بعد إحالتها لرئيس الجمهورية، تعرف على دراسة الأثر التشريعي لقانون الضريبة العقارية

شهدت الجلسة العامة لمجلس الشيوخ، برئاسة المستشار عبد الوهاب عبد الرازق، رئيس المجلس، أمس الأحد، الموافقة على الدراسة المقدمة من النائب أكمل نجاتي، بشأن دراسة الأثر التشريعي لقانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن (الضريبة العقارية)، وقرر إحالتها إلى رئيس الجمهورية.
دراسة الأثر التشريعي لقانون الضريبة على العقارات
وترصد فيتو، أبرز تفاصيل تلك الدراسة، كالتالى:
وفقا لما استعرضه النائب أكمل نجاتى، فإن القانون الحالي تضمن بعض المشكلات، وقد أجرى على هذا القانون بعض الإصلاحات الجزئية وكان آخرها عام ۲۰۲۰، وذلك لمعالجة بعض المشكلات العملية، ومن أهم تلك الإصلاحات معالجة المشكلات التي كانت تواجه أصحاب الصناعات عند تطبيق الضريبة على المصانع، فيما يخص تحديد المساحات المستغلة فعليًا التي تدخل في حساب الضريبة، وبالتالي تم استصدار القانون رقم ٢٣ لسنة ۲۰۲۰ بتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية، وتضمن التعديل استبدال أصل البند (ب) من المادة (1) من قانون الضريبة على العقارات المبنية، وذلك بقصر احتساب الضريبة علي الأراضي الفضاء المستغلة فعليا سواء كانت ملحقة بالمباني أو مستقلة عنها، مسورة أو غير مسورة، وذلك استجابة للمشكلات التي أثارها المستثمرون، وعلى وجه الخصوص القطاع الصناعي.
وأضاف: كما استحدث القانون مادة جديدة برقم (۱۸) مكرر، والتي أجازت بقرار من مجلس الوزراء بناء على عرض وزير المالية، بالتنسيق مع الوزير المختص إعفاء العقارات المستخدمة فعليا في الأنشطة الإنتاجية والخدمية التي يحددها مجلس الوزراء من الضريبة على العقارات المبنية، على أن يتضمن القرار نسبة الإعفاء ومدته بالنسبة لكل نشاط إنتاجي أو خدمي.
وتابع، أنه على الرغم من أن الحصيلة من الضريبة العقارية ارتفعت في السنوات الأخيرة لتصل إلى نحو 6 مليارات جنيه، ولكنها مع ذلك تظل متدنية، ويثير القانون عديد المشكلات والمنازعات التي لا تحقق العدالة، أهمها ما يلي:
-اختلاف لجان الحصر والتقدير في منهجها للوصول إلى وعاء الضريبة، فمنهم من يلجأ إلى تحديد القيمة الايجارية الحكمية أو الاسترشاد بالقيم الإيجارية الفعلية المدرجة بعقود الإيجار التي قد تكون صورية في بعض الأحيان، ومنهم من يلجأ إلى تحديد القيمة السوقية للوحدة وصولا إلى القيمة الايجارية بعد إجراء العمليات المحاسبية اللازمة في هذا الشأن، وهذه المناهج المختلفة لا تؤدي إلى الوصول إلى ذات الوعاء الضريبي بما يساهم بشكل كبير في إحداث التفاوت في التقديرات، وغير ذلك من المشكلات التي كشف عنها
تفاوت كبير في تقديرات القيم الإيجارية
-التطبيق العملي لآلية الحصر والتقدير وفقا للقانون الحالي.. وجود تفاوت كبير في تقديرات القيم الإيجارية المتخذة أساسا لحساب الضريبة في المنطقة الواحدة، بل وفي العقار ذاته في بعض الأحوال كنتيجة مباشرة للسلطة التقديرية للجان الحصر والتقدير.
-وجود المادة (١٦) والخاصة بلجان الطعن والسماح للمصلحة بالطعن على التقديرات مما يصل بمبدأ إضرار الطاعن بطعنه.
-كثرة المنازعات الضريبية المقامة من الحكومة والمكلفين بأداء الضريبة؛ الأمر الذي يطيل أمد النزاع ويعرقل أعمال التحصيل.
-من الممكن أن يشكل عبء على محدودي الدخل على المدى المتوسط إن لم يتم رفع حد الإعفاء المقرر بـ ٢ مليون جنيه بصورة تتناسب مع معدلات التضخم.
-لم يكفل القانون معاملة تفضيلية العقارات النشاط الصناعي التي تعاني من الكثير من المشكلات.
-عدم كفاية اللجان لبحث طعون الممولين على تقديرات الضرائب أو إجراءات مبسطة لذلك.
-لا يوجد في القانون الحالي إلزام على المكلف بأداء الضريبة بتمكين لجان الحصر من إجراء المعاينات التي من شأنها دقة بيانات الحصر أو على الأقل تقديم المستندات التي توضح مواصفات وحدود الوحدة محل الحصر والتقدير.
وتابع: ولأهمية الضرائب العقارية في تحفيز القطاع العقاري، وبما يجعلها مصدرا للإيرادات يتسم بالإنصاف والعدالة ومراعاة البعد الاجتماعي، كان لابد من استحداث وسيلة لتقدير وعاء الضريبة بطريقة تتسم بالبساطة والسهولة في التطبيق وتكون أكثر شفافية وحيادية في تقدير وعاء الضريبة للوصول إلى العدالة الضريبية بين المخاطبين بأحكام هذا القانون، ومن ثم يكون هناك دليل أسعار يشتمل على سعر المتر الضريبي لكل منطقة بجميع محافظات الجمهورية (شارع رئيس / شارع جانبي / حارة زقاق من خلال لجنة عليا يشارك في عضويتها كافة الجهات المعنية بالتعامل مع العقارات المبنية المجتمعات العمرانية التنمية السياحية / هيئة المساحة الشهر العقاري وغيرها).
أهداف الدراسة
وأضاف، أن الدراسة تستهدف الوصول لأفضل البدائل والحلول التي تؤدي إلى ما يلي:
-تعديل بعض مواد القانون، حيث أنه يمثل عبء على المستثمرين وبخاصة على المستثمر في قطاع الصناعة، ولتحقيق هدف تشجيع بعض الأنشطة الإنتاجية والخدمات الاستراتيجية، حيث إن القانون لم يكفل معاملة تفضيلية لعقارات النشاط الصناعي التي تعاني من الكثير من المشكلات.
-تلافي الانتقادات التي وجهت لأعمال الحصر والتقدير منذ تطبيق أحكام القانون المشار إليه، وذلك كون هذا الأسلوب في تحديد وعاء الضريبة يحد بشكل كبير من تعددية التقديرات الناتجة عن الأعداد الكبيرة للجان الحصر والتقدير والتي تمارس أعمالها وفقا لسلطتها التقديرية المطلقة في تحديد وعاء الضريبة وفقا للمعايير العامة الواردة في القانون.
-تحديد وعاء الضريبة بشكل موحد لكل منطقة وأكثر شمولية وعدالة من حيث الواقع والقانون دون الخروج عن فلسفة هذه الضريبة، حيث يتم تحديد سعر العقار من خلال ضريبة المتر الضريبي المربع لكل منطقة على حدة.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

النبأ

منذ 32 دقائق

• النبأ

معلومة تقود الداخلية لضبط المتهم بالتنقيب عن الآثار داخل عقار بالدرب الأحمر

تمكنت الأجهزة الأمنية بمديرية أمن القاهرة من ضبط عامل أثناء قيامه بأعمال حفر بقصد البحث عن الآثار داخل منزله بمنطقة الدرب الأحمر. التنقيب عن الآثار وكانت معلومات وتحريات وحدة مباحث قسم شرطة الدرب الأحمر بمديرية أمن القاهرة، أكدت قيام أحد الأشخاص – عامل له معلومات جنائية – بالتنقيب عن الآثار بالعقار محل سكنه بدائرة القسم. وعقب تقنين الإجراءات، تم استهداف العقار المشار إليه، بمأمورية من ضباط الأجهزة الأمنية بمديرية أمن القاهرة، وأمكن ضبط المتهم متلبسًا أثناء الحفر، وعُثر داخل المنزل على حفرة بقطر 2 متر وعمق 10 أمتار، بالإضافة إلى الأدوات المستخدمة في أعمال الحفر. وبمواجهة المتهم، اعترف بقيامه بالحفر بقصد التنقيب غير المشروع عن الآثار، وتم اتخاذ الإجراءات القانونية حياله، وجارٍ استكمال التحقيقات. مكافحة جرائم الأموال العامة وفي سياق آخر، تمكن قطاع مكافحة جرائم الأموال العامة والجريمة المنظمة بالتنسيق مع أجهزة وزارة الداخلية المعنية، من اتخاذ الإجراءات القانونيـة حيـال أحد الأشخاص لقيامه بغسـل 100 مليون جنيه متحصلة من نشاطه الإجرامى فى أعمال السمسرة بمجال الهجرة غير الشرعية. إضطلع قطاع مكافحة جرائم الأموال العامة والجريمة المنظمة بالتنسيق مع أجهزة الوزارة المعنية باتخاذ الإجراءات القانونية حيال (أحد الأشخاص – مقيم بمحافظة المنيا) لقيامه بغسل الأموال المتحصلة من نشاطه الإجرامى فى أعمال السمسرة بمجال الهجرة غير الشرعية، ومحاولته إخفاء مصدرها وإصباغها بالصبغة الشرعية وإظهارها وكأنها ناتجة عن كيانات مشروعة عن طريق (تأسيس الشركات – شراء الوحدات السكنية – شراء السيارات). وكشف قطاع مكافحة جرائم الأموال العامة والجريمة المنظمة، عن أن أفعال الغسل التى قام بها المذكور قدرت بمبلغ (100 مليون جنيه تقريبًا)، وتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، وتولت النيابة العامة لمباشرة التحقيقات. يأتي ذلك استمرارًا لجهود وزارة الداخلية لمكافحة جرائم غسل الأموال وتتبع ثروات ذوى الأنشطة الإجرامية وحصر ورصد ممتلكاتهم واتخاذ الإجراءات القانونية حيالهم.

الدستور

منذ 35 دقائق

• الدستور

نشرة أسعار الدواجن اليومية: أسعار الفراخ والبيض في مصر الثلاثاء 3 يونيو 2025

تُعدّ أسعار الدواجن والبيض من أهم المؤشرات الاقتصادية التي يتابعها كل منزل مصري، فهي تُلامس بشكل مباشر ميزانية الأسرة وتؤثر على القرارات الشرائية اليومية، ومع التغيرات المستمرة في السوق المحلي والعالمي، يصبح تتبع هذه الأسعار ضرورة قصوى للمستهلك والتاجر على حد سواء. يقدم هذا التقرير تحديثًا شاملًا ومفصلًا لأسعار الفراخ والبيض في الأسواق المصرية ليوم الثلاثاء الموافق 3 يونيو 2025، لتوضيح أسعار الأنواع المختلفة من الفراخ البيضاء والبلدي والساسو، بالإضافة إلى أسعار كرتونة البيض: وعليه نقدم لكم من خلال هذه السطور سعر الفراخ والبيض في بورصة الدواجن اليوم، الثلاثاء 3 يونيو 2025: أسعار الفراخ اليوم في الأسواق المصرية سجلت أسعار الفراخ البيضاء في المزارع اليوم الثلاثاء 75 جنيهًا، فيما سجلت الفراخ البيضاء بالأسواق والمحلات للمستهلك ما بين 80 إلى 90 جنيهًا. أسعار الفراخ الساسو اليوم وسجلت أسعار الفراخ الساسو في المزارع اليوم الثلاثاء بعد 93 جنيهًا، فيما سجلت بالأسواق والمحلات للمستهلك ما بين 98 إلى 108 جنيهات. أسعار الفراخ البلدي اليوم ووصلت أسعار الفراخ البلدي اليوم الثلاثاء للمستهلك في الأسواق والمحلات إلى 118 جنيهًا و120 جنيه بحسب المنطقة. سعر الفراخ الامهات اليوم فيما سجل سعر كيلو الفراخ الأمهات في المزارع نحو 68 جنيهًا وفي المحلات للمستهلكين نحو 78جنيهًا. أسعار كرتونة البيض اليوم البيض الأبيض: وصل سعر الكرتونة للمستهلك إلى 135 جنيه، في حين تكون في المزرعة بسعر 115 إلى 120 جنيه. البيض الأحمر: سجل سعر البيض الأحمر في بورصة الدواجن نحو 120 جنيها، ويصل إلى المستهلك بسعر 135 جنيها وقد يختلف من منطقة إلى أخرى. البيض البلدي: سجلت سعر كرتونة البيض البلدي حوالي 140 جنيهًا في الأسواق، وتصل في المزارع لـ 125 جنيها. أسعار الكتاكيت اليوم في السوق المحلي: • الكتكوت الأبيض (شركات): بين 25 إلى 34 جنيهًا. • الكتكوت ساسو: بين 13 و14 جنيهًا. • الكتكوت البلدي الحر: بين 7 و7.5 جنيه. • وصل سعر الكتكوت الهجين: بين 9 و10 جنيهات. • الكتكوت ساسو بيور: بين 13 و14 جنيهًا. • وصل سعر الكتكوت جيل ثاني: بين 11 و12 جنيهًا. • الكتكوت روزي بيور: بين 13 و14 جنيهًا. اقرأ أيضًا: أسعار الفراخ والأمهات اليوم الخميس 15 مايو 2025 وفقا لبورصة الدواجن أسعار الفراخ البلدي في الإسكندرية اليوم الخميس سعر الفراخ البيضاء اليوم الخميس 15 مايو 2025 في مصر آخر مستجدات بورصة الفراخ البيضاء والحمراء الخميس 15 مايو 2025

الدستور

منذ 36 دقائق

• الدستور

سعر الذهب في مصر اليوم الثلاثاء 3 يونيو 2025: سعر عيار 21 بالصاغة

يواصل الذهب جذب أنظار المستثمرين والمواطنين الباحثين عن الأمان المالي، حيث يشهد سعر جرام الذهب عيار 21 – الأكثر تداولًا في مصر – استقرارًا ملحوظًا داخل محلات الصاغة، ما يجعله فرصة ذهبية للراغبين في الشراء قبل أي تحركات جديدة في الأسعار. ويُعد عيار 21 الخيار المثالي للراغبين في الاستثمار الآمن أو شراء المشغولات الذهبية للزينة أو المناسبات، نظرًا لتوازنه بين الجودة والسعر، حيث وصل إلى 4665 جنيهًا للشراء و4685 جنيهًا للبيع. سعر الذهب في مصر اليوم الثلاثاء 3 يونيو 2025 شهد سعر الذهب في الأسواق المصرية اليوم استقرارًا نسبيًا، وجاءت الأسعار على النحو التالي: سعر الذهب عيار 24 سجل سعر 5331 جنيهًا للشراء و5354 جنيهًا للبيع. سعر الذهب عيار 22 بلغ سعره 4887 جنيهًا للشراء و4908 جنيهًا للبيع. سعر الذهب عيار 21 الأكثر تداولًا في السوق المحلي، وصل إلى 4665 جنيهًا للشراء و4685 جنيهًا للبيع. سعر الذهب عيار 18 سجل 3999 جنيهًا للشراء و4016 جنيهًا للبيع. أما سعر الذهب عيار 14 فبلغ سعره 3109 جنيهًا للشراء و3123 جنيهًا للبيع. وعلى صعيد العملات والمعادن المرتبطة بالذهب: الدولار الأمريكي سجل 49.64 جنيهًا للشراء و49.74 جنيهًا للبيع. سعر الأونصة العالمية بلغ 3349.5 دولارًا للشراء و3350 دولارًا للبيع. سعر الجنيه الذهب وصل إلى 37320 جنيهًا للشراء و37480 جنيهًا للبيع. أسعار السبائك الذهبية الصغيرة – عيار 24 تُعد السبائك الذهبية الصغيرة خيارًا مفضلًا للمستثمرين الصغار والراغبين في الادخار، حيث تختلف أوزانها وأسعارها وفقًا للحجم، وجاءت كالتالي: أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 0.25 جرام: 1،521.43 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 0.5 جرام: 2،852.86 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 1 جرام: 5،525.71 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 2.5 جرام: 13،651.79 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 5 جرام: 27،153.57 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 10 جرام: 54،297.14 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 15.55 جرام: 84،416.51 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 20 جرام: 108،574.29 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 25 جرام: 135،717.86 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 50 جرام: 271،285.71 جنيه أسعار السبائك الذهبية - سبيكة 100 جرام: 542،371.43 جنيه أونصة ذهب (31.10 جرام): 168،801.91 جنيه اقرا ايضا أسعار الذهب اليوم الثلاثاء 3 يونيو 2025 في الصاغة ومحلات المجوهرات سعر جرام الذهب اليوم الثلاثاء 3 يونيو 2025 في مصر