فسخ العقد وزيادة الأجرة.. قانون الإيجار القديم في سيناريو مفاجئ للمؤجر والمستأجر

سيناريوهات عديدة يحملها ملف الإيجار القديم للملاك والمستأجرين، وذلك بعد الاعتراضات الواسعة من جميع الأطراف على مشروع القانون المقدم من الحكومة والذي تضمن إخلاء لشقق الإيجار القديم بعد ٥ سنوات من تطبيق القانون، يسبقها زيادة في القيمة الإيجارية ٢٠ مثلا عند التطبيق وزيادة سنوية 15%.
الاعتراضات الكبيرة على قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة، جعل جميع السيناريوهات مطروحة بشأن المشروع الجديد، خاصة بالنسبة لقيمة الأجرة وكذلك إخلاء الشقق، وذلك في الوقت الذي يبحث كل طرف عن مكتسبات من المشروع يحقق له الاستفادة سواء كانت قائمة بالنسبة للمستأجر أو محاولة انتزاعها من جانب المالك.
سيناريو مفاجئ للمستأجر والمالك عن إخلاء الشقق
من المنتظر أن يحسم مجلس النواب برئاسة المستشار حنفي جبالي المادة الأهم في مشروع قانون الحكومة والتي تنص على أنه: تنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به؛ ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
ويبقا هذا السيناريو معلقا حتى إصدار وحسم القانون نهائيا، مع الإشارة إلى أن هذا البند محل اعتراض ورفض مطلق من المستأجرين وبعض نوال البرلمان، فيما يطلب البعض زيادة الفترة الانتقالية لتكون أكثر من ٥ سنوات.
هذا الطرح الأخير أشار إليه الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء الذي أكد أن الرئيس عبد الفتاح السيسي وجه بمراعاة البعد الاجتماعي فيما يتعلق بالفترة الانتقالية لإنهاء عقود الإيجار القديم.
في المقابل، يطالب الملاك بتقليص المدة الانتقالية بالنسبة لفسخ عقود الإيجار القديم، فبدلا من الخمس سنوات التي نص عليها مشروع القانون المقدم من الحكومة، يرغبون في أن تكون بعد ثلاث سنوات فقط للسكني.
وبين هذه الأطروحات الثلاث، يبقا سيناريو إخلاء الشقق معلقا حتى يفصل مجلس النواب ويقول كلمته النهائية في مشروع القانون المقدم من الحكومة، مع الأخذ في الإعتبار إعلان الحكومة مراجعتها لمشروع القانون من حيث مدة الإخلاء المقدرة بخمس سنوات.
زيادة الإيجار القديم.. سيناريو مفاجئ للملاك والمستأجرين
يتواصل الغموض ليشمل مادة أخرى تسببت في خوف كبير من جانب العديد من المستأجرين الذين عبروا عن عدم قدرتهم على دفع القيمة الإيجارية التي وردت بمشروع قانون الحكومة بشأن الإيجار القديم، وقد زكاهم ونقل مطالبهم أعضاء مجلس النواب.
وينص مشروع قانون الحكومة بشأن الإيجار القديم على أنه اعتبارا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الايجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى عشرين مثل القيمة الايجارية القانونية السارية؛ على الا تقل القيمة الإيجارية القانونية المستحقة شهريا بعد الزيادة عن مبلغ ألف جنيه للوحدات الكائنة في المدن والأحياء؛ وعن مبلغ خمسمائة جنيه للوحدات الكائنة في القرى التي تسرى عليها أحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 المشار إليهما.
زيادة الإيجار القديم
فيما نصت المادة (3) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه اعتبارا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الايجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الايجارية القانونية السارية.
وطالب المستأجرون بخفض تلك القيمة، والبعض طالب بأن تكون ٥ أمثال القيمة الإيجارية عند الزيادة أسوة بما حدث لقانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين. فيما يرى الملاك أن الزيادة عادلة والبعض طالب برفعها.
في سياق متصل، جاءت توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي - نقلها رئيس مجلس الوزراء - بمراجعة القيمة الإيجارية والزيادة لتكون بحسب المنطقة ومتدرجة لتراعي البعد الاجتماعي.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

صدى البلد

منذ 25 دقائق

• صدى البلد

القاهرة تستضيف النسخة الرابعة من المعرض الطبي الإفريقي «Africa Health ExCon»

أعلنت الهيئة المصرية للشراء الموحد والإمداد والتموين الطبي وإدارة التكنولوجيا الطبية، عن استضافة النسخة الرابعة من مؤتمر ومعرض «صحة إفريقيا Africa Health ExCon»، الحدث الصحي الأكبر والأهم في القارة الإفريقية، والذي سيقام تحت رعاية الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية، في الفترة من 25 إلى 27 يونيو 2025 بمركز مصر للمعارض الدولية. وذلك بالتعاون مع كل من المركز الإفريقي لمكافحة الأمراض والوقاية منها (Africa CDC) ووكالة الاتحاد الإفريقي للتنمية (AUDA-NEPAD). و يعكس هذا التعاون رفيع المستوى الارتقاء المتزايد بمكانة الحدث على المستويين القاري والدولي، بما يعزز من مكانة مصر كمركز إقليمي رائد للرعاية الطبية في إفريقيا. تحمل نسخة هذا العام من مؤتمر ومعرض «صحة إفريقيا Africa Health ExCon» شعار "الابتكار والاستقلال: تسخير الذكاء الاصطناعي والتصنيع المحلي لتعزيز أنظمة الصحة الإفريقية"، وهو ما يبرز الأولويات الملحة للقارة، حيث يركز الحدث على محورين رئيسيين: تعميق التصنيع المحلي للأدوية والمستلزمات الطبية داخل القارة لتحقيق الاكتفاء الذاتي، وتطبيق تقنيات الذكاء الاصطناعي في إدارة وتشغيل منظومات الرعاية الصحية. وتهدف هذه المحاور إلى تحقيق الاستقلال الصحي وتقليل الاعتماد على الاستيراد الخارجي، مما يعزز السيادة الصحية لإفريقيا. ومن المتوقع أن تستقطب النسخة الرابعة من المعرض أكثر من 350 شركة محلية وإقليمية وعالمية، بحضور 42,743 زائر من مختلف أنحاء العالم، للمشاركة في أكثر من 21 جلسة حوارية وتخصصية وورش عمل تغطي موضوعات حيوية بما في ذلك، الصحة الرقمية، البحث والتطوير، الأنظمة الذكية، والتصنيع المستدام. وتعليقًا على استضافة هذا الحدث ، صرح الدكتور هشام ستيت، رئيس هيئة الشراء الموحد والإمداد والتموين الطبي وإدارة التكنولوجيا الطبية، قائلاً: " أثبت مؤتمر ومعرض «صحة إفريقيا Africa Health ExCon» على مدار نسخه السابقة أنه تخطي كونه حدثًا سنوياً، بل أصبح منصة متكاملة تجمع تحت مظلتها جميع الأطراف الفاعلة في منظومة الرعاية الصحية الإفريقية. هنا يلتقي صناع السياسات لوضع الأطر التنظيمية، والقطاع الصناعي لعرض أحدث ابتكاراته، والمؤسسات البحثية لتبادل المعرفة، وممثلو القطاع الخاص لاستكشاف فرص الشراكة والاستثمار. هذا التجمع الفريد يهدف إلى وضع رؤية موحدة ومتكاملة لمستقبل الصحة في إفريقيا، تضمن تحقيق أهداف التنمية المستدامة." وأضاف: "نحرص في نسخة هذا العام على تسليط الضوء بشكل خاص على فرص التكامل والتعاون البيني داخل القارة الإفريقية. إيمانًا منا بأن تعزيز السيادة الصحية لإفريقيا لن يتحقق إلا من خلال التكاتف وتوحيد الجهود. فالقارة تمتلك من الإمكانات والموارد البشرية ما يؤهلها لتحقيق الاكتفاء الذاتي في العديد من المجالات الطبية، وهذا ما نسعى لدعمه وتفعيله من خلال هذا الملتقى الهام." من جانبه قال الدكتور كمال عبيد، المدير التنفيذي لمؤتمر ومعرض صحة أفريقيا: "نفخر بأن يكون هذا الحدث منطلقًا حقيقيًا لتعزيز مكانة مصر كجسر للتكامل الصحي الإفريقي، وكمركز إقليمي محوري للتصنيع والتكنولوجيا الطبية، ونأمل أن تضع نسخة هذا العام خارطة طريق واضحة لمستقبل الرعاية الصحية في القارة. فمن خلال دعم التصنيع المحلي للأدوية والمستلزمات الطبية، نسعى لتحقيق الاستقلال الصحي لإفريقيا وتقليل اعتمادنا على سلاسل الإمداد العالمية التي أثبتت هشاشتها في أوقات الأزمات." وأضاف: "تتجه الأنظار بقوة نحو تسخير قوة الذكاء الاصطناعي لإحداث ثورة في إدارة وتشغيل منظومات الرعاية الصحية، لذلك، نسخة 2025 من مؤتمر ومعرض «صحة إفريقيا Africa Health ExCon» ستكون غير مسبوقة من حيث نوعية الشراكات التي سنعقدها، وحجم المشاركة المؤسسية رفيعة المستوى، وعمق التفاعل الدولي الذي سيجمع العقول الرائدة من مختلف أنحاء العالم لمناقشة كيفية تطبيق هذه التقنيات لخدمة صحة الإنسان الإفريقي." ويشهد المعرض هذا العام لأول مرة إطلاق جناح الذكاء الاصطناعي، وهو مساحة مخصصة بالكامل لعرض أحدث الابتكارات في مجال الذكاء الاصطناعي الطبي. يشارك في هذا الجناح شركات عالمية ومراكز بحثية رائدة، حيث سيتم استعراض تطبيقات الذكاء الاصطناعي في التشخيص الدقيق، وإدارة البيانات الصحية المعقدة، والتنبؤ بالأوبئة، والتشغيل الذكي للمستشفيات. يمثل هذا الجناح نقلة نوعية في ربط التكنولوجيا الحديثة بالواقع الصحي الإفريقي، ويفتح آفاقًا جديدة للابتكار والتحسين في الخدمات الصحية. يُعد مؤتمر ومعرض «صحة إفريقيا Africa Health ExCon» منصة حيوية للشركات العاملة في خدمات الرعاية الصحية والدواء لاستكشاف إمكانيات الاستثمار الهائلة في القارة الإفريقية، ويهدف المؤتمر إلى تعزيز التبادل التجاري بين مختلف دول القارة، والذي يُعد جزءًا أساسيًا من أجندة الاتحاد الأفريقي 2063، مما يسهم في تسريع نمو تلك الصناعات. ويأتي هذا التوجه تماشيًا مع رؤية مصر 2030 الطموحة التي تهدف إلى تعميق التصنيع المحلي، وتعزيز التعاون الإفريقي، وتبني أحدث الأدوات التكنولوجية والرقمية في القطاع الصحي، وهو ما يسهم بدوره في تحقيق الأمن الصحي المستدام للقارة، وسيادة القرار الدوائي، والتغطية الصحية الشاملة لجميع شعوب إفريقيا. تحظى نسخة هذا العام بدعم العديد من الشركات العالمية الرائدة في مجال الرعاية الطبية، حيث يضم المؤتمر 22 راعياً رسمياً يساهمون في نجاح الحدث، مما يعزز من مكانته كملتقى دولي رائد للخبراء والمستثمرين. تشمل قائمة الرعاة البلاتينيون كلا من جينفاكس، جنرال إلكتريك للرعاية الصحية، روش، وكلينيلاب، فيما تضم قائمة الرعاة الذهبيون كلا من يانسن للأدوية، أوبيلا هيلث كير، وسانوفي، بينما تشمل قائمة الرعاة الفضيون، شركة باير للأدوية. وشهدت النسخة الثالثة من معرض ومؤتمر "صحة أفريقيا 2024" والتي عقدت تحت شعار "بوابتك نحو الابتكار والتجارة" نجاحا هائلاً، حيث جذب نحو 48 من المتخصصين في الرعاية الصحية والتجارة من 142 دولة، بحضور أكثر من 360 من ممثلي الرعاية الطبية الحكوميين والرؤساء التنفيذيين وصناع القرار من جميع أنحاء العالم. تميز الحدث بعقد 32 مؤتمرًا علميًا، و32 ورشة عمل، و264 جلسة، بمشاركة 1410 متحدثًا. وقدم 350 عارضًا أحدث منتجاتهم وابتكاراتهم في مجال التكنولوجيا الطبية، بينما شاركت 25 جهة راعية و5 أجنحة و24 شريكًا دوليًا في الحدث. وناقش المؤتمر سبل تطوير استراتيجية مستدامة للرعاية الطبية في أفريقيا، وقد أظهر المؤتمر التزامًا قويًا بتحسين الرعاية الطبية في القارة، ووفر منصة مثالية للشركات العاملة في خدمات الرعاية الصحية والدواء لاستكشاف إمكانيات الاستثمار في أفريقيا، بما أسهم في تسريع نمو تلك الصناعات على مستوى أفريقيا. كما ساهم في تعزيز التعاون بين القطاعين العام والخاص في مجال الرعاية الطبية، وفتح المجال أمام فرص جديدة للاستثمار والتجارة.

الديار

منذ 19 ساعات

• الديار

بري تلقى رسالة تهنئة من السيسي

اشترك مجانا بقناة الديار على يوتيوب تلقى رئيس مجلس النواب نبيه بري لمناسبة عيد الاضحى المبارك، برقية تهنئة من رئيس جمهورية مصر العربية عبد الفتاح السيسي. من جهة أخرى، اعلن بري اعتذاره عن عدم تقبل التهاني بعيد الاضحى المبارك، "بسبب الأوضاع الراهنه التي يمر بها لبنان والمنطقة، في ضوء مواصلة "إسرائيل" لاعتداءاتها"، وتمنى "للبنانيين عامة والمسلمين خاصة عيدا مباركا، ولحجاج بيت الله الحرام حجا مبرورا وسعيا مشكورا".

النهار

منذ 20 ساعات

• النهار

بيراميدز يشكر الرئيس السيسي على تهنئته بعد الفوز بدوري أبطال أفريقيا

تلقى نادي بيراميدز رسالة تهنئة من الرئيس عبد الفتاح السيسي بعد فوزه بلقب دوري أبطال أفريقيا للمرة الأولى في تاريخه، وردّ النادي برسالة شكر رسمية تقديراً للدعم الرئاسي المستمر للرياضة في البلاد. وجاء في بيان بيراميدز: "يتشرف مجلس إدارة النادي بتقديم أسمى آيات الشكر والتقدير والامتنان إلى فخامة السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئيس جمهورية مصر العربية، على تهنئته الغالية بمناسبة تتويج النادي بلقب بطولة دوري أبطال أفريقيا للمرة الأولى في تاريخه". وأضاف البيان:"ويثمن النادي عالياً دعم فخامة الرئيس المتواصل للرياضة المصرية، وحرصه الدائم على النهوض بالقطاع الرياضي وتوفير المناخ المناسب للتميز والنجاح، الأمر الذي كان له بالغ الأثر في تمكين الفرق المصرية من المنافسة القارية وتحقيق الإنجازات باسم الوطن". بيان بيراميدز. (إكس) وكان بيراميدز قد خطف لقب دوري أبطال أفريقيا لموسم 2024-2025، بعد تفوقه على فريق ماميلودي صن داونز الجنوب أفريقي 3-2 في مجموع مباراتي الذهاب والإياب، ليُدوّن اسمه في سجل الأبطال ويصبح ثالث نادٍ مصري يحقق اللقب. وفي ختام بيانه، وجّه بيراميدز شكره لوزير الرياضة، والاتحاد المصري لكرة القدم، ورابطة الأندية المحترفة، تقديراً للدعم والمساندة التي تلقاها الفريق خلال مشواره القاري، مؤكداً أن التتويج يمثل ثمرة تضافر الجهود على كافة المستويات.