أحدث الأخبار مع #التاونهاوس
زاوية
منذ 3 أيام
- أعمال
- زاوية
سوق العقارات الثانوية في أبوظبي يشهد نمواً كبيراً بنسبة 53% في الربع الأول من العام 2025
أبوظبي: أشار تقرير صادر عن شركة متروبوليتان كابيتال العقارية، الوكالة العقارية الرائدة التابعة لمجموعة متروبوليتان والتي تقدم خدمات متكاملة في أبوظبي، إلى أن سوق العقارات الثانوية في أبوظبي استهلَّ عام 2025 بأداء قوي، مسجلاً زيادة ملحوظة في قيمة الصفقات بنسبة 53% على أساس سنوي، لتصل إلى 5.04 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من العام، مرتفعاً من 3.3 مليار درهم إماراتي في الفترة نفسها من العام الماضي. واستحوذ هذا السوق على 11.4% من إجمالي سوق العقارات في العاصمة الإمارتية. ويعكس هذا الأداء ارتفاعاً حاداً في الطلب على العقارات الجاهزة للسكن ذات العائد المرتفع، على خلفية تنامي عدد المستخدمين النهائيين الذين يرغبون في الاستقرار في العاصمة، وسعي المستثمرين الدوليين خلف العوائد الجذابة التي توفرها لهم السوق الإماراتية. وفي تعليق له، قال يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية: "يُعد أداء سوق العقارات الثانوي في أبوظبي في الربع الأول من عام 2025 استثنائياً بكل ما للكلمة من معنى، إذ لأنه يُظهر بشكل جلي قوة قطاع العقارات في الإمارة ونضجه المتزايد. ويؤكد النمو الملحوظ في قيمة وحجم المعاملات على الطلب المرتفع على العقارات الجاهزة، واستمرار جاذبية أبوظبي للمستثمرين الدوليين، بفضل العوائد المجزية التي توفرها وأسلوب الحياة الجذاب الذي تتميز به الإمارة". بدورها، حققت شركة متروبوليتان كابيتال العقارية أداءً فاق أداء السوق بشكل ملحوظ، محققةً زيادةً سنويةً بنسبة 152% في قيمة المبيعات، كما استحوذت على حصةٍ كبيرةٍ بلغت 21% من سوق التملك الحر للعقارات السكنية الثانوية في أبوظبي، في ظل سعيها المستمر لزيادة هذه الحصة إلى 25% بنهاية العام. ومن أبرز الصفقات التي نفذتها الشركة في الربع الأول من العام، بيع فيلاٍ مكونة من سبع غرف نوم في جزيرة السعديات، تتميز بإطلالةٍ مباشرة على البحر، بقيمة 83 مليون درهم إماراتي. وقد أبرمت الصفقة ناتاليا كوشبارينكو، المتخصصة في العقارات الفاخرة، ما يؤكد الطلب المتزايد على المجمعات السكنية الفاخرة في العاصمة. وشهد سوق العقارات السكنية الثانوية وحده نمواً في قيم المبيعات بنسبة 15%، لترتفع إلى 2.74 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025 مقارنة مع 2.38 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2024، بالتزامن مع ارتفاع عدد المعاملات من 972 إلى 992 معاملة. ومن أهم الاتجاهات التي تقف خلف هذا النمو تفضيل المشترين للعقارات الجاهزة للسكن الفوري أو الأصول المدرة للدخل، ما ساهم في تضاعف حجم السوق الثانوية تقريباً منذ الربع الأول من عام 2024. إلى ذلك، شهدت مبيعات الفلل والتاون هاوس ارتفاعاً ملحوظاً، حيث سجلت مبيعات التاون هاوس وحدها زيادة ملحوظة في القيمة بنسبة 142%، لتبلغ 76.89 مليون درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025 مقارنة مع 31.71 مليون درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2024. وشهدت مبيعات الفلل أيضاً زيادة جيدة في القيمة بنسبة 15%، لتبلغ 1.47 مليار درهم إماراتي مقابل 1.27 مليار درهم في الفترة نفسها من العام الماضي. من جانب آخر، شهدت قيمة مبيعات الشقق زيادة أقل بنسبة 7%، لتحقق 899.33 مليون درهم إماراتي مقابل 840.69 مليون درهم في الربع الأول من عام 2024. أما من حيث جنسيات المشترين، فقد هيمن المواطنون الإماراتيون على نشاط السوق في الربع الأول من عام 2025، إذ استحوذوا على 21% من معاملات العقارات الثانوية، يليهم الروس (10%)، والبريطانيون (9%)، والهنود (8%). وتصدرت جزيرة ياس قائمة المناطق الأكثر طلباً، إذ سجلت 266 معاملة بقيمة 755 مليون درهم، تلتها جزيرة الريم مع 195 معاملة بقيمة 275 مليون درهم، ومنطقة الريف مع 127 معاملة بقيمة 151 مليون درهم، وجزيرة السعديات مع 113 معاملة بقيمة 909 ملايين درهم. واستشرافاً للمستقبل، تتوقع متروبوليتان كابيتال العقارية أن يحافظ سوق العقارات الثانوية على زخمه طوال الفترة المتبقية من العام، لا سيما في وجهات نمط الحياة الراقية، مثل جزيرة السعديات وياس والريم. وتتوقع الشركة أيضاً أن يستمر تدفق رؤوس الأموال الدولية إلى العاصمة في ظل تزايد حالة عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي العالمي، ما يجعل أبوظبي ملاذاً للاستقرار والنمو. حول متروبوليتان كابيتال العقارية متروبوليتان كابيتال العقارية (MCRE) هي شركة عقارية رائدة تقدم خدمات متكاملة ومقرها في أبوظبي. وتقدم الشركة خدمات شاملة وحلولاً مخصصة تحت سقف واحد لسكان العاصمة ومواطني الدولة. وقد تم اعتماد الشركة من قبل أكبر المطورين في أبوظبي، وهي الوسيط الرسمي لمجموعة أبوظبي للتطوير: الدار. لمزيد من المعلومات يرجى التواصل مع: ليجو جوني ليدر الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
البورصة
منذ 4 أيام
- أعمال
- البورصة
"جيه إل إل": دخول 28 ألف وحدة سكنية للسوق خلال العام الجاري
شهد سوق الوحدات السكنية بداية قوية في عام 2025، حيث تم تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول، ما رفع إجمالي المخزون إلى أكثر من 300,000 وحدة، وذلك وفقا لتقرير شركة جيه إل إل، للاستشارات والاستثمارات العقارية. أضاف التقرير ان أسعار البيع والإيجار في المناطق الرئيسية مثل مدينة السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة ارتفاعها، ما يعكس الطلب المستدام. ومن المتوقع دخول 28,500 وحدة جديدة إلى السوق خلال هذا العام، معظمها في شرق القاهرة الكبرى، ما يزيد من اتساع قدرة السوق الاستيعابية. أوضح أن ارتفاع تكاليف المعيشة يتسبب في تحول كبير في تفضيلات المشترين حيث بات الكثيرون يفضلون الاستئجار في الأحياء الراقية، التي تتجاوز في كثير من الأحيان قدرتهم الشرائية للحصول على مستوى معيشة أعلى. تابع أن أعداد ملاك العقارات الذين يأجرون وحداتهم يتزايد، ما يخلق مجموعة من الفرص للمستأجرين الباحثين عن تعزيز مستوى معيشتهم والملاك الذين يستهدفون تحقيق أقصى استفادة من عوائد الاستثمار. ومن المتوقع أن يحافظ سوق الوحدات السكنية في القاهرة على مرونته خلال عام 2025، بفضل قوة الطلب المحلي والأجنبي وتحسن الظروف الاقتصادية. أضاف أن التوقعات تشير إلى أن التفوق في المنافسة سيكون من نصيب المطورين الذين تكيفوا مع ارتفاع الطلب على وحدات التاون هاوس والشقق المشطبة الأصغر مساحةً وذات الأسعار المناسبة في مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات. : الاستثمار العقارى
الأسبوع
٠٨-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- الأسبوع
مشروع جريان الشيخ زايد Jirian Sheikh Zayed.. مدينة متكاملة تنبض بالحياة على ضفاف النيل
في قلب الشيخ زايد، وعلى ضفاف النهر الخالد، ينبثق مشروع جريان الشيخ زايد Jirian Sheikh Zayed كأول مدينة سكنية متكاملة تتربع مباشرة على ضفاف نهر النيل. لا يقدّم المشروع مجرد تجربة سكنية فاخرة، بل يفتح أبوابًا نحو نمط حياة جديد يمزج بين الطبيعة الخلابة، والحداثة العمرانية، والرفاهية اليومية. تجربة معيشية لا مثيل لها على النيل تصميم جريان لم يكن محض صدفة، بل هو ثمرة شراكة ثلاثية بين عمالقة التطوير العقاري في مصر: ماونتن فيو، بالم هيلز، وNations of Sky. تعاونهم جاء ليصنع مشروعًا يعيد تعريف مفهوم المدينة السكنية، حيث تتناغم الفخامة مع البيئة الطبيعية. الميزة الأبرز لجريان هي موقعه الفريد الذي يضع النهر في قلب المشروع، مما يمنح كل وحدة إطلالة مباشرة أو جزئية على مياه النيل الساحرة. تخيّل أن تبدأ يومك بإطلالة بانورامية على مياه زرقاء هادئة تمتد أمام ناظريك، في مشهد يندر تكراره داخل مصر. على الرغم من أن ذلك المشروع لم يكن ضمن مشاريع التجمع السادس التي تُعد من أفضل المشاريع السكنية الجديدة في السوق العقاري المصري، إلا أنه يُعد من أبرز المشاريع السكنية الجديدة على الساحة العقارية في الوقت الحالي. تنوع الوحدات في جريان الشيخ زايد يقدم مشروع جريان الشيخ زايد باقة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي مختلف أنماط الحياة وتطلعات السكان، بداية من الفيلات الفاخرة المستقلة، ووصولًا إلى التاون هاوس والتوين هاوس المصممة بأعلى معايير الراحة والخصوصية. تمتاز جميع الوحدات بمساحات رحبة وتوزيع داخلي ذكي يحقق أقصى استفادة من المساحة، مع واجهات معمارية راقية تتناغم مع الطبيعة المحيطة. كما أن كل وحدة تحظى بإطلالات ساحرة سواء على المساحات الخضراء الواسعة أو على النهر الخالد مباشرة، مما يمنح السكان تجربة معيشية لا مثيل لها تمزج بين الرفاهية والسكينة في قلب الشيخ زايد. توزيع ذكي للمساحات يمتد مشروع جريان الشيخ زايد على مساحة ضخمة مقسمة بعناية بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية. يضم المشروع مجموعة متنوعة من الفيلات، التاون هاوس، والتوين هاوس، بمساحات تبدأ من خيارات صغيرة مناسبة للعائلات الحديثة وصولًا إلى وحدات فاخرة تناسب أصحاب الذوق الرفيع. تم توزيع المساحات بشكل يحقق التوازن بين الخصوصية والانفتاح، حيث تمتد الحدائق والمساحات المفتوحة بين الوحدات، مع شبكة طرق داخلية منظمة تضمن سهولة الحركة دون فقدان الطابع الهادئ للمكان. تصميم معماري يعكس هوية راقية حرصت الشركات المطورة على تبني تصميمات معمارية عصرية مستوحاة من أنماط عالمية مع الحفاظ على روح المكان المصرية. تأتي المباني بواجهات أنيقة وخطوط تصميمية مريحة للعين، مع استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وتقنيات حديثة لتحقيق أعلى مستويات الاستدامة. بالإضافة إلى ذلك، يتميز جريان الشيخ زايد بتصميم المناظر الطبيعية عبر تنسيق حدائق احترافية تضم ممرات للمشي وركوب الدراجات ومناطق جلوس تطل مباشرة على النهر. خدمات متكاملة ترتقي بالحياة اليومية لا يكتمل مفهوم المدينة المتكاملة بدون مرافق خدمية متطورة، لذلك يتضمن مشروع جريان كل ما يحتاجه السكان لتجربة حياة مكتملة دون الحاجة لمغادرة حدود المشروع، مثل: - مدارس دولية ومراكز تعليمية على أعلى مستوى. - مجمعات تجارية تضم أشهر الماركات العالمية. - مراكز طبية شاملة تقدم خدمات صحية متكاملة. - مناطق مخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية. - مطاعم وكافيهات راقية بإطلالات مباشرة على النيل. فرص استثمارية واعدة بفضل موقعه الفريد وشراكته مع أقوى شركات التطوير العقاري، يعتبر جريان الشيخ زايد فرصة استثمارية استثنائية. من المتوقع أن يشهد المشروع ارتفاعًا مستمرًا في قيمة الوحدات مع اكتمال مراحل التطوير، خاصة مع الطلب المتزايد على المجتمعات السكنية الراقية التي تجمع بين الطبيعة والحداثة. كما أن سهولة الوصول إلى المشروع عبر الطرق الرئيسية، وقربه من أحياء الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، يعزز من فرص التأجير وتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة. لماذا تختار جريان الشيخ زايد؟ - موقع ساحر: مباشرة على ضفاف النيل. - شراكة عمالقة التطوير: ماونتن فيو، بالم هيلز، Nations of Sky. - تنوع أنماط المعيشة: فيلات وتاون هاوس بمساحات مرنة. - خدمات متكاملة: مدارس، مراكز تجارية، مرافق طبية. - تصميم أخضر مستدام: مساحات خضراء وممرات طبيعية. كل تلك المعلومات وأكثر تم الاستدلال عليها ومعرفتها عن طريق شركة Imkan Investment التي تمتلك خبرات مدروسة وشراكات استراتيجية في سوق العقارات المصري.
Khaleej Times
٠٤-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- Khaleej Times
300 ألف وحدة جديدة لقطاع العقارات بدبي 2028
في إطار خطة دبي الحضرية 2040، من المقرر أن يقدم سوق العقارات في الإمارة أكثر من 300 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول 2028، مع تخصيص 81,084 وحدة لعام 2025 وحده. وتضمن هذه الخطوة توفير إمدادات كافية من الوحدات السكنية، مما يعزز مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري مع تلبية الطلب المتزايد من السكان والمستثمرين على حد سواء. وفقاً لتقرير سوق العقارات في دبي للربع الأول من عام 2025 الصادر عن "بروفيدانت استيت" (Provident Estate)، فإن استمرار ازدهار السوق العقاري مدفوع بثقة المستثمرين، والتخطيط العمراني الاستراتيجي، وقطاع المشاريع قيد الإنشاء المتنامي." وشهد الربع الأول من عام 2025 نشاطاً غير مسبوق في السوق. وارتفع حجم المعاملات إلى 42,273 معاملة، بزيادة قدرها 50% على أساس سنوي، مما يعكس ثقة قوية بمنظومة العقارات في دبي. وبلغت قيم المبيعات 114.15 مليار درهم، مدفوعةً بتدفقات رأس المال المحلية والدولية. وارتفع متوسط سعر البيع إلى 2.7 مليون درهم، مما يؤكد نضج دبي كسوق عقاري عالي القيمة. وقالت لورا آدامز، مديرة المبيعات الثانوية في "بروفيدنت إستيت": "يتصدر المشهد مجمعات سكنية مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان المشهد، حيث توفر فرصاً متنوعة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين". وقد هيمن سوق العقارات قيد الإنشاء، حيث تم تسجيل أكثر من 25,000 وحدة سكنية و 6,600 وحدة تاون هاوس وفيلا. ساهمت خطط الدفع المرنة والأسعار التنافسية التي يقدمها المطورون في هذا الزخم، لا سيما للشقق المدمجة في المناطق النامية مثل قرية جميرا الدائرية، حيث تصدرت وحدات الاستوديو والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة الطلب. وبلغ سعر القدم المربع للشقق قيد الإنشاء 1,926 درهماً إماراتياً، بزيادة قدرها 28.6% عن الربع الثالث من عام 2024. كما شهدت مجمعات الفلل الفاخرة قيد الإنشاء، مثل ذا فالي ونخلة جبل علي، مبيعات كبيرة، حيث اكتسبت منازل التاون هاوس المكونة من أربع غرف نوم إقبالاً كبيراً بين العائلات. واصل قطاع العقارات الفاخرة مساره التصاعدي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 13% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024، مدفوعةً بالطلب على المساكن الفسيحة والفاخرة. ووفقاً لخبراء السوق، يشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي ازدهاراً ملحوظاً مع سعي الأفراد ذوي الثروات العالية إلى امتلاك عقارات حصرية في مواقع مميزة. تصدرت المجمعات السكنية المطلة على الواجهة البحرية، مثل مرسى دبي ونخلة جميرا، اتجاهات البحث عن الشقق والفلل على التوالي، بينما سجّلت دبي هيلز استيت والفرجان أيضاً مراكز متقدمة في سوق التاون هاوس المُخصص للعائلات. وفي سوق العقارات الجاهزة، ظلّ الطلب على المنازل بأسعار معقولة ومتوسطة الدخل ثابتاً. وتصدرت الشقق بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية صفقات البيع، تلتها دبي مارينا وخليج الأعمال. أما بالنسبة للتاون هاوس والفلل، فقد استقطبت داما لاجونز وداماك هيلز 2 ودبي هيلز استيت المشترين الباحثين عن بيئات تُلبي احتياجاتهم. تعزز نشاط الرهن العقاري، حيث تمت معالجة أكثر من 26,000 قرض عقاري، مما يشير إلى توفر خيارات تمويلية قوية. ويدعم التخطيط العمراني الاستراتيجي لدبي هذا النمو. وتهدف الخطة الحضرية الشاملة 2040 إلى تحسين جودة المعيشة والاستدامة، من خلال الاستثمار في البنية التحتية والمساحات الخضراء. وتضمن الخطة بقاء دبي وجهةً جاذبةً للمستثمرين العالميين، مع تلبية احتياجات السكان المتنامية. وتؤكد بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذه الرؤية المتفائلة، حيث أشارت إلى زيادة بنسبة 34% في الاستثمار الأجنبي في الربع الأول من عام 2025 مقارنةً بالربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات قائمة. فالتطوير العقاري السريع يثير مخاوف بشأن فائض العرض، لا سيما في شريحة السوق المتوسطة. وقد حذّر مستشارو العقارات من أنه على الرغم من قوة الطلب، يجب على المطورين موازنة العرض لتجنب تصحيح الأسعار. كما حذّروا من أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يؤثر على القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، مع أن خيارات التمويل المرنة في دبي تُخفف من هذا الخطر. ولا يزال التنوع الاقتصادي في الإمارات العربية المتحدة والسياسات المُيسّرة للمستثمرين، مثل التأشيرات الذهبية وقوانين التملك المُيسّرة، يُعززان السوق. في عام 2024، نما الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي لدبي بنسبة 3.9%، وفقاً لمركز دبي للإحصاء، مما يدعم مرونة القطاع العقاري. ومع استعداد دبي لتسليم 81,084 وحدة سكنية في عام 2025، فإن مزيجاً من النمو الاستراتيجي في العرض، وتنوع الطلب، والتخطيط الحضري المتين، يُهيئ المدينة لتحقيق نجاح مستدام.
النبأ
١٥-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- النبأ
«أرقى» تكشف عن أحدث مشروعاتها في زايد الجديدة
أزاحت مجموعة «أرقى» للتطوير العقاري الستار عن طرح أحدث مشروعاتها السكنية في مدينة زايد الجديدة، وهو كمبوند سكني في موقع مميز للغاية بمنطقة زايد الجديدة على محور الضبعة مباشرةً. «أرقى» تكشف عن أحدث مشروعاتها في زايد الجديدة ويأتي مشروع Ritz السكني استكمالًا لمسيرة نجاحات مجموعة «أرقى»، التي تمكنت خلال السنوات الماضية من ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري. يمتد مشروع Ritz على مساحة أكبر من 65520 متر مربع، حيث تغطي المباني نسبة 20% فقط من مساحة الكمبوند، و80% من المساحة تم تخصيصها للحدائق والبحيرات، لتضمن بيئة نقية وهادئة لعملاء الكمبوند. وتعمل مجموعة «أرقى» على تنفيذ مشروع بمواصفات قياسية، لتتمكن من توفير بيئة سكنية متكاملة من خلال وحدات متنوعة ما بين التاون هاوس بمساحات متنوع وشقق فاخرة بتصميمات عصرية، بالإضافة إلى الفيلات المستقلة، التي تمنح السكان أعلى مستويات الخصوصية والرقي، كما يتضمن المشروع جميع وسائل الراحة والخدمات للسكان، بالإضافة إلى مناطق تجارية وترفيهية ورياضية تعزز من جاذبية السكن في كمبوند Ritz. وتطرح أرقى مشروعها بأسعار تنافسية، إذ تبدأ أسعار الاستوديوهات والشقق في كمبوند Ritz من ٤ مليون جنيه، فيما تبدأ أسعار التاون هاوس وفيلات من 10 مليون جنيه، وأعلنت المجموعة عن فتح باب الحجز المُبكر بخطط سداد استثنائية بالتزامن مع طرح المشروع. ويعتبر مشروع Ritz امتداد لرؤية الدولة في التوسع العمراني المتكامل والتنمية المستدامة، والتي يبرزها دور جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة في دعم المشروعات القومية التي تهدف لخلق مجتمعات ذكية وصديقة للبيئة، خاصة في مناطق غرب القاهرة والدلتا الجديدة. ومن هذا المنطلق، حرصت مجموعة «أرقى» على تصميم كمبوند Ritz بما يحقق توازنًا مثاليًا بين المساحات الخضراء والخصوصية، ويقدم تجربة سكنية متكاملة تتماشى مع توجهات الدولة نحو مستقبل أكثر استدامة وجودة حياة أعلى للمواطنين. ويشار إلى أن مجموعة «أرقى» تمتلك خبرة لأكثر من 18 عامًا من الإنجازات المستمرة في شرق القاهرة، ما بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، قبل أن تمتد رؤيتها لتشمل غرب القاهرة، والتي بدأت بالمول التجاري Annex26 على محور 26 يوليو مباشرةً، ثم مشروع Ritz السكني الذي أعلنت عنه المجموعة مؤخرًا في زايد الجديدة، على محور الضبعة مباشرةً، ما يجعله على بُعد دقائق من قلب مدينة الشيخ زايد، ومناطق الأعمال والخدمات الحيوية، مما يمنح السكان سهولة الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى.
