معايير عمل لجان حصر وتقييم وحدات الإيجار القديم
ويأتي قانون الايجار القديم الصادر برقم 164 لسنة 2025 لسريان بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن، وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وينص القانون على أنه تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
1-الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
2-مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
3-المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
4-شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
5-القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
وتنص المادة 4 على:
أنه اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيها شهرياً، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
كما أنه اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، على أن تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4، 5 من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
المصري اليوم
منذ 13 دقائق
- المصري اليوم
عيار 21 الآن بعد تراجع 40 جنيهًا.. سعر الذهب اليوم الاثنين 18-8-2025 (آخر تحديث رسمي)
شهد سعر الذهب اليوم الأثنين 18 أغسطس 2025 استقرارًا في بداية التعاملات، وذلك بعد انخفاض عيار 21 الأكثر تداولًا بنحو 40 جنيهًا، الجمعة، وفيما يلي أسعار الذهب اليوم ، وفقا لآخر تحديث رسمي للأسعار المعلنة من الشعبة العامة لـ الذهب. سعر الذهب عيار 24 سجل الذهب عيار 24 اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 نحو 5205.71 جنيه. سعر جرام الذهب عيار 21 سجل سعر الذهب عيار 21 اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 نحو 4555 جنيها. سعر جرام الذهب عيار 18 سجل سعر الذهب عيار 18 اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 نحو 3904.29 جنيه. سعر الجنيه الذهب سجل سعر الجنيه الذهب الاثنين 18 أغسطس 2025 نحو 36440 جنيها. سعر الذهب عالميًا وعلى الصعيد العالمي، سجل سعر الذهب اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 نحو 3339 دولارًا للأوقية.
اليوم السابع
منذ 13 دقائق
- اليوم السابع
سعر الدينار الكويتى اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025 أمام الجنيه
استقر سعر الدينار الكويتي في البنوك المصرية اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025، بداية التعاملات حيث سجل في البنك الأهلي المصري نحو 157.5 جنيه للشراء و158.4 جنيه للبيع. ويقدم "اليوم السابع" تحديثًا يوميًا لأسعار صرف الدينار الكويتي مقابل الجنيه في مختلف البنوك العاملة في السوق المصرفي المصري، مع متابعة مستمرة لأي تغييرات قد تطرأ خلال اليوم. وفيما يلي أسعار الدينار الكويتي اليوم في عدد من البنوك: البنك الأهلي المصري 157.4 جنيه للشراء 158.4 جنيه للبيع بنك مصر 157.4 جنيه للشراء 158.4 جنيه للبيع بنك الإسكندرية 152.05 جنيه للشراء 158.4 جنيه للبيع البنك التجاري الدولي (CIB) 154.4 جنيه للشراء 158.4 جنيه للبيع مصرف أبو ظبي الإسلامي 153.3 جنيه للشراء 158.6 جنيه للبيع وتُعد أسعار صرف العملات الأجنبية، ومن بينها الدينار الكويتي، من المؤشرات المهمة التي يتابعها المواطنون والمستثمرون بشكل يومي نظرًا لتأثيرها على حركة التجارة والتحويلات المالية بين مصر ودول الخليج.
البورصة
منذ 13 دقائق
- البورصة
"أبوظبي الأول - مصر": نسبة توظيف القروض إلى الودائع تُسجل 55.5% يونيو 2025
عاودت نسبة توظيف القروض إلى الودائع لدى بنك 'أبوظبي الأول – مصر'، الارتفاع النسبي لتُسجل 55.5% بنهاية النصف الأول 2025، بعد أن تراجعت بشكل طفيف إلى 53.1% خلال الربع المنتهي مارس الماضي، ومقارنة بـ 54.9% في ديسمبر 2024، بحسب بيانات جمعتها 'البورصة'. وأوضحت البيانات أن أرصدة القروض والتسهيلات ارتفعت إلى نحو 160 مليار جنيه في يونيو الماضي، مقابل 153.4 مليار جنيه بنهاية مارس ، فيما تراجعت محفظة ودائع العملاء بشكل طفيف إلى 288.5 مليار جنيه، مقابل 288.9 مليار جنيه خلال فترتي المقارنة. وتراجع صافي أرباح 'أبوظبي الأول – مصر بنسبة 45.6% خلال النصف الثاني 2025، نتيجة تغيير سعر الصرف، ليُسجل 8.6 مليار جنيه بنهاية يونيو الماضي، مقابل 15.8 مليار جنيه النصف الأول 2024. وذكر البنك في بيان صادر عنه، أنه حقق نموًا بمعدل 12% بعد تحييد أثر سعر الصرف، ما يعكس ارتفاع الكفاءة التشغيلية، مع تحقيق قيمة مستدامة من العمليات الأساسية. وأضاف البيان أن حقوق المساهمين ارتفعت بنسبة 10%، لتصل إلى 66.6 مليار جنيه، ما يعزز القاعدة الرأسمالية، في حين أن أصول البنك ارتفعت بنسبة 12%، لتصل إلى 461 مليار جنيه في ختام يونيو 2025. وأشار إلى أن البنك حافظ على كفاءته التشغيلية، إذ بلغ صافي الدخل من العائد 14.6مليار جنيه. كما ارتفع صافي الدخل من الرسوم والعمولات بمعدل 7%، ليصل إلى 1.4 مليار جنيه، ما يعكس استراتيجية متوازنة لتنويع مصادر الإيرادات. ويمتلك البنك حتى الآن حوالي 73 فرعًا بمختلف المحافظات، ويحرص على تقديم مجموعة واسعة من الحلول والمنتجات والخدمات المصرفية لتناسب احتياجات مُختَلف العملاء من المؤسسات الكبيرة، والشركات الصغيرة والمتوسطة والأفراد. وتتوزع شبكة فروع البنك في 5 قارات، يقدم من خلالها علاقات الدولية، وخبرات مالية واسعة لدعم الشركات المحلية والإقليمية والدولية التي تسعى لإدارة أعمالها محلياً وعالمياً.
