هل ما زالت دبي الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين؟

سوق العقارات في دبي هو دائماً محطّ أنظار المستثمرين، من ناطحات السحاب الفاخرة حتى المشاريع المستدامة التي تغيّر شكل المدينة.
فهل ما زالت دبي الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين؟ وكيف تتأثر الأسعار بالعوامل الاقتصادية العالمية؟ مديرة الأبحاث في "نايت فرانك" (Knight Frank)، علياء الساقي، تحدّثت إلى "النهار" عن سوق العقارات في دبي، وعن أحدث التوجهات وأعلى الصفقات وأبرز الفرص والتحديات التي تواجه القطاع. وهنا نص الحوار:
أداء سوق العقارات في دبي
* كيف تصفين أداء سوق العقارات في دبي حاليًا؟ وما العوامل التي تحفّز النمو أو تحدّ منه؟
- سوق العقارات في دبي يتميّز بأداء قوي ومستدام. على سبيل المثال، القطاع السكني سجل نحو 422 مليار درهم عام 2024، بمعدّل نمو بلغ 30% مقارنة بعام 2023، كما شهدت الأسعار ارتفاعاً بنسبة 19% تقريباً. أمّا في القطاع المكتبي، فقد شهدت الإيجارات السنوية ارتفاعاً بنسبة 24%، في حين سجّل القطاع الصناعي واللوجستي في بعض المناطق زيادات تتجاوز الـ 50%.
هناك عوامل رئيسية تدعم استمرار هذا النمو، من بينها مشاريع البنية التحتية الضخمة، برامج الإقامة الطويلة الأمد مثل "التأشيرة الذهبية"، والسياسات الاقتصادية المشجّعة للاستثمار، فضلًا عن الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي يجعل دبي وجهة آمنة لرؤوس الأموال العالمية.
* كيف يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم على سوق العقارات في الإمارات؟
- التأثير محدود للغاية، خصوصاً في دبي، لأن سوق العقارات يعتمد بشكل كبير على المشترين النقديين لا على التمويل العقاري، مما يجعله أقلّ تأثراً بارتفاع أسعار الفائدة العالمية. إضافة إلى ذلك، الطلب في السوق العقاري في دبي يتجاوز بكثير المعروض، مما يساهم في استقرار الأسعار. على سبيل المثال، سجّلنا في "نايت فرانك" زيادة بنسبة 64% في الطلب على العقارات المكتبية، و225% في الطلب على القطاع الصناعي واللوجستي، بينما لم يزد المعروض بالوتيرة نفسها، مما يحافظ على استقرار السوق ونمو الأسعار.
- دبي باتت وجهة أولى للمستثمرين الأثرياء، خصوصاً في مناطق مثل إميريتس هيلز، نخلة جميرا، جزيرة جُبَيرية، وجزيرة جميرا. في 2024، سجّلنا 435 صفقة عقارية تجاوزت قيمتها الـ10 ملايين دولار، منها 153 صفقة في الربع الأخير من العام فقط، وهو أعلى معدّل صفقات ربعيّ تم تسجيله على الإطلاق.
ومن المثير للاهتمام أن عدد الفلل المتاحة للبيع في السوق الفاخر انخفض بنسبة 40% بسبب الطلب المتزايد، مما يعكس التوجّه القويّ نحو العقارات الفاخرة.
تأثير التأشيرة الذهبية وتطوير البنية التحتي ة
* كيف تؤثر برامج الإقامة الذهبية وتطوير البنية التحتية على قرارات المستثمرين؟
- هذه العوامل تلعب دوراً حاسماً في تعزيز جاذبية دبي للمستثمرين الدوليين. الإقامة الذهبية، إلى جانب المشاريع الضخمة والاستقرار الاقتصادي، ساعدت الكثيرين من المستثمرين على اتخاذ قرارات سريعة بنقل أعمالهم وعائلاتهم إلى دبي. لاحظنا في الدورة السكنية الأخيرة أن معظم الاستثمارات لم تأتِ بهدف المضاربة، بل من أشخاص انتقلوا بالفعل للعيش في دبي، واستثمروا على المدى الطويل.
*ما هي توقعاتك لسوق العقارات في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة؟
- نحن في "نايت فرانك" نتوقع نمواً سنوياً يتراوح ما بين 5% و8% في العقارات السكنية، خصوصاً في القطاع الفاخر. بالنسبة إلى القطاع المكتبيّ والصناعي، سيستمرّ الطلب في تجاوز المعروض، مما سيدعم استقرار النمو خلال السنوات الثلاث المقبلة على الأقل.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

النهار

منذ 2 ساعات

• النهار

ارتفاع إيرادات "شاومي" 47% مع إطلاقها سيارة كهربائية جديدة

أعلنت شركة شاومي الصينية عن ارتفاع إيراداتها 47.4 بالمئة في الربع الأول من العام مع التوسّع في إنتاج السيارات الكهربائية. وبلغت إيرادات الشركة للربع المنتهي في 31 مارس/آذار 111.3 مليار يوان (15.48 مليار دولار)، لتتجاوز متوسط توقعات 17 محللاً جمعتها مجموعة بورصة لندن عند 107.6 مليارات يوان. ووفقاً لبيانات مجموعة بورصات لندن، قفز صافي الربح المعدل 64.5 بالمئة على أساس سنوي إلى 10.7 مليارات يوان، ليفوق متوسط التقديرات البالغ 8.96 مليارات يوان. وكشفت ثالث أكبر شركة مصنعة للهواتف الذكية في العالم عن أحدث سياراتها الرياضية الكهربائية المتعددة الاستخدامات، وهي سيارة واي.يو7، الأسبوع الماضي، وستطرحها شاومي في الأسواق في تموز/يوليو. وقال لي جون مؤسس شركة شاومي الأسبوع الماضي إن مبيعات السيارات تجاوزت 258 ألف وحدة منذ إطلاقها. وحققت أعمال شاومي في مجال السيارات الكهربائية إيرادات بلغت 18.1 مليار يوان خلال الربع الأول.

بيروت نيوز

منذ 2 ساعات

• بيروت نيوز

نحو تخزين أفقي بديل عن الإهراءات المتضررة بعد انفجار المرفأ

عقدت لجنة الاقتصاد الوطني والصناعة والتجارة والتخطيط جلسة أسبوعية برئاسة النائب البروفيسور فريد البستاني، وبمشاركة الأعضاء النواب. وفي تصريح عقب الجلسة، أوضح البستاني أن اللجنة تابعت البحث في ملف الإهراءات، مشيراً إلى اختلاف رؤية الحكومة الحالية عن السابقة في معالجة هذه الأزمة التي برزت بعد انفجار مرفأ بيروت. وأكد وجود توجّه للانتقال من نظام التخزين العمودي إلى التخزين الأفقي، بالاستناد إلى تجارب ناجحة في دول كالأردن وغيرها. وأشار إلى أن اللجنة تتابع مع وزارتي الزراعة والاقتصاد تحديد فترة التخزين، مواقع إنشاء الإهراءات الجديدة، وحجمها، مع ضرورة توزيعها على مناطق عدة مثل بيروت وطرابلس والبقاع، لتأمين بدائل في حال وقوع أي طارئ في موقع معين. كما شدد على أهمية تحديد الجهة الممولة للمشروع، سواء من الاتحاد الأوروبي أو من الدول المانحة الأخرى. ولفت البستاني إلى وجود نحو أربعة آلاف طن من القمح غير الصالح للاستهلاك في الإهراءات المتضررة في بيروت، ويتم حالياً درس إمكانية هدمها أو الإبقاء عليها، مع مراعاة ما يرتبط بالتحقيقات وحفظ ذاكرة ضحايا الانفجار. وأضاف أن اللجنة ناقشت أيضاً جدوى بعض الاتفاقيات والمعاهدات الخارجية التي تُعد مجحفة بحق لبنان، وحددت جلسة في 11 حزيران المقبل لاتخاذ موقف نهائي بشأنها. كما تناولت ملف أصحاب المولدات الكهربائية المخالفين وموضوع 'النافعة'. وأثنى البستاني على جهود وزير الداخلية والعميد نزيه قبرصلي، معلناً عن زيارة تفقدية ثانية قريباً لمتابعة تنفيذ الخطة الموضوعة من قبل اللجنة. وحيّا اللجنة الفرعية التي تدرس قانون هيكلة المصارف، مشدداً على ضرورة دراسة قانون استرداد أموال المودعين الذي سبق أن تقدم به إلى المجلس النيابي، لما له من دور في سد الفجوة المالية وتحقيق المساءلة. وفي ما يتعلق بمستشفى دير القمر الحكومي، أشار البستاني إلى سلفة تشغيل بقيمة 100 ألف دولار أعلن عنها وزير الصحة لاستكمال الأعمال فيه، موضحاً أنه سيواصل متابعة تركيب المعدات الطبية التي وصلت كهبات، مع تأكيد دور اللجنة المسؤولة في توظيف الكادر الطبي والإداري بالتنسيق مع مجلس الخدمة المدنية. كما أعلن عن مشاركته غداً في مداخلة بمركز الاتحاد العمالي العام إلى جانب الدكتور بشارة الأسمر حول موضوع الحد الأدنى للأجور، مشدداً على أهمية إنصاف الموظف كعنصر منتج في المجتمع. وختم بدعوة إلى الحفاظ على الأمن والاستقرار مع اقتراب موسم الصيف، إضافة إلى تثبيت الأسعار لضمان نجاح الموسم السياحي المرتقب.

صوت لبنان

منذ 3 ساعات

• صوت لبنان

لجنة الاقتصاد الوطني تناقش موضوع الاهراءات... فريد البستاني: لضرورة البت في موضوع الاهراءات والانتقال إلى التخزين الأفقي

عقدت لجنة الاقتصاد الوطني والصناعة والتجارة والتخطيط جلسة أسبوعية برئاسة النائب البروفيسور فريد البستاني، وحضور الأعضاء النواب.وفي تصريح له بعد الجلسة، أوضح النائب البستاني أن اللجنة تابعت البحث في موضوع الاهراءات، مشيرًا إلى اختلاف تصور الحكومة الجديدة عن السابقة في معالجة هذه المعضلة التي ظهرت بعد انفجار مرفأ بيروت. وأكد أن هناك توجهًا للانتقال من نظام التخزين العمودي إلى التخزين الأفقي، مستندين إلى تجارب ناجحة في الأردن وعدة بلدان أخرى.وأضاف البستاني أن اللجنة تتابع مع وزارتي الزراعة والاقتصاد تحديد فترة التخزين، وأماكن بناء الاهراءات الجديدة، وحجمها، بالإضافة إلى ضرورة توزيعها على عدة مناطق مثل بيروت، طرابلس، والبقاع، لتأمين مناطق بديلة في حال حدوث أي خطر في موقع معين. كما شدد على أهمية تحديد الجهة الممولة للمشروع، سواء من الاتحاد الأوروبي أو الدول المانحة الأخرى.وأكد النائب أن هناك نحو 4 آلاف طن من القمح غير صالح في الاهراءات الحالية في بيروت، ويتم دراسة إمكانية هدم أو الإبقاء على الاهراءات المتضررة مع الحفاظ على ما يتعلق بالتحقيقات وحفظ ذاكرة ضحايا الانفجار.وناقشت اللجنة أيضًا جدوى الاتفاقيات والمعاهدات الخارجية التي تعتبر مجحفة بحق لبنان، وحددت جلسة في 11 حزيران المقبل لتحديد الموقف النهائي منها. كما تناولت موضوع أصحاب المولدات الكهربائية المخالفين، وموضوع النافعة، مثنيًا على جهود وزير الداخلية والعميد نزيه قبرصلي، ومعلنًا عن زيارة تفقدية ثانية لمتابعة تنفيذ المخطط الذي وضعته اللجنة.كما حيّا النائب البستاني اللجنة الفرعية التي تدرس قانون هيكلة المصارف، مؤكدًا ضرورة دراسة قانون استرداد أموال المودعين الذي كان قد تقدّم به الى المجلس النيابي، لما له من دور في معالجة الفجوة المالية وتحقيق المساءلة والمحاسبة.أما في موضوع مستشفى دير القمر الحكومي،أشار البستاني إلى دعم سلفة تشغيل بقيمة 100 ألف دولار أعلن عنها وزير الصحة لمستشفى دير القمر لاستكمال الأعمال، موضحًا أنه سيواصل متابعة تركيب المعدات الطبية التي تم تلقيها كهبات، مع تأكيد دور اللجنة المسؤولة عن المستشفى في توظيف الكادر الطبي والإداري بالتنسيق مع مجلس الخدمة المدنية.وأضاف البستاني أنه سيشارك غدًا في مداخلة بمركز الاتحاد العمالي العام مع الدكتور بشارة أسمر حول موضوع الحد الأدنى للأجور، مشددًا على أهمية انصاف الموظف باعتباره العنصر المنتج في المجتمع.وختم مؤتمره بالدعوة إلى الحفاظ على الأمن والاستقرار مع دخول موسم الصيف، بالإضافة إلى تثبيت الأسعار لضمان نجاح الموسم السياحي الواعد.