د أحمد شلبي: المطورون العقاريون يطالبون بحوار عاجل مع الحكومة بعد فرض رسوم وعلاوات جديدة
وكان المطورون العقاريون قد تلقوا عدة خطابات رسمية تتضمن مطالبات مالية ضخمة، تشمل علاوات تحسين الطريق الصحراوي على المطورين الذين يمتلكون أراضي أو مشروعات ممتدة على جانبي الطريق الصحراوي، بداية من ميدان الرماية وحتى بوابات الإسكندرية، بعمق يصل إلى 7 كيلومترات، تتراوح ما بين 1500 جنيه للمتر في عمق 1 كيلومتر، و750 جنيهًا للمتر لعمق 1 إلى 3 كم، و500 جنيهًا للمتر لعمق 3 إلى 7 كم.الصيغة النهائية تضمنت أعباء مالية أكبر من المطورينوأكد «شلبي» أنه رغم التفاوض المسبق مع الحكومة لتقليل قيمة العلاوة، إلا أن الصيغة النهائية تضمنت أعباء مالية أكبر على المطورين، مشيرًا إلى أن الإشكالية الأساسية تتمثل في الطول الجغرافي الكبير للمسافة المغطاة، إضافة إلى أن العديد من المشروعات الواقعة ضمن هذا النطاق تم تنفيذها وبيعها بالكامل منذ سنوات، وتتمتع بأوضاع قانونية مستقرة. ما يثير تساؤلات حول منطقية تطبيق هذا القرار بأثر رجعي على مشروعات قديمة.مطوري الساحل الشمالي تلقوا خطابات تحدد رسوم التنازلكما تلقى المطورون العقاريون بالساحل الشمالي خطابات تحدد رسوم "تنازل" في الحالات التي يكون فيها مالك الأرض مختلفًا عن المطور العقاري، باعتبار ذلك نوعًا من التصرف يستوجب دفع مقابل مالي. فوفقًا للائحة رسوم التنازل 10% بحد أدنى ألف جنيه للمتر. ووفقًا لما تم الإعلان عنه في الخطاب، يتم احتساب الرسوم كالتالي: ألف جنيه للمتر للأراضي المطلة مباشرة على البحر، و750 جنيهًا للأراضي الواقعة في جهة البحر ولكن غير مطلة عليه، و500 جنيه للأراضي الواقعة في الجهة القبلية للبحر.هنا يقول د. شلبي إنه تم احتساب قيمة الرسوم وفقًا لسعر الأرض الحالي، وليس السعر الفعلي وقت التعاقد أو الشراء، مما يمثل عبئًا ماليًا كبيرًا وغير متوقع على المطور، خاصة أن العديد من هذه المشروعات تم بيعها بالكامل أو تم تسليمها بالفعل.الدولة بدأت في تطبيق قرار عام يلزم المطورين العقاريين باستخراج القرار الوزاريكما بدأت الدولة في تطبيق قرار عام يُلزم المطورين العقاريين باستخراج القرار الوزاري والتراخيص الخاصة بالأراضي خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر لكل إجراء، وإلا تواجه الشركة خطر سحب الأرض. وتم البدء في تطبيق هذا القرار فعليًا داخل منطقة الساحل الشمالي.وفي هذا السياق، يؤكد د. أحمد شلبي دعم المطورين الكامل لحق الدولة في تنظيم السوق العقاري ومحاسبة الشركات التي تمتلك أراضي ولا تقوم بتطويرها، لما لذلك من تأثير مباشر على تعطيل خطط التنمية الشاملة.وأضاف: "نحن كمطورين نؤمن بأهمية الحفاظ على حقوق الدولة، ونُقدّر سعيها لضبط سوق العقارات وتحفيز التنمية العمرانية. كما نُدرك تمامًا أهمية فرض علاوات تحسين وتحصيل رسوم التنازل في حالات التصرفات العقارية. لكن، تبقى نقطة جوهرية وأساسية وهي آلية التطبيق. فالمطلوب هو وضع ضوابط عادلة ومنطقية تضمن تحقيق أهداف الدولة دون أن تُخل بالتزامات أو دراسات الجدوى الخاصة بالمشروعات القائمة."علاوة الطريق الصحراوي فمثلًا في حالة "علاوة الطريق الصحراوي"، يجب مراعاة المشروعات التي تم تنفيذها وتسليمها بالفعل، وعدم تحميلها أعباء مالية لم تكن ضمن حساباتها عند بدء التطوير. كما أن احتساب الرسوم وفقًا للأسعار الحالية دون النظر إلى سعر الشراء الأصلي يفتح الباب أمام تحديات تمويلية كبيرة، خاصة في ظل الأوضاع الاقتصادية الصعبة التي يمر بها القطاع.بناءً على المناقشات الجارية حول قرارات علاوة تحسين الأراضي، نؤكد أننا ندعم بشكل كامل حرص الدولة على تحقيق أفضل استغلال للأراضي وتحقيق التنمية المستدامة. ومع ذلك، نرى ضرورة وضع إطار واضح وعملي لضمان سهولة التطبيق دون التأثير السلبي على الاستثمارات القائمة أو على استقرار القطاع العقاري ككل.نقترح عدم التطبيق بأثر رجعي علي المشروعات القائمة ويقترح رئيس مجلس العقار المصري عدم التطبيق بأثر رجعي على المشروعات القائمة التي تم إطلاقها بالفعل أو التي تم بيع وحداتها حتى وإن كانت لا تزال قيد التنفيذ، لأن هذه المشروعات تم تسعيرها ودراستها بناءً على معطيات مالية سابقة، وأي أعباء مالية جديدة ستؤثر بشكل مباشر على دراسات الجدوى وتُحدث اضطرابًا في التنفيذ، ما قد يعيق تحقيق أهداف التنمية المرجوة.وأوصى باقتصار تطبيق علاوة التحسين على المشروعات التي لم تصدر لها قرارات وزارية بعد، باعتبار أن تسعير الوحدات يبدأ بعد الحصول على القرار الوزاري، مما يتيح للمطور تضمين تكلفة العلاوة ضمن حساباته منذ البداية.يجب أن تكون علاوة التحسين متناسبة مع سعر الأرض الحقيقيمؤكدًا أنه من المهم أن تكون قيمة علاوة التحسين متناسبة مع سعر الأرض الحقيقي، وأن يتم احتسابها بطريقة عادلة وشفافة. مضيفا أن علاوة التحسين لا يجب أن توازي سعر الأرض نفسه، بل يجب أن تعكس نسبة معقولة منها. كذلك، ينبغي أن تتوفر آلية سداد ميسرة، مثل دفع 10% مقدمًا وتقسيط الباقي على 5 إلى 7 سنوات، لتفادي الضغط على السيولة النقدية للمطورين، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي يمر بها السوق.عدد من الشركات شهدت تسويات قانونية مع جهات الدولة منها التنازل عن أجزاء من الأراضيوأكد أن عددًا من المشروعات شهدت تسويات قانونية مع جهات الدولة خلال السنوات الماضية، مثل التنازل عن أجزاء من الأراضي أو دفع مقابل تقنين. في هذه الحالات، فإن فرض علاوة تحسين إضافية قد لا يكون منطقيًا وقد يؤدي إلى إشكاليات قانونية وتعطيل التنفيذ.وأكد حق الدولة في سحب الأراضي غير المستغلة أو تلك التي لم يتم تنفيذ أي نشاط بها، وهو توجه نراه ضروريًا لتنظيم السوق ومنع التجميد. لكن، لتحقيق ذلك بشكل فعّال، نوصي بوضع ضوابط قابلة للتطبيق تأخذ في الاعتبار ظروف كل مشروع.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
بوابة الأهرام
منذ 24 دقائق
- بوابة الأهرام
أسعار الدقيق والسكر والسلع الأساسية بالأسواق اليوم الإثنين 28 يوليو 2025
نجوى طه رصدت "بوابة الأهرام" تحركات الأسعار في الأسواق المصرية اليوم الإثنين 28 يوليو 2025، حيث لوحظ انخفاض ملحوظ في أسعار بعض السلع الأساسية، وذلك حسب البيانات المعلنة على بوابة الأسعار المحلية والعالمية التابعة لمجلس الوزراء. موضوعات مقترحة جاءت الأسعار كالتالي: الفول: سجل سعر كيلو الفول السائب 51 جنيهًا استقر سعر الكيلو الفول المعبأ عند 63 جنيهًا وبلغ سعر كيلو الفول المجروش المعبأ 58 جنيها الدقيق: انخفض سعر الدقيق ليصل إلى 26 جنيها، مسجلا تراجعا قدره 3 جنيهات السكر: بلغ سعر كيلو السكر 35 جنيها، مسجلا تراجعا قدره 3 جنيهات الشاي: بلغ سعر عبوة الشاي "40 جراما" 11 جنيها. المكرونة: انخفض سعر عبوة 400 جرام معبأة ليبلغ 24 جنيها، مسجلا تراجعا قدره 5 جنيهات بلغ سعر المكرونة المعبأة 29 جنيها وبلغ سعر المكرونة السائبة 25 جنيها، مسجلا تراجعا قدره جنيهين العدس: وصل سعر كيلو العدس "صحيح" المعبأ 61 جنيها، مسجلا تراجعا قدره 2,25 جنيه بينما بلغ سعر كيلو العدس الأصفر المعبأ 66 جنيهًا الزيت: تراجع سعر لتر زيت عباد الشمس "أصناف متنوعة" 6,25 جنيه، ليصل إلى 88 جنيها. وصل سعر لتر زيت الذرة "أصناف متعددة" لـ 108 جنيهات أسعار الأرز الأرز: بلغ متوسط سعر كيلو الأرز المعبأ 35 جنيهًا وصل سعر كيلو الأرز السائب إلى 27 جنيهًا السمسم: وصل سعر كيلو السمسم الأبيض 161 جنيها. الذرة: اقترب سعر شيكارة الذرة الصفراء من 849 جنيها.
بوابة الأهرام
منذ 24 دقائق
- بوابة الأهرام
"الضرائب" تعلن آخر موعد للاستفادة من مبدأ العفو الضريبي عن السنوات ما قبل التسجيل
محمد محروس أعلنت مصلحة الضرائب قرب انتهاء المواعيد المقررة قانونًا للاستفادة من بنود الحزمة الأولى من التسهيلات الضريبة، موضحة أن: 12 أغسطس 2025 هو آخر فرصة لتقديم طلب تسوية المنازعات عن الفترات الضريبية السابقة على 1 يناير 2020 وفقًا لأحكام القانون رقم (5) لسنة 2025. موضوعات مقترحة أضافت أن 12 أغسطس 2025 أيضًا هو آخر فرصة لتقديم طلب المحاسبة وسداد الضريبة المستحقة عن التصرفات العقارية أو التصرف في الأوراق المالية غير المقيدة في البورصة، التي تمت خلال الخمس سنوات السابقة على العمل بالقانون رقم (5) لسنة 2025، كما أن الموعد ذاته آخر فرصة لتقديم الإقرارات الأصلية أو المعدلة عن سنوات (2020 حتى 2023 لضريبة الدخل، و2020 حتى 2024 لضريبة القيمة المضافة). نظام ضريبي متكامل للمشروعات الصغيرة أضافت المصلحة، أن النظام الضريبي المتكامل للمشروعات التي لا يتجاوز حجم أعمالها السنوي 20 مليون جنيه المقرر طبقًا للقانون رقم (6) لسنة 2025، تبدأ الاستفادة من أحكامه اعتبارًا من تاريخ تقديم طلب الانضمام والمحاسبة المتاح على الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب المصرية، منوهةً أن هذا القانون يقدم العديد من المزايا للمستفيدين، منها العفو الضريبي عن الفترات السابقة على الانضمام بشرط التقدم للاستفادة في موعد أقصاه ١٢ أغسطس القادم. تابعت المصلحة، أن التسهيلات الضريبة تأتي في إطار سعي الدولة إلى تخفيف الأعباء عن الممولين، وتشجيعهم على الالتزام الطوعي، ودمج الاقتصاد غير الرسمي في المنظومة الرسمية، وتحقيق العدالة الضريبية، داعية شركاءها الممولين لاغتنام الفرصة بسرعة التقديم للاستفادة من التسهيلات الضريبية قبل فوات المواعيد المقررة طبقًا للقانون. تقديم جميع سبل الدعم الفني وقالت مصلحة الضرائب إنها مستمرة في تقديم جميع سبل الدعم الفني والإرشادي بشكل مجاني تمامًا للممولين الراغبين في الاستفادة من التسهيلات، من خلال فرق العمل المنتشرة في المأموريات والمراكز الضريبية، بالإضافة إلى الندوات الأونلاين المجانية التي يتم تنظيمها يوميًا لشرح كيفية الاستفادة من حزمة التسهيلات الضريبية، ويمكن متابعة مواعيد هذه الندوات من خلال الصفحة الرسمية للمصلحة على الفيسبوك.
مصر فايف
منذ 24 دقائق
- مصر فايف
'اكتشف الآن' سعر النحاس اليوم الاثنين 28 يوليو 2025 في مصر كم ثمن الأصفر
يعتبر سعر النحاس اليوم الاثنين 28 يوليو 2025 من الأمور التي تثير اهتمام الكثيرين، حيث يلعب النحاس دورًا حيويًا في العديد من الصناعات الأساسية. يتأثر سعر النحاس بعدة عوامل مثل العرض والطلب، مما يجعله أحد السلع الاستراتيجية. سنستعرض في هذا المقال أحدث أسعار النحاس وأنواعه المختلفة، مع توضيحات مهمة حول أهميته وتأثيره الاقتصادي. سعر النحاس اليوم الاثنين 28 يوليو 2025 في هذا السياق، يقدم موقعنا الأسعار المحدثة للنحاس اليوم الاثنين 28 يوليو 2025 كجزء من خدماتنا المتنوعة التي تلبي احتياجات قرائنا. إن معرفة الأسعار الحالية تعزز من قدرة الأفراد على اتخاذ قرارات قرائية مستنيرة، سواء كانوا مستثمرين أو مهتمين بالأسواق. سعر النحاس اليوم وصل سعر كيلو النحاس الأصفر الخردة اليوم إلى ما بين 280 و300 جنيه، بينما تراوحت أسعار كيلو النحاس الخالص بين 330 و400 جنيه. وسجل سعر كيلو النحاس المخلوط في الأسواق المصرية ما بين 280 و300 جنيه. أما بالنسبة للنحاس الأحمر اللامع، فقد بلغ سعره اليوم حوالي 550 جنيهاً، في حين استقر سعر كيلو النحاس الأحمر الخردة بين 240 و280 جنيها. وسجل سعر كيلو النحاس الأحمر الخشن 548 جنيها و530 جنيها للنحاس الأحمر الناعم. أسعار النحاس الخردة أما بالنسبة لأسعار النحاس الخردة، فقد تراوحت أسعار طن النحاس الخردة الأحمر اليوم ما بين 350.000 و370.000 جنيه. وفيما يتعلق بسعر طن النحاس الخردة المخلوط، فقد سجلت الأسعار ما بين 300.000 جنيه و230.000 جنيه. وفي الأسواق العالمية، بلغ سعر النحاس 47,390 دولارا للطن، مما يعكس التغيرات الحاصلة في السوق الدولي. في الختام، يبقى سعر النحاس عنصراً أساسياً يؤثر على العديد من القطاعات الصناعية. يتوجب على المهتمين استمرار متابعة الأسعار والتغيرات السوقية للتمكن من اتخاذ القرارات الصحيحة. سنقوم بتحديث المعلومات باستمرار لضمان توفير معلومات دقيقة ومناسبة للجميع.
