خطوة خطوة.. كيف نفهم قانون الإيجار القديم بعد موافقة النواب؟
كل هذه الأسئلة أجاب عنها التشريع وفقا لما تمت الموافقة عليه بمجلس النواب، وفيما يلى نستعرض الدليل الكامل لمشروع القانون. من سيطبق عليهم القانون؟وفقا لنص المادة 1، سيطبق القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى و الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ومن ثم عقود الإيجار المبرمة بعد عام 1996وهى محددة المدة لن ينطبق عليها القانون، سواء كانت 59 عامًا او أى مدة مادامت محددة. إخلاء الوحدات وتحرير العقود نهائيا.من القاط الجوهرية التى تشغل الكثيرين، سواء كانوا ملاك أو مستأجرين، ووفقا للقانون تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك. تصنيف الوحدات لوضع معايير زيادة الأجرةكانت هذه النقطة محل نقاش طويل، سواء فى لجنة الإسكان او فى الجلسة العامة لمجلس النواب، ومن ثم كان هناك حرص على ضرورة التنصيف حتى لا يتم تعميم الزيادة، ومراعاة غير طبيعة الوحدة وفقا لكل منطقة، حيث نص القانون على أن تشكل لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم لمعايير وضوابط منها الموقع الجغرافي، مستوى البناء ، المرافق المتصلة شبكة الطرق ووسائل، لقيمة الإيجارية. وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة. الزيادة السنوية النقطة الفاصلة فى التشريعراعى التشريع اتباع سياسة التدرج فى الزيادة، حيث نص على أنه اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره 1000 جنيه، وبواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره 400 جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، و250 جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية. هل هذه الزيادة سيتم دفعها من اليوم التالى لتطبيق القانون؟وفقا للتشريع، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهرياً، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها زيادة الأجرة للتجارياعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية. الزيادة السنوية للسكنى والتجاريتزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4، 5 من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%. إخلاء الوحداتيلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة 2 من هذا القانون وهى 5 سنوات للتجاري و7 سنوات للسكنى، أو إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر، ةإذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر. هل الممتنع يُعاقب؟وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى. ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه أولوية للحصول على وحدة بديلةمن النقاط الجوهرية فى مشروع القانون، والتى شهدت تحولا جذريا فى القانون، وتعهد الحكومة كل الوزارات المختصة بتوفير بديل لمتضررى القانون، حيث منح القانون أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً ، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قراراً بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها وترتيب اولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة. وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستأجر الأصلى للوحدة السكنية الذى تحرر له عقد ايجار من المالك أو المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذى امتد اليه العقد قبل العمل باحكام هذا القانون وذلك قبل عام كحد أقصى من انقضاء المدة المحددة للمادة الثانية من هذا القانون وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقاً به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص. وألغت المادة 9 قوانين الإيجار القديمة بعد 7 سنوات من تطبيق القانون الجديد.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
مصرس
منذ ساعة واحدة
- مصرس
الحق اشتري، أسعار الذهب اليوم الجمعة 4 يوليو 2025، عيار 21 الآن بعد الانخفاض الكبير المفاجئ
بشكل مفاجئ هبطت أسعارالذهب اليوم الجمعة 4 يوليو 2025، وفق آخر تحديث لشعبة الذهب والمجوهرات ومحال الصاغة. سعر الذهب اليوم في مصرسعر الذهب عيار 24- سعر الذهب اليوم عيار 24 نحو 5302 جنيه "بيع"، 5291 "شراء" بانخفاض ما يقرب 17 جنيهًا. سعر الذهب عيار 21- سعر الذهب عيار 21 لنحو 4640 جنيهًا "بيع"، 4630 "شراء" بانخفاض 15 جنيهًا. سعر الذهب عيار 18- سعر الذهب عيار 18 يسجل 3977 جنيهًا "بيع"، 3968 "شراء" بانخفاض مايقرب 18 جنيهًا. سعر الجنيه الذهب- سعر الجنيه الذهب اليوم، سجل نحو 37120 جنيهًا "بيع"، 37040 "شراء" بانخفاض 120 جنيهًا.حركة البيع والشراء على الذهب وشهدت أسعار الذهب خلال حركة التعاملات الفترة السابقة حالة من التضارب والاختلاف في الأسعار بين ما يتم تداوله على المواقع الإخبارية ومواقع التواصل الاجتماعي وما تعلنه الجهات الرسمية أو المتاجر المعتمدة. التوترات الجيوسياسية تبقي الذهب تحت المجهرالذهب عالميًّا ما زال يعيش على واقع التوترات الجيوسياسية المتصاعدة، بدءًا من أزمة روسيا وأوكرانيا مرورًا بانهيار وقف إطلاق النار في غزة، وانتهاءً بالتصريحات المفاجئة من الرئيس الأمريكي بشأن الرسوم الجمركية، التي دخلت حيز التنفيذ مؤخرًا، مما زاد من حالة التذبذب في الأسواق العالمي.4 عوامل رئيسية تتحكم بسعر الذهب فى مصرالسعر العالمي للمعدن الأصفر: ارتفاعه أو انخفاضه يرتبط بالدولار الأمريكي الذي يتأثر هو الآخر بمعدلات الفائدة الأمريكية والسياسات المالية العالمية.سعر صرف الجنيه مقابل الدولار: أي تحرك في سعر الصرف ينعكس مباشرة على تكلفة استيراد الذهب.العرض والطلب المحلي: مع اقتراب مواسم الزفاف والأعياد، يزداد الطلب، مما يرفع الأسعار.القرارات الاقتصادية: مثل خفض الفائدة أو فرض ضرائب على المدخرات. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار ال 24 ساعة ل أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري ل أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية. تابع موقع فيتو عبر قناة (يوتيوب) اضغط هنا تابع موقع فيتو عبر قناة (واتساب) اضغط هنا تابع موقع فيتو عبر تطبيق (نبض) اضغط هنا تابع موقع فيتو عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هنا
نافذة على العالم
منذ ساعة واحدة
- نافذة على العالم
سعر الذهب اليوم الجمعة 4 يوليو 2025 بالتعاملات الصباحية بعد الارتفاع المفاجئ في عيار 21 بالمصنعية
الجمعة 4 يوليو 2025 01:30 صباحاً نافذة على العالم - سعر الذهب اليوم.. سجل سعر الذهب اليوم الجمعة 4 يوليو 2025 استقرارًا ملحوظًا في نهاية تعاملات اليوم، وذلك بعد الارتفاع الذي شهده المعدن الأصفر في جلسة أمس، حيث ارتفع سعر جرام الذهب عيار 21 – الأكثر تداولًا في السوق المصري – بنحو 40 جنيهًا دفعة واحدة. سعر الذهب اليوم ويأتي هذا التثبيت في الأسعار بالتزامن مع هدوء نسبي في السوق العالمية، مدعومًا بانخفاض التوترات الجيوسياسية بين بعض القوى الكبرى، ما ساهم في استقرار سعر الذهب عالميًا. أسعار الذهب اليوم في مصر – الخميس 3 يوليو 2025 وفقًا لآخر تحديث صادر عن الشعبة العامة للذهب والمجوهرات، جاءت الأسعار كما يلي: سعر الذهب اليوم عيار 24: نحو 5302.86 جنيه. سعر الذهب اليوم عيار 21 (الأكثر تداولًا): سجل اليوم 4640 جنيهًا. سعر الذهب اليوم عيار 18: بلغ 3977.14 جنيه. سعر الجنيه الذهب اليوم في مصر: استقر عند 37120 جنيهًا. سعر الذهب اليوم عالميًا وعلى المستوى العالمي، سجل سعر أوقية الذهب (الأونصة) اليوم نحو 3338 دولارًا، وفق مؤشرات التداول الفوري، حيث حافظ المعدن النفيس على استقراره، وسط متابعة دقيقة لتحركات الأسواق العالمية. وكانت إيليا سبيفاك، رئيس وحدة الاقتصاد الكلي العالمي بشركة Tastylive، قد أشارت في تصريحات سابقة إلى أن السوق يشهد حاليًا نوعًا من الانفراج في التوترات الجيوسياسية، خاصة بعد ما تم تداوله بشأن تهدئة مرتقبة بين الولايات المتحدة وإيران، الأمر الذي ساهم في تخفيف الضغط على سوق الذهب عالميًا. سعر الذهب اليوم توقعات أسعار الذهب خلال الأيام المقبلة يتابع المستثمرون وحائزو الذهب عن كثب التغيرات المرتبطة بمعدلات الفائدة الأمريكية، وتحركات الدولار، وبيانات التضخم في عدد من الاقتصادات الكبرى، والتي سيكون لها تأثير مباشر على مسار أسعار الذهب في السوقين المحلي والعالمي خلال الفترة المقبلة. أسباب تراجع الذهب في السوق المصري تشير التحليلات إلى أن أبرز أسباب تراجع أسعار الذهب خلال شهر يونيو 2025 تتضمن: تراجع سعر الذهب عالميًا متأثرًا بتقلبات سعر الدولار الأمريكي. تراجع معدلات الطلب المحلي على المشغولات الذهبية، خاصة بعد انتهاء موسم الزفاف. تحركات أسعار الفائدة العالمية، التي تؤثر مباشرة على شهية المستثمرين للذهب. استقرار سعر صرف الجنيه المصري أمام الدولار خلال الأسابيع الأخيرة، مما قلل من حدة ارتفاع الذهب محليًا.
الدستور
منذ ساعة واحدة
- الدستور
إيهاب الفقى لـ"الدستور": استثمارات بـ749.8 مليون جنيه لتطوير شبكة كهرباء الإسكندرية
كشف المهندس إيهاب الفقي، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الإسكندرية لتوزيع الكهرباء، في تصريحات خاصة لـ"الدستور"، أن الشركة تمكنت خلال الفترة من 1 يوليو 2024 وحتى 31 مايو 2025 من تنفيذ طفرة قوية على مستوى تطوير الشبكات، ورفع كفاءة الخدمة، والتحول الرقمي، والطاقة المتجددة، بما يتماشى مع سياسة وزارة الكهرباء والطاقة المتجددة والشركة القابضة لكهرباء مصر. 749 مليون جنيه استثمارات لتطوير الشبكة وأوضح "الفقي"، أن إجمالي الاستثمارات التي تم ضخها خلال الفترة المشار إليها بلغ نحو 749.833 مليون جنيه، تم توجيهها بالكامل لتطوير مكونات الشبكة، ورفع مستوى الخدمة المقدمة للمواطنين، وتحديث البنية التحتية الكهربائية في نطاق عمل الشركة، مؤكدًا أن الخطة الاستثمارية تم تنفيذها بنسبة 100%، ما يعكس التزام الشركة الكامل بتحقيق مستهدفاتها. وأشار رئيس كهرباء الإسكندرية إلى أن هذه الاستثمارات مكنت الشركة من تنفيذ 100 موزع كهربائي بنسبة إنجاز 100%، إلى جانب تنفيذ 73 كيلومترًا من كابلات الجهد المتوسط بنسبة تنفيذ بلغت 112%، كما تم الانتهاء من مد 22 كيلومترًا من كابلات الجهد المنخفض بنسبة 128%، وتركيب 88 كيلومترًا من الشبكات الهوائية المعزولة المطورة بنسبة إنجاز 131%، بالإضافة إلى تركيب 22 محولًا كهربائيًا بنسبة تنفيذ بلغت 122%. وأكد "الفقي" أن الشركة كثفت من أعمال الصيانة الدورية والموسمية لتحسين كفاءة الشبكة وضمان استمرارية الخدمة، مشيرًا إلى الانتهاء من صيانة 193 موزعًا بطول 268 كيلومترًا، إلى جانب صيانة 665 غرفة وكشك محولات، وصيانة 1184 علبة توزيع جهد منخفض، فضلًا عن تطوير شبكات هوائية منخفضة الجهد بطول 70 كيلومترًا. تركيب 94039 عدادًا مسبق الدفع وفي محور التحول الرقمي، أشار إلى أن الشركة نجحت في تركيب 94039 عدادًا مسبق الدفع خلال نفس الفترة، محققة بذلك نسبة نمو تقدر بـ53% مقارنة بالعام السابق. وأكد أن العدادات مسبقة الدفع تُعد من الأدوات الفعالة التي تساهم في تحقيق عدالة استهلاكية وتمكين المواطنين من مراقبة استهلاكهم اليومي والتحكم في قيمة فواتيرهم. بدء تركيب 300 ألف عداد ذكي وأضاف "الفقي" أن الشركة بدأت أيضًا تنفيذ مشروع تركيب 300 ألف عداد ذكي في نطاق غرب الإسكندرية، بتمويل من الهيئة اليابانية للتعاون الدولي "JICA"، وذلك ضمن مشروع تحسين كفاءة الطاقة، وهو ما يُعد خطوة استراتيجية نحو التحول الكامل إلى شبكة كهرباء ذكية، تعتمد على أحدث تقنيات المراقبة والتحكم. وأوضح "الفقي" أن تطوير مراكز التحكم يأتي ضمن أولويات الشركة، حيث تم الانتهاء من تطوير مركز تحكم شرق بنسبة 100%، وجارٍ تطوير مركز تحكم وسط، فيما يتم حاليًا تطوير مركز تحكم غرب بالتعاون مع شركة سيمنز الألمانية، بهدف رفع كفاءة التحكم الآلي في الشبكة. وأكد أن جهود التطوير ساهمت في تقليص زمن إعادة التيار الكهربائي للمشتركين من متوسط 120 دقيقة إلى 15 دقيقة فقط، وهو ما يمثل نقلة نوعية في تحسين زمن الاستجابة للأعطال وتحقيق رضا المواطن. وفي المجال التجاري، أشار رئيس مجلس إدارة كهرباء الإسكندرية إلى أن نسبة الفقد في الشبكة الكهربائية انخفضت إلى 13.278% خلال الفترة من يوليو 2024 حتى نهاية مايو 2025، مقارنة بـ13.741% في نفس الفترة من العام المالي السابق؛ نتيجة لتطبيق إجراءات فنية وإدارية مشددة لمراقبة الاستهلاك. تحصيل 56 مليون جنيه من مخالفات سرقة التيار خلال 20 يومًا وأضاف أن الشركة كثفت حملات الضبطية القضائية بالتعاون مع الجهات المختصة، مما أسفر عن تنفيذ 34830 حملة ضبط، أسفرت عن تحرير 4034 مخالفة، بإجمالي طاقة مسروقة بلغت 50.181 مليون كيلووات/ساعة، كما تم خلال 20 يومًا فقط تحصيل 56 مليون جنيه من مخالفات سرقة التيار. وأشار إلى وجود تعاون وثيق مع مباحث الكهرباء لضبط هذه المخالفات، ضمن خطة الدولة لإحكام الرقابة على الشبكة، وضمان العدالة في استهلاك الكهرباء. وفي مجال الطاقة المتجددة، قال "الفقي" إن الشركة أنجزت خطوات مهمة في التوسع في استخدام الطاقة الشمسية، حيث تم تركيب 12 محطة فولتوفلطية على أسطح منشآت الشركة بقدرة إجمالية 167 كيلووات، بالإضافة إلى تركيب 144 محطة فولتوفلطية للمشتركين بقدرة 904 كيلووات، ليصل إجمالي عدد المحطات إلى 156 محطة بقدرة إجمالية 1071 كيلووات. وأكد أن تلك المحطات ساهمت في توليد 1.52 مليون كيلووات/ساعة من الطاقة، وخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون CO2 بنحو 726 طنًا، مشيرًا إلى أنه يتم حاليًا التنسيق مع الجهات الحكومية المختلفة لمعاينة المباني التابعة لها، بهدف تركيب محطات شمسية على الأسطح القابلة لذلك. واختتم الفقي تصريحاته لـ"الدستور" بالتأكيد على أن شركة الإسكندرية لتوزيع الكهرباء تخدم جمهورًا واسعًا من المواطنين داخل محافظة الإسكندرية، تمتد من منطقة أبي قير شرقًا إلى مدينة الحمام غربًا، بإجمالي مساحة تغطية تبلغ 2900 كيلومتر مربع، ويبلغ عدد المشتركين في نطاق عمل الشركة نحو 3.11 مليون مشترك، يتم خدمتهم عبر 22 إدارة فنية و28 إدارة تجارية، ويعمل بها نحو 8120 موظفًا، ويصل الحمل الأقصى على الشبكة إلى 1747 ميجاوات. وأكد أن الشركة ستواصل العمل خلال الشهور المتبقية من العام المالي لاستكمال المشروعات الجارية، وتحقيق المستهدفات بكفاءة، من أجل تعزيز مستوى جودة الخدمة، ومواكبة متطلبات التنمية الاقتصادية والاجتماعية في المحافظة.
