'المنازعات والمطالبات في عقود التشييد ' محاضرة بالجامعة الألمانية بالقاهرة

كتب: مصطفي الدمرداش
أستضاف برنامج الهندسة المدنية بالجامعة الألمانية بالقاهرة المهندس محمد ماهر عبدالحليم مدير عام متابعة المشروعات و القائم بأعمال رئيس القطاع الفني بالشركة القابضة للتشييد و التعمير لإلقاء محاضرة على طلاب البرنامج وجاءت بعنوان 'دراسة حالة من المطالبات والمنازعات في عقود التشييد' نظرا لكون مشاريع التشييد تتصف بشكل عام بكثرة النزاعات التي قد تكون بسبب عدم كفاية الدراسات الأولية وعدم توفر الدقة في مستندات العقود، سواء الكميات أو المواصفات أو الرسومات، ووجود تناقض كبير بينها، بالإضافة إلى تدخلات المالك بكثرة التعديلات المستمرة على نطاق العمل وإهمال المقاول وتقصيره أثناء تنفيذ المشاريع ، ومن أبرز النزاعات التي تثور في صناعة المقاولات هي المطالبات الناشئة من عقود التشييد.
استعرض المهندس محمد أسباب المطالبات في مشاريع التشييد والبناء حيث تحدث عن العديد من النزاعات بين الاطراف المختلفة لعده اسباب منها اخطاء في التصميم، عدم كفاية المعلومات المتعلقة بالتصميم، أغفال بنود بوثائق العقد، الخسارة الناجمة عن النفقات العامة الإضافية بسبب تمديد الحد الزمني، التغيرات التي تحدث بناء على طلب المالك وغيرها.
وفى السياق ذاته استعرض المحاضر مجموعة من القوانين الواجبة التطبيق منها القانون المدني المصري مثل تلك المتعلقة بأحكام زيادة الأجر في عقود مقاولات البناء والتشييد المبرمة بأجر إجمالي، للتطبيق على عقود القيمة الإجمالية المعاصرة، وهو ما يتعين أن تجري هذه العقود في إطار الفهم الواضح لطبيعة تلك العقود وفي ضوء المعرفة الوافية للأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى الزيادة في نطاق البنود اللازمة لإتمام الأعمال المتعاقد عليها وفي كمياتها عما كان يتوقعه المقاول عند التعاقد ، مع إستعراض لقانون 182 لسنة 2018 الذى يهدف إلى تنظيم التعاقدات التي تبرمها الجهات العامة في مصر و تتناول الإجراءات المتبعة في عمليات الشراء والتعاقد، وتعزز مبادئ الشفافية، المنافسة، والمساواة.
كما أستعرض قانون المزايدات والمناقصات الهادف إلى تنظيم التعاقدات التي تبرمها الجهات العامة في مصر فى شأن تنظيم المناقصات والمزايدات ، وتسرى أحكامه على وحدات الجهاز الإدارى للدولة ، و قانون فروق الأسعار و المقصود بفروق الأسعار في عقود المقاولات هي المبالغ المالية التي يستحقها المقاول أو التي تخصم منه نتيجة التغير في تكاليف البنود المحددة في كراسة الشروط والمواصفات نتيجة تغير أسعار الخامات في السوق ويكون هذا التعديل ملزماً للطرفين.
وفى الآونة الاخيرة صدر القانون رقم 173 لسنة 2023 الذى عدل بعض أحكام القانون السابق له وذلك تحديداً فيما يتعلق بإستثناء قيد بعض الشركات غير المملوكة للمصريين أو المملوكة لهم بنسبة تقل عن 51% وذلك بشأن شروط وإمكانية القيد بسجل المستوردين المصريين.
وتطرق المحاضر إلى تسليط الضوء على مجموعة من المصطلحات في إدارة المشاريع مثل البنود المستجدة و المتجاوزة و التي تتضمن اي امر تغييري ناتج عن زيادة في كميات المقايسة او في مسميات توصيف البنود ، إعادة الإتزان المالي و الاقتصادي للعقود، وتمديد مدة المشروع لأسباب طارئة كتحرير سعر الصرف .
وتأتي هذه المحاضرة التي قام بتنظيمها الدكتور أيمن نصار نائب عميد برنامج الهندسة المدنية في إطار الجهود الأكاديمية والمهنية الرامية إلى سد الفجوة بين الجانب النظري والتطبيقي في مجال إدارة التشييد، وتعزيز فهم الطلاب لطبيعة الخلافات في مشاريع التشييد وتزويدهم بالمهارات اللازمة للتعامل مع هذه التحديات في القطاع الهندسي.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

أخبار السياحة

منذ 4 ساعات

• أخبار السياحة

راية أوتو و XPENG مصر تحصدان جائزة New Star Market

حصدت XPENG مصر ووكيلها راية أوتو جائزة New Star Market خلال مؤتمر شركاء XPENG العالمي 2025، والذي عُقد على هامش معرض شنغهاي الدولي للسيارات. ويأتي هذا التكريم بعد أشهر قليلة فقط من دخول XPENG السوق المصري في منتصف عام 2024، ويعكس الأداء المتميز لراية أوتو في ترسيخ مكانة XPENG كقوة صاعدة في مجال التنقل الذكي. وتعد راية أوتو أول وكيل متخصص في استيراد وتوزيع سيارات الركاب الكهربائية بالكامل في مصر، وأول من أطلق علامة XPENG في مصر وشمال أفريقيا. قال محمد النجار، الرئيس التنفيذي لشركة راية أوتو: يعكس هذا التقدير التزام فريقنا بتقديم حلول تنقل كهربائية مبتكرة للمستهلك المصري. ونفخر بما تحقق، لكنه مجرد بداية لرحلتنا نحو إحداث نقلة نوعية في مستقبل التنقل في مصر. تُعد راية أوتو إحدى الشركات التابعة لمحفظة راية القابضة للاستثمارات المالية، وتحظى بدعم مالي واستراتيجي من المجموعة. ويعكس هذا الإنجاز رؤية راية القابضة في دعم الابتكار والاستدامة عبر مختلف قطاعات أعمالها.

أخبار السياحة

منذ 4 ساعات

• أخبار السياحة

وزير الإسكان يعقد اجتماعاً مع نواب ومساعدي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتابعة الأعمال وملفات عمل الهيئة

كتب ممدوح شحاتة: عقد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، رئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، اجتماعا موسعا مع نواب ومساعدي نواب الهيئة، لمتابعة سير العمل بالقطاعات المختلفة وأجهزة المدن الجديدة، وخطط العمل المستقبلية. وفي مستهل الاجتماع، أكد المهندس شريف الشربيني، لمسئولي الهيئة أهمية تحقيق المستهدفات في تعظيم الموارد، مشيرا إلى ضرورة وضع خطة للعمل خلال الفترة المقبلة بكل قطاع من قطاعات الهيئة، والضغط لدفع معدلات تنفيذ المشروعات، وتقييم تلك الأعمال والخطط لزيادة معدلات الأداء بالمواقع. واستعرض الوزير خلال الاجتماع الموقف التنفيذي لمشروعي 'ديارنا' و'ظلال'، بجانب استعراض الموقف التنفيذي لعدد من المشروعات في المدن الجديدة، وأعمال الصيانة والتشغيل بتلك المدن وخاصة المشروعات التي تم الانتهاء منها. وفي هذا الصدد وجه الوزير، بإعداد حصر كامل على مستوى كافة المدن للوقوف على أداء شركات التشغيل والصيانة لكي يكون هناك خدمات جيدة ملموسة على الأرض للمواطنين شاغلي تلك المشروعات، كما وجه بالمتابعة مع الشركات المنفذة ومتابعة موقف تسليمات الوحدات للحاجزين وإعداد تقرير كامل خلال أسبوع بالموقف، بجانب موقف التشغيل والصيانة، مع وضع خطة زمنية للانتهاء من الأعمال المتبقية بعدد من المشروعات ومواعيد تسليم الوحدات بها. كما وجه المهندس شريف الشربيني بالعمل على إحلال وتجديد ورفع كفاءة اللافتات واللوحات الإرشادية بالمدن الجديدة التي تحتاج إلى ذلك، وحصر كل المساحات بكل المدن التي تحتاج إلى تنسيق للموقع لتنفيذها ووضع جدول زمني للتنفيذ. واختتم المهندس شريف الشربيني الاجتماع بالتاكيد على ضرورة الانتهاء من جميع المشروعات الجارية، وحصر دقيق لجميع الأراضي التابعة للهيئة ليكون لدينا رؤية كاملة بشأن تلك الأراضي والاستفادة منها، من أجل تعظيم الموارد لضمان استدامة معدلات التنمية بالمدن الجديدة، والتركيز على إنهاء المشروعات ذات الأولوية، وزيادة عوامل الجذب لرفع معدلات الإشغال والسكن بالمدن الجديدة، وتوفير مختلف الخدمات لسكانها.

أخبار السياحة

منذ 4 ساعات

• أخبار السياحة

'إن آي كابيتال' تطلق 'سهمي 70' – أول إصدار لصندوق استثمار في مصر

أعلنت شركة إن آي كابيتال، الذراع الاستثماري لبنك الاستثمار القومي، عن إطلاق إصدار جديد من صندوقها القائم 'سهمي' تحت اسم 'سهمي 70″، وهو أول إصدار في السوق المصري يستهدف محاكاة أداء مؤشر EGX70، ويضم هذا المؤشر 70 شركة من الشركات الأعلى سيولة والنشاط المدرجة في البورصة المصرية، مما يجعله مقياسًا مهمًا لنشاط هذه الشريحة الحيوية من الاقتصاد. وتجدر الإشارة إلى أنه سيتم فتح باب تلقي الاكتتاب على الإصدار الجديد 'سهمي 70' بدءًا من يوم الثلاثاء الموافق 27 مايو 2025. يتميز 'سهمي 70' بسيولة عالية من خلال إمكانية الاكتتاب والاسترداد اليومي، وهي ميزة استثنائية ضمن صناديق الاستثمار المتخصصة، تتيح للمستثمرين التعامل مع مراكزهم الاستثمارية بكفاءة ومرونة، ما يعزز من جاذبية الصندوق للمستثمرين الباحثين عن أدوات ذات عوائد مجزية وسيولة عالية. حقق مؤشر EGX70 أداءً قويًا على مدار السنوات الماضية، حيث سجل عائدًا تراكميًا بلغ 649% خلال السنوات العشر الأخيرة، مقابل 233% لمؤشر EGX30. وفي عام 2024 وحده، ارتفع المؤشر بنسبة 49% مقارنة بـ19% فقط للمؤشر الثلاثيني، مما يعكس دوره المتنامي في الاقتصاد المصري. ويُعد إصدار 'سهمي 70' إضافة قيّمة إلى منظومة صناديق 'إن آي كابيتال' التي تضم مجموعة متنوعة من المنتجات الاستثمارية، منها: صندوق استثمار إن آي كابيتال النقدي ذو العائد اليومي – سيولة، صندوق استثمار إن آي كابيتال للأوراق المالية ذات الدخل الثابت – '15/30″، صندوق استثمار جي أي جي مصر حياة تكافل النقدي ذو العائد التراكمي والمتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية متعدد الإصدارات – مكاسب، صندوق إن آي كابيتال للاستثمار في الأسهم المصرية ذو العائد الدوري التراكمي متعدد الإصدارات – سهمي، صندوق الاستثمار القومي الخيري للتعليم – التعليم حياة. هذا التنوع يعكس التزام الشركة بتقديم حلول استثمارية متكاملة تخدم مختلف شرائح المستثمرين وتتماشى مع توجهاتهم المالية. وقال محمد متولي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة إن آي كابيتال: 'نحن سعداء بإطلاق إصدار 'سهمي 70' كأول صندوق في السوق المصري يحاكي أداء مؤشر الشركات المتوسطة المتداولة في البورصة EGX70. هذا الإصدار يعكس رؤيتنا في أهمية تقديم أدوات مالية مبتكرة تلبي احتياجات المستثمرين وتمنحهم فرصة الاستثمار في قطاع الشركات المتوسطة المتداولة، والذي حقق تاريخيًا متوسط عائد أكبر من قطاع الشركات الكبيرة، وما زلنا نرى فيه إمكانات نمو كبيرة.' قال محمد النبراوي، الرئيس التنفيذي لقطاع إدارة الأصول بشركة إن آي كابيتال: 'يمثل إصدار 'سهمي 70' خطوة جديدة في مسيرة الابتكار التي تنتهجها إن آي كابيتال، إذ يُعد منتجًا فريدًا يفتح آفاقًا جديدة أمام المستثمرين الأفراد والمؤسسات على حد سواء، ويمنحهم فرصة الوصول إلى فئة أصول كانت صعبة المنال في السابق. كما يوفر هذا الصندوق أدوات استثمارية تعزز من تنويع المحافظ الاستثمارية، حيث يعتمد المؤشر المستهدف (EGX70) على نظام الوزن المتساوي (Equal Weight Index)، ما يمنح كل شركة داخله نفس الوزن ويقلل من مخاطر التركّز.' وتجدر الإشارة إلى أن إطلاق 'سهمي 70' يأتي استكمالًا لسلسلة النجاحات التي حققتها شركة إن آي كابيتال في مجال إدارة الأصول، حيث أثبت صندوق 'سهمي' – الإصدار الأول – أداءً قويًا منذ انطلاقه في ديسمبر 2022، محققًا عائدًا تراكميًا تجاوز 126% حتى أبريل 2025، ما يعكس كفاءة الإدارة الاستثمارية ونجاح الشركة في تصميم وتنفيذ استراتيجيات استثمارية فعالة تلبي تطلعات مختلف شرائح المستثمرين.