Chartwell grossit dans le marché des résidences pour aînés au Québec
Chartwell grossit dans le marché des résidences pour aînés au Québec
L'entreprise immobilière Chartwell, spécialisée dans les résidences pour personnes âgées, continue de grossir ses actifs au Québec avec l'achat d'un complexe de 449 appartements à Montréal et l'ajout de 338 unités dans deux résidences situées à Terrebonne et à Vaudreuil-Dorion.
À Montréal, l'entreprise d'origine torontoise acquiert le complexe résidentiel pour aînés des Tours Angrignon, voisin du parc du même nom dans l'arrondissement de LaSalle, pour une somme annoncée de 88,5 millions de dollars.
À Terrebonne, Chartwell investit 34 millions dans l'agrandissement de la résidence Chartwell des Mille-Îles avec l'ajout de 91 appartements pour aînés autonomes dans l'immeuble qui en compte déjà 226.
À Vaudreuil-Dorion, Chartwell et un partenaire québécois, EMD-Batimo, lancent un projet d'agrandissement annoncé à 170 millions pour l'ajout de 247 logements à la résidence de retraite Le Prescott.
À la fin de ces travaux d'agrandissement, prévue en fin d'année 2026, le complexe résidentiel comptera près de 500 unités pour personnes âgées, dont une vingtaine pour les personnes dites en « vie assistée ».
Entre-temps, toujours à Vaudreuil-Dorion, Chartwell et EMB-Batimo sont partenaires à parts égales dans le développement d'un immeuble de 187 appartements sur 14 étages pour les « adultes actifs et autonomes de 55 ans et plus ». Cet immeuble, nommé Lib Vaudreuil-Dorion, est adjacent à la résidence de personnes âgées Le Prescott de Chartwell.
Après Québec
L'annonce de ces investissements additionnels de Chartwell dans le marché des résidences pour aînés au Québec survient quelques mois après que l'entreprise d'origine torontoise eut réalisé une série d'acquisitions dans la région de la capitale québécoise.
Entre autres, dans le quartier Beauport à Québec, Chartwell a acquis la résidence Le Florilège de 345 unités pour personnes âgées, dont 36 en unités de soins, pour un montant annoncé de 112,9 millions de dollars.
Dans le quartier Cap-Rouge, en banlieue ouest de Québec, Chartwell a acquis la résidence de retraite L'Envol de 360 appartements, dont 36 en unités de soins, pour un montant annoncé de 117,8 millions.
Dans le quartier Charlesbourg à Québec, Chartwell a déboursé 17,2 millions pour l'acquisition de la part restante de 15 % de la propriété de l'immeuble Chartwell Trait-Carré, qui comprend 361 appartements pour personnes âgées, dont 37 en unités de soins.
Selon Jonathan Boulakia, directeur des investissements chez Chartwell, cette croissance dans le marché des résidences pour aînés au Québec vise à « développer des propriétés dans des emplacements stratégiques qui sont très attrayants pour les aînés, tout en soutenant des rendements solides et une création de valeur à long terme » pour l'entreprise et ses investisseurs.
Avec les acquisitions et les agrandissements annoncés récemment, le parc immobilier de Chartwell au Québec devrait passer le cap des 10 000 appartements pour aînés dans une trentaine d'immeubles localisés dans les principales régions urbanisées de la province.
Établie à Mississauga, en banlieue ouest de Toronto, l'entreprise Chartwell Retirement Residences est en fait une fiducie de revenu immobilier qui est spécialisée dans les résidences de retraite et dont les parts de fiducie (au lieu d'actions) sont cotées à la Bourse de Toronto.
En date du lundi 14 juillet, avec ses parts proches de leur tout récent sommet historique de 18,59 $ par unité, en hausse de 40 % sur un an, la capitalisation boursière totale de Chartwell s'affichait aux environs de 5,2 milliards de dollars.
De l'avis d'analystes, les prochains revenus annuels totaux de Chartwell en 2025 sont prévus aux environs de 1,1 milliard de dollars, en hausse de 18 % sur un an.
Quant à la valeur annualisée de ses distributions de revenu parmi les détenteurs de ses parts de fiducie, elle est anticipée aux environs de 173 millions, en hausse de 6 % sur un an.
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