الحالة الوحيدة التي تعيد قانون الإيجار القديم إلى البرلمان
وتأتي هذه التعديلات وسط حالة من الترقب والقلق، خاصة بعد قرار الرئيس بفض دور الانعقاد التشريعي للمجلس، ما يثير تساؤلات عديدة حول مصير هذه التعديلات في حال عدم تصديق الرئيس عليها حيث ينتظر بداية العد التنازلي لتطبيق هذا القانون الجديد، الذي سيغير شكل العقود الإيجارية الحالية. هذه التعديلات تأتي في وقت حساس تتطلب تدخلات قانونية من أجل تحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين والملاك.
نصّت المادة (195) من الدستور على أن 'تنشر في الجريدة الرسمية الأحكام والقرارات الصادرة من المحكمة الدستورية العليا، وهي ملزمة للكافة، وتكون لها حجية مطلقة، وينظم القانون ما يترتب على الحكم بعدم دستورية نص تشريعي من آثار'.
الايجار القديم
متى يُطبق القانون رسميًا
وحسب الإجراءات الدستورية، فإنه يحق لرئيس الجمهورية التصديق على القانون أو الاعتراض عليه خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إقراره في البرلمان، وهو ما يعني أن المهلة تنتهي في 1 أغسطس 2025.
ماذا لو لم يصدق الرئيس أو اعترض؟
وفي حال لم يصدر رئيس الجمهورية القانون خلال المدة القانونية المحددة، يصبح القانون نافذًا بقوة الدستور، وينشر تلقائيًا في الجريدة الرسمية.
أما إذا قرر الرئيس الاعتراض عليه، يُعاد القانون لمجلس النواب لمناقشته مجددًا، إلا أن ذلك يتوقف على وجود مجلس نيابي قائم. ومع انتهاء دورة المجلس الحالي، فإن القانون سيظل معلقًا حتى يُعاد تشكيل البرلمان الجديد.
وينظم هذه الحالة نص المادة (123) من الدستور، والتي تمنح رئيس الجمهورية الحق في إصدار القوانين أو الاعتراض عليها، وتنص على أنه إذا لم يُرد مشروع القانون خلال ثلاثين يومًا، اعتُبر قانونًا وأصدر، وإذا رُد إلى البرلمان وأُقر ثانية بأغلبية الثلثين، يصبح قانونًا ملزمًا.
نظام جديد للعقود والإيجارات
القانون الجديد يضع حدًا لاستمرار العقود القديمة لأجل غير مسمى، حيث تقرر:
تحديد مدة العقود وقيمة الإيجارات بطريقة تتماشى مع متغيرات السوق.
إلغاء القوانين القديمة (رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981) بعد فترة انتقالية مدتها 7 سنوات تبدأ من تطبيق القانون، بما يمنح الملاك والمستأجرين وقتًا كافيًا لتوفيق أوضاعهم.
آلية الزيادة الإيجارية للوحدات السكنية
تنص المادة الرابعة على تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المناطق:
20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه.
10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه.
10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق الاقتصادية، بحد أدنى 250 جنيهًا.
ويُعمل بهذه القيم بعد انتهاء عمل لجان الحصر والتصنيف بكل محافظة، على أن يلتزم المستأجر مؤقتًا بسداد 250 جنيهًا لحين إعلان النتائج، مع سداد الفروق لاحقًا بالتقسيط.
زيادات للوحدات غير السكنية
وفقًا للمادة الخامسة، تُحدَّد الإيجارات الجديدة للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن بخمسة أضعاف القيمة القانونية الحالية، اعتبارًا من أول شهر بعد سريان القانون.
زيادة دورية سنوية
نصت المادة السادسة على تطبيق زيادة سنوية تراكمية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وتُحسب تلقائيًا دون الحاجة لعقود جديدة.
حالات الإخلاء الفوري
حدد القانون حالتين يجوز فيهما للمؤجر اللجوء للطرد الفوري عبر القضاء:
ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
امتلاك المستأجر أو من يمتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض.
وفي هذه الحالات، يجوز اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالإخلاء الفوري.
وحدات بديلة من الدولة
ضمن أطر الحماية الاجتماعية، أتاح القانون للمستأجرين تقديم طلبات للحصول على وحدات بديلة من الدولة (سواء إيجار أو تمليك)، مع إعطاء الأولوية للفئات الأولى بالرعاية، شرط تقديم إقرار رسمي بالإخلاء.
القانون الجديد يسعى إلى إعادة التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وتصفية ملف ظل محل جدل لعقود، من خلال خطة تدريجية تأخذ في الاعتبار الواقع الاقتصادي والاجتماعي، دون إغفال البعد الإنساني.
وهو ما يعني أن العقود القديمة ذات القيمة الرمزية أصبحت الآن على طريق الإلغاء المنظم، ضمن توجه أوسع لإصلاح منظومة السكن والإيجارات في مصر.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
مستقبل وطن
منذ 35 دقائق
- مستقبل وطن
300 جنيه للمادة.. رابط تظلمات الثانوية العامة 2025 الرسمي وخطوات التقديم
يبحث آلاف الطلاب وأولياء الأمور عن رابط خطوات تقديم التظلمات عبر رابط تظلمات الثانوية العامة 2025 أعلنت وزارة التربية والتعليم أن التقديم يتم حصريًا من خلال رابط تظلمات الثانوية العامة 2025 الرسمي، ويبدأ استقبال الطلبات اعتبارًا من يوم الأحد، عبر المنصة الإلكترونية المخصصة لذلك. خطوات التقديم على تظلمات الثانوية العامة 2025: سداد الرسوم المقررة وقيمتها 300 جنيه لكل مادة، عبر أحد منافذ الدفع الإلكتروني المعتمدة (مثل فوري، البريد المصري، إيجي باي، أمان، مصاري، بيي، موجة، وغيرها). الدخول إلى رابط تظلمات الثانوية العامة 2025 من خلال الموقع التالي: اختيار المواد المراد التظلم بشأنها. تحديد موعد الاطلاع على أوراق الإجابة إلكترونيًا. متابعة الموقع بشكل دوري لمعرفة مكان وموعد الاطلاع، وكذلك نتيجة التظلم فور إعلانها. رابط تظلمات الثانوية العامة 2025 لطلاب المكفوفين والمتفوقين أوضحت وزارة التربية والتعليم أن طلاب مدارس المتفوقين في العلوم والتكنولوجيا (STEM)، وكذلك طلاب مدارس المكفوفين، يمكنهم تقديم التظلمات من خلال التوجه مباشرة إلى لجنة النظام والمراقبة بقطاع القاهرة (أ)، بعد سداد رسوم التظلم عبر وسائل الدفع المعتمدة، مع الالتزام بالحضور في المواعيد المقررة للتقديم. بعد إتمام خطوات التقديم عبر رابط تظلمات الثانوية العامة 2025، هناك مجموعة من التعليمات الواجب الالتزام بها: يجب حضور الطالب بنفسه أو برفقة ولي الأمر فقط إلى مقر التظلمات، ولا يُسمح باصطحاب مدرس المادة. تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للطالب وولي الأمر. يتم الاطلاع على صورة من ورقة الإجابة (البابل شيت والمقالي)، إلى جانب نموذج الإجابة الرسمي. يسمح للطالب بمراجعة الإجابات وتدوين ملاحظاته في نموذج مخصص لذلك. ماذا يحدث بعد تقديم التظلم عبر رابط تظلمات الثانوية العامة 2025؟ في حالة تعديل الدرجة بعد الفحص، يتم إخطار الطالب بالنتيجة رسميًا، ويتم رد مبلغ التظلم. تعتمد التعديلات من قبل رئيس عام الامتحانات أو نائبه. تُخطر مكاتب تنسيق القبول بالجامعات بدرجات الطالب المعدلة بشكل رسمي وفوري. وتظهر نتائج التظلمات تباعًا عبر نفس الموقع الإلكتروني الذي تم تقديم الطلب عليه، لذا توصي وزارة التعليم بمتابعة رابط تظلمات الثانوية العامة 2025 بشكل دوري، حرصًا على معرفة النتائج أولًا بأول.
مصر اليوم
منذ 2 ساعات
- مصر اليوم
300 جنيه للمادة والتقديم إلكترونيا.. دليلك الكامل لتظلمات الثانوية العامة
أكدت وزارة التربية والتعليم والتعليم الفنى على فحص ملاحظات الطلاب التى يتم تدوينها على الاجابات بعد إطلاعه على كراسة البابل شيت والأسئلة المقالية داخل الكنترول، لتقرير مدى أحقية الطالب فى زيادة درجات من عدمه، وأى طالب يثبت حقه فى درجات يتم إضافتها وفق لجنة يتم تشكيلها من مستشارى المواد الدراسية، لافتة إلى أنه يسلم الطالب صورة من كراسة الإجابة ونموذج الإجابة أثناء الاطلاع لمقارنة إجاباته الصحيحة من عدمه وحتى يطمئن الطالب بشكل واضح على جميع الإجابات داخل كراسة الإجابة. أعلنت وزارة التربية والتعليم والتعليم الفنى بدء التظلمات لطلاب الثانوية العامة المتضررين من نتائجهم بامتحان الدور الأول لشهادة إتمام الدراسة الثانوية العامة للعام الدراسى 2024 / 2025؛ اعتبارًا من يوم الأحد 27 / 7 / 2025. وقد تقرر فتح باب التظلمات من نتائج امتحان الدور الأول لمدة (خمسة عشر يومًا) بدأت اعتبارًا من يوم الأحد الموافق 27 يوليو 2025 حتى يوم الأحد الموافق 10 أغسطس 2025. وأوضحت الوزارة أن آليات وضوابط واجراءات تظلم الطلاب من نتائجهم على النحو التالى: أولًا: خطوات التقديم للتظلمات: - سداد مبلغ 300 جنيه (ثلاثمائة جنيه) عن كل مادة يرغب الطالب فى تقديم التظلم بشأنها من خلال منافذ التحصيل المعتمدة لدى وزارة التربية والتعليم والتعليم الفنى (البريد المصرى ـ فورى ـ أى فينانس) لحساب صندوق دعم وتمويل المشروعات التعليمية. - التقدم بالطلبات وتحديد المواد ومواعيد الاطلاع إلكترونيًا من خلال الرابط التالى الذى يعمل بداية من الأحد: ثانيًا: الإجراءات المتبعة أثناء التظلمات: - حضور الطالب بمفرده لمقر التظلمات أو مع ولى أمره وممنوع اصطحاب مدرس المادة. - الاتزام بالحضور فى الموعد المحدد للاطلاع ومن يتخلف ليس من حقه التقدم بطلب مرة أخرى. - تقديم صورة ضوئية واضحة من بطاقة الرقم القومى للطالب وولى الأمر. - يتم الاطلاع على صورة إجابة (ورقة البابل شيت ـ ورقة المقالى) بالإضافة إلى نموذج الاجابة. - يقوم الطالب بمراجعة الإجابات وتجميع الدرجات طبقًا لتوزيع الدرجات على نموذج الإجابة ويدون الطالب ملاحظاته بالمكان المخصص لذلك. ثانيًا: الإجراءات المتبعة بعد مراجعة الإجابات من اللجان الفنية المختصة: - فى حالة تعديل درجات الطالب يتم إخطار الطالب بنتيجة التظلم واسترداد الرسوم. - تعتمد مذكرات الزيادة من خلال رئيس عام الامتحان أو نائب رئيس عام الامتحان. - تتولى وزارة التربية والتعليم والتعليم الفنى اتخاذ اجراءات إخطار وزارة التعليم العالى (مكتب تنسيق القبول بالجامعات) بنتيجة الطالب بعد التعديل. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة اليوم السابع ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من اليوم السابع ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة. انتبه: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة مصر اليوم ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من مصر اليوم ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
الكنانة
منذ 2 ساعات
- الكنانة
مهازل الانتخابات كتبت هاله عرفه
مهازل الانتخابات بعد كم يوم سوف نشوف المهازل والفضائح بين الناخب وبين من اشتري منه صوته و ليت يكون هناك رصد لهم واخراج كل من اخذ بطاقه منه من اجل صوته . عندما نعلم ان هناك بعض الاشخاص من الاحزاب او بعض الناخبين تذهب الي الناس في منتصف الليل لاخذ البطاقه و وعدهم بدفع مبلغ 500 جنيه من اجل صوته رغم ان هذا مخالف للقانون والدستور و اللجنه العليا للانتخابات و رغم ذلك لم يتم محاسبتهم و ليت يتم محاسبه كل من يشتري صوت محتاج من اجل المنصب والكرسي لان هولاء عار مصر وشعبها ولا يمثلون الدوله فمن استغل العباد لن يفيدهم بل سوف يسرق رزقهم و يجوعهم حتي يسترد ما دفع ولهذا نتمني من الرئيس باصدار قرار بوقف اي ناخب اشتري صوت حتي يكون عبره و تنظف البلد من هولاء ويكون هناك نصيب من الشرفاء الذين يحبون وطنهم ويخافون عليه و يكون هدفهم الشعب قبل المصلحه الشخصيه. وليت الشعب المصري البسيط يعلم ان بيع صوته مقابل بضع جنيهات سوف يرها الاف الجنيهات لان من دفع اليوم جنيه سوف يسترده الاف الجنيهات و لهذا نتمني نري في مصر توعيه حقيقيه و قانون رادع للحفاظ على مصر وشعبها وامنها وداعم لرئيس وليس للمصلحه الشخصيه . وغدا قريب و المهازل سوف تكون امام الجميع و لهذا علينا جميعا عدم نشر شئ سلبي ونشر الايجابيات حتي لا نجد الخونه و المرتزقه واصحاب الفتن تسئ الي مصر و رئيسنا و تنتشر الاخبار الكاذبه لتسئ لمصر وشعبها العظيم.
