موعد إنهاء عقود الإيجار القديم للسكني والإداري والاعتباري
في هذا التقرير، نستعرض تواريخ نهاية العلاقة الإيجارية وفقًا لـ قانون الإيجار القديم تبعًا لنوع المستأجر والغرض من الاستخدام، إضافةً إلى معدلات الزيادة التي أقرها القانون على القيم الإيجارية سنويًا.
أولا: الأشخاص الاعتباريون لغير غرض السكني
تنص المادة الثانية من قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، على إنهاء عقود الإيجار للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية (شركات، مؤسسات، جمعيات، كيانات غير فردية) لغير غرض السكني بعد مرور 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
ويعني ذلك أن نهاية عقود الإيجار القديم بالنسبة للاشخاص الاعتباريين 'غير غرض السكنى' ستكوت بحلول مارس 2027، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
معدلات الزيادة الإيجارية
فيما يخص زيادة الإيجار القديم المتعلقة بـ الأشخاص الاعتباريين لغير غرض السكني تمثلت في الآتي:
عند بدء التطبيق: 5 أضعاف القيمة الإيجارية
زيادة سنوية: 15%
ثانيا: الأشخاص الطبيعيون لغرض السكني
ينص قانون الإيحار القديم على انتهاء عقود الإيجار السكنية للأشخاص الطبيعيين بعد 7 سنوات من تاريخ العمل به، أي بحلول أغسطس 2032.
زيادة الإيجار القديم:
20 ضعف القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة (حد أدنى: 1000 جنيه شهريًا)
10 أضعاف في المناطق الاقتصادية (حد أدنى: 250 جنيهًا)
10 أضعاف في المناطق المتوسطة (حد أدنى: 400 جنيهًا)
زيادة سنوية موحدة: 15%
ثالثًا: الأشخاص الطبيعيون لغير غرض السكني (نشاط إداري وتجاري ومهني)
يحدد قانون الإيجار القديم مدة انتقالية قدرها 5 سنوات تنتهي في أغسطس 2030 لإنهاء عقود الإيجار للأشخاص الطبيعيين لغير الغرض السكني.
معدلات الزيادة الإيجارية:
5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية
زيادة سنوية: 15%
تظل حالات الطرد الفوري المنصوص عليها في قوانين الإيجار السابقة (مثل الإضرار بالعين المؤجرة، أو الامتناع المتكرر عن دفع الإيجار، أو تغيير النشاط دون إذن) سارية ويمكن تطبيقها دون انتظار المدة الانتقالية، وفقًا لأحكام المحاكم.
أيضا تظل الحالات المنصور عليها في قانون الإيجار القديم 164 لسنة 2025 سارية، حيث تنص المادة 7 على أنه مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) مــن القـانون رقـم 136 لسنة 1981 المشار إليه ، يلتزم المستأجر أو من امتد إليـه عقد الإيجـار، بحسب الأحوال ، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، في نهاية المدة المبين المــادة (2) مـن هـذا القانون ، أو حال تحقق أى من الحالتين الآتيتين:
1- إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد عن سنة دون مبرر
2- إذا ثبت أن عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعـد مـن أجلـه المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، أن يطلـب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتض.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امت إليه عقد الإيجار ، بحسب الأحوال ، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة ، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضــــــي الأمور الوقتية المشار إليه.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ 2 ساعات
- صدى البلد
سعر اليورو مساء اليوم 8-8-2025
سجل سعر اليورو أمام الجنيه استقرارا مع ختام تعاملات اليوم الجمعة الموافق 8-8-2025، علي مستوي السوق الرسمية دون تغيير منذ اغلاق العمل في البنوك أمس الخميس. سعر اليورو اليوم وصل متوسط سعر اليورو مقابل الجنيه نحو 56.57 جنيه للشراء و 56.75 جنيه للبيع سعر اليورو في البنك المركزي سجل سعر اليورو مقابل الجنيه وفقا لآخر تداول مسجل في البنك المركزي المصري نحو 56.57 جنيه للشراء و 56.74 جنيه للبيع أقل سعر يورو بلغ أقل سعر سجله اليورو مقابل الجنيه نحو 55.79 جنيه للشراء و 56.19 جنيه في بنك القاهرة الحكومي ووصل سعر اليورو أمام الجنيه نحو 55.82 جنيه للشراء و 56.22 جنيه للبيع في بنك نكست ووصل سعر اليورو مقابل الجنيه نحو 55.94 جنيه للشراء و 56.3 جنيه للبيع في البنك المصري لتنمية الصادرات سعر البنوك الأخري وسجل سعر اليورو أمام الجنيه نحو 56.15 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في المصرف المتحد. ووصل سعر اليورو أمام الجنيه نحو 56.27 جنيه للشراء و 56.8 جنيه للبيع في البنك الأهلي الكويتي وسجل سعر اليورو مقابل الجنيه نحو 56.35 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في البنك العربي الافريفي الدولي ووصل سعر اليورو أمام الجنيه نحو 56.37 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في بنك قطر الوطني QNB". ووصل سعر اليورو أمام الجنيه نحو 56.42 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في بنكي ميد بنك وفيصل الاسلامي . أغلب سعر لليورو بلغ سعر اليورو مقابل الجنيه نحو 56.43 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في بنوك "HSBC، قناة السويس، مصر، التجاري الدولي CIB،المصرف العربي الدولي، كريدي أجريكول، العقاري المصري العربي" بلغ سعر اليورو مقابل الجنيه نحو 56.5 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في بنوك " الكويت الوطني، بيت التمويل اللكويتي، البركة" أعلي سعر وصل أعلي سعر يورو مقابل الجنيه نحو 56.53 جنيه للشراء و 56.85 جنيه للبيع في بنوك " مصرف أبوظبي الإسلامي، التعمير والاسكان، التنمية الصناعية"
صدى البلد
منذ 3 ساعات
- صدى البلد
الحكومة تعلن قبول استثمارات أجنببية بـ 61.8 مليار جنيه.. تفاصيل
اعلنت الحكومة عن قبول استثمارات أجنبية غير مباشرة بقيمة إجمالية تبلغ 61.803 مليار جنيه، بما يعادل 1,274 مليار دولار، من أصل 80 مليار جنيه كانت مستهدفة لتمويل الفجوة التمويلية بالخزانة العامة. وحسبما كشف تقرير صادر عن وزارة المالية، جرى طرح أذون خزانة من أجلي 182 و 364 يوما لتمويل احتياجات الحكومة، حيث تم الاتفاق مع البنك المركزي المصري على تدبير تلك الاحتياجات. وأوضح التقرير أنه تم استهداف طرح أذون خزانة بقيمة اجمالية تبلغ 80 مليار جنيه بما يعادل 1.65 مليار دولار. وقال التقرير إنه تم قبول استثمارات في أذون خزانة 364 يوما تبلغ 37.703 مليار جنيه من أصل 45 مليارا كانت مستهدفة. وتتضمن الاستثمارات نحو 292 طلبا قدمه المستثمرون والمؤسسات المالية، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة للاكتتاب 26.19%، وأعلى سعر بنسبة 26.201%، وأقل سعر بنسبة 25.5%. كما بلغ إجمالي الاستثمارات المقبولة في أذون 182 يوما حوالي 24.1 مليار جنيه من أصل 35 مليار جنيه. وتضمنت طلبات الاستثمار التي قدمها المستثمرون والمؤسسات المالية، 318 طلبا جرى قبولها بمتوسط سعر فائدة نسبته 27.997%، وأعلى بنسبة 28%، وأقل سعر بنسبة 27.7%. وصل متوسط سعر الفائدة على الأجل 28.8%، وأعلى سعر بنسبة 31%، وأقل سعر بنسبة 27.7%.
صدى البلد
منذ 4 ساعات
- صدى البلد
سعر العملات الأجنبية والعربية أمام الجنيه مساء اليوم 8-8-2025
أظهرت اسعار العملات العربية والأجنبية استقرارا في منتصف تعاملات مساء اليوم الجمعة الموافقة 8-8-2025، بدون تغيير علي مستوي السوق الرسمية. أسعار العملات الأجنبية والعربية اليوم وسجل سعر الصرف الأجنبي والعربي استقرارا أمام الجنيه بالتزامن مع بدء العمل بقرار البنك المركزي المصري الخاص بتعطل العمل في البنوك منذ مساء أمس الخميس ولمدة يومين اثنين . إجازة البنوك تبدأ إجازة البنوك اعتبارا من صبيحة كل جمعة حتي مساء السبت من كل أسبوع بموجب قرار من البنك المركزي المصري، حيث تقوم فروع البنوك والإدارات العليا بكل بنك علي مستوي الجمهورية بالإمتثال لتلك التعليمات ما لم ترد تعليمات منظمة أخرى. اسعار العملات الأجنبية يستمر ثبات سعر العملات الأجنبية مقابل الجنيه في البنوك حيث سعر الدولار سجل سعر الدولار مقابل الجنيه نحو 48.48 جنيه للشراء و 48.62 جنيه للبيع سعر اليورو بلغ سعر اليورو مقابل الجنيه 56.577 جنيه للشراء و 56.74 جنيه للبيع سعر الجنيه الاسترليني سجل سعر الجنيه الإسترليني مقابل الجنيه نحو 65.05 جنيه للشراء و 65.27 جنيه للبيع الدولار الكندي بلغ سعر الدولار الكندي أمام الجنيه نحو 35.31 جنيه للشراء و 35.42 جنيه للبيع الكرون الدنماركي بلغ سعر الكرون الدنماركي أمام الجنيه نحو 7.5 جنيه للشراء و 7.6 جنييه للبيع الكرون السويدي بلغ سعر الكرون السويدي أمام الجنيه نحو 5.04 جنيه للشراء و 5.06 جنيه للبيع الفرنك السويسري سجل سعر الفرنك السويسري أمام الجنيه نحو 60.12 جنيه للشراء و 60.33 جنيه للبيع الـ100 ين ياباني وصل سعر الـ100 ين ياناني أمام الجنيه نحو 32.9 جنيه للشراء و 32.99 جنيه للبيع الدولار الإسترالي سجل سعر الدولار الإسترالي أمام الجنيه نحو 31.64 جنيه للشراء و 31.74 جنيه للبيع اليوان الصيني بلغ سعر اليوان الصيني أمام الجنيه نحو 6.75 جنيه للشراء و 6.77 جنيه للبيع سعر العملات العربية وأظهرت العملات العربية استقرارا أمام الجنيه حيث: سعر الريال السعودي بلغ سعر الريال السعودي أمام الجنيه نحو 12.92 جنيه للشراء و 12.95 جنيه للبيع سعر الدينار الكويتي بلغ سعر الدينار الكويتي مقابل الجنيه نحو 158.7 جنيه للشراء 159.21 جنيه للبيع الدرهم الإماراتي بلغ سعر الدرهم الاماراتي أمام الجنيه نحو 13.2 جنيه للشراء و 13.23 جنيه للبيع الدرينار البحريني بلغ الدينار البحريني أمام الجنيه نحو 128.6 جنيه للشراء و 128.98 جنيه للبيع سعر الريال العماني بلغ سعر الدينار العماني أمام الجنيه نحو 125.93 جنيه للشراء و 126.3 جنيه للبيع سعر الريال القطري بلغ سعر الريال القطري أمام الجنيه نحو 13.29 جنيه للشراء و 13.35 جنيه للبيع الدينار الأردني بلغ سعر الدينار الأردني أمام الجنيه نحو 68.29 جنيه للشراء و 68.68 جنيه للبيع.
