إنفستكورب كابيتال المدرجة في سوق أبوظبي تتخارج من أصول عقارية أمريكية

باعت شركة إنفستكورب كابيتال البحرينية أصولها العقارية في الولايات المتحدة، في ظل ارتفاع أسعار الرهن العقاري وعدم اليقين الاقتصادي في سوق الإسكان الأمريكي.
أعلنت شركة الاستثمار البديل المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، أنها تخارجت من 12 عقار سكني متعدد الإشغال في خمس ولايات أمريكية، بما في ذلك التصفية الكاملة لمحفظة أصول عقارية متعددة العائلات بسعر إجمالي قدره 550 مليون دولار.
وأكدت إنفستكورب كابيتال أنه على الرغم من جمود سوق العقارات متعددة العائلات، فقد تم تأمين التخارج بسعر أعلى من سعر السوق.
"على الرغم من انخفاض نمو الإيجارات عن أعلى مستوياتها التي شهدناها في السنوات الأخيرة، إلا أن الأسس طويلة الأجل التي تدعم قطاع العقارات متعددة العائلات لا تزال قوية،" حسب محمد عامر، الرئيس التنفيذي المؤقت، مضيفا أن الشركة ستواصل تقييم العقارات في الأسواق المستهدفة.
وأضافت إنفستكورب أن متوسط ​​نسبة الإشغال في هذه العقارات هو 94%، وتقع في أسواق الإيجار، بما في ذلك أتلانتا، فيلادلفيا، ورالي بولاية كارولاينا الشمالية، وسانت لويس بولاية ميسوري، بالإضافة إلى تامبا وأورلاندو في فلوريدا. في الآونة الأخيرة، أكمل فريق مجموعة إنفستكورب عملية التصفية ببيع مجمع سكني مكون من 432 وحدة سكنية في أتلانتا بنهاية فبراير 2025.
أعلنت شركة فريدي ماك الأسبوع الماضي أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد ارتفعت بشكل طفيف خلال الأسبوع الماضي، لكنها لا تزال أقل من مستواها قبل عام. "مع توافر المزيد من الخيارات المتاحة للمشترين مقارنة بالسنوات القليلة الماضية، لا يزال نشاط طلبات الشراء صامد،" حسب سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك.
بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عام (FRM) 6.86% في 22 مايو 2025، بزيادة عن متوسط ​​الأسبوع الماضي البالغ 6.81%، ولكنه أقل من المتوسط قبل عام حين بلغ متوسط​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عام 6.94%.
في غضون ذلك، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 15 عام 6.01%، وهو ارتفاع عن الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 5.92%، ولكنه منخفض عن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 15 عام المسجل قبل عام عند 6.24%.
للاطلاع على التقرير الأصلي والمنشور بالإنجليزية على موقع زاوية أضغط هنا

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

سكاي نيوز عربية

منذ 26 دقائق

• سكاي نيوز عربية

نووي إيران يهيمن على المكالمة التي جرت بين ترامب وبوتين

أبوظبي - سكاي نيوز عربية طغى الملف النووي الإيراني والمفاوضات التي تجريها واشنطن مع طهران، بشكل لافت على المكالمة الهاتفية الأخيرة التي جمعت الرئيس الأميركي دونالد ترامب بنظيره الروسي فلاديمير بوتين.

صحيفة الخليج

منذ 42 دقائق

• صحيفة الخليج

«ديفز هوت تشكن».. حكاية مطعم حوّل 900 دولار إلى مليار!

في الرابعة والعشرين من عمره، كان أرمان أوغانيسيان يكسب 50 دولاراً في الليلة كممثل كوميدي ارتجالي هاوٍ، من دون أي خبرة في المطاعم أو الأعمال التجارية، حين طرح فكرة بيع دجاج ناشفيل الحار على صديقي طفولته ديف كوبوشيان وتومي روبينيان. جمع الثلاثة 900 دولار من مدخراتهم، وبدأوا العمل على تطوير وصفة طعام مميزة، مستوحين الفكرة من مطعم هاولين رايز الشهير. ثم أطلقوا ديفز هوت تشكن (Dave's Hot Chicken) عام 2017، كمتجر مؤقت في موقف سيارات بمدينة لوس أنجلوس. لك أن تتخيل أن ديفز تشكن، الاسم الذي بات خلال ثماني سنوات امتيازًا يضم أكثر من 300 فرع، اشترت فيه شركة الاستثمار الخاصة رورك كابيتال حصة أغلبية يوم الاثنين الفائت، في صفقة تقارب قيمتها مليار دولار، وفقًا لما ذكره الرئيس التنفيذي للشركة بيل فيلبس. وقال فيلبس على قناة سي إن بي سي: لقد كانت رؤية هؤلاء الشباب رائعة. خصوصًا أرمان أوغانيسيان، المؤسس الذي ابتكر هذا المشروع بالكامل من دون أن يُكمل تعليمه الثانوي. إنه عبقري في التسويق. قال أوغانيسيان إنهم أمضوا شهورًا يتناولون الدجاج المقلي في مطاعم مختلفة، ويشاهدون أفلامًا وثائقية عن الدجاج، ويجرون تجارب في مطبخ ديف كوبوشيان، وهو طاهٍ عمل سابقًا في مطاعم حاصلة على نجمة ميشلان. وفي النهاية، أصبحوا مستعدين لبدء بيع قطع الدجاج المقلي، لكنهم لم يتمكنوا من شراء شاحنة طعام فأسسوا مطعمهم في موقف سيارات بحي إيست هوليوود في لوس أنجلوس، مستخدمين مقلاة بقيمة 150 دولارًا، ومعدات بسيطة، وطاولات مستعارة من ذويهم. وبعد خمسة أيام من الافتتاح لفتوا انتباه فارلي إليوت، ناقد الطعام السابق في مجلة Eater Los Angeles. ومن هنا، ازدهرت أعمالهم، وبدأوا في كسب آلاف الدولارات خلال أشهر قليلة. وبعد عام افتتحوا أول متجر رسمي لهم خارج موقف السيارات. وقد تجاوزت مبيعات ديفز 600 مليون دولار العام الماضي، بزيادة قدرها 57% عن العام السابق، مع أرباح فائقة على مستوى الامتياز والعمليات المؤسسية، وفقًا لبيانات شركة أبحاث السوق تكنوميك. وتتوقع الشركة أن تصل المبيعات إلى 1.2 مليار دولار هذا العام. ورغم عدم الكشف عن الشروط المالية للصفقة، سيحتفظ الثلاثة بحصص أقلية في الشركة، على أن يواصلوا العمل في مناصبهم الحالية.

سكاي نيوز عربية

منذ 2 ساعات

• سكاي نيوز عربية

مشروع ترامب للضرائب.. إصلاح اقتصادي أم كارثة اجتماعية؟

وأضاف المكتب غير الحزبي المكلف بمتابعة أداء الميزانية الأميركية أن تخفيضات ترامب للضرائب سترفع عدد الأشخاص غير المتمتعين بالتأمين الصحي إلى 10.9 مليون شخص بحلول 2034، منهم 1.4 مليون شخص يعيشون في الولايات المتحدة بشكل غير قانوني. قال مكتب الميزانية إن القانون المقترح سيخفض أيضا الإنفاق العام الفيدرالي بما يقرب من 1.3 تريليون دولار خلال الفترة نفسها. من ناحيته ، قال النائب بريندان بويل من ولاية بنسلفانيا، وهو أكبر ديمقراطي في لجنة الميزانية بمجلس النواب: "يزرف الجمهوريون دموع التماسيح على ارتفاع الدين العام عندما يكون الديمقراطيون في السلطة - لكنهم يفجرونه عندما يكونون في السلطة"، مضيفا "على حد تعبير إيلون ماسك ، فإن هذا القانون 'بغيض ومثير للاشمئزاز'" يأتي هذا التحليل في لحظة حاسمة في العملية التشريعية حيث يضغط ترامب على الكونغرس للحصول على الموافقة النهائية على المشروع حتى يمكنه التصديق عليه ليصبح قانونًا بحلول الرابع من يوليو المقبل. سيُقيّم المشرعون وغيرهم ممن يسعون إلى فهم الآثار الميزانية لمشروع القانون واسع النطاق والذي يقع في أكثر من 1000 صفحة. قبل إصدار مكتب الميزانية في الكونغرس تقريره عن مشروع قانون الضرائب ، انتقد البيت الأبيض وقادة الحزب الجمهوري المكتب في حملة استباقية تهدف إلى إثارة الشكوك حول نتائج تحليله. وقالت كارولين ليفيت ، المتحدثة الصحفية للبيت الأبيض، إن مكتب الميزانية في الكونغرس "مخطئ تاريخيًا"، بينما قال زعيم الأغلبية في مجلس الشيوخ جون ثون إن المكتب "مخطئ تمامًا" لأنه قلل تقدير الإيرادات المحتملة من الجولة الأولى من الإعفاءات الضريبية التي أقرها ترامب عام 2017. وكان مكتب الميزانية في الكونغرس قد ذكر العام الماضي أن الإيرادات الضريبية خلال إعفاءات 2017 بلغت 1.5 تريليون دولار، أي بزيادة نسبتها 5.6 بالمئة عن المتوقع، ويعود ذلك بشكل كبير إلى "التضخم المفاجئ" خلال جائحة فيروس كورونا المستجد عام 2021. كما أشارت ليفيت أيضًا إلى أن موظفي مكتب الميزانية في الكونغرس متحيزون، على الرغم من أن بعض العاملين في مكتب الميزانية يخضعون قواعد أخلاقية صارمة - بما في ذلك القيود المفروضة على التبرعات للحملات الانتخابية والنشاط السياسي - لضمان الموضوعية والنزاهة. إلى جانب الأعباء المالية الناجمة عن مشروع القانون، قدّر مكتب الميزانية في الكونغرس في وقت سابق أن 8.6 مليون شخص سيفقدون الرعاية الصحية ، وأن 4 ملايين شخص سيفقدون حصصهم من كوبونات الطعام الشهرية، وذلك بسبب التغييرات المقترحة في التشريع على برنامج ميديك أيد وبرامج أخرى. ويشق مشروع القانون، المسمى "قانون مشروع قانون واحد كبير وجميل"، طريقه بصعوبة عبر الكونغرس، باعتباره الأولوية القصوى للجمهوريين الذين يسيطرون على مجلسي النواب والشيوخ، ويواجهون معارضة شديدة من الديمقراطيين في كل خطوة من خطوات تمرير المشروع. ويصف الديمقراطيون القانون بأنه "مشروع قانون ترامب الكبير والقبيح". وفي 22 مايو الماضي وافق مجلس النواب الأميركي ، الذي يسيطر عليه الجمهوريون، على مشروع قانون الضرائب، بعد جلسة شاقة استمرت طوال الليل، ما يعد خطوة كبرى إلى الأمام نحو تنفيذ أجندة الرئيس دونالد ترامب. وسهر الجمهوريون في مجلس النواب طوال الليل لإقرار حزمة تخفيضات ضريبية تبلغ قيمتها تريليونات الدولارات، حيث تحدى رئيس المجلس، مايك جونسون، المشككين ووحد صفوفه لدفع مشروع القانون ذي الأولوية للرئيس دونالد ترامب نحو الإقرار اليوم الخميس. وبفضل تنازلات اللحظة الأخيرة والتحذيرات الصارمة من ترامب، تراجع معظم الجمهوريين المعارضين عن رفضهم من أجل إنقاذ "مشروع القانون الكبير الجميل الواحد" الذي يعد محوريا في أجندة الحزب الجمهوري. بدأ مجلس النواب مناقشة المشروع قبيل منتصف الليل، ومع شروق الشمس جرى التصويت عليه، حيث تم إقراره بأغلبية 215 صوتا مقابل 214، وسط معارضة شديدة من الديمقراطيين.