KingSett réalise le plus important achat au centre-ville en 2025
Propriétaire de la Place Dupuis, le vendeur, Busac, possédait le 1200, McGill College depuis près de 30 ans. BUSAC Immobilier est une société du groupe new-yorkais JEMB Realty Corporation.
L'acquéreur est un important propriétaire canadien. Fondée en 2002 par Jon Love, la société KingSett, de Toronto, était moins présente à Montréal jusqu'à dernièrement. En janvier, elle a acquis cinq propriétés industrielles dans l'arrondissement de Saint-Léonard. Ceux-ci appartenaient au Groupe Petra. KingSett a aussi participé au rachat des quelque 1100 logements du complexe Norgate de l'arrondissement de Saint-Laurent en décembre 20241.
L'immeuble vendu au centre-ville, qui compte 24 étages, est divisé en 240 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et 73 000 pieds carrés d'espaces commerciaux. La société de télécommunications Rogers est l'un des locataires d'importance.
« L'achat du 1200, McGill College est bel et bien la transaction de vente d'immeuble de bureaux la plus importante en 2025 à Montréal », avance Mathieu Turnier, vice‑président associé et courtier immobilier commercial pour la firme Colliers, à qui La Presse a demandé son avis.
La transaction a été publiée au registre foncier le 20 juin dernier.
Activité accrue au second semestre
Jusqu'à maintenant, la vente du 1-5, Place Laval pour 72 millions constituait l'une des plus importantes transactions de bureaux au Québec en 2025. Dans ce cas précis, l'acheteur, Luc Poirier, envisage la conversion de bureaux en logements.
Il s'agit d'ailleurs d'une tendance lourde. Selon le courtier Avison Young, 700 000 pieds carrés de bureaux ont été convertis en résidentiel ou sont en voie de l'être à Montréal. Ces chantiers retirent 2,5 % du stock locatif prépandémique des catégories de bureaux B et C (stock de bureaux plus âgés) du centre-ville. Toujours selon cette société, 1,4 million de pieds carrés en cours d'analyse pour une potentielle conversion ou un redéveloppement complet, ce qui réduirait encore de 5 % le stock de bureaux de catégorie B et C au centre-ville.
Pour le second semestre de l'année, Avison Young s'attend à une certaine reprise de l'activité de location de bureaux. « La location de bureaux prend de la vigueur alors que les entreprises s'adaptent au travail hybride et que l'expansion prochaine du REM devrait faciliter l'accès au centre-ville. », lit-on dans un communiqué diffusé à la fin juin qui rapportait les résultats d'un sondage réalisé auprès de 150 experts Avison Young de partout au Canada.
1. Lisez « Vente des appartements Norgate à Saint-Laurent : La plus importante acquisition de logements de l'année à Montréal »
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Cela pourrait accroître la concurrence et se traduire par une diminution du nombre de cibles d'acquisition ou une augmentation des multiples d'évaluation. » Une « belle discipline » Dans sa lettre publiée mercredi soir, la direction de Couche-Tard dit continuer de croire qu'un regroupement avec Seven & i créerait un leader mondial et mentionne être disposé à offrir une prime importante, mais avec un engagement « plus profond et sincère » de la part des dirigeants de Seven & i. En tirant le rideau sur son offre de la façon dont elle vient de le faire, l'équipe de gestion de Couche-Tard fait preuve une fois de plus d'une « belle discipline » aux yeux de Philippe Hynes. Les observateurs sont nombreux à affirmer que l'offre évaluée à 46 milliards US pour Seven & i pèse lourd sur l'action de Couche-Tard depuis l'été passé. Malgré la hausse de 8 % du titre enregistrée jeudi, l'action demeure en baisse de 7 % jusqu'ici en 2025. 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