تكنولوجيا وشفافية وقوانين متطورة.. دبي تُعيد تشكيل سوق عقاراتها

يشهد سوق العقارات في دبي مرحلة من التطور المستمر، ما يجعله يقترب من نماذج الأسواق المتقدمة مثل السوق الأمريكية، حيث كان للابتكار وسهولة الوصول إلى المعلومات دور بارز في إعادة تشكيل القطاع.
في كل من القطاعين السكني والتجاري، أثبتت الولايات المتحدة كيف تعمل عوامل مثل التكنولوجيا، والشفافية، وتطور القوانين التنظيمية لتُحدِث تحولاً لا يقتصر على المعاملات العقارية فقط، بل يشمل أيضاً سلوكيات المهنيين في القطاع.
بالنسبة للوسطاء العقاريين وأصحاب المصلحة في دبي، يقدّم اتجاهان بارزان في السوق الأمريكية نظرة واضحة لما يمكن أن يحمله المستقبل.
أصبح مشترو المنازل في الولايات المتحدة يتوقعون – بل ويطالبون – بمستوى عالٍ من الوضوح القائم على البيانات. ووفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن 100% من المشترين يستخدمون الأدوات الرقمية، ويبدأ ما يقرب من نصفهم رحلة البحث عن العقار بالكامل عبر الإنترنت.
وتعرض منصات مثل "Zillow" و "Redfin" سجلات التسعير والمقارنات ورؤى مستوى الملكية وحتى عمولات الوكلاء، والتي كانت في السابق بيانات سرية ولكنها أصبحت الآن متاحة للعامة.
وبعد سلسلة من الدعاوى القضائية، فرضت الجهات التنظيمية الأمريكية الكشف عن عمولات المشتري والوكيل، مما زاد من الشفافية عبر النظام. وقد أدى هذا، إلى جانب تزايد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة المفتوحة، إلى تغيير دور الوكيل من كونه "حارس معلومات" إلى "مستشار موثوق". وإن هذا المستوى من الوصول للمعلومات لا يُعد مجرد ميزة تسهيل، بل عامل رئيسي في بناء الثقة.
وفي دبي، يشهد القطاع العقاري تحولاً مشابهاً. فقد أسهمت منصات مثل "DXBinteract"، الرائدة في تكنولوجيا العقارات وشفافية البيانات في المنطقة، في تغيير توقعات المشترين والمستثمرين والوكلاء على حد سواء.
تم تطوير البوابة بواسطة شركة فام العقارية "fäm Properties"، وهي تقدم بيانات المبيعات المباشرة، واتجاهات الأسعار، وأداء الأحياء، وتحليلات المعروض العقاري، التي يتم تحديثها جميعاً باستمرار لتعكس واقع السوق الفعلي.
وبينما لا تزال بعض البيانات المتقدمة قيد التطوير، أصبحت المنصة بالفعل المصدر الموثوق للإحصاءات وتحليلات التسعير الدقيقة وتحليل الأصول العقارية في دبي، وتُعدّ مرجعاً أساسياً لأي فاعل جاد في السوق يسعى للتميّز من خلال المعرفة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

Dubai Iconic Lady

١٤-٠٥-٢٠٢٥

• Dubai Iconic Lady

'أوبجكت ون' تعلن عن زيادة في مبيعات الشركة بنسبة 220% خلال الربع الأول من عام 2025

في ظل ازدهار سوق العقارات في دبي دبي. الإمارات العربية المتحدة. –13 مايو 2025 – وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. حققت 'أوبجكت ون'. شركة التطوير العقاري الرائدة والتي تتخذ من دبي مقراً لها. بداية قوية لهذا العام. حيث ارتفعت قيمة مبيعاتها بنسبة 220%. وارتفع حجم مبيعاتها بنسبة 140% في الربع الأول من عام 2025 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. بما في ذلك تصرّفات إعادة البيع. تواصل الشركة تعزيز مكانتها كمطور عقار رئيسي في 'مثلث قرية جميرا' و'قرية جميرا الدائرية'. وتوسيع تواجدها في 'جميرا جاردن سيتي'. حيث احتلت المركز الثاني من حيث المبيعات الأولية. تعكس هذه النتائج تركيز 'أوبجكت ون' المتزايد على المشاريع السكنية الفاخرة التي تجمع بين ميزات المعيشة الذكية والتصميم المستدام ووسائل الراحة الراقية المصممة خصيصاً لتلبية أذواق ومتطلّبات النخبة من المشترين المميزين. يأتي هذا النمو في ظل ازدهار سوق العقارات في دبي. الذي سجل قيمة إجمالية للتصرفات العقارية بلغت 142.7 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025. تشمل قائمة مشاريع 'أوبجكت ون' المعروضة للبيع حالياً 13 مشروع. بالإضافة إلى 9 مشاريع أخرى قيد التصميم والتطوير في مناطق رئيسية مثل قرية جميرا الدائرية. ومثلث قرية جميرا. ومجمع دبي لاند السكني. والفرجان. وجميرا جاردن سيتي. ومدينة دبي الرياضية. الجدير بالذكر أن 'أوبجكت ون' قد نجحت في بيع مشروع 'إيفرغرين هاوس'. وهو مفهوم سكني مستدام وصديق للبيئة. بالكامل خلال شهر واحد. مما دفع إلى إطلاق النسخة الثانية من المشروع. 'إيفرغرين 2'. تقول تاتيانا تونو. الرئيسة التنفيذية لشركة 'أوبجكت ون': 'تعكس نتائجنا الاستثنائية للربع الأول ثقة السوق في شركتنا وتؤكّد التزامنا بتقديم مساكن بأعلى معايير الجودة تتميز بالجاهزية للمستقبل. وتجسد هذه الزيادة بنسبة 220% في قيمة مبيعات عقارات 'أوبجكت ون' تزايد الإقبال على العقارات المصممة بدقّة والمتكاملة تقنياً في جميع أنحاء دبي. ومع إطلاق 13 مشروع وتسعة مشاريع أخرى في مرحلة التصميم والتطوير. نركز على توسيع نطاق تواجدنا في المجتمعات الرئيسية ومواصلة الارتقاء بالحياة الحضرية وإعادة تشكيلها من خلال الابتكار وتعزيز الكفاءة وتقديم قيمة قوية للمستثمرين. كما نتطلع إلى توسيع بصمتنا إلى الإمارات الأخرى وتعريف الجمهور الأوسع في المنطقة برؤيتنا الفريدة للحياة العصرية.' يتماشى أداء 'أوبجكت ون' بقوة مع مشهد السوق في المنطقة. بما في ذلك الطلب المتزايد على العقارات على الخارطة. والتي شكلت 63% من مبيعات الوحدات السكنية في عام 2024. يواصل المستثمرون والمستخدمون النهائيون إعطاء الأولوية للعقارات والمنازل الذكية التي تتميز بمساحات خضراء ومخططات فعالة. حتى تاريخه. لا تزال قرية جميرا الدائرية ومثلث قرية جميرا تتصدّران الطلب على الاستوديوهات والوحدات السكنية بغرفة نوم واحدة. والتي تستهدف المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية. بينما تُعدّ منطقتا الفرجان ودبي لاند ريزيدنس الخيار الأمثل للمشترين النهائيين الباحثين عن مساكن بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم. وفقاً لبيانات DXB Interact. حققت قرية جميرا الدائرية أفضل أداء من حيث حجم المعاملات في الربع الأول من عام 2025. حيث تجاوزت قيمة المعاملات 4.5 مليار درهم إماراتي. مما يعزز الجاذبية المتزايدة للمشاريع السكنية التي يسهل الوصول إليها والتي تركز على المجتمع. تواصل قاعدة المستثمرين بعقارات 'أوبجكت ون' في النمو مع سيطرة المشترين الدوليين. خاصة المستثمرين من الهند والصين والمملكة المتحدة وغيرها. على مبيعات الربع الأول من عام 2025. تستمر الشركة في تركيزها على تعزيز عروضها العقارية. مدعومةً بأسعارها التنافسية المناسبة للمستثمرين وإمكانات النمو طويلة الأجل في دبي وخارجها. وفي إطار استراتيجيتها لعام 2025. ستتوسع 'أوبجكت ون' في أبوظبي بافتتاح مكتب مبيعات جديد. مع التخطيط لإطلاق مشاريع سكنية فاخرة في مجموعة مواقع رئيسية. ومع التوقعات باستمرار الطلب على العقارات عالية الجودة ذات المواقع المتميزة. من المتوقع أن تواصل 'أوبجكت ون' مسارها التصاعدي خلال الربع الثاني من هذا العام وما بعده. مما يعزز مكانتها كواحدة من أسرع شركات التطوير العقاري نمواً في دولة الإمارات العربية المتحدة. عن أوبجكت ون تتخصص أوبجكت ون. شركة التطوير العقاري وجزء من مجموعة 'TSZ' الدولية. في التطويرات المعمارية الراقية التي تتميز بالاستدامة والابتكار. أثبتت الشركة مكانتها بسرعة كمطور من الدرجة الأولى. حيث تقدم مشاريع عالية الجودة في أبزر المناطق الرئيسية. بتركيزها الخاص على المعيشة الحضرية الحديثة والخدمات الصديقة للمستثمرين. تواصل أوبجكت ون تشكيل أفق المنطقة بتصاميم متطورة وعملية.للمزيد من المعلومات. الرجاء زيارة الموقع الإلكتروني:

العين الإخبارية

٠٨-٠٥-٢٠٢٥

• العين الإخبارية

مدن أمريكية تشهد فجوة بين أسعار الشراء والإيجار.. أزمة سكنية تتفاقم

في بعض المدن الأمريكية، أصبح شراء منزل متوسط السعر يتطلب دخلا أكبر بكثير من متوسط الرواتب في البلاد، في ظل فجوة تتسع بين الأسعار ودخل المواطن الشهري. وعلى الصعيد المحلي، وجد تحليل حديث أجرته شركة Redfin الأمريكية، أن من يشترون المنازل في الولايات المتحدة يجب أن يكسبوا 116633 دولارا أمريكيا لشراء منزل ضمن الفئة متوسطة السعر، أي أكثر بنسبة 82% من الدخل اللازم لتغطية تكلفة إيجار شقة من الفئة متوسطة السعر. وبحسب شبكة "سي إن بي سي"، تستند هذه الأرقام إلى معيار قياسي بأن تكاليف السكن لا ينبغي أن تتجاوز 30% من إجمالي الدخل، وهو معيار شائع لقياس القدرة على تحمل تكاليف السكن. وتعكس التقديرات، بيانات المدن الكبرى في أمريكا للأشهر الثلاثة من ديسمبر/كانون الأول 2024، إلى فبراير/شباط 2025، بمقارنة متوسط أسعار بيع المنازل بمتوسط الإيجارات المطلوبة للشقق الجديدة المدرجة في مبانٍ تضم خمس وحدات أو أكثر. وفي 13 من أصل أكبر 42 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، أصبح الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر أكثر من ضعف الدخل اللازم لاستئجار شقة متوسطة السعر. وتميل تكاليف المساكن في المدن الكبرى إلى الارتفاع لأنها تجذب الناس للوظائف والفرص، مما يزيد الطلب ويرفع أسعار المساكن - خاصةً مع محدودية العرض. وفيما يلي المناطق الحضرية التي تشهد أكبر فجوات بين ما هو مطلوب للشراء والاستئجار في مدن الولايات المتحدة الكبرى. ويظهر التفاوت الأكبر في مدينة سان خوسيه بولاية كاليفورنيا، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 218% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. تليها مدينة سان فرانسيسكو، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 176% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الثالث تأتي مدينة سياتل، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 145% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الرابع تأتي مدينة أوستن من ولاية تكساس، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 143% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الخامس جاءت مدينة لوس أنجلوس، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 141% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. ثم في الترتيب السادس جاءت مدينة دينفر، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 132% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. ثم في الترتيب السابع جاءت مدينة سان دييغو، حيث يحتاج السكان إلى دخل سنوي ليتمكنو من شراء منزل متوسط السعر، أكثر بنسبة 127% من أمثال الدخل المطلوب للإيجار في هذه المدينة. في الترتيب الثامن تأتي مدينة بورتلاند من ولاية أوريغون بنسبة 115%، ثم مدينة دالاس في الترتيب التاسع بنسبة 110%، وفي الترتيب العاشر مدينة رالي في ولاية كارولاينا الشمالية بنسبة 108%. aXA6IDgyLjI3LjIxNS43MyA= جزيرة ام اند امز AL

خليج تايمز

٢١-٠٤-٢٠٢٥

• خليج تايمز

تكنولوجيا وشفافية وقوانين متطورة.. دبي تُعيد تشكيل سوق عقاراتها

يشهد سوق العقارات في دبي مرحلة من التطور المستمر، ما يجعله يقترب من نماذج الأسواق المتقدمة مثل السوق الأمريكية، حيث كان للابتكار وسهولة الوصول إلى المعلومات دور بارز في إعادة تشكيل القطاع. في كل من القطاعين السكني والتجاري، أثبتت الولايات المتحدة كيف تعمل عوامل مثل التكنولوجيا، والشفافية، وتطور القوانين التنظيمية لتُحدِث تحولاً لا يقتصر على المعاملات العقارية فقط، بل يشمل أيضاً سلوكيات المهنيين في القطاع. بالنسبة للوسطاء العقاريين وأصحاب المصلحة في دبي، يقدّم اتجاهان بارزان في السوق الأمريكية نظرة واضحة لما يمكن أن يحمله المستقبل. أصبح مشترو المنازل في الولايات المتحدة يتوقعون – بل ويطالبون – بمستوى عالٍ من الوضوح القائم على البيانات. ووفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن 100% من المشترين يستخدمون الأدوات الرقمية، ويبدأ ما يقرب من نصفهم رحلة البحث عن العقار بالكامل عبر الإنترنت. وتعرض منصات مثل "Zillow" و "Redfin" سجلات التسعير والمقارنات ورؤى مستوى الملكية وحتى عمولات الوكلاء، والتي كانت في السابق بيانات سرية ولكنها أصبحت الآن متاحة للعامة. وبعد سلسلة من الدعاوى القضائية، فرضت الجهات التنظيمية الأمريكية الكشف عن عمولات المشتري والوكيل، مما زاد من الشفافية عبر النظام. وقد أدى هذا، إلى جانب تزايد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة المفتوحة، إلى تغيير دور الوكيل من كونه "حارس معلومات" إلى "مستشار موثوق". وإن هذا المستوى من الوصول للمعلومات لا يُعد مجرد ميزة تسهيل، بل عامل رئيسي في بناء الثقة. وفي دبي، يشهد القطاع العقاري تحولاً مشابهاً. فقد أسهمت منصات مثل "DXBinteract"، الرائدة في تكنولوجيا العقارات وشفافية البيانات في المنطقة، في تغيير توقعات المشترين والمستثمرين والوكلاء على حد سواء. تم تطوير البوابة بواسطة شركة فام العقارية "fäm Properties"، وهي تقدم بيانات المبيعات المباشرة، واتجاهات الأسعار، وأداء الأحياء، وتحليلات المعروض العقاري، التي يتم تحديثها جميعاً باستمرار لتعكس واقع السوق الفعلي. وبينما لا تزال بعض البيانات المتقدمة قيد التطوير، أصبحت المنصة بالفعل المصدر الموثوق للإحصاءات وتحليلات التسعير الدقيقة وتحليل الأصول العقارية في دبي، وتُعدّ مرجعاً أساسياً لأي فاعل جاد في السوق يسعى للتميّز من خلال المعرفة.