2.5 مليار جنيه تمويلات عقارية لـ"الأولى" في النصف الأول 2025
قال أيمن عبد الحميد، نائب رئيس مجلس الإدارة العضو المنتدب ، إن الشركة تستهدف رفع قيم التمويلات إلى 4.4 مليار جنيه بنهاية 2025، متجاوزة الرقم المحقق العام الماضي والذي بلغ 4.35 مليار جنيه، مما يعكس استمرار النمو في نشاط الشركة رغم التحديات الاقتصادية.
وأوضح أن الشركة حققت نتائج إيجابية خلال الأشهر الستة الأولى من العام الحالي، إذ بلغ صافي الأرباح نحو 204 ملايين جنيه، بينما سجلت إيرادات التمويل نحو 838.5 مليون جنيه بنهاية يونيو.
وأشار عبدالحميد، إلى أن حجم محفظة العملاء ارتفع إلى 9.25 مليار جنيه، في حين بلغت حقوق الملكية 1.9 مليار جنيه بعد توزيعات الأرباح.
وتأتي هذة النتائج بعد زيادة رأس مال الشركة إلى 1.504 مليار جنيه، وهو ما عزز المركز المالي لـ'الأولى' ورفع قدرتها على التوسع في السوق، كما بلغ العائد على حقوق الملكية 7%، ومعدل العائد على رأس المال 9%، فيما يصل إلى 19% عند استبعاد أثر الاستثمارات.
وتابع:' الرافعة المالية الحالية تبلغ 4:1 وهو مستوى آمن مقارنة بالحد الأقصى المسموح به البالغ 10 أضعاف حقوق الملكية، بينما يبلغ معدل كفاية رأس المال 56%، مما يعكس وجود سيولة قوية تدعم التوسعات المستقبلية'.
وفيما يخص تأثير قرارات البنك المركزي الأخيرة، أوضح عبد الحميد أن خفض أسعار الفائدة بمقدار 3.25% خلال الاجتماعين الأخيرين للجنة السياسة النقدية، له تأثير مباشر وإيجابي على قطاع التمويل العقاري، مشيرًا إلى أن الشركة بدأت بالفعل تلاحظ ارتفاعًا في استفسارات العملاء، سواء لتقليص مدة التمويل أو تقليل تكلفة الفائدة.
وكشف عن تعاقد الشركة على تسهيلات جديدة مع 3 بنوك بقيمة 1.6 مليار جنيه خلال العام الحالي، بالإضافة إلى 1.5 مليار جنيه كانت قائمة من العام الماضي، متوقعًا الحصول على تسهيلات إضافية تتراوح بين 1 و1.2 مليار جنيه قبل نهاية 2025.
وأشار إلى أن الشركة تقدم حاليًا ثلاثة منتجات تمويلية رئيسية تلبي احتياجات شرائح متعددة، أبرزها برامج التمويل الموجهة لمحدودي ومتوسطي الدخل، بما يشمل الإسكان الاجتماعي والمشروعات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، فضلًا عن استمرار خدمة عملاء المشروع القومي السابق.
أكد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري، أن الشركة تقدم حاليًا ثلاثة منتجات رئيسة تلبي مختلف احتياجات العملاء في السوق العقارية.
ويركز المنتج الأول على تمويل محدودي ومتوسطي الدخل، خاصة في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمبادرات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، إلى جانب استمرار خدمة عملاء المشروع القومي السابق.
أما المنتج الثاني فيستهدف العملاء الأفراد، ويأتي على رأسه منتج 'الإجارة المنتهية بالتملك'، حيث تقوم الشركة بشراء الوحدة السكنية وتأجيرها للعميل مع وعد ببيعها في نهاية المدة.
كما يشمل المنتج إمكانية حصول العميل على سيولة نقدية مقابل وحدة يمتلكها بالفعل، لدعم نشاطه التجاري أو الصناعي، وهو ما يشهد إقبالاً متزايدًا في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة.
وأشار عبد الحميد إلى أن المنتج الثالث يتمثل في شراء المحافظ العقارية من المطورين، عبر الاستحواذ على مديونيات عملاء اشتروا وحدات بالتقسيط، بشرط أن تكون الوحدات تامة الإنشاء أو قريبة من التسليم، حيث تموّل الشركة حتى 80% من قيمة الوحدة وقت التقييم.
كشف عبدالحميد، عن إطلاق الشركة مؤخرًا منتجًا جديدًا باسم 'التمويل الأخضر'، بعد الحصول على الموافقات اللازمة، ويستهدف دعم مشروعات الاستدامة والمباني الصديقة للبيئة، مثل المنشآت التي تستخدم الطاقة الشمسية أو أنشطة إعادة التدوير.
وأوضح أن المنتج يقدم أسعار فائدة مخفضة وتسهيلات إدارية، وبدأت الشركة بالفعل تنفيذ حالات تمويل فعلية ضمن هذا الإطار.
وعن المبادرات الحكومية، أشار عبد الحميد إلى أن الشركة لا تقدم حاليًا تمويلات جديدة ضمن مبادرات محدودي ومتوسطي الدخل، نظرًا لتراجع حجم التمويل المتاح من الجهات الوسيطة، إلا أن 'الأولى' تواصل خدمة هذه الشريحة من خلال منتجاتها العادية.
ولفت إلى أن نحو 75% من عملاء الشركة من محدودي الدخل، و5 ـ 6% من متوسطي الدخل .. لكن القيمة التمويلية لهذه الشرائح تظل منخفضة نسبيًا مقارنة بالشرائح الأعلى، حيث قد يصل تمويل بعض العملاء إلى 100 مليون جنيه.
وحول محفظة شراء مديونيات المطورين، أوضح عبد الحميد أنها تمثل حاليًا 50-60% من إجمالي مديونية العملاء، مقارنة بـ85% خلال العام الماضي، نتيجة لتغير توجهات بعض المطورين والاعتماد على مصادر تمويل بديلة.
وأشار إلى أن نسب التعثر في الشركة منخفضة للغاية، حيث لا تتجاوز 0.7% من إجمالي المحفظة، فيما تصل إلى صفر% في المحافظ المشتراة من المطورين، بفضل الضمانات الموقعة وأبرزها حق الرجوع على المطور في حال تعثر العميل، إلى جانب وجود تأمين ضد مخاطر عدم السداد.
أضاف أن العملاء المتعثرين من فترات سابقة، خاصة في مشروعات الإسكان الاجتماعي، يمثلون 95% من حالات التعثر، وقد طرحت الشركة مبادرات تسهيلات لهم، مثل الإعفاء الجزئي أو الكامل من غرامات التأخير، وذلك لتحفيزهم على السداد والالتزام.
وفيما يتعلق بزيادة رأس المال، أوضح عبد الحميد أن أحد المساهمين القدامى، والذي كانت حصته نحو 6.6%، امتنع عن المشاركة في الزيادة الأخيرة، مما أتاح الفرصة لثلاثة مساهمين آخرين من داخل الشركة لشراء تلك الحصة من خلال اكتتاب داخلي، لترتفع حصصهم بنسب تتراوح بين 1% و1.5% لكل منهم، دون إدخال مساهمين جدد في هيكل الملكية.
أضاف أن الشركة تمتلك قاعدة عملاء كبيرة تبلغ 33.5 ألف عميل فى الوقت الحالي، وتركز على منتج 'إعادة التمويل' والذى يستفيد منه الأفراد وخاصة المستثمرين لاحتياجهم إلى سيولة من خلال شراء أصول مملوكة لهم وغير مستغلة، مقابل 80% من قيمة الأصل، وإعادة تأجيرها لنفس العميل خلال مدة تصل 10 سنوات تنتهى بإعادة تملكه للأصل.
وقال إن هذا التوجه الجديد أسهم فى التكيف مع مستجدات السوق العقارية، لاسيما وأنه من المتعارف عليه أنه فى ظل ارتفاع أسعار الفائدة كما هو الحال فى الوقت الراهن يتراجع عدد الراغبين فى الحصول على تمويل عقارى مقابل ارتفاع الطلب على تسييل محافظ مديونية العملاء لدى المطورين. : التمويل العقارىالعقارات
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
مصرس
منذ 29 دقائق
- مصرس
سعر الأرز الشعير والأبيض اليوم السبت 2-8-2025 في أسواق الشرقية
سعر الأرز اليوم من العبارات التي تنشط حولها معدلات بحث القراء، وسجل سعر طن الأرز الشعير وباقي الأنواع ثباتا ملحوظًا اليوم السبت 2 أغسطس 2025 استقرارًا في الأسواق والمحال التجارية، وخلال السطور التالية نستعرض سعر طن الأرز الشعير اليوم وقائمة أسعار غالبية السلع الأساسية، وفقًا للتجار في الشرقية. جاء ذلك عقب إستقرار أسعار الأرز في الأسواق، نتيجة توافر المعروض الذي يلبي احتياجات المستهلكين من جهة، وتواصل جهود الجهات المعنية في ضبط الأسواق من جهة أخرى، ويختلف الأرز من تاجر لآخر ومن سوق لآخر حسب النوع والجودة.أسعار الأرز الشعير اليوم السبت بأسواق محافظة الشرقيةسجل سعر الأرز الشعير اليوم رفيع الحبة في الأسواق المحلية بمحافظة الشرقية 16 ألف جنيه حسب النوع والجودة.سجل سعر الأرز الشعير اليوم «عريض الحبة» في الأسواق المحلية بمحافظة الشرقية 16300 ألف جنيه في المتوسط ل طن الأرز.سعر الأرز اليوم بأسواق محافظة الشرقيةتراوح سعر طن الأرز الشعير رفيع الحبة ما بين 15800 ألف إلى 16000 ألف جنيه.تراوح سعر طن الأرز الأبيض رفيع الحبة ما بين 23500 ألف إلى 24000 ألف جنيه.تراوح سعر طن الأرز الشعير عريض الحبة ما بين 16000 ألف إلى 16300 ألف جنيه.يتراوح سعر طن الأرز الأبيض عريض الحبة ما بين 26500 ألف إلى 27000 ألف جنيه.أسعار السلع الغذائية اليوم بأسواق محافظة الشرقية- سعر لتر الزيت الخليط يصل إلى 75 جنيهًا.- سعر كيلو السكر المعبأ يتراوح بين 32 إلى 35 جنيهًا.- سعر كيلو الدقيق الأبيض المعبأ للكيلو وصل إلى 18 جنيهًا.- سجل سعر كيلو الأرز الأبيض السائب في الأسواق، نحو 26.75 جنيه في المتوسط.- سجل سعر كيلو المكرونة المعبأة في الأسواق، نحو 20 جنيها في المتوسط.- فيما سجل سعر كيلو الفول المعبأ في الأسواق، نحو 40 جنيها في المتوسط.- سعر كيلو العدس المعبأ في الأسواق، نحو 60 جنيه
الأسبوع
منذ 42 دقائق
- الأسبوع
سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم السبت 2 أغسطس 2025.. «الأخضر» بكام؟
سعر الدولار مقابل الجنيه المصري أميرة جمال استقر سعر الدولار مقابل الجنيه المصري في مستهل تعاملات اليوم السبت 2 أغسطس 2025، حيث سجل سعره في بنك مصر نحو 48.62 جنيه للشراء، 48.72 جنيه للبيع. سعر الدولار اليوم وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص سعر الدولار اليوم، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. سعر الدولار في البنك المركزي المصري سجل سعر الدولار في البنك المركزي المصري نحو 48.62 جنيه للشراء، 48.72 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك الأهلي المصري وصل سعر الدولار في البنك الأهلي المصري إلى مستوى 48.62 جنيه للشراء، 48.72 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك التجاري الدولي بلغ سعر الدولار في البنك التجاري الدولي نحو 48.62 جنيه للشراء، 48.72 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك التعمير والإسكان سعر الدولار في بنك التعمير والإسكان، سجل نحو 48.60 جنيه للشراء، 48.70 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك القاهرة سعر الدولار في بنك القاهرة، سجل نحو 48.62 جنيه للشراء، 48.72 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك البركة الإسلامي سعر الدولار في بنك البركة الإسلامي، سجل نحو 48.60 جنيه للشراء، 48.70 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك كريدي أجريكول سعر الدولار في بنك كريدي أجريكول، سجل نحو 48.60 جنيه للشراء، 48.70 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك قناة السويس سعر الدولار في بنك قناة السويس، سجل نحو 48.60 جنيه للشراء، 48.70 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك الإسكندرية سعر الدولار في بنك الإسكندرية، سجل نحو 48.62 جنيه للشراء، 48.72 جنيه للبيع.
الوفد
منذ 44 دقائق
- الوفد
تراجع للحديد وارتفاع للأسمنت.. أسعار الحديد والأسمنت اليوم في مصر
شهدت أسعار الحديد والأسمنت في مصر اليوم السبت 2 أغسطس 2025 تحركات متباينة، حيث تراجع سعر طن حديد عز بنسبة 0.63% ليسجل 39587.5 جنيه، بانخفاض قدره 252.7 جنيه عن الأمس، في استمرار لحالة الاستقرار النسبي بأسعار الحديد رغم ضعف الطلب في السوق المحلي. كما انخفض سعر الحديد الاستثماري بنسبة 4.35% ليصل إلى 36166.67 جنيه، متراجعًا بنحو 1646.1 جنيه عن الأمس، في هبوط ملحوظ يعكس ركود حركة الشراء لدى المقاولين والمشروعات الصغيرة. في المقابل، ارتفع سعر طن الأسمنت الرمادي بنسبة 1.91% ليبلغ 3983.33 جنيه، بزيادة قدرها 74.78 جنيه عن الأمس، مدفوعًا بزيادة الطلب النسبي مع عودة بعض شركات المقاولات لاستكمال الأعمال المتوقفة. ويعكس هذا التباين حالة التذبذب التي يشهدها قطاع مواد البناء بالتزامن مع قرارات الحكومة الأخيرة الخاصة بتيسير تراخيص البناء وتنشيط السوق العقاري. جاءت أسعار الحديد المعلنة من المصانع والشركات على النحو التالي: حديد عز 38500 جنيه للطن بشاي 37850 جنيهًا العتال 36000 جنيه بيانكو 37500 جنيه المراكبي 37500 جنيه عطية 37500 جنيه الكومي 35000 جنيه العشري 36200 جنيه مصر ستيل 34000 جنيه الجيوشي 37000 جنيه سرحان 34500 جنيه والمصريين 37500 جنيه.
