عقارات أبوظبي: إقبال كبير على الفلل لنقص عروض الشقق
واصلت الفلل أداءها المتفوق على مدار السنوات الخمس الماضية، محققةً نموًا بنسبة 35%. في أبوظبي، تُشكل الفلل 37.4% من إجمالي المعروض، بينما تُشكل الشقق النسبة الباقية. واستنادًا إلى الطلب الحالي، الذي يميل بشدة لصالح الفلل، من المرجح أن تستمر الأسعار في التفوق على الشقق نظرًا لقلة الفلل المعروضة، وفقًا لفيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك.
وقال بعد إصدار تقرير الربع الثاني حول قطاع العقارات في عاصمة الإمارات العربية المتحدة: "عندما تقارن متوسط أسعار الفلل التي تبلغ حوالي 1100 درهم للقدم المربع، مقارنة بضعف هذا المستوى في دبي، فمن السهل أن نفهم لماذا ينظر بعض المشترين إلى أبوظبي باعتبارها قيمة أفضل مقابل المال، والتي تقدم للبعض أيضاً نمط حياة أكثر ملاءمة للعائلة".
وبحسب شركة نايت فرانك، تُعد الفلل على المدى الطويل الأبرز من حيث نمو القيمة، حيث سجلت الأسعار ارتفاعًا بنسبة 3.4% على أساس ربع سنوي في الربع الثاني، لتصل إلى 1,103 درهم إماراتي للقدم المربع، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 42.3% منذ الربع الأول من عام 2020. وشهدت الفلل في جزيرة السعديات أقوى ارتفاع في الأسعار، بنسبة 28% على أساس سنوي، تليها جزيرة ياس، حيث شهدت الفلل فيها زيادة بنسبة 22%.
وفي الفترة من أبريل إلى يونيو 2025، شهد سوق العقارات السكنية في عاصمة الإمارات العربية المتحدة ارتفاع الأسعار المتوسطة بنسبة 6.4 في المائة على أساس ربع سنوي إلى 1230 درهماً للقدم المربع، في حين بلغ إجمالي النمو السنوي 17.3 في المائة.
شهدت أسعار الشقق في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة ارتفاعًا بنسبة 6.8% لتصل إلى 1,296 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بزيادة سنوية قدرها 17.3%، و28.7% عن مستويات الربع الأول من عام 2020. وتصدّرت منطقة شاطئ الراحة سوق الشقق بنمو أسعار بلغ 11% منذ النصف الأول من عام 2024، تلتها جزيرة السعديات بنسبة 10%. ويُجسّد كلا الموقعين أرقى خيارات المعيشة الشاطئية المتاحة في أبوظبي، كما يستفيد شاطئ الراحة من قربه من المعالم الترفيهية في جزيرة ياس.
وقال شهزاد جمال، الشريك الاستراتيجي والاستشارات لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إن حوالي 63% من الأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم المهتمين بالشراء في أبوظبي يفعلون ذلك لأسباب شخصية.
يعتزمون استخدام العقار كمسكن رئيسي، أو منزل لقضاء العطلات، أو للتقاعد. أما الـ 37% المتبقية، فهي مدفوعة بالاستثمار. بالنسبة للمشترين الذين ربما عجزوا عن سداد ديونهم في دبي، أو الراغبين في تنويع استثماراتهم في الإمارات، تُعتبر أبوظبي وجهةً جذابةً بشكل متزايد، حيث يرتفع متوسط أسعار المساكن بنحو 17% سنويًا، وفقًا لجمال.
وقالت شركة الاستشارات العقارية العالمية إن العرض واجه صعوبة في مواكبة الطلب المتزايد خلال النصف الأول من العام، حيث بلغ إجمالي المعاملات السكنية 9 مليارات درهم خلال النصف الأول من عام 2025، بانخفاض 36% عن النصف الأول من عام 2024.
وأظهرت بياناتها أنه تم تسليم 890 وحدة سكنية جديدة في عام 2025، وهناك 33,074 وحدة قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2029. وتشكل الشقق 62% من خط أنابيب العرض المستقبلي هذا.
تُعدّ جزيرة ياس، بمتنزهاتها الترفيهية ومنتجعاتها الشاطئية عالمية المستوى، الوجهة الأمثل للمشاريع الجديدة بفارق كبير، حيث تضم أكثر من 8,000 وحدة قيد التنفيذ. تليها حوالي 3,000 وحدة مخطط لها في منطقة الشامخة السكنية التقليدية. وفي الوقت نفسه، تُعزز الوحدات السكنية الجديدة ذات العلامات التجارية التي طورتها شركة الدار لفندقي ماندارين أورينتال ونوبو المشاريع قيد التنفيذ في جزيرة السعديات.
قال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس قسم العقارات السكنية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك: "تشهد أبوظبي اهتمامًا متزايدًا من المشترين الدوليين بفضل مرافقها الترفيهية وأسلوب الحياة المتميز، وظروفها التجارية الداعمة. ولذلك، نتوقع إقبالًا قويًا على أكثر من 33 ألف وحدة سكنية جديدة تُطرح في السوق بحلول عام 2029. وتُشير بياناتنا إلى أن 7% من المشترين مهتمون بالمنازل قيد الإنشاء، مما يشير إلى رغبة متزايدة في شراء عقارات يمكن استخدامها فورًا، سواءً كمسكن رئيسي أو منزل لقضاء العطلات".
ارتفاع إيجارات أبوظبي بنسبة تصل إلى ١٢٪: ما الذي يدفع أسعار الإيجارات إلى الارتفاع الهائل في عام ٢٠٢٥؟ يتهافت الآلاف على شراء العقارات مع تقديم دبي حوافز لمالكي المنازل لأول مرة. دبي: مناطق جديدة تدفع الطلب بقوة مع اقتراب مبيعات العقارات في يوليو من ٥٠ مليار درهم.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البيان
منذ 12 دقائق
- البيان
284.9 مليون درهم أرباح «باركن» النصفية بنمو 43 %
ارتفعت أرباح شركة باركن، أكبر مزود لمرافق وخدمات مواقف المركبات المدفوعة في دبي، إلى 284.9 مليون درهم (9.50 فلوس/للسهم) بنهاية النصف الأول 2025، قياساً بأرباح قدرها 198.8 مليون درهم، حققتها خلال نفس الفترة من عام 2024. وأعلنت شركة باركن عن نتائجها التشغيلية والمالية للربع الثاني من العام الحالي، والمنتهي بتاريخ 30 يونيو 2025. وخلال الربع الثاني من العام، جاءت نتائج الشركة كالآتي: بلغ إجمالي إيرادات الشركة 320.0 مليون درهم (زيادة بنسبة 56 %)، والأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وصلت إلى 189.3 مليون درهم (زيادة بنسبة 41 %)، مع توسّع الهامش إلى 59 %، وبلغ صافي الربح 148.4 مليون درهم (زيادة بنسبة 56 %)، نتيجة إضافة ما يقارب 11.1 ألف موقف جديد في جميع مواقف المركبات (زيادة بنسبة 6 %)، وبلغ إجمالي معاملات مواقف المركبات 33.2 مليون معاملة (زيادة بنسبة 15 %)، ومعدل استخدام المواقف العامة يصل إلى 22.7 % (انخفاض متوسط بمقدار 3.0 نقاط مئوية)، مع زيادة مبيعات البطاقات الموسمية لمواقف المركبات العامة بمقدار 70.9 ألف بطاقة (زيادة بنسبة 140 %). وجاء بيان الشركة أنه تم مراجعة رسوم امتياز المتفق عليه مع هيئة الطرق والمواصلات، كما تم الحفاظ على التوجيه المالي للعام المالي 2025، حيث من المتوقع تحقيق نتائج الحد الأعلى من النطاق المعلن. وقال المهندس محمد عبد الله آل علي الرئيس التنفيذي لشركة باركن، في تعليقه حول النتائج المالية: «يعكس الأداء القياسي لشركة باركن خلال الربع الثاني من عام 2025، طموحنا لإعادة تعريف قطاع التنقل الحضري في دبي، عبر توفير حلول ذكية وفعالة لمواقف المركبات، تُعزز تجربة المستخدمين. وبعد بداية قوية للعام، واصلنا نمونا خلال الربع الثاني منه، من خلال تنفيذ استراتيجيتنا الرامية لتحقيق نمو قوي، وتميز تشغيلي. وأثمر هذا الأداء المتميز عن ارتفاع الإيرادات الإجمالية بنسبة 56 %، لتصل إلى 320 مليون درهم، وجاءت هذه النتائج الاستثنائية، مدعومةً بالتطبيق الناجح لسياسة التعرفة المرنة لمواقف المركبات، والزيادة المستمرة في عدد المعاملات، وتحقيق مبيعات قياسية من البطاقات الموسمية، بالإضافة إلى تحسن عوائد أنظمة الرقابة. وقد أدى هذا النمو القوي في الإيرادات، إلى ارتفاع الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 41 %، لتصل إلى 189.3 مليون درهم، بينما ارتفع صافي الربح بنسبة 56 %، ليصل إلى 148.4مليون درهم. ومن أبرز الإنجازات التشغيلية في هذا الربع، إضافة 11.1 ألف موقف جديد، وتنفيذ 33.2 مليون معاملة، إلى جانب تحقيق مبيعات قياسية للبطاقات الموسمية، بواقع 70.9 ألف بطاقة. ومع تنامي مكانة دبي مركزاً اقتصادياً عالمياً للبنية التحتية والابتكار، تواصل باركن التزامها بتحقيق طموحات الإمارة، مركزةً جهودها على تقديم حلول تنقل عملية مستدامة، تُسهم في تمكين المجتمعات، وتعزيز جودة الحياة اليومية. ونحن واثقون تماماً بقدرتنا على اغتنام الفرص الجديدة، والمساهمة في مستقبل دبي المشرق».
صحيفة الخليج
منذ 12 دقائق
- صحيفة الخليج
بتوجيهات سلطان.. إنجاز «الشنوف للطاقة الكهربائية» العام المقبل
الشارقة: جيهان شعيب تنفيذاً لتوجيهات صاحب السموّ الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، عضو المجلس الاعلى حاكم الشارقة، تواصل «هيئة كهرباء ومياه وغاز الشارقة» تنفيذ مشروع محطة الشنوف لنقل الطاقة الكهربائية، بكلفة 190 مليون درهم، وتعدّ الأكبر في ضاحية مهذب، وتخدم 20 ألف مسكن. أعلن ذلك المهندس عبدالله الكوس، نائب مدير ادارة نقل الطاقة في الهيئة، في برنامج «الخط المباشر» الذي يبثّ عبر هيئة الشارقة للاذاعة والتليفزيون، مع الاعلامي محمد الرئيسي. وقال ان مشروع المحطة تنفذه الهيئة بالتعاون مع شركة «سيمنز» للطاقة، وفق أحدث التقنيات، وستعزز المحطة خدمات الكهرباء في الإمارة، حين الانتهاء منها في الربع الثالث من العام المقبل.
صحيفة الخليج
منذ 2 ساعات
- صحيفة الخليج
«سوق أبوظبي» يعتمد «ثاندر» أول عضو للتداول عن بعد للمستثمرين الأفراد
أبوظبي: «الخليج» أعلن سوق أبوظبي للأوراق المالية، عن اعتماد منصة «ثاندر»، إحدى أبرز منصات الاستثمار الموجهة للأفراد في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، كأول عضو للتداول عن بُعد للمستثمرين الأفراد. ثاندر، إحدى شركات Hub71 الناشئة، وهي من أوائل منصات الاستثمار الرقمية بالكامل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وتخضع منصة «ثاندر» لإشراف سلطة تنظيم الخدمات المالية في «أبوظبي العالمي»، وستعمل على ترسيخ حضورها في دولة الإمارات، عقب سلسلة من النجاحات اللافتة التي حققتها في المنطقة. فقد تجاوزت قيمة التداول عبر المنصة خلال عام 2024 فقط 13 مليار دولار، مع تنفيذ 12 مليون صفقة. وتتيح منصة «ثاندر»، التي تم تحميلها من قبل أكثر من أربعة ملايين مستخدم، إمكانية الوصول إلى ثلاثة أسواق حيوية تشمل دولة الإمارات ومصر والولايات المتحدة الأمريكية، والاستثمار في مجموعة واسعة من فئات الأصول، بما في ذلك الأسهم والذهب وصناديق الاستثمار المشتركة ومنتجات الادخار. وسيتمكّن مستخدمو «ثاندر» قريباً من الاستثمار مباشرة في عدد من كبرى الشركات المدرجة وصناديق المؤشرات المتداولة في دولة الإمارات، وذلك عبر منصتها الاستثمارية على تطبيقات الهواتف المحمولة، في خطوة ترسخ التزام سوق أبوظبي للأوراق المالية بربط أبوظبي بأسواق رأس المال العالمية 4. وتم الإعلان عن هذه الخطوة البارزة اليوم خلال فعالية خاصة أُقيمت في المقر الرئيسي لسوق أبوظبي للأوراق المالية. نقلة نوعية وقال عبد الله سالم النعيمي، الرئيس التنفيذي لمجموعة سوق أبوظبي للأوراق المالية: «يمثل انضمام منصة «ثاندر» نقلة نوعية نحو تعزيز قنوات الربط الفعّال بين أسواق رأس المال في المنطقة. وباعتبارنا أول سوق مالي في دول مجلس التعاون الخليجي يعتمد هذه المنصة، فإننا نؤكد مجدداً عمق التزامنا بالشمول المالي، وسعينا إلى تطوير فرص استثمارية مبتكرة في سوق رأس المال الذي يشهد نمواً متواصلاً في أبوظبي. ونواصل العمل على إرساء معايير جديدة للتميز في مجال الابتكار الرقمي، والتعاون العابر للحدود في قطاع الخدمات المالية، وذلك في إطار مساعينا لتبني مبادرات مبتكرة بما يتماشى مع أجندة أبوظبي في تحقيق نمو اقتصادي مستدام قائم على اقتصاد المعرفة». يتيح نموذج العضوية في التداول عن بُعد لمزيد من الأفراد والوسطاء الدوليين والمؤسسات شراء وبيع الأوراق المالية المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، بما يتماشى مع أفضل الممارسات العالمية، دون الحاجة إلى التواجد الفعلي في دولة الإمارات، الأمر الذي يسهم في توسيع وتنويع قاعدة المستثمرين، وجذب الاستثمارات الأجنبية، وتحسين السيولة، وتحفيز أنشطة التداول. فرص النمو ومن جانبه قال أحمد حمودة، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لمنصة «ثاندر»: «تمنحنا هذه الشراكة فرصة لتمكين مستخدمينا من الاستثمار في واحد من أقوى الأسواق أداءً في المنطقة خلال الأعوام الـ15 الماضية، إلى جانب إتاحة الوصول إلى أسواق منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا عبر منصة «تبادل»، فضلاً عن أسواق عالمية أخرى. ومن هذا المنطلق، فإن لهذه الشراكة مكانة خاصة بالنسبة لي، فهي تمثل امتداداً للعلاقات التاريخية بين مصر ودولة الإمارات، وخطوة حيوية نحو إثراء فرص النمو والاستثمار والنجاحات المشتركة». وبدوره قال سيف عمرو، الشريك المؤسس وعضو مجلس الإدارة في «ثاندر»: «تمثل هذه الخطوة نقلة نوعية في مسيرة «ثاندر»، وتجسيداً للشراكة المتميزة التي تجمعنا بكل من سوق أبوظبي للأوراق المالية، وسلطة تنظيم الخدمات المالية، ومنصة «هب 71»، وبنك الإمارات دبي الوطني، وشركة إي آند، حيث تعاون فريق «ثاندر» بشكل وثيق مع كافة الجهات المعنية لتجاوز تحديات كبيرة، وجعل مشاركة الأفراد من داخل الدولة وخارجها في مسيرة النمو اللافتة التي تشهدها الإمارات أمراً سهلاً ومتاحاً. ولا شك في أن هذا التعاون هو خير تجسيد للمكانة التي تحظى بها دولة الإمارات، وسوق أبوظبي للأوراق المالية، كمركز للابتكار والنمو في المنطقة».
