المتحدث باسم مجلس الوزراء، في تصريحات سابقة، أن الحكومة ملتزمة بعدم رفع أسعار البنزين أو باقي المحروقات حتى الاجتماع القادم في أكتوبر، مشددًا على أن الهدف من التمديد هو حماية الفئات المتوسطة والبسيطة من أي أعباء إضافية ناتجة عن تقلبات السوق العالمي. ويعكس تثبيت أسعار البنزين والسولار توجه الحكومة لتحقيق توازن بين دعم المواطنين والحفاظ على استقرار السوق، مع مراعاة التطورات العالمية في أسعار النفط.
صدى البلد
منذ 30 دقائق
- صدى البلد
سعر الدولار مقابل الجنيه في مصر مستهل التعاملات
يرصد موقع 'صدى البلد' سعر الدولار، أمام الجنيه المصري خلال مستهل تعاملات اليوم الخميس 14 أغسطس 2025، وفقًا لآخر تحديث في 26 بنكا من القطاع الخاص والعام. سعر الدولار في مصر اليوم الخميس واستقر سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنك تنمية الصادرات نحو 48.46 جنيه للشراء و48.56 جنيه للبيع. تراجع سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري اليوم في بنك مصرف أبوظبي الإسلامي لنحو 48.42 جنيه للشراء و48.52 جنيه للبيع. واستقر سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنك القاهرة عند 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع. ووصل سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنك (مصر، نكست، الأهلي،العربي الإفريقي الدولي، الشركة المصرفية الدولية،قناة السويس، المصرف المتحد) ليسجل 48.30 جنيه للشراء و48.40 جنيه للبيع. بلغ سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنك الأهلي الكويتي نحو 48.29 جنيه للشراء و 48.39 جنيه للبيع. وانخفض سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنوك(الإسكندرية، فيصل الإسلامي، التجاري الدولي CIB) لنحو 48.28 جنيه للشراء و 48.39 جنيه للبيع. وسجل سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنوك ( إتش إس بي سي HSBC، المصرف العربي، كريدي أجريكول، الأهلي المتحد، التعمير والإسكان ) نحو 48.27 جنيه للشراء و48.37 جنيه للبيع. هبط سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنك العقاري المصري العربي لنحو 48.26 جنيه للشراء و 48.36 جنيه للبيع. وانخفض سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه اليوم في بنوك (قطر الوطني، ميد بنك، التنمية الصناعية، البركة، أبوظبي الأول، الكويت الوطني) لنحو 48.25 جنيه للشراء و48.35 جنيه للبيع. انخفاض الدولار تراجع سعر الدولار اليوم في البنك المركزي المصري لنحو 48.25 جنيه للشراء و48.39 جنيه للبيع، بانخفاض 13 قرشا مقارنة بتعاملات الأحد الماضي مستهل الأسبوع. أعلى سعر شراء للدولار اليوم الخميس 48.42 جنيه للشراء. أقل سعر بيع للدولار اليوم الخميس 48.35 جنيه للبيع. متوسط سعر الدولار اليوم الخميس 48.33 جنيه للبيع. سعر الدولار في الجمارك اليوم الخميس 50.31 جنيه.
صدى البلد
منذ 43 دقائق
- صدى البلد
أسعار العملات في مصر اليوم الخميس
يرصد موقع 'صدى البلد'، متوسط أسعار العملات الأجنبية والعربية في مصر، مستهل تعاملات اليوم الخميس 14 أغسطس 2025، وفقًا لآخر تحديثات الموقع الإلكتروني للبنك الأهلى المصري. سعر صرف الدولار في مصر اليوم: سجل سعر صرف الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم : سعر الشراء: 48.30 جنيه. سعر البيع:48.40 جنيه. وسجل سعر الدولار الأسترالي أمام الجنيه المصري اليوم : سعر الشراء: 31.47 جنيه. سعر البيع: 31.76 جنيه. وسجل سعر الدولار الكندي أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 35.04 جنيه. سعر البيع: 35.19 جنيه. أسعار العملات الأوروبية في مصر اليوم سجل سعر العملة الأوروبية (اليورو) أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 56.36 جنيه. سعر البيع: 56.77 جنيه. وسجل سعر الجنيه الإسترليني مقابل الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 65.17 جنيه. سعر البيع: 65.71 جنيه. وبلغ سعر الفرنك السويسري أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 59.32 جنيه. سعر البيع: 60.84 جنيه. أسعار العملات الآسيوية في مصر اليوم سجل سعر اليوان الصيني أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 6.72 جنيه. سعر البيع: 6.74 جنيه. وسجل سعر 100 ين ياباني أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 32.59 جنيه. سعر البيع: 32.88 جنيه. أسعار العملات العربية في مصر اليوم الخميس تراجعت أسعار العملات العربية اليوم، على مدار تعاملات الأسبوع الجاري، وسجل الدينار الكويتي أعلي العملات سعرا انخفاضا بقيمة 63 قرشًا مقارنة بتعاملات الأحد الماضي. سعر الدينار الكويتي أعلى العملات العربية أمام الجنيه المصري اليوم : سعر الشراء: 157.40 جنيه. سعر البيع: 158.50 جنيه. سعر الريال السعودي أكثر العملات طلبا أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 12.83 جنيه. سعر البيع: 12.90 جنيه. سعر الدرهم الاماراتي مقابل الجنيه المصري اليوم : سعر الشراء: 13.13 جنيه. سعر البيع: 13.17 جنيه. سعر الدينار البحريني مقابل الجنيه المصري اليوم : سعر الشراء: 126.79 جنيه. سعر البيع : 128.38 جنيه. سعر الريال القطري أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 12.25 جنيه. سعر البيع: 13.27 جنيه. سعر الدينار الأردني أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 67.62 جنيه. سعر البيع: 68.36 جنيه. سعر الريال العماني أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 124.21 جنيه. سعر البيع: 125.71 جنيه. العُملات العربية الأعلى عالميًا تختلف أسعار العملات العربية من بنك لآخر، حسب آلية العرض والطلب. ويعد الدينار الكويتي أعلى العملات العربية سعرا، مقارنة بالعملات الأخرى، يليه الدينار البحريني، ثم الريال العماني، والدينار الأردني، وهي ضمن العملات الأعلى عالميًا.
