نافذة بعد إقراره.. النص الكامل لتعديلات قانون الإيجار في مصر
نافذة على العالم - وافق مجلس النواب المصري، الأربعاء، نهائيا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة، والذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وإعادة توازن السوق العقاري في إطار تدريجي يحفظ حقوق الطرفين.
وفيما يلي النص الكامل لمشروع القانون بعد الموافقة عليه عقب تعديل المادة الثامنة:
مادة (1)
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
مادة (2)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة 7 سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة 5 سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
مادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار. مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة. المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق. شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة. القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008 الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال 3 شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مادة (4)
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره 400 جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، و250 جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيها شهرياً، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مادة (5)
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة (6)
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين (504) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (15).
مادة (7)
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (2) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
(1) إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(2) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
مادة (8)
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (2)، (7) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (2) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار).
ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أوليات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.
وتتولى الجهات المشار إليه بالعرض على مجلس الوزراء، على أن يلتزم بتحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي التي تحرر عقدها ابتداء وكذلك زوجه قبل العمل بهذا القانون بعام، وبحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة 2 من القانون.
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
مادة (9)
مع عدم الإخلال بحكم المادة (2) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور 7 أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
مادة (10)
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الأسبوع
منذ 23 دقائق
- الأسبوع
سعر الذهب الآن في مصر.. آخر تحديث لسعر عيار 21 اليوم الخميس
سعر الذهب سهيلة قنديل سعر الذهب الآن.. استقر سعر الذهب الآن داخل محلات الصاغة بمصر، بعد الارتفاع الذي سجله صباح اليوم الخميس 3 يوليو 2025، فارتفع سعر الذهب عيار 21 عند مستوى 4675 جنيهًا للبيع، 4650 جنيهًا للشراء. ويقدم موقع «الأسبوع» للزوار والمتابعين في السطور التالية، آخر تحديث لـ سعر الذهب الآن، ضمن خدمة متميزة يقدمها الموقع في مختلف المجالات، ويمكنكم المتابعة بالضغط هنــــــــــا. سعر الذهب الآن في مصر سعر الذهب بيع شراء عيار 24 5342.75 جنيه 5314.25 جنيه عيار 22 4897.5 جنيه 4871.5 جنيه عيار 21 4675 جنيها 4650 جنيها عيار 18 4007.25 جنيه 3985.75 جنيها عيار 14 3116.75 جنيه 3100 جنيه عيار 12 2671.5 جنيه 2657.25 جنيه سعر الذهب عيار 24 الآن استقر سعر الذهب الآن بمصر لعيار 24 عند مستوى 5342.75 جنيه للبيع، و 5314.25 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 22 سجل سعر الذهب عيار 22 ارتفاعا داخل محلات الصاغة عند 4897.5 جنيه للبيع، 4871.5 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 21 الآن استقر سعر الذهب الآن عيار 21 في مصر، العيار الأكثر مبيعا عند 4675 جنيهًا للبيع، 4650 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 18 كما سجل سعر الذهب عيار 18 في السوق المحلي حالة من الاستقرار عند 4007.25 جنيه للبيع، 3985.75 جنيه للشراء. سعر الذهب الآن عيار 14 واستقر أيضا سعر الذهب الآن عيار 14 في السوق المحلي عند مستوى 3116.75 جنيه للبيع، 3100 جنيه للشراء. سعر الذهب الآن عيار 12 سجل سعر الذهب عيار 12 في مصر استقرارا عند 2671.5 جنيه للبيع، 2657.25 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 9 شهد سعر الذهب عيار 9 في مصر حالة من الاستقرار عند 2003.5 جنيه للبيع، 1992.75 جنيه للشراء. سعر الجنيه الذهب الآن استقر سعر الجنيه الذهب الآن في مصر ليسجل 37400 جنيه للبيع، 37200 جنيه للشراء. سعر أونصة الذهب وسجل سعر أونصة الذهب الآن في مصر نحو 3354.61 دولار للبيع، و 3354.32 دولار للشراء
الأسبوع
منذ 23 دقائق
- الأسبوع
بعد الزيادة الجديدة.. أسعار السجائر اليوم الخميس «أجنبي ومحلي»
أسعار السجائر 2025 ياسمين الأمير يبحث الكثير من المواطنين عن أسعار السجائر اليوم الخميس 3 يوليو 2025 في المحلات لـ «جميع الأنواع أجنبي ومحلي»، وذلك بعد ارتفاع أسعار السجائر خلال الأيام الماضية. أسعار السجائر اليوم وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص أسعار السجائر اليوم وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. زيادة أسعار السجائر أعلن إبراهيم إمبابي، رئيس شعبة الدخان باتحاد الصناعات عن زيادة أسعار منتجات شركة أدخنة النخلة إحدى شركات جابان توباكو. وأوضح أن سعر وينستون الأحمر والأزرق والسيلفر والكاستر ارتفع لـ 67 جنيها، فيما ارتفع سعر وينستون اكسبند لـ 69 جنيها. أشار رئيس شعبة الدخان إلى أن سعر سجائر ميريت ارتفع لـ105 جنيهات للعلبة، وسعر سجائر مارلبورو ارتفع لـ97 جنيها للعلبة، فيما ارتفع سعر سجائر مارلبورو كرافتد لـ 79 جنيها، وارتفع سعر سجائر ال اند ام لـ76 جنيها. وأوضح إمبابي أنه بحسب الأسعار الجديدة لشركة فيليب موريس فقد بلغ سعر منتجات التبغ المسخن ومنها هايتي ارتفع لـ69 جنيها، وارتفع سعر تيريا لـ 76 جنيها، كما ارتفع سعر تيريا كابسول لـ80 جنيها. أسعار السجائر المحلي والمستورد - يتراوح سعر وينستون أزرق من 60 جنيه إلى 67 جنيهًا للعلبة. - يتراوح سعر وينستون سيلفر من 60 جنيه إلى 67 جنيهًا. - يتراوح سعر وينستون كاستر من 60 جنيه إلى 67 جنيهًا. - يتراوح سعر كامل أصفر من 65 جنيها إلى 73 جنيهًا. - يتراوح سعر كامل أزرق من 65 جنيها إلى 73 جنيهًا. - يتراوح سعر كامل أكتيفت من 68 جنيها إلى 76 جنيهًا. - سعر علبة سجائر كليوباترا كينج سايز بقيمة 34.72 جنيه. - سعر علبة سجائر بوكس بقيمة 25.10 جنيه. - سعر عبوة التبغ المُسخن «HEETS Selections» بأنواعها بقيمة 69 جنيها. - سعر عبوة ميريت «Merit» بأنواعها بقيمة 95 جنيها. - سعر عبوة مارلبورو «Marlboro» بأنواعها بقيمة 89 جنيها. - سعر عبوة مارلبورو كرافتد «Marlboro Crafted» بأنواعها بقيمة 74 جنيها. - سعر علبة سجائر كليوباترا بلاك ليبول بقيمة 34.72 جنيه. - سعر علبة سجائر كليوباترا سوبر بقيمة 34.72 جنيه. - سعر علبة سجائر كليوباترا سوفت كوين بقيمة 34.72 جنيه. - سعر عبوة ال آند ام «L&M» بأنواعها بقيمة 69 جنيها. - سعر علبة سجائر كليوباترا بوكس أبيض بقيمة 34.72 جنيه. - سعر عبوة التبغ المُسخن «TEREA» بأنواعها بقيمة 69 جنيها. - سعر عبوة التبغ المُسخن «HEETS Dimensions» بأنواعها بقيمة 69 جنيها. - سعر علبة سجائر مونديال بقيمة 34.72 جنيه. - سعر عبوة التبغ المُسخن «TEREA Capsules» بأنواعها بقيمة 74 جنيها.
بوابة الأهرام
منذ 30 دقائق
- بوابة الأهرام
انخفاض أسعار الفول والعدس والزيت بالأسواق اليوم الخميس 3 يوليو
نجوى طه رصدت "بوابة الأهرام" تحركات الأسعار في الأسواق المصرية اليوم الخميس 3 يوليو 2025؛ حيث لوحظ انخفاض ملحوظ في أسعار بعض السلع الأساسية، وذلك حسب البيانات المعلنة على بوابة الأسعار المحلية والعالمية التابعة لمجلس الوزراء. موضوعات مقترحة جاءت الأسعار كالتالي: الفول: سجل سعر كيلو الفول السائب 51 جنيهًا استقر سعر الكيلو الفول المعبأ عند 61 جنيهًا، مسجلا تراجعا قدره 3 جنيهات وبلغ سعر كيلو الفول المجروش المعبأ 59 جنيها الدقيق: انخفض سعر الدقيق ليصل إلى 27 جنيها السكر: بلغ سعر كيلو السكر 37 جنيهًا الشاي: بلغ سعر عبوة الشاي "40 جراما" 11 جنيها. المكرونة: انخفض سعر عبوة 400 جرام معبأة ليبلغ 23 جنيها، مسجلا تراجعا قدره 6 جنيهات. بلغ سعر المكرونة المعبأة 29 جنيها. وبلغ سعر المكرونة السائبة 27 جنيها العدس: وصل سعر كيلو العدس "صحيح" المعبأ 63 جنيها، مسجلا تراجعا قدره 3.5 جنيه بينما بلغ سعر كيلو العدس الأصفر المعبأ 68 جنيهًا الزيت: تراجع سعر لتر زيت عباد الشمس "أصناف متنوعة" جنيهين ليصل إلى 89 جنيها. وصل سعر لتر زيت الذرة "أصناف متعددة" لـ 109 جنيهات أسعار الأرز الأرز: بلغ متوسط سعر كيلو الأرز المعبأ 35 جنيهًا. وصل سعر كيلو الأرز السائب إلى 28 جنيهًا السمسم: وصل سعر كيلو السمسم الأبيض 166 جنيها. الذرة: اقترب سعر شيكارة الذرة الصفراء من 833 جنيها.
