30% من مستأجري دبي يتجهون لشراء منازلهم بعد إخطارات الإخلاء

توصل تقرير جديد إلى أن ما يقرب من 30% من الذين حصلوا على قروض عقارية العام الماضي في دبي قرروا أن يصبحوا مالكي منازل بعد تلقيهم إخطارات إخلاء من مساكنهم. وبدلاً من البحث عن شقة أو فيلا أخرى لاستئجارها، قرر هؤلاء المستأجرون أن الشراء هو الخيار الأكثر جدوى.
في دبي، يستطيع أصحاب المنازل إصدار إشعارات الإخلاء إلى مستأجريهم إذا رغبوا في بيع ممتلكاتهم أو قرروا الانتقال بأنفسهم.
"أظهرت دراستنا أن 29% من المشترين دُفعوا إلى الشراء بعد تلقي إشعار إخلاء المسكن، غالبًا بسبب قيام أصحاب العقارات ببيع عقاراتهم. ومع ارتفاع الإيجارات بشكل كبير، اختار العديد من المستأجرين امتلاك المسكن كحل أكثر أمانًا وجدوى مالية،" وفقًا لتقرير Mortgage Finder لعام 2024.
وذكر حوالي 65% من المشترين أن خططهم طويلة الأجل للبقاء في الإمارات العربية المتحدة هي الدافع الرئيسي وراء هذا الاتجاه. وقال التقرير: "إن المحرك الرئيسي لهذا الاتجاه هو الميزة الاقتصادية الفريدة للشراء مقارنة بالاستئجار في الإمارات العربية المتحدة. ففي حين يبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري حوالي 4%، فإن عائدات الإيجار تتجاوز 6%، مما يخلق حالة مالية مقنعة للملكية. وتعني هذه الديناميكية أن أقساط الرهن العقاري الشهرية غالبًا ما تكون أقل من تكاليف الإيجار المكافئة، مما يسمح للمشترين ببناء حقوق ملكية بدلاً من دفع إيجارات متزايدة. وإلى جانب خيارات التمويل المستقرة، فإن هذا يجعل الشراء ليس مجرد قرار عاطفي فحسب، بل استراتيجية طويلة الأجل للأمن المالي".
وذكر التقرير، نقلاً عن أبحاثه الخاصة وسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن المشترين لأول مرة يشكلون 74% من المقترضين. وأضاف التقرير: "يشكل المشترون لأول مرة نسبة كبيرة من مقترضي الرهن العقاري، حيث يقوم 94% منهم بالشراء للاستخدام الشخصي. أما المشترون ذوو الخبرة، والذين يمثلون 26%، فهم يستثمرون في المقام الأول".
رؤى رئيسية
وتتراوح رواتب أغلب المقترضين (41%) بين 30 ألفاً و60 ألف درهم، في حين يصل دخل 26% منهم إلى 30 ألف درهم. وأكثر من نصف المقترضين (53%) ينتمون إلى الفئة العمرية 31 إلى 40 عاماً.
ويعتمد سوق الرهن العقاري بشكل أساسي على المقيمين (95%). ويبلغ متوسط قيمة القرض 1.7 مليون درهم، ومدة السداد النموذجية 21 عاماً.
"على مدى السنوات الثلاث الماضية، تجاوزت معاملات الرهن العقاري باستمرار نمو معاملات البيع الجاهزة. في عام 2023، نمت معاملات الرهن العقاري بنسبة 29 في المائة، بينما زادت معاملات البيع الجاهزة بنسبة 21 في المائة"، كما ذكر التقرير. "في عام 2024، تجاوز نمو معاملات الرهن العقاري معاملات البيع الجاهزة بمقدار ... 3.5 مرة مع نمو بنسبة 39 في المائة في معاملات الرهن العقاري مقابل نمو بنسبة 11 في المائة في معاملات البيع الجاهزة"، كما ذكر التقرير.
الحصول على الرهن العقاري
وبحسب أحد الخبراء، فإن امتلاك منزل هو "اختيار حكيم" لأنه يسمح للشخص ببناء حقوق ملكية بدلاً من مجرد دفع الإيجار، وهو ما لا يساهم في الملكية. وقال أيمن يوسف، المدير الإداري لشركة كولدويل بانكر: "بمرور الوقت، يمكن استخدام الأموال التي يتم إنفاقها على الإيجار في سداد الرهن العقاري، مما يؤدي في النهاية إلى الملكية الكاملة للعقار".
وباعتبارك مالكًا جديدًا للعقار، يتعين عليك القيام باستثمار أولي، عادة ما يكون حوالي 26 في المائة. "ويشمل هذا دفعة أولى بنسبة 20 في المائة وحوالي 6 في المائة لرسوم المعاملة".
وبحسب ما أوردته صحيفة خليج تايمز ، أوقفت البنوك تمويل رسوم دائرة الأراضي والأملاك والوسطاء.
كما نصح يوسف المشترين المحتملين بالبحث عن القيمة الحقيقية للعقار قبل الشراء. وتعتبر رسوم الخدمة المجتمعية وتكاليف المرافق من العوامل الأخرى التي يجب على المشتري وضعها في الاعتبار. "بشكل عام، تميل تكاليف صيانة الشقق إلى أن تكون أعلى من تكاليف العقارات المكونة من فلل".
تعتبر عملية الحصول على قرض عقاري في دبي بسيطة نسبيًا، على الرغم من أن المتطلبات المحددة قد تختلف حسب البنك والملف المالي للفرد. "بشكل عام، تشترط معظم البنوك في دبي راتبًا شهريًا لا يقل عن 15000 درهم للتأهل للحصول على قرض عقاري، على الرغم من أن بعض البنوك قد تقبل راتبًا أقل ... اعتمادًا على عوامل مثل درجة الائتمان والاستقرار المالي العام.
"بمجرد استيفائك لمعايير الراتب وتقديم الوثائق اللازمة، تقدم العديد من البنوك الموافقة المسبقة في نفس اليوم على الرهن العقاري، مما يسمح لك بالمضي قدمًا بسرعة في عملية شراء المنزل. من المهم ملاحظة أن كل بنك قد يكون لديه معايير مختلفة بخلاف الراتب، مثل مدة العمل أو مقدار الدين الذي لديك بالفعل. لذلك، يُنصح بمقارنة العروض من البنوك المختلفة للعثور على أفضل ما يناسب احتياجاتك."

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الاتحاد

منذ ساعة واحدة

• الاتحاد

صالح الهاشمي: برنامج «أدنوك» لتعزيز المحتوى الوطني لقطاع الصناعي محرك رئيس للتنمية

رشا طبيلة (أبوظبي) أكد الدكتور صالح الهاشمي، رئيس دائرة الشؤون التجارية والقيمة المحلية المضافة في «أدنوك» دور أدنوك محركاً رئيساً للتنويع والنمو الاقتصادي والصناعي المستدام في دولة الإمارات، من خلال برنامجها الناجح لتعزيز المحتوى الوطني لقطاع الصناعة الذي يساهم في خلق فرص وظيفية للكوادر الإماراتية الشابة من أصحاب الكفاءات، وتقليل الاعتماد على الواردات عبر تعزيز تنافسية الصناعات الوطنية ودعم قدرات التصنيع المحلي. وقال الهاشمي في تصريحات صحفية على هامش مشاركته في الدورة الرابعة من «اصنع في الإمارات 2025»: «نُشجِّع الشركات المحلية والدولية على الاستفادة من البرنامج والحوافز التي يقدمها، والمساهمة في تحقيق الأثر الإيجابي وخلق القيمة المستدامة ودعم مسيرة النمو الصناعي التي تشهدها الدولة». وبين أنه خلال الدورة الرابعة من «اصنع في الإمارات»، ستركز «أدنوك» على استعراض الدور المهم لخطط مشترياتها من المنتجات المُصنّعة محلياً، وشراكاتها الاستراتيجية والتزامها طويل الأمد، في دعم هذه المبادرة وجهود تنويع وتوطين أنشطة الاقتصاد والتصنيع المحلي، والمساهمة في دفع عجلة النمو الصناعي المستدام في دولة الإمارات. وقال إن «أدنوك» تسعى من خلال هدفها بشراء منتجات يمكن تصنيعها محلياً بقيمة 90 مليار درهم بحلول عام 2030، إلى خلق فرص حقيقية للمصنعين والمستثمرين ورواد الأعمال، والمساهمة في تعزيز قدرات منظومة التصنيع المحلي، وقوة ومرونة القاعدة الصناعية في الدولة»، مؤكداً على جودة الصناعات الإماراتية. وأشار إلى «أنه من نتائج البرنامج أنه تمكنا من توظيف 17 ألف من المواطنين لدى شركائنا الاستراتيجيين في القطاع الخاص الصناعي، حيث يتم تدريبهم في مجالات متخصصة بتلك الشركات، وذلك سيخلق عمالة وطنية ماهرة بتخصصات مختلفة تعود بالفائدة على أدنوك والمجتمع». وأكد الهاشمي «منذ إطلاقه في عام 2018، نجح«برنامج أدنوك لتعزيز المحتوى الوطني لقطاع الصناعة» في إعادة توجيه أكثر من 242 مليار درهم إلى الاقتصاد المحلي».

العين الإخبارية

منذ ساعة واحدة

• العين الإخبارية

أرباح «الاتحاد للطيران» تقفز 30% إلى 685 مليون درهم في الربع الأول من 2025

قفزت أرباح «الاتحاد للطيران» بنسبة 30% خلال الربع الأول من عام 2025، مع تحقيق الشركة لأداءً قوي في جميع المؤشرات الرئيسية. وجاء الأرباح متوازية مع تحقيق أعلى مستويات رضا الضيوف، ما يعزِّز نجاح العام الماضي مع مزيد من التحسينات الملحوظة في الإيرادات، وكفاءة العمليات، وتوسع الأسطول. وبلغ صافي الأرباح بعد الضريبة 685 مليون درهم (187 مليون دولار)، بزيادة قدرها 30٪ على أساس سنوي، مدفوعةً بتحسين كفاءة العمليات، وبالطلب القوي على خدمات الركاب. وشهد إجمالي الإيرادات زيادةً بنسبة 15٪ مقارنةً بالربع الأول من عام 2024، نتيجةً للنمو المستمر في قطاعي الركاب والشحن. ريادة إقليمية وتواصل الاتحاد للطيران ريادتها الإقليمية في نمو الركاب، حيث نقلت 5 ملايين مسافر في الربع الأول من 2025، بزيادة قدرها 16٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام 2024، مع الحفاظ على الزخم القوي في الربع الثاني. ومع نقلها نحو 20 مليون مسافر تقريباً على مدى الاثني عشر شهراً الماضية، تُعدُّ الاتحاد للطيران أسرع شركة طيران نمواً في منطقة الشرق الأوسط. تحسين تجربة الضيوف وعزَّزت الاتحاد للطيران استثماراتها في تحسين تجربة الضيوف، ما أدَّى إلى زيادة معدلات رضا الضيوف في الربع الأول من 2025 لتصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، مُحقِّقةً تحسناً بنسبة 20% مقارنةً بالعام 2024، بفضل تطوير إجراءات التسجيل، والصعود إلى الطائرة، ومستوى الخدمة على متن الطائرة، وتنوُّع الأطعمة والمشروبات، وخدمة الواي فاي، إضافةً إلى التحسينات التي شهدها الموقع الإلكتروني وتطبيق الهاتف المحمول للشركة. وشهد الربع الأول من عام 2025 إطلاق قوائم جديدة في صالات الانتظار وعلى متن الطائرات، إلى جانب تعزيز معايير الخدمة بشكل عام. توسيع الأسطول وواصلت الاتحاد للطيران توسيع أسطول طائراتها لدعم تحسين تجربة الضيوف، حيث تمت إعادة طائرة A380 إضافية إلى الخدمة خلال الربع الأول، لتقدم للمسافرين على متنها تجربة مقصورة الإيوان وجناح الدرجة الأولى. واستلمت الشركة طائرة A350-1000 جديدة، ومن المقرَّر أن تنضمَّ طائرة بوينغ 787 دريملاينر في وقت لاحق من هذا العام 2025. وتتميز هذه الطائرات بأحدث تقنيات الواي فاي عالي السرعة، وأنظمة الترفيه المحدَّثة على متن الطائرة. وعزَّزت الاتحاد للطيران خدماتها المتميزة من خلال توسيع شبكة الرحلات التي تقدم خدمة الدرجة الأولى، استعداداً لإطلاق مجموعة جديدة من الخدمات المتكاملة ابتداءً من أغسطس/ آب 2025. وكشفت الشركة عن مقصورتها الجديدة 321LR في أبريل/ نيسان 2025، لتصبح أول شركة في منطقة الشرق الأوسط تقدم تجربة الدرجة الأولى الكاملة على متن طائرة ذات ممر واحد. تجربة فاخرة على الدرجة الأولى وتشمل الطائرة أجنحة خاصة للدرجة الأولى، ومقاعد درجة الأعمال القابلة للتحول إلى أسِرَّة مستوية، ما يوفِّر تجربة سفر مميزة ومريحة لضيوف طيران الاتحاد على الوجهات متوسطة المدى. وتتضمن تجربة الدرجة الأولى الشاملة خدمة الكونسييرج الجديدة، وخدمة السائق الخاص من وإلى المطار، وخدمات تسجيل الوصول المخصَّص، إضافةً إلى خيارات السفر بدون أمتعة في أبوظبي. وقال أنطونوالدو نيفيس، الرئيس التنفيذي للاتحاد للطيران: «نحن فخورون بتحقيق ربع أول استثنائي – سواء من حيث الأرباح أو مستويات رضا الضيوف غير المسبوقة. إن تحقيق أعلى ربح في الربع الأول على الإطلاق بقيمة 685 مليون درهم، إلى جانب تسجيل أفضل درجات رضا الضيوف في تاريخنا، يعكس قوة أعمالنا والتزام موظفينا». وأضاف: «نحن ننفذ استراتيجية واضحة قائمة على النمو المستدام، والتشغيل بكفاءة، والحفاظ على تركيزنا الكامل لتقديم تجارب استثنائية لضيوفنا. من التحسينات المستمرة في خدماتنا على متن الطائرة إلى تطوير خدمات المطار، وإطلاق طائرتنا A321LR التي تقدم منتجاً رائداً في السوق، نحن نرفع المعايير في كل مرحلة من جوانب الرحلة. وتابع: «تستمر شبكتنا في التوسع مع الإعلان عن 16 وجهة جديدة خلال العام 2025 وانضمام المزيد من الطائرات إلى أسطولنا. ومع هذا النمو، نواصل التزامنا الكامل بالجودة والكفاءة، مع التركيز المستمر على توفير القيمة لضيوفنا وشركائنا». نمو الإيرادات وحقَّقت الاتحاد للطيران نمواً في إيرادات الركاب بنسبة 16% لتصل إلى 5.5 مليار درهم (1.5 مليار دولار)، بفضل زيادة السعة، والتوسُّع المستمر في الشبكة، ورفع تكرار الرحلات. وشهد نمو الركاب تحسناً ملحوظاً بزيادة قدرها 14٪ على أساس سنوي في الكيلومترات المتاحة للمقاعد، وتحسُّناً في عامل حمولة المسافرين بنسبة 87٪، بزيادة نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي. ويشهد الأسطول تسارعاً في التوسع، حيث بلغ عدد طائراته 98 طائرة في الخدمة بنهاية الربع الأول من العام 2025، بما في ذلك إعادة إدخال الطائرة السادسة من طراز A380 للاتحاد للطيران، ومواصلة التوسُّع في شهر أبريل/ نيسان مع ضمّ طائرة إضافية من طراز A350-1000. وسيَّرت الاتحاد للطيران رحلاتها إلى 80 وجهة حتى مارس/ آذار 2025، مع إطلاق 16 وجهة جديدة هذا العام لدعم النمو المستمر وتوسيع الوصول إلى الأسواق العالمية الرئيسية. وأسهم تحسُّن عائدات الشحن في نمو الإيرادات بنسبة 8٪ على أساس سنوي، رغم انخفاض حجم الطلب بنسبة 4٪. أداء تشغيلي قوي وينعكس الأداء التشغيلي القوي للشركة في حساب الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، حيث ارتفعت بنسبة 32٪ على أساس سنوي، لتصل إلى 1.4 مليار درهم (379 مليون دولار)، ما أسهم في تعزيز هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك ليبلغ 21٪ (+3 نقاط مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024). وتعزيزاً للمرونة المالية، تحسَّن صافي الرفع المالي إلى 1.1 مرة، مقارنةً بـ 1.9 مرة في مارس/ آذار 2024، مدفوعاً بسداد الديون والتوليد القوي للنقد. حيث بلغت التدفقات النقدية من العمليات 1.8 مليار درهم (500 مليون دولار)، ما يعكس زيادة بنسبة 11٪ على أساس سنوي. aXA6IDgyLjIyLjIxMy43MCA= جزيرة ام اند امز CR

الشارقة 24

منذ 4 ساعات

• الشارقة 24

الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا المتقدمة يتصدران "اصنع في الإمارات"

الشارقة 24 - أماني النقبي: أكد سعادة أسامة أمير فضل، وكيل الوزارة المساعد لقطاع المسرعات الصناعية في وزارة الصناعة والتكنولوجيا المتقدمة أن المشاركة اللافتة من الشركات المتخصصة في التكنولوجيا المتقدمة والذكاء الاصطناعي ضمن منتدى "اصنع في الإمارات" يعكس التوسع المتزايد الذي يشهده قطاع الصناعة في دولة الإمارات العربية المتحدة. وأشار أسامة فضل أن الوزارة تواصل جهودها ضمن استراتيجية متكاملة لتسريع التحول التكنولوجي، وزيادة الإنتاجية، ورفع التنافسية في القطاع الصناعي، حيث تمكنت الوزارة خلال الفترة الماضية من تمكين أكثر من 500 مصنع داخل الدولة في تسريع تبنيهم لحلول التكنولوجيا المتقدمة. وأفاد أسامة فضل أن عدد العارضين في النسخة الحالية قد تجاوز 720 عارضاً يمثلون 12 قطاعاً صناعياً متنوعاً. كما شهد المنتدى مشاركة ملحوظة من الجهات المحلية والاتحادية والبنوك داخل الدولة التي تقدم مزايا وحوافز للمستثمرين. وأشار فضل إلى أنه تم الإعلان عن زيادة قيمة المشتريات المخصصة لتوطين المنتجات الوطنية، حيث ارتفعت من 143 مليار درهم في العام الماضي إلى 168 مليار درهم، مما يساهم في تعزيز المنتجات الوطنية. وقال فضل إن المعرض المصاحب للحدث شهد حضور ومشاركة مجموعة من الشركات الصغيرة والكبيرة المعنية والمختصة بالتكنولوجيا تقدم حلولاً متقدمة تخدم شركات مختلفة في القطاع الصناعي. وفي ختام حديثه، قدم فضل من خلال موقع "الشارقة 24' دعوة مفتوحة لجميع المهتمين بالقطاع الصناعي لزيارة الحدث للاستفادة من أبرز المزايا الاستثمارية الموجودة.