قانون الإيجار القديم.. تغييرات جوهرية في العلاقة بين المالك والمستأجر

يبدأ مجلس النواب المصري، اليوم الأحد، مناقشة مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة، والذي يهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين بما يتناسب مع التغيرات الاقتصادية والاجتماعية الحالية.
يأتي هذا بعد حكم المحكمة الدستورية العليا في نوفمبر 2024، والذي قضى بعدم دستورية تثبيت الأجرة السنوية للأماكن السكنية المرخصة بموجب القانون رقم 136 لعام 1981، وهو ما فتح الباب أمام البرلمان لتشريع قانون جديد يوازن بين حقوق الطرفين.
التعديلات المقترحة على قانون الإيجار القديم
تشمل التعديلات المقترحة من الحكومة تحديد فترة انتقالية لا تقل عن 5 سنوات، على أن تطبق هذه الزيادة بشكل تدريجي مع مراعاة البُعد الاجتماعي.
وتهدف التعديلات إلى تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، خاصة في ظل الواقع الاقتصادي المتغير.
اشار مصطفى عبدالرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة إلى أن هناك 1.8 مليون وحدة سكنية تخضع لقانون الإيجار القديم، منها 450 ألف وحدة مغلقة، مطالبًا بفترة انتقالية لا تتجاوز 3 سنوات، مع تحديد حد أدنى للإيجار يتراوح بين 2000 جنيه في المناطق الشعبية و8000 جنيه في المناطق الراقية.
في المقابل، أعرب محمود عطية، المحامي بالنقض، عن قلقه من أن فترة الخمس سنوات قد تكون ظالمة للمستأجرين الذين عاشوا في هذه الوحدات لفترات طويلة.
كما اقترح زيادة الإيجار بشكل تدريجي بما يتناسب مع قدرة الطرفين، مستشهدًا بتجربة تعديل قانون إيجار المحلات التجارية.
مقترحات لضمان حقوق الطرفين
قال النائب أشرف الشبراوي، عضو لجنة الإسكان في البرلمان، إن جميع المقترحات من الأطراف المختلفة ستتم مناقشتها، وأكد وجود عدة اقتراحات لضمان حقوق الطرفين، من بينها:
إنشاء صندوق مدعوم من وزارة الإسكان لتحديد إيجار الشقق في المناطق المختلفة.
إمكانية دعم حكومي للمستأجرين غير القادرين على دفع القيمة الإيجارية الجديدة من خلال تقديم طلبات دعم تغطي الفارق بين القيمة القديمة والجديدة.
تفاصيل مشروع قانون الإيجار القديم
ينص مشروع القانون على:
زيادة القيمة الإيجارية للأماكن السكنية إلى عشرون ضعف القيمة الإيجارية القانونية السارية، على أن لا تقل عن 1000 جنيه شهريًا في المدن و500 جنيه في القرى.
زيادة سنوية دورية بنسبة 15% من آخر قيمة إيجارية قانونية مستحقة.
إنهاء عقود الإيجار القديمة بعد خمس سنوات من سريان القانون، إلا إذا تم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء مبكر.
منح المستأجرين أولوية في الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية من الوحدات المتاحة لدى الدولة، سواء إيجارًا أو تمليكًا، وفقًا للقواعد والشروط التي يحددها رئيس مجلس الوزراء.
كما سيتم إنشاء بوابة إلكترونية لتلقي طلبات المستأجرين خلال ثلاثة أشهر من تاريخ إنشائها.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مستقبل وطن

منذ 22 دقائق

• مستقبل وطن

تراجع أسعار الذهب مساء اليوم بعد ارتفاع صباحى حاد

شهدت أسعار الذهب في السوق المحلية مساء اليوم تراجعًا طفيفًا بقيمة 10 جنيهات للجرام، وذلك بعد قفزة ملحوظة في التعاملات الصباحية، يأتي هذا التراجع تزامنًا مع ارتفاع سعر الأونصة عالميًا إلى 3309 دولارات، ما انعكس على حركة البيع والشراء محليًا، خاصة لعيار 21 الذي يعد الأكثر رواجًا بين المصريين. أسعار الذهب في مصر مساء اليوم: عيار 24: 5314 جنيهًا عيار 21: 4650 جنيهًا عيار 18: 3986 جنيهًا الجنيه الذهب: 37,200 جنيه الذهب عالميًا: واصلت أسعار الذهب العالمية صعودها اليوم لتسجل أعلى مستوياتها في أسبوع، مدفوعة بتراجع الدولار الأمريكي، وسط استمرار التوترات في الأسواق بسبب مشروع قانون الضرائب الأمريكي الجديد، ما عزز الإقبال على الذهب كملاذ آمن. وبحسب بيانات السوق، ارتفع سعر الأونصة بنسبة 0.6% ليسجل 3320 دولارًا، مقارنة بسعر الافتتاح البالغ 3292 دولارًا، بينما يستقر حاليًا عند 3309 دولارات، وكان الذهب قد سجل أمس مكاسب بنسبة 1.8%، ما يعكس عودة تدريجية للطلب على الأصول الآمنة بعد خسائر الأسبوع الماضي. ويُعزى ضعف الدولار اليوم إلى استمرار تأثير خفض التصنيف الائتماني للولايات المتحدة من قبل وكالة "موديز"، بالإضافة إلى الجدل الدائر داخل الكونغرس الأمريكي حول مشروع قانون الضرائب المقترح من إدارة ترامب، والذي يواجه اعتراضات من كلا الحزبين، وسط مخاوف من تفاقم العجز في الموازنة وزيادة الغموض المالي.

الدستور

منذ 28 دقائق

• الدستور

مدبولي: هناك مشروعات تدخل الخدمة يوميًا في المنطقة الصناعية

قال د. مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، إنه خلال الاسبوع الماضي كانت هناك جولات للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس سواء شرق وغرب بورسعيد أو منطقة السخنة، وشاهدنا افتتاحات لعدد كبير من المشروعات الكبيرة. وأضاف مدبولي، اليوم، خلال مؤتمر صحفي، نقلته قناة "إكسترا نيوز"، أن المشروع الذي تم افتتاحه خلال جولتنا الاسبوع الماضي في المنطقة الاقتصادية في شركة شن شنج الصينية لمواسير الداكتايل، وهذه المواسير كنا نستوردها بحوالي 600 مليون دولار في العام، فاليوم وبهذا المصنع بات يغطي تمامًا احتياجات الدولة المحلية بجانب التصدير للدول في الخارج وبالتالي العقود التي أبرمت خلال يومين تبلغ حوالي 34 مليار جنيه سواء مع مصرأو في الخارج، مؤكدًا أنه من خلال تشجيع هذه النوعية من الصناعات الكبيرة نوفر فاتورة الاستيراد ونصدر بجانب إتاحة فرص عمل للشباب المصريين في هذه النوعية من الصناعات. وأوضح، أن المنطقة الصناعية يوميا يكون بها مشروعات جديدة يتم إدخالها للخدمة بعقود نهائية يتم توقعيها، مؤكدًا أن الدولة صرفت واستثمرت باستثمارات كبيرة جدا في المنطقة الاقتصادية وهذا العام نبدأ بالشعور بحصد ثمار الاستثمارات الكبيرة والتنمية التي حدثت والفترة القادمة ستكون أكثر في هذه المنطقة.

الأسبوع

منذ 28 دقائق

• الأسبوع

يكفي 10 سنوات.. مدبولي يكشف احتياطي وحجم إنتاج منجم السكري

منجم السكري رضوى ناصر قال الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء، إن الاستكشافات التي تم إجراؤها على منجم السكري أكدت أن احتياطاته تكفي لأكثر من 10 سنوات مقبلة. وأضاف «مدبولي»، خلال كلمته بمؤتمر صحفي، أن نسبة مشاركة القطاع الخاص في المشروعات ارتفعت إلى نحو 60 بالمئة، مشيرا إلى أنه تم تخصيص 700 مليار جنيه لقطاعات التنمية البشرية وخاصة التعليم والصحة. وأشار إلى أن سياسات برنامج الإصلاح الاقتصادي بدأت تؤتي ثمارها، موضحا أن برنامج الإصلاح الاقتصادي حاز إشادة واسعة من كل المؤسسات والمنظمات الدولية. وأوضح أن منطقة الدلتا الجديدة ستكون مستقبل مصر الواعد، بالإضافة إلى إحداث التنمية الزراعية وما يرتبط بها من زراعات في مختلف محافظات الجمهورية، متابعا: «الخير قادم لمصر في مجال الاستصلاح الزراعي».