لكل الشرائح .. تفاصيل زيادات الإيجار القديم السكني والإداري والتجاري
مدة عقود الإيجار القديم
الأماكن السكنية تنتهي عقود الإيجار القديم بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
الأماكن غير السكنية للأشخاص الطبيعية، تنتهي العقود بعد 5 سنوات، إلا إذا اتفق الطرفان على الإنهاء قبل ذلك.
تقسيم المناطق
تشكيل لجان بكل محافظة لتقسيم المناطق إلى متميزة، متوسطة، اقتصادية وفق معايير تشمل الموقع، مستوى البناء، المرافق، والخدمات.
الانتهاء من أعمال اللجان خلال 3 أشهر قابلة للمد مرة واحدة.
القيم الإيجارية الجديدة
سكني بالمناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى 1000 جنيه شهريًا).
سكني بالمناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية (حد أدنى 400 جنيه).
سكني بالمناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية (حد أدنى 250 جنيه).
غير سكني (إداري أو تجاري) للأشخاص الطبيعية: 5 أضعاف القيمة الحالية.
زيادة سنوية دورية لجميع الفئات بنسبة 15%.
مرحلة انتقالية حتى انتهاء الحصر
لحين إعلان نتائج الحصر، يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا، على أن يسدد فروق القيمة لاحقًا بأقساط مساوية لفترة الاستحقاق.
وإذا ترك المستأجر العين مغلقة أكثر من سنة دون مبرر. أو إذا امتلك وحدة بديلة قابلة للاستخدام في نفس الغرض.
في حالة الامتناع، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بالطرد الفوري.
بدائل للمستأجرين
يمكن طلب وحدة بديلة من الدولة بالإيجار أو التمليك قبل نهاية المدة، مقابل إقرار بالإخلاء وتسليم العين المستأجرة.
إلغاء قوانين سابقة
إلغاء القوانين أرقام 29 لسنة 1977، 136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997 بعد انتهاء المدد المحددة.
بهذا القانون، تبدأ مرحلة إعادة هيكلة العلاقة بين المالك والمستأجر، بما يضمن زيادة تدريجية للإيجارات مع مراعاة المهلة الزمنية قبل الإخلاء، وتوفير بدائل سكنية أو تجارية للراغبين.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ 2 ساعات
- صدى البلد
أعلى سعر صرف للدولار في البنوك
شهدت أسعار صرف الدولار اليوم الاربعاء 13-8-2025، حالة من الهدوء. وأمس الثلاثاء، انخفض سعر صرف الدولار في 24 بنكا. وقدم بنك أبو ظبي التجاري أعلى سعر صرف للدولار مسجلا 48.51 جنيه للشراء و48.61 جنيه للبيع. أسعار الدولار اليوم ويقدم موقع صدى البلد الاخباري أسعار الدولار اليوم الاربعاء 13-8-2025، ضمن نشرته الخدمية . سعر الدولار في بنك نكست 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار في المصرف العربي 48.39 جنيه للشراء و48.49 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك الأهلي المصري سعر الدولار في البنك الأهلي المصري 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار في المصرف المتحد 48.36 جنيه للشراء و48.46 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك قطر الوطني 48.36 جنيه للشراء و48.46 جنيه للبيع. سعر الدولار مقابل الجنيه سعر الدولار في بنك البركة 48.36 جنيه للشراء و48.46 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك الإسكندرية 48.37 جنيه للشراء و48.47 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك التجاري الدولي 48.37 جنيه للشراء و48.47 جنيه للبيع. سعر صرف الدولار الان سعر الدولار في بنك الكويت الوطني 48.37 جنيه للشراء و48.47 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك قناة السويس 48.38 جنيه للشراء و48.48 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك الأهلي المتحد 48.38 جنيه للشراء و48.48 جنيه للبيع. سعر الدولار أمام الجنيه سعر الدولار في بنك أبو ظبي الأول 48.38 جنيه للشراء و48.48 جنيه للبيع. سعر الدولار في ميد بنك 48.38 جنيه للشراء و48.48 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك التعمير والإسكان 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع . سعر الدولار في بنك الشركة المصرفية 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع . سعر الدولار في بنك مصر 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك الأهلي الكويتي 48.40 جنيه للشراء و48.50 جنيه للبيع.
صدى البلد
منذ 3 ساعات
- صدى البلد
إرث الإصلاحات التموينية .. كيف غيّر المصيلحي منظومة الدعم في مصر؟
يستعرض صدى البلد إنجازات وزارة التموين في عهد الدكتور علي المصيلحي 2017 – 2024.. بعد إعلان وفاته اليوم الثلاثاء بعد صراع مع المرض. شهدت وزارة التموين والتجارة الداخلية خلال الفترة من 2017 وحتى 2024، تحت قيادة الدكتور علي المصيلحي، طفرة كبيرة في تطوير الخدمات وتوسيع مظلة الحماية الاجتماعية، وضمان الأمن الغذائي، وتنمية البنية التحتية للتجارة الداخلية. 1. تطوير مكاتب التموين وخدمات المواطنين تطوير 378 مكتب تموين وتحويلها إلى مراكز خدمة مطورة، ما ضاعف كفاءة تقديم الخدمات وخفض زمن أداء الخدمة إلى 5–10 دقائق. إطلاق الخدمات الإلكترونية للبطاقات التموينية عبر بوابة مصر الرقمية وموقع «دعم مصر». توفير 2730 فرصة عمل لشباب الخدمة العامة. تشغيل خدمات التموين الذكية في 332 مجمعًا خدميًا ضمن المرحلة الأولى من «حياة كريمة». 2. تطوير السجل التجاري والمواصفات الجغرافية تطوير 49 مكتب سجل تجاري في المرحلتين الأولى والثانية، وجارٍ تطوير 32 مكتبًا إضافيًا. تسجيل أول 3 مؤشرات جغرافية لمنتجات محافظة مطروح (التين، زيت الزيتون، عنب براني). 3. مشروعات منافذ السلع افتتاح 8015 منفذ «جمعيتي»، وجارٍ استكمال المرحلة الرابعة لتغطية القرى الأكثر احتياجًا. توفير 263 سيارة متنقلة لبيع السلع، توفر من 2–3 فرص عمل لكل سيارة. 4. تطوير المجمعات الاستهلاكية والمخازن تطوير 574 مجمعًا استهلاكيًا خلال 3 سنوات بتكلفة 335.4 مليون جنيه. 5. تعزيز الاحتياطي الاستراتيجي من السلع تأمين مخزون استراتيجي من السلع الأساسية والاستراتيجية لمدة 6 أشهر على الأقل، بما يضمن توافر الخبز والسلع التموينية طوال العام. 6. الحماية الاجتماعية إنتاج 250–270 مليون رغيف مدعوم يوميًا بسعر 5 قروش. توفير أكثر من 30 سلعة أساسية عبر 40 ألف منفذ ثابت ومتحرك. صرف دعم استثنائي من سبتمبر 2022 حتى يونيو 2023 للأسر الأولى بالرعاية. 7. مشروع الصوامع وتخزين الحبوب زيادة السعة التخزينية للقمح من 2.1 مليون طن إلى 5.3 مليون طن. إنشاء وربط الصوامع بالسكة الحديد وتقليل نسبة الفاقد. 8. رقمنة المشغولات الذهبية تطبيق الدمغ والتكويد بالليزر للذهب والمعادن الثمينة للحد من الغش وزيادة القدرة التصديرية. 9. تطوير شركات السلع والمطاحن ميكنة وربط نظم المعلومات في 1401 موقع تابع للشركة القابضة للصناعات الغذائية. تطوير 6 مطاحن لزيادة الإنتاجية من 850 طن إلى 1970 طن قمح يوميًا. 10. إنشاء المناطق اللوجستية تنفيذ 20 منطقة لوجستية في 15 محافظة باستثمارات 58.8 مليار جنيه وتوفير 460 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة. 11. تأسيس البورصة المصرية للسلع بدء طرح القمح والذرة عبر منصة منظمة للحد من الاحتكار وتقليل حلقات التداول. 12. المستودعات الاستراتيجية بدء المرحلة الأولى بإنشاء 4 مستودعات استراتيجية في الفيوم، الشرقية، السويس، والأقصر. 13. دمج شركتي قها وإدفينا تأسيس كيان جديد بمدينة السادات باستثمارات 20 مليار جنيه لإحياء الصناعات الغذائية الوطنية وزيادة فرص التصدير. 14. تحويل المخابز للعمل بالغاز الطبيعي توصيل الغاز إلى آلاف المخابز البلدية ضمن خطة التحول من السولار للغاز الطبيعي، بتمويل بفائدة 5% بالتعاون مع البنوك.
صدى البلد
منذ 4 ساعات
- صدى البلد
التسجيل بدأ.. كيف تحصل على شقة بديلة للإيجار القديم؟
يتساءل ملايين المواطنين من مستأجري الإيجار القديم عن آليات الحصول على وحدات بديلة، خاصة بعد إعلان وزارة الإسكان عن بدء تلقي طلبات المستأجرين الذين تنطبق عليهم القواعد والشروط والإجراءات للحصول على وحدات بديلة. يأتي ذلك تماشيًا مع المادة رقم 8 من القانون المتعلق ببعض الأحكام الخاصة بقوانين إيجار الأماكن، بهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. تعديلات قانون الإيجار القديم تنص تعديلات قانون الإيجار القديم على تطبيق فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديمة، حُددت بسبع سنوات للوحدات المؤجرة لغرض السكن، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن. كما شمل التعديل مراجعة القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة وفق القانون القديم، حيث ستشهد الوحدات السكنية زيادة تصل إلى 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، على ألا تقل الزيادة عن 1000 جنيه شهريا. وفي المناطق المتوسطة، تُحدد الزيادة بعشرة أضعاف على الأقل، وبحد أدنى 400 جنيه، بينما تزداد في المناطق الاقتصادية لتصل إلى 250 جنيهاً على الأقل. أما بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فتُرفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية. ونص القانون كذلك على تطبيق زيادة دورية سنوية خلال الفترة الانتقالية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، ما يعكس توجّهًا تدريجيًّا نحو إحداث توازن في العلاقة بين المالك والمستأجر بعد عقود من التجميد التشريعي في هذا الملف. اجراءات الحصول على شقق بديلة بحسب وزارة الإسكان، سيبدأ تقديم طلبات الحصول على شقق بديلة اعتبارًا من الأول من أكتوبر المقبل، وستستمر فترة التقديم لمدة ثلاثة أشهر. يمكن للمواطنين التقدم بطلباتهم عبر منصة إلكترونية خاصة أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية. ستكون هناك وحدة مختصة باستقبال الطلبات لكافة المستأجرين التي سيتم تسجيلها من خلال المنصة الإلكترونية ومكاتب البريد على مستوى الجمهورية، لإعداد بيان بحصر عدد المستأجرين المتقدمين وتصنيفهم وترتيب الأولوية وتحديد عدد الوحدات السكنية المطلوبة للفئات التي يلزم توفير وحدات سكنية لها قبل انقضاء 6 سنوات من صدور القانون. الإجراءات تتضمن تقديم الطلب على المنصة الالكترونية الموحدة عبر إنشاء حساب الكتروني يمكن من خلاله متابعة حالة الطلب، واستكمال المستندات عند الحاجة، وإدخال البيانات المطلوبة وفقًا للنموذج الإلكتروني للطلب والذى يحدد بصفة رئيسية الاختيار من أحد الفئات: بالنسبة للوحدات السكنية: يكون التقديم من خلال المستأجر الأصلي الذي تحرر له عقد الإيجار من المالك أو المؤجر ابتداء، وكذلك زوجه الذى امتد إليه العقد قبل العمل بأحكام هذا القانون، والمستأجر الذي امتد إليه عقد الإيجار. وبالنسبة للوحدات غير السكنية: يتقدم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، كما يتضمن الطلب تحديد: عنوان العقار وفقاً للتوزيع الجغرافي، ونظام التخصيص المطلوب (إيجار مدعوم / إيجار تمليكي / تمليك عن طريق التمويل العقاري)، وتحديد النطاق الجغرافي للوحدات المطلوب تخصيصها.
