الدستورية تفصل اليوم فى قانون الإيجار بشأن إخلاء الأماكن المؤجرة

تصدر المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمى، اليوم الأحد، حكمها فى الدعوى المطالبة بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادة (18)من قانون إيجار الأماكن الصادر بالقانون رقم 136 لسنة 1981
الفصل في قانون الإيجار بشأن إخلاء الأماكن المؤجرة
تطالب الدعوى أولاً : بعدم دستورية صدر الفقرة الأولى من المادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنه من إطلاق عبارة " لا يجوز للمؤجـر أن يطلب إخلاء المكـان، ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد،... "، لتشمل عقود إي
ج
ار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها فى غير غرض السكنى، وألزمت الحكومة المصروفات، ومبلغ مائتى جنيه مقابل أتعاب المحاماة.
مادة 18 - لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:
( أ ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشآت الآيلة للسقوط والإخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للأحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية.
(ب) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل إقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية،
ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الأجرة إعمالا للشرط الفاسخ الصريح إذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر.
فإذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء أو الطرد بحسب الأحوال.
(جـ) إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر, أو أجره من الباطن بغير إذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الأصلى, أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون إخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجيره من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لأحكام المادة 29 من القانون 49 لسنه 1977
(د) إذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للآداب العامة.
ومع عدم الإخلال بالأسباب المشار إليها لا تمتد بقوة القانون عقود إيجار الأماكن المفروشة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

البوابة

منذ 5 ساعات

• البوابة

"هنو" يكشف تفاصيل واقعة الحفر بقصر ثقافة الأقصر: أنفاق تحت الأرض وقرارات بالتحقيق

كشف الدكتور أحمد هنو، وزير الثقافة، كواليس ضبط أعمال حفر غير مشروعة داخل قصر ثقافة الطفل بمحافظة الأقصر، مؤكدًا أن الواقعة شهدت تنسيقًا كاملاً بين الجهات المعنية، وعلى رأسها وزارة الداخلية والنيابة العامة. أنفاق وهبوط أرضي بجوار قصر الثقافة وخلال اجتماع لجنة الثقافة والإعلام والآثار بمجلس الشيوخ، برئاسة الدكتور محمود مسلم، أوضح الوزير أنه تم إبلاغه يوم السبت الماضي بوجود أمر مريب داخل القصر، فتم التواصل على الفور مع محافظ الأقصر المهندس عبد المطلب عمارة، والذي أفاد بوجود أعمال حفر داخل إحدى الشقق التابعة للقصر، مما تسبب في هبوط أرضي وحفرة بعرض مترين بجوار العمارة. وأشار الوزير إلى أن المعاينة كشفت عن أنفاق مدعومة بقطع خشبية ووحدات إنارة أسفل المبنى، وأن وزارة الداخلية والنيابة باشرتا التحقيق في الواقعة. شقة مستأجرة وصيانة مشبوهة وأضاف هنو أن الشقة التي وقعت فيها الحفر عبارة عن وحدتين مفتوحتين على بعض، مساحة كل واحدة 60 مترًا، في منطقة متوسطة الحال. وبمراجعة الأوراق، تبين أن رئيس إقليم جنوب الصعيد السابق هو من تعاقد مع شركة مقاولات لتقديم صيانة مجانية، دون متابعة كافية. وأشار الوزير إلى أنه تم إحالة رئيس الإقليم السابق والحالي، ورئيس فرع الأقصر، وعدد من الموظفين للتحقيق، بسبب التقاعس في المتابعة خلال أربعة أشهر. الدولة لن تتهاون من جانبه، أكد المستشار محمود فوزي، وزير الشؤون النيابية والقانونية والتواصل السياسي، أن جميع أجهزة الدولة تعاملت بجدية كاملة مع الواقعة، مشددًا على أن الدولة "لن تتهاون" في أي حالات مشابهة مستقبلًا. الوزير ينفي إغلاق قصور الثقافة.. ولكن وفيما يتعلق بملف إغلاق قصور الثقافة، نفى الوزير هنو وجود قرار بإغلاق القصور نفسها، موضحًا أن ما تم إغلاقه هو 120 شقة مستأجرة على مستوى الجمهورية تتراوح مساحتها بين 20 و80 مترًا، وليست مملوكة للوزارة، ويعمل بها نحو 1200 موظف يتقاضون 120 إلى 140 مليون جنيه سنويًا. وأشار إلى أن بعض هذه الشقق مغلقة منذ 30 عامًا وتحولت إلى مخازن، والبعض الآخر لا يرتاده الموظفون منذ سبع سنوات، مؤكدًا أنه لن يُضار أي موظف وسيُعاد توزيعهم على أماكن قريبة من محل إقامتهم. خطة تطوير شاملة وافتتاحات قريبة وأوضح هنو أن الشقق التي تم إغلاقها "ليست قصور ثقافة بالمعنى الحقيقي"، مؤكدًا أن الوزارة تعمل على تطوير منظومة الثقافة لتكون تكاملية تشمل مكتبة، عروض مسرحية، أفلام تسجيلية، فن تشكيلي، وندوات، مشددًا على ضرورة وجود كود موحد لقصور الثقافة أسوة بالمهن الأخرى. وكشف الوزير عن افتتاح 11 قصر ثقافة جديدًا بعد العيد، و11 آخرين خلال العام المقبل، إلى جانب خطة لتطوير 500 قصر ثقافة قائم بالفعل. انتقادات برلمانية.. وتحميل للحكومات السابقة وكان الدكتور محمود مسلم، رئيس لجنة الثقافة والإعلام بمجلس الشيوخ، قد أبدى تحفظه على بعض القرارات التي اتخذتها الوزارة دون حوار مجتمعي، مشددًا على أن "قصور الثقافة هي منبع الوعي"، مشيرًا إلى أن ظاهرة الموظفين الذين لا يذهبون إلى عملهم "تتحمل مسؤوليتها الحكومات المتعاقبة".

البوابة

منذ 9 ساعات

• البوابة

وزيرة البيئة أمام "الشيوخ": "ما حدث في الإسكندرية كان معلوم إنه جاي"

قالت الدكتورة ياسمين فؤاد وزيرة البيئة، إن دلتا مصر من أكثر الدلتات هشاشة على مستوى العالم، وما نتحدث حوله الآن وحدث في الإسكندرية هو ما يندرج تحت مسمى "التكيف"، مضيفة: "هو كان معلوم إنه جاي جاي.. ليس مفاجأة صدقوني". ارتفاع منسوب سطح البحر وأضافت الوزيرة: "اللي كان ممكن يحصل في إسكندرية لو ماكنتش الإجراءات المتخذة منذ 8 سنوات كان سيكون أسوأ بمراحل مما حدث"، ووزارة الري هي مسئولة عن التعامل مع موضوع ارتفاع منسوب سطح البحر، فقد تم صرف ما بين 8 و9 مليارات جنيه لعمل إجراءات حماية الشواطئ في الإسكندرية- دمياط- رشيد- كفر الشيخ- مرسى مطروح، ولو لم تتم هذه الإجراءات كان الوضع أسوأ بكثير الآن. التنبؤ القادم يتبع وزارة الموارد المائية والري و قالت الوزيرة إن موجة الأمطار والعواصف التي شهدتها الإسكندرية هي مثل موجات الحر التي تحدث في القاهرة لأيام متتالية، وتم اعتماد خطة في 2020 للمتابعة هذه التغيرات على مستوى المحافظات، والنجاح في إدارة أزمة كان من ضمن العوامل التي عاجلت الأمر منعًا لحدوث شلل تام للبلد، والتنبؤ القادم يتبع وزارة الموارد المائية والري، باعتبارها المسئولة عن هذا الأمر. جاء ذلك خلال الجلسة العامة لمجلس الشيوخ برئاسة المستشار عبدالوهاب عبدالرازق، لمناقشة دراسة حول الأثر التشريعي لقانون المحميات الطبيعية، والطلبات العامة حول؛ (خطط وزارة البيئة بشأن التكيف مع تداعيات التغيرات المناخية، واستيضاح سياسة الحكومة ممثلة في وزارة البيئة بشأن الآليات التي تنتهجها الوزارة لمواجهة مشكلتي التصحر ونقص الموارد المائية، وبيان خطط وزارة البيئة المتعلقة بالتكيف مع تداعيات التغيرات المناخية والتخفيف من مخاطرها في المناطق الساحلية).

العين الإخبارية

منذ 10 ساعات

• العين الإخبارية

قتيلان بحادث دهس في مصر.. والجاني شقيق سيدة المطار ياسمين النرش

تم تحديثه الإثنين 2025/6/2 03:38 م بتوقيت أبوظبي رصدت كاميرا مراقبة حادث دهس مأساوي بمنطقة المقطم في القاهرة، أسفر عن وفاة سيدة وزوج ابنتها، وإصابة ابنتيهما بإصابات خطيرة، بسبب سيارة مسرعة يقودها شقيق سيدة الأعمال ياسمين النرش. شهدت منطقة المقطم بمحافظة القاهرة مساء السبت الماضي حادث دهس مأساوي توثقه كاميرات المراقبة، حيث اصطدمت سيارة مسرعة بقيادة شاب يسير عكس الاتجاه، بسيارة تقل أسرة مكونة من سيدة وابنتيها وزوج إحداهما. أسفر الحادث عن وفاة السيدة المسنة وزوج ابنتها على الفور، فيما نُقلت الفتاتان إلى المستشفى وهما في حالة حرجة. تفاصيل الحادث وأوضحت التحقيقات أن المتسبب في الحادث هو شقيق سيدة الأعمال ياسمين النرش، المعروفة إعلامياً بلقب "سيدة المطار"، والتي كانت قد تورطت في قضية اعتداء على ضابط بمطار القاهرة وحيازة مخدرات في السابق. ويظهر فيديو الحادث أن السيارة كانت تسير بسرعة جنونية، مما أدى إلى فقدان السائق السيطرة على عجلة القيادة، واصطدامه بالمركبة التي كانت تقل الأسرة، ما تسبب في تلك الخسائر البشرية. الاعتداء السابق على ضابط أمن يشار إلى أن شقيقة المتهم، ياسمين النرش، كانت قد دُينت في قضية معروفة تعود لعام 2015، بسبب اعتدائها على ضابط أمن في مطار القاهرة، حيث قضت المحكمة بسجنها لمدة 3 سنوات و6 أشهر، وتغريمها 50 ألف جنيه. وفي تفاصيل القضية، أحال النائب العام المصري الراحل، المستشار هشام بركات، ياسمين النرش إلى محكمة الجنايات بتهم الاعتداء بالضرب والسب على أحد ضباط المطار، وحيازة 200 غرام من مخدر الحشيش، والقيام بأفعال فاضحة علنية مخالفة للآداب العامة. وقد جاء ذلك بعد أن وصلت النرش متأخرة إلى مطار القاهرة للسفر إلى الغردقة، وعندما تم إعلامها بتأجيل رحلتها، قامت بإثارة الفوضى، وسبّت موظفي "مصر للطيران"، وهدّدتهم، ما دفع شرطة السياحة إلى التدخل للتحقيق معها. وتوضح التحقيقات أن النرش هددت الضابط المكلف بتحرير المحضر، ووجهت له سباباً وتهديدات، كما تبين من تفتيش أمتعتها العثور على 5 قطع من مخدر الحشيش. كما قام تفريغ كاميرات المطار بتوثيق تهديدها للضابط بالأفعال والكلمات، وقيامها بخلع ملابسها والإتيان بأفعال وإشارات مخالفة للحياء داخل صالة المطار. aXA6IDE1Ni4yMzMuMTkwLjIxNSA= جزيرة ام اند امز US