الإيجار القديم على صفيح ساخن: 20 ضعف زيادة.. وخمس سنوات تفصل المالك عن ممتلكاته

أشعل مشروع قانون الإيجار القديم الجديد جدلاً واسعًا تحت قبة البرلمان وخارجها، مع تصاعد الأصوات بين الملاك والمستأجرين، بعد الكشف عن مسودة المشروع المقدمة من الحكومة والتي تُعد من أخطر القوانين التي تمس ملايين المواطنين في مصر.
النائب إيهاب منصور، عضو مجلس النواب، أكد في تصريحات،أن المسودة الجديدة تحمل تغييرات جذرية في العلاقة بين الطرفين، مشيرًا إلى أن أبرز بنودها تتعلق بالأماكن المؤجرة للسكن من قبل الأشخاص الطبيعيين، بعدما تم تنظيم غير السكني في قانون سابق منذ 3 سنوات.
وبحسب مشروع القانون، ستشهد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة وفق نظام الإيجار القديم قفزة غير مسبوقة، تصل إلى 20 ضعفًا من القيمة الحالية، على ألا تقل عن 1000 جنيه للوحدات في المدن والأحياء، و500 جنيه للوحدات في القرى، وتُطبق هذه الزيادة فور صدور القانون رسميًا.
أما الأماكن المؤجرة لأغراض غير سكنية، فسترتفع الإيجارات فيها إلى 5 أضعاف القيمة الحالية، مع تطبيق زيادة سنوية بمعدل 15%، ما يفتح الباب أمام إعادة هيكلة السوق العقارية القديمة برمتها.
واحدة من أبرز النقاط المثيرة للجدل، المادة الخاصة بـ"الانتهاء المؤقت للعقود القديمة"، إذ ينص المشروع على انتهاء العلاقة الإيجارية بعد خمس سنوات من بدء تطبيق القانون، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، وهو ما يُعد بمثابة "مهلة نهائية" للمستأجرين.
ولم يغفل القانون شق توفير بدائل، حيث طرحت الحكومة آلية لتوفير وحدات بديلة للمستأجرين المنتهية عقودهم، سواء عبر الإيجار أو التمليك، ضمن المشروعات السكنية التي تطرحها الدولة، على أن يُنظم ذلك بقرار من وزير الإسكان خلال شهر واحد من تطبيق القانون، ما يفتح بابًا لحلول انتقالية.
من جانبه، أعرب المهندس عمرو حجازي، نائب رئيس جمعية المتضررين من قانون الإيجار القديم، عن رفضه للمدة الممنوحة للمستأجرين. واعتبر أن خمس سنوات "مبالغ فيها"، مشيرًا إلى أن المستأجرين كان لديهم وعي مسبق منذ صدور قانون 4 لسنة 1996 أن القانون القديم إلى زوال.
حجازي شدد على أن التفرقة بين المقتدر وغير المقتدر ضرورية في هذه المرحلة، مقترحًا تقليص المهلة لمن يستطيع تحمل تكلفة الانتقال أو الإيجار الجديد، ومنح غير القادرين فترة انتقالية لا تتجاوز ثلاث سنوات.
وفيما يتعلق بالقيمة الإيجارية الجديدة، وصفها حجازي بأنها "غير منصفة"، بالنظر إلى الواقع الاقتصادي والتضخم وسعر العملة، معتبرًا أن المشروع الجديد يجب أن يعيد الأمور إلى نصابها الدستوري بإعطاء المالك الحق الكامل في إدارة ممتلكاته.
ولفت إلى أن الاستمرار في تثبيت العلاقة الإيجارية بهذه الصورة يُعد إخلالاً بمبدأ المساواة وحق التملك، داعيًا للعودة إلى مظلة القانون المدني لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر دون تدخلات استثنائية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدستور

منذ 35 دقائق

• الدستور

تفاصيل شهادات البنك الأهلي وبنك مصر 2025 بعد حسم مصير الفائدة

بعد قرار البنك المركزي المصري بخفض سعر عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة بنسبة 1% ليصل إلى 24% و25% على الترتيب، ارتفع البحث بين العملاء والمستثمرين عن أفضل شهادات الادخار في البنوك المصرية لعام 2025 التي تقدم أعلى عائد شهري وسنوي، بما يتناسب مع متغيرات السياسة النقدية الأخيرة واحتياجات المدخرين الباحثين عن الفائدة الثابتة أو المتغيرة. آخر تحديثات شهادات الادخار في البنك الأهلي المصري 2025 1. حساب جاري بعائد يومي خفض البنك الأهلي عوائد الحسابات الجارية ذات العائد اليومي تماشيًا مع خفض سعر الفائدة، لتصبح أعلى فائدة حاليًا 19.75% بدلًا من 22% حسب شرائح المبالغ: من 500 ألف حتى مليون جنيه: 12.75% أكثر من مليون حتى 2 مليون جنيه: 13.75% أكثر من 2 مليون حتى 5 ملايين جنيه: 14.75% أكثر من 5 ملايين حتى 10 ملايين جنيه: 18.25% أكثر من 10 ملايين حتى 20 مليون جنيه: 18.75% أكثر من 20 مليون جنيه: 19.75% 2. شهادات الادخار الأعلى عائدًا في الأهلي المصري نوع الشهادة العائد الجديد العائد السابق مدة الشهادة دورية الصرف الشهادة البلاتينية الثلاثية (متغير) 25.25% سنويًا 27.5% 3 سنوات ربع سنوية الشهادة البلاتينية المتدرجة (شهريًا) السنة الأولى 24% 26% 3 سنوات شهرية السنة الثانية 20% 22% السنة الثالثة 16% 18% الشهادة البلاتينية المتدرجة (سنويًا) السنة الأولى 28% 30% 3 سنوات سنوية السنة الثانية 23% 25% السنة الثالثة 18% 20% الشهادة البلاتينية الثلاثية (ثابت) 19.5% سنويًا 21.5% 3 سنوات شهرية الجدير بالإشارة أنَّ البنك الأهلي أوقف إصدار شهادات البلاتينية السنوية بجميع دوريات صرف العائد. شهادات ادخار بنك مصر 2025 شهادة القمة الثلاثية مدة الشهادة: 3 سنوات العائد: 19.5% يصرف شهريًا شهادة ابن مصر الثلاثية بعائد متدرج سنوي مدة الشهادة: 3 سنوات الحد الأدنى للشراء: 1000 جنيه ومضاعفاتها العائد: السنة الأولى 28%، الثانية 23%، الثالثة 18% دورية صرف العائد: سنويًا شهادة ابن مصر الثلاثية بعائد متدرج شهري مدة الشهادة: 3 سنوات الحد الأدنى للشراء: 1000 جنيه ومضاعفاتها العائد: السنة الأولى 24%، الثانية 20%، الثالثة 16% دورية صرف العائد: شهريًا الشهادة الثلاثية ذات العائد المتغير الشهري مدة الشهادة: 3 سنوات الحد الأدنى للشراء: 500 جنيه ومضاعفاتها العائد: متغير شهريًا شهادة الادخار ذات العائد الثابت لمدة 5 سنوات مدة الشهادة: 5 سنوات الحد الأدنى للشراء: 1200 جنيه للعائد الشهري، و1000 جنيه للعائد السنوي العائد الثابت: 12.25% شهريًا، 12.75% سنويًا شهادة الادخار ذات العائد الثابت لمدة 7 سنوات مدة الشهادة: 7 سنوات الحد الأدنى للشراء: 750 جنيه العائد الثابت: 12.75% شهريًا شهادة أمان المصريين

الدستور

منذ 35 دقائق

• الدستور

كم تربح من 50 ألف جنيه؟ أفضل شهادات ادخار بعائد مرتفع في مصر الآن

في أعقاب قرار البنك المركزي المصري بخفض سعر الفائدة 2.25%، أعلنت البنوك المصرية الكبرى، وعلى رأسها البنك الأهلي المصري، عن تعديلات جديدة في أسعار العائد على شهادات الادخار، مما دفع الكثير من أصحاب المدخرات المحدودة إلى التساؤل: كيف استثمر 50 ألف جنيه لتحقيق أعلى عائد مضمون؟، وهو ما تستعرضه "الدستور" في التقرير التالي: البنك الأهلي المصري يوقف بعض الشهادات ويخفض العائد أعلن البنك الأهلي المصري رسميًا إيقاف إصدار الشهادات البلاتينية السنوية بجميع دوريات صرف العائد اعتبارًا من 27 أبريل 2025. كما تم خفض العائد على الشهادات البلاتينية ذات الأجل 3 سنوات بنسبة 2%، في خطوة جاءت لمواكبة التغيرات في السياسة النقدية. وفي نفس السياق، أوضح محمد الإتربي، الرئيس التنفيذي للبنك، أن الشهادات ذات العائد المتغير شهدت أيضًا تخفيضًا بنسبة 2.25%، لتواكب القرار الأخير للبنك المركزي. أفضل شهادة ادخار في مصر الآن لمبلغ 50 ألف جنيه بعد التعديلات الأخيرة، أصبحت الشهادة البلاتينية ذات العائد المتدرج لمدة 3 سنوات من البنك الأهلي المصري، من أفضل خيارات الادخار في مصر، خاصة لصغار المستثمرين. تفاصيل العائد على الشهادة البلاتينية الجديدة: السنة الأولى: عائد 30% سنويًا السنة الثانية: عائد 25% سنويًا السنة الثالثة: عائد 20% سنويًا الحد الأدنى للشراء: 1000 جنيه كم تحقق من 50 ألف جنيه خلال 3 سنوات؟ إذا قمت باستثمار 50،000 جنيه في هذه الشهادة، فإن العائد سيكون كالتالي: السنة نسبة العائد الربح السنوي الأولى 30% 15،000 جنيه الثانية 25% 12،500 جنيه الثالثة 20% 10،000 جنيه إجمالي العائد بعد 3 سنوات: 37،500 جنيه إجمالي المبلغ بنهاية المدة: 87،500 جنيه متوسط العائد السنوي: حوالي 25%، وهو ما يُعد من أعلى المعدلات المتوفرة حاليًا في السوق المصرفي المصري. بدائل أخرى لاستثمار 50 ألف جنيه في مصر إذا كنت تبحث عن خيارات أخرى بجانب شهادة البنك الأهلي، فإليك بعض البدائل: 1. شهادات ادخار من بنوك أخرى: بعض البنوك تقدم شهادات ثابتة العائد بعوائد تتراوح بين 22% إلى 27%. تتوفر شهادات قصيرة الأجل (6 أشهر – سنة) للمستثمرين الباحثين عن سيولة سريعة. 2. صناديق الاستثمار: متاحة عبر البنوك، وتوفر عائدًا متغيرًا حسب أداء السوق، مع مخاطر منخفضة. 3. حسابات التوفير ذات العائد الشهري: خيار مرن يتيح الادخار مع إمكانية السحب في أي وقت.

الدستور

منذ 36 دقائق

• الدستور

جدول صرف مرتبات مايو 2025 للعاملين بالدولة وموعد بداية الصرف

تترقب ملايين الأسر المصرية موعد صرف مرتبات شهر مايو 2025، حيث أعلنت وزارة المالية رسميًا عن جدول صرف المرتبات لكافة العاملين بالجهاز الإداري للدولة، ضمن خطة الحكومة لتنظيم مواعيد الصرف وتسهيل الإجراءات على الموظفين في جميع الجهات والمصالح الحكومية. ويأتي صرف مرتبات مايو بالتزامن مع الاستعدادات لتطبيق حزمة زيادات جديدة في الأجور تبدأ من يوليو المقبل، ما يزيد من اهتمام المواطنين بمواعيد وآليات الصرف الحالية. موعد بدء صرف مرتبات مايو 2025 بحسب البيان الأخير الصادر عن وزارة المالية، يبدأ صرف مرتبات شهر مايو للعاملين بالدولة اعتبارًا من يوم الخميس 22 مايو 2025، على أن يستمر الصرف على مدار خمسة أيام، وذلك عبر قنوات الصرف المعتمدة، والتي تشمل ماكينات الصراف الآلي (ATM)، وفروع البنوك، ومكاتب البريد المصري المنتشرة في مختلف أنحاء الجمهورية. كما تم تخصيص أيام 8، 11، و12 مايو لصرف المتأخرات المالية المستحقة للعاملين في بعض الجهات التي قد تتأخر في إجراءات صرف مستحقاتها الشهرية. تفاصيل الحد الأدنى للأجور ومرتبات مايو 2025 وفقًا للحد الأدنى المعلن، جاءت المرتبات في مايو 2025 على النحو التالي: 6000 جنيه للدرجة السادسة 6500 جنيه للدرجة الخامسة 7000 جنيه للدرجة الرابعة 7500 جنيه للدرجة الثالثة 8000 جنيه للدرجة الثانية 8200 جنيه للدرجة الأولى 9200 جنيه لدرجة المدير العام 10200 جنيه للدرجة العالية 12200 جنيه للدرجة الممتازة استعدادات لزيادة جديدة في المرتبات تستعد وزارة المالية لبدء تطبيق الزيادات الجديدة في الأجور اعتبارًا من 1 يوليو 2025، مع انطلاق الموازنة الجديدة للعام المالي 2025-2026. وتتضمن هذه الزيادة: رفع الحد الأدنى للأجور إلى 7000 جنيه. زيادة العلاوة الدورية بنسبة 10% للمخاطبين بالخدمة المدنية و15% لغير المخاطبين، بحد أدنى 150 جنيهًا. زيادة علاوة غلاء المعيشة من 600 إلى 1000 جنيه. زيادة الحافز الإضافي بقيمة 300 جنيه لكافة الدرجات. وتعكس هذه القرارات حرص الحكومة على دعم المواطنين في مواجهة ارتفاع الأسعار، وتحسين مستويات المعيشة بشكل تدريجي ضمن استراتيجية الإصلاح المالي والاجتماعي الشامل. اقرأ أيضًا: مواعيد إجازة عيد الأضحى 1446-2025 في السعودية للقطاع الحكومي والخاص رسميًا.. موعد أول أيام عيد الأضحى 2025 في مصر وبيان الإجازات المعتمدة إجازة عيد الأضحى 2025 في مصر.. من الخميس 5 يونيو حتى الاثنين 9 يونيو