قانون الإيجار القديم: الحد الأدنى 250 جنيه وتجديد تدريجي خلال سنوات
أعلنت الحكومة المصرية، بدءًا من شهر سبتمبر المقبل، تفعيل قانون الإيجار القديم ، ليشمل حوالي 1.88 مليون وحدة سكنية.
بموجب التعديلات الجديدة، لن يقل الإيجار الشهري عن 250 جنيهًا لهذه الوحدات، بهدف بدء تحرير القيمة الإيجارية تدريجيًا .
أبرز التعديلات والآليات التطبيقية:
البند التفاصيل
فترة انتقالية 7 سنوات للوحدات السكنية و 5 سنوات للوحدات غير السكنية
الزيادة في الإيجار سنوية بنسبة 15% خلال فترة الانتقال
الإيجار حسب المنطقة المناطق المتميزة: حتى 20 ضعف (القيمة الحالية)، المتوسطة: 10 أضعاف
تشتمل التعديلات على إطلاق منصة إلكترونية لجمع طلبات المستأجرين، وتقدير عدد الوحدات المطلوبة للتعويض، ضمن آليات دعم تشمل برنامج سكني للمستأجرين المعنيين .
خلفية قانونية وأهمية التعديل
يهدف القانون إلى إعادة التوازن في السوق العقاري، بعد سنوات من تطبيق نظام الإيجار القديم الذي أثقل كاهل المالكين وأقلّ من استثمارهم.
يأتي القرار أيضًا تنفيذًا لحكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية تثبيت القيمة الإيجارية دون ضوابط موضوعية.
رغم التحديات، يُنظر إلى التعديلات كخطوة نحو تحرير السوق العقاري ومنع المزيد من التشوهات.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 23 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : استقرار ملحوظ في أسعار منتجات الألبان بالغربية اليوم السبت
السبت 9 أغسطس 2025 06:50 مساءً نافذة على العالم - شهدت أسواق محافظة الغربية، اليوم السبت، ثباتًا ملحوظًا في أسعار منتجات الألبان المختلفة، حيث تراوحت أسعار الحليب والجبن والزبادي والزبدة ضمن نطاقات مستقرة، في ظل توازن بين العرض والطلب، ورضا عام من المستهلكين بالرغم من الزيادات المتقلبة التي تشهدها الأسواق العالمية في الأعلاف ومدخلات الإنتاج الحيواني. الغربية: مركز إقليمي لإنتاج الألبان بالدلتا تعتبر محافظة الغربية من المحافظات الرائدة في دلتا مصر فيما يتعلق بإنتاج الألبان ومنتجاتها المتنوعة، حيث تلعب دورًا محوريًا في تغطية حاجة السوق المحلي داخل المحافظة، وكذلك العديد من المحافظات المجاورة، من خلال توفير حليب بقري وجاموسي طازج، إلى جانب إنتاج الجبن بأنواعه، الزبادي، الزبدة والقشدة. وتتركز الأنشطة الرئيسية للإنتاج في قرى مراكز طنطا، زفتى، كفر الزيات، وسمنود، التي تضم مزارع أبقار وجاموس متطورة، بالإضافة إلى مصانع حديثة لتعبئة وتحسين جودة المنتجات، فضلًا عن مراكز تجميع الألبان التي تسهل توصيل الإنتاج إلى الأسواق بسرعة وكفاءة. دعم مؤسسي لتعزيز قطاع الألبان تحظى أنشطة إنتاج الألبان في الغربية بدعم مكثف من مديرية الزراعة والطب البيطري، عبر توفير اللقاحات والأمصال البيطرية، وتحسين نوعية السلالات الحيوانية، بالإضافة إلى برامج تدريب المزارعين والعاملين في هذا القطاع، ما ساعد في رفع مستوى الإنتاجية وجودة المنتجات، وجعل المحافظة وجهة مفضلة للاستثمار في الصناعات الغذائية المرتبطة بالألبان. تنسيق رقابي يضمن استقرار الأسعار يرجع الاستقرار النسبي للأسعار إلى التنسيق المستمر بين الجهات الرقابية والمصانع والموردين، الأمر الذي يسهم في موازنة الكميات المعروضة مع الطلب الفعلي، وتجنب حدوث أي نقص أو تضخم في الأسعار. حيث تساعد الوفرة المستمرة في الإنتاج اليومي على تلبية حاجة المستهلكين بدون معوقات، بالرغم من التحديات التي تفرضها تقلبات أسعار العلف ومستحضرات الإنتاج الحيواني. آخر تحديث لأسعار منتجات الألبان بالغربية أسعار الحليب الطازج: الحليب البقري السائب: 32 – 40 جنيهًا للكيلو. الحليب الجاموسي السائب: 35 – 45 جنيهًا للكيلو. الحليب المعبأ (1 لتر): 49 – 59 جنيهًا. الحليب المعبأ (1.5 لتر): 69 – 79 جنيهًا. أسعار الجبن الطازج: الجبن القريش: 120 – 200 جنيهًا للكيلو. الجبن الثلاجة: 70 – 100 جنيهًا للكيلو. الجبن القديم (المش): 150 – 180 جنيهًا للكيلو. أسعار الجبن المستورد والمصنع: الجبن الرومي: 220 – 320 جنيهًا للكيلو. جبن الفلامنك والشيدر: 600 – 700 جنيهًا للكيلو. منتجات الجبن المطبوخ: جبن مثلثات/مربعات (8 قطع): 25 – 50 جنيهًا. كوب جبن مطبوخ (240 جم): 60 – 85 جنيهًا. الجبن الإسطنبولي (450 جم): 83 جنيهًا. الجبن البراميلي (450 جم): 82 جنيهًا. الجبن القريش (250 جم): 24 جنيهًا. أسعار الزبدة والقشدة: الزبدة الطازجة البقرية: 220 – 280 جنيهًا للكيلو. القشدة الطازجة: 200 – 250 جنيهًا للكيلو. الزبدة المعبأة (محلية ومستورد): 290 – 360 جنيهًا للكيلو. أسعار الزبادي: الزبادي البلدي (100 جم): 6 – 8 جنيهات. الزبادي المعبأ (105 جم): 10 – 13 جنيهًا.
نافذة على العالم
منذ 23 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار مصر : بداية من الشهر الجديد.. الفارق بين زيادة الإيجارات السكنية والإدارية
السبت 9 أغسطس 2025 06:40 مساءً نافذة على العالم - مع دخول شهر سبتمبر 2025، يبدأ تطبيق أول زيادة على الإيجار القديم وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، الذي أقره البرلمان وصدّق عليه رئيس الجمهورية في أغسطس الماضي، لينهي مرحلة طويلة من الجمود في العلاقة بين المالك والمستأجر. القانون يضع قواعد جديدة لرفع القيمة الإيجارية تدريجيًا، تمهيدًا لإنهاء العقود القديمة خلال فترات انتقالية محددة تختلف حسب الغرض من الإيجار القديم، سواء كان سكنيًا أو إداريًا تجاريًا. القانون الجديد جاء استكمالًا لخطوات سابقة بدأت عام 2022 مع إقرار قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين، والذي حدد مدة انتقالية خمس سنوات. أما القانون الحالي فيعالج أوضاع الأشخاص الطبيعيين سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، مع تقسيم المناطق إلى متميزة، متوسطة، اقتصادية لتحديد نسب الزيادة. أولًا: الوحدات السكنية للأشخاص الطبيعيين اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون: المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا. المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه. المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيهًا. زيادة سنوية: 15٪ تطبق بصفة دورية. مدة الانتقال: 7 سنوات، لتنتهي العقود في أغسطس 2032. ثانيًا: الوحدات الإدارية والتجارية للأشخاص الطبيعيين زيادة أولية: 5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية. زيادة سنوية: 15٪. مدة الانتقال: 5 سنوات، والعقود تنتهي في أغسطس 2030. وتظل أسباب الإخلاء الفوري المنصوص عليها في القوانين السابقة (مثل الإضرار بالعين المؤجرة أو تغيير النشاط دون إذن) سارية، ويمكن تطبيقها دون انتظار انتهاء المدة الانتقالية. نهاية عقود الإيجار القديم وتنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء 7 سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهى عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكني بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله مـا لـم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك. وتشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التى بها أماكن مؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة ، متوسطة ، اقتصادية ، على أن يُراعى في التقسيم والمعايير والضوابط الآتية : 1 - الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار . 2- مستوى البناء ونوعية مواد البن المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة . 3- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق . 4- شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة. 5 - القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨ ، الكائنة في ذات المنطقة.
الدستور
منذ 36 دقائق
- الدستور
تعرف على أحدث أسعار الحديد والأسمنت اليوم السبت 9 أغسطس 2025
شهدت أسعار الحديد في السوق المصرية تراجعًا ملحوظًا خلال تعاملات اليوم السبت 9 أغسطس 2025، مقارنة بمستوياتها المسجلة أمس، وفقًا لأحدث بيانات بوابة الأسعار المحلية والعالمية التابعة لمجلس الوزراء. أسعار الحديد اليوم السبت 9 أغسطس 2025 وبحسب التحديثات الرسمية، انخفض سعر الحديد الاستثماري بقيمة 569 جنيهًا للطن، ليسجل 37،000 جنيه، في حين تراجع سعر حديد عز –أكبر منتج للحديد في مصر– بمقدار 361 جنيهًا ليصل إلى 39،385 جنيهًا للطن. أسعار الحديد اليوم في السوق المحلية ووفقًا لشعبة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية، تراوح سعر الحديد أرض المصنع اليوم بين 36 ألفًا و39 ألف جنيه للطن، فيما تراوح سعر البيع للمستهلك النهائي بين 38 ألفًا و41 ألف جنيه للطن، حسب العلامة التجارية وموقع البيع. وجاءت الأسعار المعلنة لبعض أبرز الشركات على النحو التالي: حديد السويس: 39،000 جنيه للطن. حديد المراكبي: 41،000 جنيه للطن. حديد بشاي: 41،000 جنيه للطن. حديد العشري: 39،500 جنيه للطن. حديد الجيوشي: 39،000 جنيه للطن. فيما يلي عرض تفصيلي يتضمن قائمة بـ أسعار الحديد في مصر اليوم، والتي جاءت على النحو التالي: أسعار الحديد في مصر اليوم وحول أسعار الحديد في مصر اليوم، فإن أسعار بيع الحديد لدى الموزعين تتراوح بين 39 ألف و200 جنيه إلى 40 ألف جنيه للطن للمستهلك، وذلك باختلاف نوع الشركة المنتجة وموقع المحافظات. أسعار الحديد اليوم سعر حديد عز: 38 ألف و800 جنيه للطن. سعر حديد بشاي: 38 ألف و600 جنيه للطن. سعر حديد المصريين: 38 ألف و500 جنيه للطن. سعر حديد الجارحي: 36 ألف جنيه للطن. سعر طن الحديد اليوم وسجل متوسط سعر الطن تسليم أرض المصنع لمعظم الشركات بين 38 ألف و200 جنيه و38 ألف و500 جنيه، في حين يصل سعر الطن إلى المستهلك النهائي بزيادة تصل إلى نحو ألف جنيه وفقًا لتكاليف النقل والتوزيع ونوع الشركة. ويبلغ متوسط سعر الطن في الأسواق حوالي 38 ألف و200 جنيه، وقد يتجاوز 40 ألف جنيه في بعض المحافظات تبعًا لتكاليف النقل ومناطق التوزيع. أسعار الأسمنت اليوم في الأسواق سعر الاسمنت اليوم شهدت أسعار الأسمنت في الأسواق المحلية، اليوم استقرارًا نسبيًا في غالبية الأنواع المتداولة، وذلك وفقًا للبيانات الرسمية المعلنة عبر بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء. قاىمة أسعار الأسمنت اليوم مصر وفيما يلي قائمة بأسعار أبرز أنواع الأسمنت المطروحة في السوق المحلي: سعر طن أسمنت الرمادي: سجل متوسط سعر الطن نحو 3973 جنيهًا. سعر طن أسمنت السويدي: بلغ اليوم نحو 3650 جنيهًا. سعر طن أسمنت حلوان: استقر عند مستوى 3470 جنيهًا للطن. سعر طن أسمنت السويس: جاء عند حدود 3450 جنيهًا. سعر طن أسمنت الفهد: حافظ على موقعه كأقل الأنواع المطروحة سعرًا في السوق، حيث سجل نحو 3350 جنيهًا.
