أحدث الأخبار مع #Redfin
العين الإخبارية
٠٨-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- العين الإخبارية
مدن أمريكية تشهد فجوة بين أسعار الشراء والإيجار.. أزمة سكنية تتفاقم
في بعض المدن الأمريكية، أصبح شراء منزل متوسط السعر يتطلب دخلا أكبر بكثير من متوسط الرواتب في البلاد، في ظل فجوة تتسع بين الأسعار ودخل المواطن الشهري. وعلى الصعيد المحلي، وجد تحليل حديث أجرته شركة Redfin الأمريكية، أن من يشترون المنازل في الولايات المتحدة يجب أن يكسبوا 116633 دولارا أمريكيا لشراء منزل ضمن الفئة متوسطة السعر، أي أكثر بنسبة 82% من الدخل اللازم لتغطية تكلفة إيجار شقة من الفئة متوسطة السعر. وبحسب شبكة "سي إن بي سي"، تستند هذه الأرقام إلى معيار قياسي بأن تكاليف السكن لا ينبغي أن تتجاوز 30% من إجمالي الدخل، وهو معيار شائع لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن. وتعكس التقديرات، بيانات المدن الكبرى في أمريكا للأشهر الثلاثة من ديسمبر/كانون الأول 2024، إلى فبراير/شباط 2025، بمقارنة متوسط أسعار بيع المنازل بمتوسط الإيجارات المطلوبة للشقق الجديدة المدرجة في مبانٍ تضم خمس وحدات أو أكثر. وفي 13 من أصل أكبر 42 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، أصبح الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر أكثر من ضعف الدخل اللازم لاستئجار شقة متوسطة السعر. وتميل تكاليف المساكن في المدن الكبرى إلى الارتفاع لأنها تجذب الناس للوظائف والفرص، مما يزيد الطلب ويرفع أسعار المساكن - خاصةً مع محدودية العرض. وفيما يلي المناطق الحضرية التي تشهد أكبر فجوات بين ما هو مطلوب للشراء والاستئجار في مدن الولايات المتحدة الكبرى. ويظهر التفاوت الأكبر في مدينة سان خوسيه بولاية كاليفورنيا، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 218% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. تليها مدينة سان فرانسيسكو، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 176% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الثالث تأتي مدينة سياتل، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 145% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الرابع تأتي مدينة أوستن من ولاية تكساس، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 143% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الخامس جاءت مدينة لوس أنجلوس، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 141% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. ثم في الترتيب السادس جاءت مدينة دينفر، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 132% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. ثم في الترتيب السابع جاءت مدينة سان دييغو، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 127% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الثامن تأتي مدينة بورتلاند من ولاية أوريغون بنسبة 115%، ثم مدينة دالاس في الترتيب التاسع بنسبة 110%، وفي الترتيب العاشر مدينة رالي في ولاية كارولاينا الشمالية بنسبة 108%. aXA6IDgyLjI3LjIxNS43MyA= جزيرة ام اند امز AL
خليج تايمز
٢١-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- خليج تايمز
تكنولوجيا وشفافية وقوانين متطورة.. دبي تُعيد تشكيل سوق عقاراتها
يشهد سوق العقارات في دبي مرحلة من التطور المستمر، ما يجعله يقترب من نماذج الأسواق المتقدمة مثل السوق الأمريكية، حيث كان للابتكار وسهولة الوصول إلى المعلومات دور بارز في إعادة تشكيل القطاع. في كل من القطاعين السكني والتجاري، أثبتت الولايات المتحدة كيف تعمل عوامل مثل التكنولوجيا، والشفافية، وتطور القوانين التنظيمية لتُحدِث تحولاً لا يقتصر على المعاملات العقارية فقط، بل يشمل أيضاً سلوكيات المهنيين في القطاع. بالنسبة للوسطاء العقاريين وأصحاب المصلحة في دبي، يقدّم اتجاهان بارزان في السوق الأمريكية نظرة واضحة لما يمكن أن يحمله المستقبل. أصبح مشترو المنازل في الولايات المتحدة يتوقعون – بل ويطالبون – بمستوى عالٍ من الوضوح القائم على البيانات. ووفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن 100% من المشترين يستخدمون الأدوات الرقمية، ويبدأ ما يقرب من نصفهم رحلة البحث عن العقار بالكامل عبر الإنترنت. وتعرض منصات مثل "Zillow" و "Redfin" سجلات التسعير والمقارنات ورؤى مستوى الملكية وحتى عمولات الوكلاء، والتي كانت في السابق بيانات سرية ولكنها أصبحت الآن متاحة للعامة. وبعد سلسلة من الدعاوى القضائية، فرضت الجهات التنظيمية الأمريكية الكشف عن عمولات المشتري والوكيل، مما زاد من الشفافية عبر النظام. وقد أدى هذا، إلى جانب تزايد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة المفتوحة، إلى تغيير دور الوكيل من كونه "حارس معلومات" إلى "مستشار موثوق". وإن هذا المستوى من الوصول للمعلومات لا يُعد مجرد ميزة تسهيل، بل عامل رئيسي في بناء الثقة. وفي دبي، يشهد القطاع العقاري تحولاً مشابهاً. فقد أسهمت منصات مثل "DXBinteract"، الرائدة في تكنولوجيا العقارات وشفافية البيانات في المنطقة، في تغيير توقعات المشترين والمستثمرين والوكلاء على حد سواء. تم تطوير البوابة بواسطة شركة فام العقارية "fäm Properties"، وهي تقدم بيانات المبيعات المباشرة، واتجاهات الأسعار، وأداء الأحياء، وتحليلات المعروض العقاري، التي يتم تحديثها جميعاً باستمرار لتعكس واقع السوق الفعلي. وبينما لا تزال بعض البيانات المتقدمة قيد التطوير، أصبحت المنصة بالفعل المصدر الموثوق للإحصاءات وتحليلات التسعير الدقيقة وتحليل الأصول العقارية في دبي، وتُعدّ مرجعاً أساسياً لأي فاعل جاد في السوق يسعى للتميّز من خلال المعرفة.
