قانون الإيجار القديم.. الفئات المستفيدة والمستثناة.. وهل التعديل الأخير يحقق التوازن بين المؤجر والمستأجر؟ قانونيون يجيبون

يمثل قانون الإيجار القديم في مصر إرثًا تشريعيًا يمتد لعقود طويلة، وقد نظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في فترة زمنية محددة و يتميز هذا القانون ببنود تمنح المستأجرين حقوقًا واسعة، خاصة فيما يتعلق باستقرارالعلاقة الإيجارية وتحديد قيمة الإيجاربشكل ثابت أو بزيادات طفيفة على فترات متباعدة.
ومع التغيرات الاقتصادية والاجتماعية، أثيرت العديد من النقاشات حول مدى استمرار العمل بهذا القانون وتأثيره على سوق العقارات، يهدف هذا التقرير إلى توضيح نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم، وتحديد الشرائح التي يخضع لها، بالإضافة إلى إلقاء الضوء على أي استثناءات واردة فى هذا القانون وأراء القانونيين
من المتضرر
نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم على العقود التي أبرمت قبل صدورالقانون رقم 4 لسنة 1996
من جانبه قال أستاذ القانون المدنى بكلية الحقوق جامعة القاهرة الدكتور محمد شكرى سرور لـ"البوابة نيوز" : ينطبق قانون الإيجار القديم بشكل أساسي على عقود الإيجار التي تم تحريرها قبل تاريخ معين حددته التشريعات اللاحقة، تاريخيًا، يشير هذا إلى العقود التي أبرمت قبل صدورالقانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها، وبالتالي، فإن العقارات المؤجرة بعقود أبرمت قبل هذا التاريخ تخضع لأحكام قوانين الإيجارات الاستثنائية التي كانت سارية آنذاك، والتي تمنح المستأجرين حماية كبيرة.
وتابع : يشمل نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم أنواعًا مختلفة من العقارات، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية أو غيرها، طالما أن عقد الإيجار الخاص بها قد تم إبرامه في ظل سريان القوانين القديمة للإيجارات، هذا يعني أن العلاقة الإيجارية تخضع لبنود تلك القوانين فيما يتعلق بمدة العقد، وقيمة الإيجار، وشروط الإخلاء، وامتداد العقد لورثة المستأجر في بعض الحالات.
هل 1000 شهريا مناسبة ؟
الشرائح المستثناة من قانون الإيجار القديم
وأردف : على الرغم من النطاق الواسع لتطبيق قانون الإيجارالقديم، توجد بعض الحالات والشرائح التي تم استثناؤها بموجب قوانين لاحقة أو تفسيرات قضائية. من أبرز هذه الاستثناءات:
أولا : العقارات التي تم إنشاؤها أو تأجيرها لأول مرة بعد صدور القانون رقم 4 لسنة 1996: تخضع هذه العقارات لأحكام القانون المدني، الذي يمنح المؤجر والمستأجر حرية أكبر في تحديد شروط التعاقد، بما في ذلك مدة الإيجار وقيمته وآليات زيادته.
ثانيا : الوحدات المؤجرة بغرض الاستخدام الموسمي أو العرضي: غالبًا ما تخضع هذه الوحدات لاتفاقيات إيجار محددة المدة لا يمتد إليها قانون الإيجار القديم.
ثالثا : بعض الحالات الخاصة التي نصت عليها قوانين لاحقة: قد تصدر تشريعات خاصة تنظم أوضاعًا إيجارية محددة وتستثنيها من نطاق قانون الإيجار القديم.
رابعا : الرضائية بين المؤجر والمستأجر: في بعض الحالات، قد يتفق المؤجر والمستأجر الخاضعان لقانون الإيجار القديم على إنهاء العلاقة الإيجارية القديمة وتحرير عقد إيجار جديد يخضع لأحكام القانون المدني، وذلك برضاهما الكامل.
هل يحفظ التعديل حق المؤجر والمستأجر؟؟
مستقبل الإيجارات
في سياق النقاشات الدائرة حول تعديل قوانين الإيجارات، يبرز اقتراح بوضع حد أدنى لقيمة الإيجارات الجديدة يبدأ من 1000 جنيه مصري.
وقد أثار هذا الاقتراح جدلاً واسعًا بين المؤيدين الذين يرون فيه ضرورة لمواكبة التغيرات الاقتصادية وتحقيق توازن في العلاقة الإيجارية، والمعارضين الذين يخشون من تأثيره على محدودي الدخل.
وفي هذا الصدد،يقول أستاذ القانون المدنى دكتور حسام الدين محمد كامل الاهواني : أن تحديد حد أدنى للإيجار يتماشى مع مبدأ حرية التعاقد المنصوص عليه في القانون المدني، وأن الدولة تتدخل لتنظيم السوق بما يضمن حقوق الطرفين بشكل عادل. وقد يستند هذا الرأي إلى ضرورة تحقيق عائد عادل للمؤجرين وتمكينهم من صيانة العقارات وتطويرها.
في المقابل، يرى دكتور"سرور"أن تحديد حد أدنى للإيجار قد يمثل عبئًا إضافيًا على المستأجرين، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة وأستند فى هذا إلى مبادئ العدالة الاجتماعية وحماية الطبقات الأكثر احتياجًا، مشيرًا إلى أن تدخل الدولة يجب أن يراعي القدرة الشرائية للمواطنين.
استمرار النقاشات قانونية
ويكمل دكتور" الاهوانى" : إن مستقبل قوانين الإيجارات في مصر يظل قيد الدراسة والنقاش، ومن المرجح أن يشهد تعديلات تهدف إلى تحقيق توازن بين مصالح المؤجرين والمستأجرين، مع مراعاة الأبعاد الاقتصادية والاجتماعية المختلفة.
ويختتم : يظل قانون الإيجار القديم ساريًا على العقود التي أبرمت قبل صدور القانون رقم 4 لسنة 1996، ويمنح المستأجرين حقوقًا خاصة. ومع ذلك، توجد بعض الاستثناءات المحددة التي تخضع لأحكام القانون المدني أو تشريعات خاصة. أما بالنسبة لمستقبل الإيجارات، فإن المقترحات المطروحة، مثل تحديد حد أدنى للإيجار، تثير نقاشات قانونية واجتماعية مهمة حول كيفية تحقيق العدالة والتوازن في العلاقة الإيجارية في ظل التغيرات الاقتصادية. من الضروري متابعة التطورات التشريعية والقضائية لفهم النطاق الحالي والمستقبلي لقوانين الإيجارات في مصر بشكل دقيق.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

صدى مصر

منذ 8 ساعات

• صدى مصر

محافظ أسوان يأمر خلال شهر لتفريغ مدينة كوم أمبو من المواقف العشوائية يتفقد مجمع المواقف بالكفور

محافظ أسوان يأمر خلال شهر لتفريغ مدينة كوم أمبو من المواقف العشوائية يتفقد مجمع المواقف بالكفور محافظ أسوان يأمر خلال شهر لتفريغ مدينة كوم أمبو من المواقف العشوائية يتفقد مجمع المواقف بالكفور كتب خالد شاطر ضمن خطة المحافظة الطموحة لتفريغ المدن من المواقف العشوائية بهدف تسهيل الحركة المرورية للمواطنين والمركبات ، إستكمل اللواء دكتور إسماعيل كمال محافظ أسوان جولاته الميدانية بتفقد الأعمال الجارية بمشروع إنشاء مجمع المواقف الشرقى لسيارات السيرفيس ' محافظات وأقاليم ' بالكفور بمدينة كوم أمبو ، والمقام على مساحة 11 ألف و 770 م2 ، ليستوعب 190 سيارة سيرفيس ، بالإضافة إلى منطقة للخدمات تشمل 16 محل تجارى وكافتيريا و2 مكتب إدارى ومسجد حيث يأتى تنفيذ هذا المشروع الحيوى ضمن 19 مشروع للإدارة المحلية بالقرى المدرجة بالمرحلة الأولى لمبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسى ' حياة كريمة ' ، وأثناء جولته التفقدية بالموقف برفقة اللواء ماهر هاشم السكرتير العام المساعد ، واللواء ياسر عبد الشافى معاون المحافظ ، وطه حسين رئيس المدينة ، فضلاً عن القيادات التنفيذية ، شدد الدكتور إسماعيل كمال على سرعة الإنتهاء من كافة الأعمال المتبقية خلال شهر ، والتى تضم الرصف واللاندسكيب والدهانات والكهرباء والمياه. ، وبتكلفة بلغت 27 مليون جنيه ليتم تشغيله وتحقيق العوائد الإيجابية العديدة منه لصالح أهالى قرى كوم أمبو ، موضحاً بأن إنشاء هذا الموقف يتكامل مع إفتتاح وتشغيل موقف رؤوف غرب مدينة كوم أمبو لسيارات السيرفيس ، والذى يخدم أكثر من 150 ألف نسمة . من المترددين على المواقف الداخلية والأقاليم بالمحافظات المجاورة حيث تم تشغيله فى نوفمبر الماضى ، ويأتى ذلك وفقاً للنهج الذى يتم تطبيقه لسرعة الإنتهاء من المشروعات الجارية ليجنى المواطن الأسوانى ثمار الإنجازات المتتالية التى تشهدها الجمهورية الجديدة .

صدى مصر

منذ 8 ساعات

• صدى مصر

أحمد أبو زيد: مجمع صناعات الغردقة نقلة نوعية للتحول من السياحة إلى الإنتاج المحلي ماهر بدر

أحمد أبو زيد: مجمع صناعات الغردقة نقلة نوعية للتحول من السياحة إلى الإنتاج المحلي ماهر بدر أشاد الدكتور أحمد أبو زيد، المحاسب القانوني، ورئيس مجلس إدارة شركة البحر الأحمر للصناعات المتكاملة بمدينة الغردقة، ووكيل مؤسسي جمعية مستثمري الصناعة ورجال أعمال البحر الأحمر (تحت التأسيس)، بالدور المحوري الذي تقوم به وزارة التجارة والصناعة بقيادة الفريق كامل الوزير، والهيئة العامة للتنمية الصناعية برئاسة الدكتورة ناهد يوسف، في دعم مناخ الاستثمار الصناعي، خاصة بمحافظة البحر الأحمر. وأكد 'أبو زيد' أن مجمع الصناعات بمدينة الغردقة يُعد أحد أبرز الإنجازات التي تستهدف تحويل المدينة من مركز سياحي فقط إلى مركز صناعي إنتاجي، ضمن رؤية الدولة لتعميق التصنيع المحلي. ويأتي المجمع ضمن المبادرة الرئاسية لتطوير الصناعات الوطنية التي أطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسي، ويضم 218 مصنعاً موزعة على خمس قطاعات رئيسية: الصناعات الغذائية، الكيماوية، الهندسية، الملابس والمنسوجات، ومواد البناء. وأشار إلى أن مجمع الغردقة الصناعي تم تأسيسه على أعلى مستوى من الجاهزية، حيث تم التعاقد مع الهيئة العامة للتنمية الصناعية لتوفير وحدات صناعية كاملة المرافق، تشمل المياه والكهرباء، بالإضافة إلى مناطق تخزين وشحن وتفريغ ضمن تكلفة الإيجار الشهري. وأوضح أن سعر إيجار الوحدة الصناعية، التي تبلغ مساحتها 336 مترًا مربعًا، لا يتجاوز عشرة آلاف جنيه شهريًا، وهو ما يُعد دعماً حقيقياً للمستثمرين من قبل الدولة، ويمنح فرصة حقيقية لتوسيع النشاط الصناعي في المحافظة. وخصّ بالشكر اللواء دكتور خالد عز الرجال، رئيس الإدارة المركزية لتخصيص ومتابعة الأراضي والوحدات الصناعية، لما يبذله من جهد في تيسير التخصيص وضمان العدالة والشفافية في التعامل مع المستثمرين، مشيداً بالتعاون المثمر مع الهيئة وحرصها على إزالة العقبات أمام أصحاب المصانع. واختتم 'أبو زيد' بتأكيده على أن ما يحدث في البحر الأحمر هو نموذج يجب تعميمه في باقي المحافظات، حيث يجمع بين دعم الدولة الجاد والتخطيط الرشيد، مما يهيئ بيئة مثالية لجذب المستثمرين وتحقيق التنمية المستدامة. وأشار إلى أن الخطط المستقبلية تستهدف زيادة الطاقة الإنتاجية للمصانع القائمة، واستقطاب صناعات جديدة تواكب متطلبات السوق المحلي والتصديري، بما يسهم في خلق فرص عمل لأبناء المحافظة، وتنويع مصادر الدخل. وأضاف أن الاستثمار الصناعي في البحر الأحمر لم يعد خيارًا، بل ضرورة وطنية لتحصين الاقتصاد المحلي وتخفيف الاعتماد على السياحة كعنصر وحيد للدخل.

البوابة

منذ 10 ساعات

• البوابة

أخبار مصر اليوم.. مضبوطات بـ77 مليون جنيه.. ضبط 4 أشخاص لقيامهم بالتنقيب عن خام الذهب في أسوان.. توقعات بوصول إنتاجية القمح هذا العام إلى 10 ملايين طن

تقدم "البوابة نيوز" لقرائها أخبار مصر اليوم كموجز لأهم الأحداث الجارية على مدى اليوم السبت، حيث تشهد الساحة المحلية تطورات متلاحقة على كل الأصعدة السياسية والاقتصادية والاجتماعية. في هذه النشرة نرصد أبرز الأخبار والقرارات الحاسمة التي تشكل ملامح اليوم السبت الموافق 24 مايو 2025، بدءًا من المستجدات الرئاسية والتحركات الحكومية والدبلوماسية، مرورًا بالملفات الاقتصادية الساخنة وحركة الأسواق وأهم القرارات، ووصولًا إلى أخبار الخدمات والقطاعات الحيوية التي تمس حياة المواطنين مباشرة. تمكنت الأجهزة الأمنية اليوم من ضبط 4 أشخاص لقيامهم بالتنقيب غير المشروع عن خام الذهب بأسوان. فى إطار مكافحة جرائم التنقيب غير المشروع عن خام الذهب أكدت معلومات وتحريات قطاع الأمن العام قيام 4 أشخاص مقيمين بمحافظة أسوان بالتنقيب غير المشروع عن خام الذهب بالمناطق الجبلية. كشف خبراء هيئة الأرصاد الجوية، عن حالة الطقس غدا الأحد، في مصر، حيث تستمر الموجة شديدة الحرارة على اغلب الانحاء، ويسود طقس شديد الحرارة نهارا على القاهرة الكبرى والوجه البحري، والسواحل الشمالية وجنوب البلاد وجنوب سيناء وطقس معتدل ليلًا على أغلب الأنحاء. استقبلت منطقة أهرامات الجيزة رجل الأعمال الكندي الشهير روبيرت هيرجافيك، أحد أبرز المستثمرين في البرنامج العالمي Shark Tank، برفقة فريق عمله، في زيارة مميزة استمتعوا خلالها بتجربة الزيارة السياحية الجديدة التي تم تطويرها مؤخرًا. انطلاقاً من دور مصر الرائد تجاه أشقائها من الدول الأفريقية والتعاون معهم فى مواجهة الإرهاب الذى يهدد أمن واستقرار شعوب القارة، عقد مركز الساحل والصحراء لمكافحة الإرهاب مؤتمراً بعنوان "الإرهاب فى غرب أفريقيا" بالتعاون مع المركز الإفريقى للأبحاث والدراسات الإستراتيجية (أكريس) . أعلنت النقابة العامة للفلاحين الزراعيين، أنه من المتوقع وصول إنتاجية محصول القمح هذا العام حوالي 10 ملايين طن، بإجمالي توريد 4.5 مليون طن، وسوف تكون هذه المعدلات غير مسبوقة في الحصاد والتوريد مقارنة بالسنوات الماضية ، وذلك نتيجة التيسيرات التي وفرتها وزارة الزراعة والحكومة والدولة المصرية خلال هذا الموسم، بداية من إعلان سعر استلام المحصول مبكرًا بمبلغ 2200 جنيه لتشجيع المزارعين، فضلًا عن ضمان حصولهم على مستحقاتهم بحد أقصى 48 ساعة من عملية التوريد، إضافة إلى تجهيز ما يقرب من 420 نقطة تجميع على مستوى الجمهورية لاستقبال الأقماح من الموردين والمزارعين. فتحت وزارة الزراعة واستصلاح الأراضي باب حجز الأضاحي لموسم عيد الأضحى المبارك عبر منافذها الرسمية المنتشرة بجميع المحافظات، وذلك بأسعار تنافسية تهدف إلى التخفيف من الأعباء المعيشية على المواطنين وتوفير لحوم ذات جودة عالية. سلم الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اليوم، عددًا من عقود الوحدات السكنية للمستفيدين، بمشروع المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" بمدينة أكتوبر الجديدة، بحضور المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والمهندس عادل النجار، محافظ الجيزة، ومي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ونائبها المهندس كمال بهجات، والمهندس محمد عبد المقصود، رئيس جهاز تنمية مدينة أكتوبر الجديدة، وعدد من مسئولي الوزارة وهيئة المجتمعات العمرانية والجهاز. افتتح الرئيس عبد الفتاح السيسي المرحلة الأولى من مدينة مستقبل مصر الصناعية بجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة.