هتدفع كام بعد تطبيق قانون الإيجار القديم؟.. هؤلاء ملزمون بسداد 20 ضعف القيمة الإيجارية
ويأتي السؤال الأبرز الآن: كم سيدفع المستأجر شهريًا؟ ومتى سيُطلب منه إخلاء الوحدة السكنية أو غير السكنية؟ في هذا التقرير نعرض التفاصيل الدقيقة وفقًا لما نص عليه القانون الجديد.
ما هو قانون الإيجار القديم؟
ينظم مشروع القانون العلاقة بين المالك والمستأجر للوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة لقوانين الإيجار القديمة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
ويهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين بعد عقود من ثبات القيمة الإيجارية، وإعادة العدالة لهذه العلاقة بما يضمن استقرار السوق العقاري.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
بحسب نص القانون الجديد، يتم إنهاء عقود الإيجار القديمة وفق الآتي:
للوحدات السكنية : تنتهي العقود بعد مرور 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون الجديد.
: تنتهي العقود بعد مرور 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون الجديد. للوحدات غير السكنية (المحال التجارية، المكاتب) : تنتهي العقود بعد 5 سنوات من نفس التاريخ.
: تنتهي العقود بعد 5 سنوات من نفس التاريخ. كما يتيح القانون للطرفين الاتفاق بشكل ودي على إنهاء العقد قبل انقضاء هذه المدة المحددة.
كيف تُحسب القيمة الإيجارية الجديدة؟
أوضح القانون أن تحديد القيمة الإيجارية الجديدة سيتم بناءً على تقسيم المناطق إلى:
المنطقة المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القديمة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المنطقة المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المنطقة الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، وبحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
وحتى يتم إعلان التقسيم رسميًا من الجهات المعنية، يتعين على المستأجر سداد قيمة مؤقتة لا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا.
القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية
حدد القانون الجديد أن المستأجر لوحدة غير سكنية سيسدد:
زيادة مباشرة: 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.
زيادة سنوية: ترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا طوال فترة سريان العقد.
ماذا على المستأجر أن يفعل الآن؟
مع دخول القانون حيز التنفيذ، توجد عدة خطوات يجب على المستأجر اتخاذها:
الاستعداد لسداد القيمة الإيجارية المؤقتة البالغة 250 جنيهًا شهريًا.
متابعة قرارات المحافظ المختص بشأن تقسيم المناطق وسداد الفروق المالية عند تحديد المنطقة.
حفظ الحقوق بالتقديم للحصول على وحدة بديلة إذا كان المستأجر من الفئات المستحقة.
معرفة تاريخ انتهاء العقد لاتخاذ القرار المناسب بالإخلاء أو التفاوض مع المالك على تجديد العقد.
بالنسبة للوحدات غير السكنية، الاستعداد لدفع 5 أضعاف القيمة الحالية منذ بدء سريان القانون.
حالات الإخلاء الإجباري وفق القانون
يمنح القانون المالك الحق في طلب الإخلاء الإجباري في حالتين محددتين:
إذا أغلق المستأجر الوحدة لأكثر من عام دون سبب مشروع.
إذا امتلك المستأجر وحدة أخرى تصلح للغرض ذاته سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
وفي حال الامتناع عن الإخلاء بعد انتهاء المدة القانونية أو في تلك الحالات، يحق للمالك اللجوء للقضاء واستصدار أمر بالطرد الفوري.
هل يحق للمستأجر الحصول على وحدة بديلة؟
نعم، يتيح القانون للمستأجر أو من يمتد إليه العقد، الحق في طلب تخصيص وحدة بديلة سواء بالإيجار أو التمليك من الدولة بشرط إقرار إخلاء الوحدة القديمة فور استلام البديلة.
وتكون الأولوية للفئات الأولى بالرعاية والأكثر احتياجا مثل كبار السن والمستأجرين الأصليين وأسرهم.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ 8 دقائق
- صدى البلد
الدينار الكويتي بـ 161.8 جنيه.. أسعار العملات العربية في مصر يوم الخميس
هبطت أسعار العملات العربية خلال تعاملات الأسبوع الجاري، وسجل الدينار الكويتي أعلي العملات سعرا تراجع بقيمة 94 قرشا مقارنة بسعر إغلاق الأحد الماضي. يرصد موقع 'صدى البلد' أسعار شراء وبيع العملات العربية مستهل تعاملات اليوم الخميس 17 يوليو 2025، وفقا لآخر تحديثات البنك الأهلي المصري. أسعار العملات العربية في مصر اليوم الخميس بلع سعر الدينار الكويتي أعلى العملات العربية أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 160.84 جنيه. سعر البيع: 161.81 جنيه. ووصل سعر الريال السعودي أكثر العملات طلبا أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 13.11جنيه. سعر البيع: 13.18 جنيه. وبلغ سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه المصري اليوم الخميس : سعر الشراء: 13.42 جنيه. سعر البيع: 13.46 جنيه. سجل سعر الدينار البحريني مقابل الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 129.60 جنيه. سعر البيع : 131.22 جنيه. سجل الريال القطري أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 12.53 جنيه. سعر البيع: 13.57 جنيه. سجل الدينار الأردني أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 69.12 جنيه. سعر البيع: 69.87 جنيه. سجل الريال العماني أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 126.96 جنيه. سعر البيع: 128.49 جنيه. تحويلات المصريين بالخارج وتسهم تحويلات المصريين في الخارج، في استقرار سوق العملات بمصر، وخاصة من الجاليات المصرية في الدولة العربية، والتي تمثل 70% من إجمالي عدد المصريين بالخارج، وأكثر الدول العربية بها مصريين ، هي: السعودية، الأردن، الإمارات، الكويت، السودان.
صدى البلد
منذ 12 دقائق
- صدى البلد
متوسط أسعار العملات الأجنبية في مصر بالمستهل
تراجعت العملات الأجنبية في مصر على مدار تعاملات الأسبوع الحالي، وانخفض سعر الدولار بقيمة 17 قرشا مقارنة بسعر إغلاق الأحد الماضي مستهل التعاملات، ليسجل اليوم 49.47 جنيه للبيع يستعرض موقع 'صدى البلد'، متوسط أسعار العملات الأجنبية في مصر، خلال مستهل تعاملات اليوم الخميس 17 يوليو 2025، وفقًا لآخر تحديثات الموقع الإلكتروني للبنك الأهلى المصري. سعر صرف الدولار في مصر اليوم الخميس سجل سعر صرف الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 49.37 جنيه. سعر البيع:49.47 جنيه. وسجل سعر الدولار الأسترالي أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 32.27 جنيه. سعر البيع: 32.45 جنيه. وسجل سعر الدولار الكندي أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 35.96 جنيه. سعر البيع: 36.09 جنيه. أسعار العملات الأوروبية في مصر اليوم الخميس بلغ سعر العملة الأوروبية (اليورو) أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 57.26 جنيه. سعر البيع: 57.52 جنيه. وسجل سعر الجنيه الإسترليني مقابل الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 66.07 جنيه. سعر البيع: 66.36 جنيه. بلغ سعر الفرنك السويسري أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 61.55 جنيه. سعر البيع: 61.80 جنيه. أسعار العملات الآسيوية في مصر اليوم الخميس سجل سعر اليوان الصيني أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 6.87 جنيه. سعر البيع: 6.89 جنيه. وسجل سعر 100 ين ياباني أمام الجنيه المصري اليوم: سعر الشراء: 33.09 جنيه. سعر البيع: 33.28 جنيه. تثبيت سعر الفائدة أعلنت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري في اجتماعها يوم الخميس الماضي 10 يوليو 2025، الإبقاء على سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة دون تغيير عند 24.00% و25.00% على التوالي، فيما ثبت سعر العملية الرئيسية للبنك عند 24.50%. كما أبقت اللجنة على سعر الائتمان والخصم عند 24.50%، يُعد هذا القرار هو الثاني من نوعه خلال عام 2025، بعد 4 اجتماعات للجنة هذا العام.
صدى البلد
منذ 4 ساعات
- صدى البلد
الرقابة المالية: 52 مليار جنيه قيمة عقود التأجير التمويلي خلال 4 أشهر
كشفت هيئة الرقابة المالية، عن ارتفاع قيمة التمويلات الممنوحة لنشاط التأجير التمويلي خلال الـ 4 أشهر الأولى من العام الجاري (الفترة من يناير حتى أبريل 2025)، بنمو 56.5%. وأظهر أحدث تقرير هيئة الرقابة المالية الشهري، عن الأنشطة المالية غير المصرفية- حصل "صدى البلد" على نسخة منه- أن قيمة عقود نشاط التأجير التمويلي سجلت 52 مليار جنيه خلال يناير حتى أبريل 2025 مقارنة بحوالي 33.2 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق مسجلة نمو قدره 56.6%. وارتفعت عدد عقود نشاط التأجير التمويلي بنسبة 33.6% خلال الفترة بين يناير حتي أبريل 2025. وبلغت عقود نشاط التأجير التمويلي 760 عقود في الـ 4 أشهر الأولى من 2025 مقابل 569 عقدا خلال نفس الفترة من العام 2024، نمو 31%. عقود العقارات والأراضي كشفت هيئة الرقابة المالية عن استحواذ عقود العقارات والأراضي على النصيب الأكبر من قيمة عقود التأجير التمويلي خلال الـ4 أشهر الأولى من العام 2025 بنسبة تصل 72.2%، تليها عقود سيارات نقل بنسبة 7.5%، ثم عقود الآت والمعدات بنسبة 5.5%، وتأتي عقود سيارات الملاكي في المرتبة الرابعة بنسبة 3.9%، ثم عقود خطوط الإنتاج بنسبة 2.5%، وفي المرتبة السادسة معدات ثقيلة 2.2%. تمويلات التأجير التمويلي خلال 2024 سبق أن أعلنت الهيئة، عن ارتفاع القيمة الإجمالية لعقود التأجير التمويلي خلال عام 2024 لتسجل نحو 118.9 مليار جنيه، مقارنة بـ 117.5 مليار جنيه في 2023، بمعدل نمو 1.2%. ويُعد التأجير التمويلي من أبرز أدوات التمويل التي تسهم في دعم الاقتصاد الوطني، من خلال توفير التمويلات للأفراد والشركات، خاصة المشروعات الصغيرة والمبادرات القومية المدرجة بالموازنة العامة للدولة، كما يلعب دورًا محوريًا في تنشيط قطاعات عدة، أبرزها العقارات، والآلات، والمعدات، فضلًا عن توفير وحدات سكنية للمواطنين. وتتولى الهيئة العامة للرقابة المالية مسؤولية إصدار تراخيص شركات التأجير التمويلي، إلى جانب متابعة نشاطها وضمان التزامها بالضوابط المنظمة للسوق.
