الخزانة العامة تنتعش بقانون الإيجار القديم.. توقعات بتحصيل 15 مليار جنيه
كتب /ماهر بدر
توقعت جمعية خبراء الضرائب المصرية أن يشهد العام الأول من تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد (رقم 165 لسنة 2025)، الذي صدق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، زيادة في حصيلة خزانة الدولة تصل إلى 15 مليار جنيه على الأقل.
3 ملايين وحدة إيجار قديم في مصر
وأوضح أشرف عبد الغني، المحاسب الضريبي ومؤسس جمعية خبراء الضرائب المصرية، أن بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء تشير إلى وجود نحو 42 مليون وحدة سكنية في مصر، تتنوع بين التمليك والإيجار القديم والجديد، منها 3.018 مليون وحدة بعقود إيجار قديم تشمل شققًا وبيوتًا ومحالّ تجارية وجراجات، بما يمثل نحو 7% من إجمالي الوحدات.
نهاية الإعفاء الضريبي لوحدات الإيجار القديم
وأشار عبد الغني إلى أن القانون رقم 49 لسنة 1977 كان يُعفي وحدات الإيجار القديم من الضريبة العقارية بجميع أنواعها (الأصلية والإضافية)، كما يتم استبعاد إيراداتها من وعاء الضريبة العامة على الدخل.
لكن، وبموجب القانون الجديد، سيسقط هذا الإعفاء، لتخضع الوحدات لضريبة عقارية، وتُحتسب إيراداتها ضمن الضريبة على الدخل.
تقسيم عقارات الإيجار القديم إلى 3 فئات
أكد عبد الغني أن القانون الجديد قسّم وحدات الإيجار القديم إلى ثلاث فئات:
المناطق المتميزة : ترتفع فيها القيمة الإيجارية إلى 20 ضعف القيمة القديمة ، بحد أدنى 1000 جنيه ، ومن المتوقع أن تخضع أغلب هذه الوحدات للضريبة العقارية.
المناطق المتوسطة : ترتفع القيمة الإيجارية فيها إلى 10 أضعاف ، بحد أدنى 400 جنيه ، ويُتوقع أن تخضع نصف هذه الفئة للضريبة العقارية.
المناطق الاقتصادية: ترتفع الإيجارات بها إلى 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيهًا، ومن غير المتوقع خضوعها للضريبة العقارية.
لجان حصر لتقييم القيمة الإيجارية
ينص القانون الجديد على تشكيل لجان حصر لتحديد القيمة الإيجارية للوحدات خلال ثلاثة أشهر من سريانه، على أن يعتمد التقييم على عدة معايير، منها:
الموقع الجغرافي،
المساحة،
شبكة الطرق والمواصلات،
مدى توافر المرافق والخدمات.
احتساب الضريبة العقارية
وأوضح مؤسس جمعية خبراء الضرائب أن الضريبة العقارية سيتم احتسابها بنسبة 10% من صافي القيمة الإيجارية، وذلك بعد خصم:
30% كمصاريف للوحدات السكنية،
32% للوحدات التجارية والإدارية.
توقعات بإيرادات ضخمة
تُعد هذه التعديلات خطوة مهمة نحو إعادة هيكلة السياسة الضريبية الخاصة بالعقارات المؤجرة، مما يسهم في تعظيم الموارد العامة للدولة، وتحقيق العدالة الضريبية، عبر إخضاع الوحدات القديمة غير المستغلة أو ذات الإيجارات الرمزية لسياسات مالية أكثر توازنًا.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
أخبارك
منذ 29 دقائق
- أخبارك
بعد زيادة 30 جنيهًا في عيار 21 بالمصنعية.. سعر الذهب اليوم الأحد 10-8-2025 بيعًا
استمر سعر الذهب اليوم الأحد 10 -8-2025 عالميًا في ثباته بالتزامن مع إجازة البورصة العالمية، بعد هبوط العقود الآجلة لـ المعدن الأصفر مساء أمس الأول، بعد تقارير تفيد بأن البيت الأبيض يعتزم إصدار أمر تنفيذي يوضح موقف البلاد من الرسوم الجمركية على سبائك الذهب. قفزة تاريخية فى أسعار الذهب عالميًا.. والشعبة تكشف تأثيرها على الصاغة المصرية عيار 21 الآن.. سعر الذهب اليوم الأحد 10-8-2025 بعد آخر ارتفاع بالصاغة عيار 21 الآن بالمصنعية.. سعر الذهب اليوم الأحد 10-8-2025 محليًا وعالميًا (تحديث لحظي) حافظت عقود الذهب الآجلة على آخر قيمة لها لتسجل 3454.1 دولار، بعد أن سجلت مستوى قياسيا عند 3534.10 دولار، ألأسبوع الماضي، بحسب «رويترز». واصلت أسعار الذهب اليوم الأحد في مصر استقرارها، وذلك بعد زيادة الـ30 جنيهًا في سعر جرام الذهب عيار 21 الأسبوع الماضي. سعر الذهب اليوم في مصر يسجل- بحسب تحديثات شعبة الذهب المصرية اليوم- القيم التالية: واضل سعر الذهب عيار 24 اليوم الأحد ثباته بالتزامن مع إجازة سوق الصاغة ليسجل 5257 جنيهًا. واصل سعر الذهب عيار 21 اليوم الأحد ثباته بالتزامن مع إجازة سوق الصاغة ليسجل 4600 جنيه، وبالمصنعية 4700 جنيه. واصل سعر الذهب عيار 18 اليوم الأحد ثباته بالتزامن مع إجازة سوق الصاغة ليسجل 3942 جنيهًا. للمتابعة: هبوط عالمي جديد.. سعر الذهب الجمعة 8-8-2025 وعيار 21 بالمصنعية (تحديث لحظي) واصل سعر الجنيه الذهب اليوم ثباته بالتزامن مع إجازة سوق الصاغة ليسجل 36800 جنيه.
مصرس
منذ 35 دقائق
- مصرس
سعر طن الحديد والأسمنت بسوق مواد البناء اليوم الإثنين 11 أغسطس 2025
شهد سعر طن الحديد ارتفاع بين الارتفاع والتراجع في عدد من الشركات العاملة في الأسواق، فيما تراجع سعر طن الأسمنت، اليوم الاثنين 11 أغسطس 2025، وفقًا للأسعار المعلنة من بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء. أسعار الحديد اليوم الاثنين 11 أغسطس 2025وسجلت أسعار الحديد والأسمنت، وفقًا ل بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء القيم الآتية: * بلغ متوسط سعر طن الحديد الاستثماري 38217 جنيهًا مسجلا ارتفاع قدره 1762 جنيهًا عن الأسعار المسجلة أمس * بلغ سعر حديد عز نحو 40369 جنيها مسجلا ارتفاع قدره 934 جنيهًا عن الأسعار المسجلة أمس * سعر حديد المراكبي يسجل نحو 37500 جنيه للطن. * سعر حديد بشاي يسجل نحو 38500 جنيه للطن. * سعر حديد العشري يسجل 36200 جنيه للطن. * سعر حديد المصريين يسجل 38000 جنيه للطن.أسعار الأسمنت اليوم الاثنين 11 أغسطس 2025 في مصر * سعر طن أسمنت الرمادي بلغ نحو 3848 جنيهًا مسجلا تراجع قدره 131 جنيهًا عن الأسعار المسجلة أمس. * سعر طن أسمنت حلوان يسجل نحو 3470 جنيهًا. * سعر طن أسمنت السويدي يسجل نحو 3650 جنيهًا. * سعر طن أسمنت الفهد يسجل نحو 3350 جنيهًا. * سعر طن أسمنت السويس يسجل نحو 3450 جنيهًا.
مصرس
منذ 38 دقائق
- مصرس
سعر الدولار اليوم أمام الجنيه والعملات الأخرى ببداية تعاملات الإثنين 11 أغسطس 2025
سعر الدولار أمام الجنيه الآن.. تزايدت معدلات البحث عن سعر الدولار عبر محرك البحث «جوجل»، اليوم الاثنين 11 أغسطس 2025، لمعرفة أسعار العملات الأجنبية والعربية، مقابل الجنيه المصري. وفيما يلي آخر تحديث ل أسعار الدولار والعملات العربية والأجنبية، وفق آخر أسعار معلنة من البنك المركزي المصري.الدولار الأمريكي * سجل الدولار الأمريكي: 48.43 جنيها للشراء 48.56 جنيه للبيع.سعر اليورو اليوم * اليورو يسجل: 56.37 جنيها للشراء، 56.53 جنيه للبيع.سعر الجنيه الاسترليني * الجنيه الاسترليني يسجل: 65.13 جنيه للشراء، 65.32 جنيه للبيع.سعر الريال السعودي * الريال السعودي يسجل: 12.90 جنيه للشراء، 12.93 جنيه للبيع.سعر الدينار الكويتي * - الدينار الكويتي يسجل: 158.53 جنيه للشراء، 159 جنيه للبيع.سعر الدرهم الإماراتيالدرهم الإماراتي يسجل: 13.18 جنيه للشراء، 13.22 جنيه للبيع.اقرأ المزيد:في عطلة البنوك.. سعر الدولار أمام الجنيه والعملات العربية والأجنبية الجمعة 2 أغسطس 2024سعر الدولار مقابل الجنيه والعملات العربية والأجنبية بختام تعاملات الخميس 1 أغسطسقفزة بسعر الدولار أمام الجنيه والعملات العربية والأجنبية بختام تعاملات الأربعاء 31 يوليو 2024
