وكيل لجنة الإسكان بـ«مجلس النواب»: مصر غير معرضة للفقاعة العقارية لهذه الأسباب

قال المهندس طارق شكري، منسق اللجنة الاستشارية للتنمية العمرانية بمجلس الوزراء، ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن مصر غير معرضة للفقاعة العقارية، مؤكدا أن تعريف الفقاعة العقارية ليس موجودا على الحالة المصرية وهي أن يكون هناك سلعة عليها تزاحم فيصبح سعرها منتفخ، ولكن في مصر العكس هناك عرض كثيف فبالتالي لا يوجد المصطلح.
وأضاف 'شكري"، خلال لقائه مع الإعلامية منال السعيد، ببرنامج "الفرصة"، المذاع عبر فضائية "المحور"، أن مصر ليس بها فقاعة عقارية لأنه لا يوجد منتج محتكر، ولكن هناك منافسة، مشيرا إلى أن السبب الثاني الذي قد يؤدي إلى الفقاعة العقارية هو التمويل العقاري بمبالغ ضخمة مثلما حدث في أمريكا بنسبة 100% من قيمة الوحدة، فأصبح هناك عدم اهتمام بالمشتري.
وأوضح أن مصر لديها تمويل عقاري 3%، وهو ما يرد على عدم وجود فقاعة عقارية، مؤكدا أن هناك عدم تلاقي بمشتري جاد ومطور جاد، منوها بأن التلاقي في قسط الوحدة والذي هو مرتفع بسبب تكاليف الحياة.
وأشار إلى أنه لا يوجد فقاعة عقارية في مصر ولكن مشكلة تلاقي، والحل في التمويل العقاري من قبل المطورين لزيادة الأقساط على عدة سنوات من أجل أن يقوم بدور البنك.
وتابع المهندس طارق شكري، أن تمويل العميل هو النقطة الأهم والأخطر، متابعا: "العالم كله نسبة التمويل في الوحدات بين 5 و98% من أجمالي عمليات البيع، في حين أن إجمالي التمويل العقاري في مصر لا يتجاوز الـ3% و2% منه موجه بقرار إلى وحدات الإسكان الاجتماعي".
وأضاف "شكري" أن ثقافة التمويل العقاري لدى المصريين وجهة الإقراض متراجعة وغير قائمة على إيجاد الحل، لأن التمويل العقاري الحالي قائم على قدرة العميل الائتمانية، وهي فكرة كانت سببا في إعاقة 95% من راغبي التمويل العقاري.
وأشار إلى أن البنك لا يريد أن يكون محفظة عقارية، وهناك حلين الأول أن يعطي المطور المتبقى من المديونية للبنك والحصول على الوحدة، والحل الثاني أن يبيع البنك الوحدة بقيمتها الحالية والحصول على الربحية.
واستكمل المهندس طارق شكري، أن اللجنة الاستشارية للتنمية العمرانية بمجلس الوزراء تعمل على تنمية وتصدير العقار.
وأضاف "شكري"، أن منصة مصر العقارية تم إطلاقها، ومن خلالها يمكن للشخص الاطلاع على الوحدات، كما أنه بصدد الحصول على الجنسية أو الإقامة بشكل سهل.
وأشار إلى أن تصدير العقاري عالميا قيمته ما بين 200 إلى 300 مليار دولار سنويا، وتحصل مصر على نسبة أقل من 0.5%، مشيرا إلى أننا في حاجة إلى الوصول إلى مرحلة شراء الوحدات والحصول على الإقامة والجنسية.
وأشار إلى أن هناك إجراءات بيروقرطية ورسوم كانت تفرض واللجنة الاستشارية تدرس حصر هذه الأمور، وكثير من هذه الأرقام ستلغى.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

فيتو

منذ 9 دقائق

• فيتو

قفزة في أسعار النفط بعد أنباء عن ضربة إسرائيلية محتملة لمنشآت إيران النووية

قفزت أسعار النفط بأكثر من واحد بالمئة خلال تعاملات اليوم الأربعاء، بعد تقرير لشبكة CNN الأمريكية أفاد بأن إسرائيل تجهز لتوجيه ضربة لمنشآت نووية إيرانية، مما أثار مخاوف من أن يؤدي الصراع إلى اضطراب الإمدادات بالشرق الأوسط المنتج الرئيسي للخام. تحرك الأسواق بحلول الساعة 0003 بتوقيت جرينتش، زادت العقود الآجلة لخام برنت لشهر يوليو 86 سنتا أو 1.32 بالمئة إلى 66.24 دولار للبرميل. وصعدت العقود الآجلة لخام غرب تكساس الوسيط الأمريكي لشهر يوليو 90 سنتا أو 1.45 بالمئة مسجلة 62.93 دولار. كانت (سي.إن.إن) قد ذكرت أمس الثلاثاء نقلا عن مسؤولين أمريكيين مطلعين أن معلومات استخباراتية جديدة حصلت عليها الولايات المتحدة تشير إلى أن إسرائيل تستعد لـ ضرب المنشآت النووية الإيرانية. وأضافت الشبكة الإخبارية نقلا عن المسؤولين أنه لم يتضح ما إذا كان القادة الإسرائيليون قد اتخذوا قرارا نهائيا. وارتفعت العقود الآجلة للخام الأميركي بأكثر من دولارين للبرميل في أعقاب نشر التقرير بينما ارتفعت العقود الآجلة لخام برنت بأكثر من دولار. إيران ثالث أكبر منتج بين أعضاء منظمة البلدان المصدرة للبترول (أوبك)، وقد يؤدي أي هجوم إسرائيلي إلى اضطراب إمداداتها من الخام. وتوجد أيضا مخاوف من احتمال رد إيران، في حال مهاجمتها، بمنع تدفقات ناقلات النفط عبر مضيق هرمز بالخليج الذي تصدر من خلاله السعودية والكويت والعراق والإمارات النفط الخام والوقود. ومع ذلك، ظهرت بوادر على زيادة الإمدادات. فقد أظهرت معهد البترول الأميركي أمس أن مخزونات النفط الخام بالولايات المتحدة ارتفعت الأسبوع الماضي بينما انخفضت مخزونات البنزين ونواتج التقطير. وقال المعهد إن مخزونات النفط الخام في الولايات المتحدة، أكبر مستهلك للخام في العالم، ارتفعت بمقدار 2.5 مليون برميل في الأسبوع المنتهي في 16 مايو، بحسب وكالة رويترز. ويترقب المستثمرون أيضا بيانات مخزونات النفط الأميركية الحكومية الصادرة عن إدارة معلومات الطاقة في وقت لاحق الأربعاء. وكشف مصدر بالقطاع عن أن إنتاج كازاخستان من النفط زاد بنسبة اثنين بالمئة في مايو، وهي زيادة تتحدى ضغوط منظمة أوبك وحلفائها على البلاد لخفض إنتاجها. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

مصراوي

منذ 12 دقائق

• مصراوي

سعر الذهب في مصر اليوم الأربعاء 21-5-2025 مع بداية التعاملات

سعر الذهب في مصر اليوم الأربعاء 21-5-2025 مع بداية التعاملات الصباحية، بعد أن ارتفع سعره بحلول التعاملات المسائية الثلاثاء. يذكر أن سعر الذهب ارتفع بنحو 5 جنيهات، بحلول التعاملات المسائية الثلاثاء مقارنة بمستواه خلال منتصف التعاملات، بحسب ما قاله نادي نجيب سكرتير عام شعبة الذهب سابقًا "لمصراوي". "مصراوي" ينشر في السطور التاية آخر تحديث لـ سعر الذهب في مصر اليوم الأربعاء 21-5-2025 وهي كالآتي: - سعر الذهب عيار 24 بلغ 5269 جنيها. - سعر الذهب عيار 21 بلغ 4610 جنيه. - سعر الذهب عيار 18 بلغ 3952 جنيه. - سعر الذهب عيار 14 بلغ 3074 جنيه. - سعر الذهب عيار 10 بلغ 2195 جنيه. - سعر وقية الذهب بلغت 163871 جنيها. - سعر الجنيه الذهب بلغ 36880 جنيه. قد يختلف السعر من تاجر لآخر، ويساوي هذا السعر قيمة الذهب في السبيكة، ويحدد سعر السبيكة بناء على سعر جرام عيار 24. وارتفع سعر الذهب عالميًا بنسبة 1.02% إلى نحو 3262 دولار للأونصة، (وتعادل الأوقية نحو 31.1 جرام من عيار ذهب 24)، وفقا لآخر تحديث لبيانات وكالة بلومبرج.

اليوم السابع

منذ 30 دقائق

• اليوم السابع

تشجيعًا للملاحة.. تخفيضات استثنائية على رسوم خدمة البحارة بقناة السويس

تبدأ ، تطبيق قرار منح تخفيض قدره 50% فى رسوم خدمة تبديل الأطقم البحرية، تشجيعا للسفن العابرة للقناة والتى ترغب فى رفت وتعيين البحارة أثناء عبورها لقناة السويس فى نطاق مدينة الإسماعيلية ومنطقة البحيرات الكبرى، بدءا من شهر يونيو المقبل. وفيما يلى تفاصيل منح هيئة قناة السويس تخفيض 50% على رسوم خدمة تبديل الأطقم البحرية: 1 - التخفيض قدره 50% من رسوم إيجار اللنش البحرى الخاص بتأدية خدمة رفت وتعيين الأطقم البحرية من مارينا اليخوت بالإسماعيلية للسفن العابرة لقناة السويس بكلا الاتجاهين وفى نطاق مدينة الإسماعيلية والتى قد سبق وتم تحديدها بقيمة 400 دولار / ساعة على أن يكون كسر الساعة 100 دولار لكل 15 دقيقة إضافية. 2 - تعديل نظام المحاسبة ليكون بفترة زمنية هى نصف ساعة بدلا من ساعة على أن تكون رسوم إيجار اللنش البحرى الخاص بتأدية خدمة رفت وتعيين الأطقم البحرية من مارينا اليخوت بالإسماعيلية هى (100 دولار بعد تطبيق نسبة التخفيض) وأى زيادة فى وقت تنفيذ الخدمة يتم احتسابه كفترة زمنية كاملة (نصف ساعة). 3 - تتم إنهاء كافة الإجراءات والتصاريح اللازمة المتعلقة بإتمام عملية الرفت والتعيين لتغيير الأطقم البحرية عن طريق الوكيل الملاحى. 4 - يبدأ العمل بالمنشور اعتبارا من 1/6/2025 ولمدة ثلاثة أشهر. على أن يتم تقديم طلبات الاستفادة من الخدمة عبر المنصة الرقمية الخاصة بها على الموقع الإلكترونى لهيئة قناة السويس من خلال الرابط التالي: