«الإخلاء خلال 7 سنوات».. ننشر النص الكامل لمشروع قانون الإيجار القديم بعد موافقة النواب
متقبل وطن نيوز ينشر النص الكامل لمشروع قانون الإيجار القديم
مادة (1)
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
مادة (٢)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
مادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى
في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
(1) الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
(۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
(۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
(٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
(٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر
بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸ ، الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
«نص المادة 8بقانون الإيجار القديم بعد موافقة النواب».. الحكومة ملزمة بتوفير بتوفير البديل قبل عام من الإخلاء
البرلمان يوافق نهائيا على مشروع قانون الإيجار القديم
مادة (٤):
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة
(۳) من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيه شهرياً، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مادة (٥):
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة (٦)
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين (٥٠٤) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (١٥).
مادة (٧)
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال
قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
المعارضة توقع على بيان بعد الانسحاب مع مناقشات مشروع قانون الإيجار القديم
البرلمان يقر تشكيل لجان فحص وحدات الإيجار القديم
مادة (٨)
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستاجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار).
ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أوليات التخصيص وجهخات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.
وتتولى الجهات المشار إليه بالعرض على مجلس الوزراء، على أن يتلزم بتحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي التي تحرر عقدها ابتداءا وكذلك زوجه قبل العمل بهذا القانون بعام، وبحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة 2 من القانون.
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
مادة (٩):
مع عدم الإخلال بحكم المادة (۲) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و ٦ لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
)10( مادة
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
النبأ
منذ 40 دقائق
- النبأ
أسعار الخضروات والفاكهة اليوم الجمعة 4 - 7
ينشر موقع «النبأ» الإخباري أسعار الخضروات والفاكهة خلال تعاملات اليوم الجمعة، في سوق الجملة وسوق العبور، ويضاف إلى السعر بين 3 إلى 5 جنيهات في أسواق التجزئة. وجاءت أسعار الخضروات على الموقع الرسمي لسوق العبور كالتالي: الطماطم بين 3 جنيهات و6.50 جنيهات. البطاطس بين 5 جنيهات و9.50 جنيهات. البصل بين 7 جنيهات و9 جنيهات. الكوسة بين 5 جنيهات و11 جنيها. الفاصوليا بين 15 جنيها و18 جنيها. الباذنجان البلدي بين 2 جنيهات و6 جنيهات. الباذنجان أبيض بين 4 جنيهات و10 جنيهات. الفلفل الرومي البلدي بين 4 جنيهات و8 جنيها. الفلفل الحامي البلدي بين 3 جنيهات و7.50 جنيها. الملوخية بين 5 جنيهات و7 جنيهات. الخيار البلدي بين 5 جنيهات و8 جنيهات. قلقاس بين 12 جنيها و15 جنيها. الثوم بين 30 جنيها و60 جنيها. أما بالنسبة لأسعار الفاكهة بالموقع الرسمي لسوق العبور كالتالي:- الليمون البلدي بين 10 و30 جنيها. تفاح أمريكي 50 و100 جنيهًا. برتقال صيفي 22 و34 جنيها. الكيوي 70 و150 جنيها. بلح سيوى 40 و70 جنيهًا. المانجو البلدي 15 و20 جنيهًا. خوخ بلدي عريشي 20 و60 جنيهًا. الجوافة 32 و42 جنيهًا الكانتلوب 6 و10 جنيهات. المشمش الصحراوي 60 و80 جنيهًا الموز البلدي 17 و27 جنيهًا. الموز المغربي 25 و30 جنيهًا. الموز الوليم 25 و30 جنيهًا. الموز البيكو 33 و37 جنيهًا. الموز المستورد 40 و70 جنيهًا.
النبأ
منذ 40 دقائق
- النبأ
بالشروط والتفاصيل.. وظائف جديد في الكهرباء 2025
يبحث العديد من الشباب الحاصلين علي مختلف المؤهلات عن فرص عمل لتحسين الدخل لديهم، ورفع مستوى المعيشة، وتوفير حياة كريمة لهم، ولذا أعلنت وزارة العمل عن توفير فرص عمل جديدة للشباب، ضمن نشرتها نصف الشهرية للتوظيف، بالتعاون مع عدد من شركات القطاع الخاص، وذلك بهدف توفير فرص عمل لائقة وتحقيق الاستقرار الوظيفي. وزارة العمل تعلن عن وظائف جديدة وشملت الوظائف الجديدة فرصا للعمل في إحدى الشركات العاملة بمجال الكهرباء في مدينة الشيخ زايد، برواتب مجزية تصل إلى 13 ألف جنيه شهريا، بالإضافة إلى عدد من المزايا الاجتماعية والصحية. وظائف فني كهرباء بمرتبات تصل إلى 13 ألف جنيه كشفت وزارة العمل عن احتياج إحدى شركات الكهرباء بمدينة الشيخ زايد إلى: عدد 30 فني كهرباء شروط التقديم: أن يكون المتقدم حاصلًا على مؤهل متوسط أن يتراوح عمر المتقدم بين 25 إلى 35 سنة مزايا الوظائف: راتب شهري يبدأ من 9100 جنيه ويصل إلى 13000 جنيه نظام عمل 14 يوما يليها 7 أيام إجازة تأمين صحي واجتماعي مكافآت سنوية تأمين على الحياة وأوضحت الوزارة أن التواصل للتقديم يتم من خلال المدير المسؤول بالشركة، عبر رقم الهاتف: 01272138789. كما يمكن التقديم أيضا من خلال: التوجه إلى مكتب الإدارة العامة للتشغيل بمقر وزارة العمل القديم بمدينة نصر، أو مديريات العمل في المحافظات المختلفة، أو من خلال الموقع الرسمي للوزارة عبر الرابط: 540 فرصة عمل بالقليوبية ضمن النشرة القومية للتشغيل لشهر يوليو وفي سياق متصل، أعلن المهندس أيمن عطية محافظ القليوبية عن توفير فرص عمل جديدة من خلال مديرية العمل بالمحافظة، بالتنسيق مع 6 شركات كبرى، ضمن جهود الدولة لتوفير فرص عمل للشباب وخفض معدلات البطالة. تفاصيل وظائف مديرية العمل بالقليوبية وأوضح المحافظ أن إجمالي فرص العمل المتاحة يبلغ 540 وظيفة، برواتب مجزية ومميزات متعددة، تشمل: تأمين اجتماعي وصحي بيئة عمل آمنة تطوير مهارات العاملين كيفية التقديم علي وظائف وزارة العمل يتم التقديم علي الوظائف المتاحة من وزارة العمل من خلال عدة جهات هي كالتالي: مكتب الإدارة العامة للتشغيل بوزارة العمل العنوان: 3 شارع يوسف عباس، مدينة نصر مديرية العمل بالقليوبية العنوان: مجمع المصالح – كورنيش النيل – بجوار ديوان عام المحافظة – بنها مكاتب العمل بالمراكز والمدن والأحياء داخل القليوبية وذلك خلال مواعيد العمل الرسمية، من الأحد إلى الخميس كما يمكن التقديم إلكترونيا من خلال النشرة القومية للتشغيل على الموقع الرسمي:
النبأ
منذ 41 دقائق
- النبأ
أسعار الدواجن والبيض اليوم الجمعة 4 - 7
ينشر موقع «النبأ» الإخباري، أسعار الدواجن، اليوم الجمعة، بالمزرعة ويضاف لها ما بين 5 إلى 10 جنيهات في أسواق التجزئة. وسجل سعر كيلو الفراخ البيضاء داخل بورصة الدواجن الرئيسية بين 64 جنيها للكيلو، كما تراوحت لحم أمهات الدواجن البيضاء 46 جنيها للكيلو والدواجن البلدي سعر 115 جنيهًا، بينما البط البلدي وصل إلى 150 جنيهًا. وتراوح سعر الكتكوت الأبيض بين 22 و30 جنيها، وسجل الكتكوت «ساسو» 13 إلى 14 جنيها، أما يتراوح سعر البانية بين 200 إلى 240 جنيهًا. أسعار البيض وسجل سعر البيض الأبيض من 121 جنيها للكرتونة ويصل السعر للمستهلك 140 جنيهًا، وسعر البيض الأحمر 121 جنيهًا للكرتونة، ويصل إلى المستهلك 145 جنيهًا والبيض البلدي بين 100 جنيهًا للكرتونة ويصل للمستهلك بـ 130 جنيهًا. ويصل حجم إنتاج القطاع التجاري من الدواجن في مصر إلى حوالي 1.4 مليار طائر، بينما ينتج القطاع الريفي حوالي 320 مليون دجاجة، كما تنتج مصر حوالي 14 مليار من بيض المائدة.
