تقرير: خفض الفائدة يحرك الماء الراكد في سوق العقار

كشف تقرير نشرته شبكة 'الشرق بلومبرج' مستقبل سوق العقارات في مصر بعد قرار البنك المركزي بخض سعر الفائدة على الإيداع والإقراض لأول مرة منذ 5 سنوات.
وخفض البنك المركزي، خلال اجتماع لجنة السياسات النقدية الثاني لهذا العام، أسعار الفائدة لأول مرة منذ أكثر من 4 سنوات من أعلى مستوى تاريخي لها، بواقع 225 نقطة أساس، ليصل سعرا عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي إلى 25% و26% و25.5%، على الترتيب.
ياسين منصور: زيادة كلفة الإنشاء ترفع أسعار العقارات 12%
الملياردير ياسين منصور رئيس شركة 'بالم هيلز للتعمير'، قال إن القطاع العقاري هو أكثر المستفيدين من قرار خفض الفائدة لأنه يعتمد على البيع بآجال سداد طويلة، معتبراً القرار خطوة جيدة ضمن خطوات عديدة تنتظرها السوق في الفترة المقبلة.
منصور أضاف لـ'الشرق' أنه في ضوء اتجاه معدل التضخم للهبوط، فمن المتوقع أن تتراجع الفائدة في مصر إلى 20% بنهاية العام الجاري، وفي هذه الحالة قد تلجأ الشركة إلى التوريق كأحد آليات التمويل التي أجلتها منذ عامين بسبب الفائدة المرتفعة.
وصف منصور -وهو رئيس ثاني أكبر شركة عقارية مقيّدة في بورصة مصر- قرار البنك المركزي بالجريء في ظل الأحداث الاقتصادية العالمية، مستبعداً أن يؤثر على استثمارات الأجانب في أدوات الدين الحكومية، بسبب استقرار سعر الصرف وتلبية طلبات الأجانب من العملة الأجنبية وهو ما يزيد من الثقة والجاذبية للسوق المصري.
ويبلغ عدد الشركات العقارية المُدرجة أسهمها في البورصة المصرية نحو 36 شركة، برأسمال سوقي يناهز 263 مليار جنيه، وفق بيانات البورصة.
منصور توقع في حديثه مع 'الشرق' أن يؤدي خفض الفائدة إلى نشاط في حركة بيع العقارات والسوق بصفة عامة مع زيادة السيولة وخروج الأموال من البنوك.
ويُتوقع أن ترتفع أسعار العقارات ما بين 10% و12% مع زيادة تكلفة الإنشاءات على شركات المقاولات، وأيضاً ارتفاع أجور العاملين بسبب هجرة العمالة المصرية المؤهلة إلى الخليج، بحسب منصور.
أحمد شلبي: خفض الفائدة يسحب السيولة من الشهادات إلى العقارات
أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، يرى أن أسعار الفائدة أمر جوهري للسوق العقارية بشكل خاص لوجود فجوات تمويلية كبيرة تتطلب آليات متنوعة للتمويل تحتاج إليها شركات التطوير العقاري.
وأضاف شلبي لـ'الشرق' أن خفض الفائدة إشارة قوية وخطوة منتظرة لتشجيع الاستثمار والتوسع في الاقتراض وهو إيجابي للاقتصاد بشكل عام.
خفض الفائدة دائماً يدفع الأموال للخروج من الشهادات إلى الاستثمار في شراء العقارات كملاذ استثماري يحافظ على قيمة الأموال، بحسب شلبي.
أيمن عامر: السوق في انتظار المزيد من خفض أسعار الفائدة
قرار البنك المركزي المصري خفض الفائدة سيكون له تأثير إيجابي ويساهم في تحريك السوق بشكل كبير، لكن السوق في انتظار المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة، بحسب أيمن عامر الرئيس التنفيذي لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار 'سوديك'.
عمرو سليمان: خفض كلفة التمويل يدعم ميزانيات الشركات
عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي بشركة 'ماونتن ڤيو'، قال إن قرار البنك المركزي بخفض سعر الفائدة يقدم مجموعة من المزايا الاستراتيجية للقطاع العقاري المصري، إذ سيؤدي لخفض تكلفة التمويل للمطورين والمشترين على حد سواء، مع تعزيز قدرة الشركات العقارية على تنفيذ مشروعات جديدة وتسريع وتيرة المشروعات القائمة.
وأضاف سليمان: 'نتوقع أن يساهم هذا القرار في إعادة التوازن إلى السوق العقارية وتنشيط قطاع الإسكان متوسط الدخل، مع جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية للمشروعات التنموية الكبرى مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، مما سيدعم خطط الدولة للتوسع العمراني ويعزز من مكانة مصر كوجهة استثمارية جاذبة في المنطقة'.
أظهرت نتائج أعمال أكبر 7 شركات عقارية ببورصة مصر ارتفاع صافي أرباحها خلال 2024 بنحو 127%، رغم عدم تحسن الإيرادات بنفس الوتيرة، إلا أن محللين يتوقعون تباطؤ وتيرة المبيعات خلال 2025 بفعل تراجع التضخم، مما قد يدفع المستثمرين إلى التوجه نحو أوعية استثمارية وادخارية أخرى.
أمين سراج: القرار سينعش التمويل العقاري
أمين سراج، العضو المنتدب لشركة هايد بارك العقارية للتطوير، يرى أن خفض سعر الفائدة سيلعب دورًا محوريًا في دفع عجلة النمو في القطاع العقاري، حيث إنه عندما تنخفض أسعار الفائدة يصبح الحصول على التمويل العقاري أيسر وأقل تكلفة، ما يساهم في زيادة القدرة الشرائية للمستهلكين والمستثمرين على حد سواء.
ومن المرجح أن يسعى المطورون للحصول على تسهيلات ائتمانية ميسرة لتمويل مشاريعهم الحالية والمستقبلية، مما سيؤدي إلى زيادة حركة التطوير العقاري في السوق، بحسب سراج.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

المصري اليوم

منذ ساعة واحدة

• المصري اليوم

عيار 21 يسجل أعلى مستوياته.. أسعار الذهب اليوم الجمعة بالصاغة بعد قرار المركزي

واصل سعر الذهب اليوم الجمعة 23 مايو 2025، ارتفاعه الكبير بجميع الأعيرة قبل بداية التعاملات، ليصعد سعر الجنيه الذهب بنحو 920 جنيهًا، فيما ارتفاع سعر جرام الذهب عيار 21 لأعلى مستوياته خلال الأسبوع، تأثرا بارتفاع سعر المعدن الأصفر عالميا، جاء عقب قرار البنك المركزي بخفض سعرى عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة بنسبة 1% إلى 24%، و25% على الترتيب، وفقًا لآخر تحديث لشعبة الذهب والمجوهرات. سعر الذهب اليوم في مصر سعر الذهب عيار 24 - سعر الذهب اليوم عيار 24 نحو 5331 جنيهًا. سعر الذهب عيار 21 - سعر الذهب عيار 21 لنحو 4665 جنيهًا. اقرأ أيضًا: عيار 21 ارتفع 611 جنيهًا.. أسعار الذهب في مصر بين آخر اجتماعين للبنك المركزي سعر الذهب اليوم - صورة أرشيفية سعر الذهب عيار 18 - سعر الذهب عيار 18 3998 جنيهًا. سعر الجنيه الذهب - سعر الجنيه الذهب اليوم ، سجل نحو 37320 جنيهًا. سعر أوقية الذهب عالميًا - سعر أوقية الذهب اليوم 3311 دولارًا. تابع التالي: سعر مصنعية الذهب في مصر تختلف أ سعار الذهب في مصر بشأن المصنعية من محل لآخر، إذ يتراوح متوسط سعر المصنعية والدمغة في محلات الصاغة ما بين 30 و65 جنيهًا، باختلاف نوع عيار الذهب وباختلاف محلات الصاغة، ومن محافظة إلى أخرى، ومن تاجر إلى آخر. ولحساب سعر الذهب عيار 21 بالمصنعية والدمغة، تتم إضافة 100 جنيه زيادة على سعر جرام الذهب المعلن، وتختلف قيمة المصنعية من تاجر لآخر في الصاغة، بحيث تبدأ من 100 جنيه، ولا تزيد على 150 جنيهًا.

بوابة الأهرام

منذ ساعة واحدة

• بوابة الأهرام

8.5 % ارتفاعًا بأرصدة الذهب في «المركزي» بنهاية أبريل 2025

محمد محروس ارتفع إجمالي أرصدة الذهب لدى البنك المركزي إلى 691.56 مليار جنيه بنهاية أبريل الماضي مقارنة بنحو 636.76 مليار جنيه بنهاية مارس السابق عليه بارتفاع قدره 8.5:%. موضوعات مقترحة وارتفع صافي أرباح البنك المركزي المصري إلى 150.056 مليار جنيه بنهاية أبريل الماضي، مقارنة بنحو 134.38 مليار جنيه بنهاية مارس السابق عليه. واستقر رأسمال البنك المركزي عند مستوى 21.6 مليار جنيه، بينما استقرت الاحتياطيات عند 408.23 مليار جنيه خلال أبريل ومارس الماضيين.

الأسبوع

منذ 2 ساعات

• الأسبوع

الأخضر بكام.. ؟ آخر تحديث لـ سعر الدولار السبت 24

سعر الدولار اليوم ندى أبو الليل حافظ سعر الدولار على استقراره بختام تعاملات اليوم السبت24 مايو2025، بحسب آخر تحديث له على شاشات البنوك، إذ وصل سعر الدولار في البنك الأهلي إلى 49.95 جنيه للبيع، و 49.85 جنيه للشراء. وترصد «الأسبوع»، خلال السطور التالية، سعر الدولار في البنوك العاملة بمصر، وذلك ضمن خدمة إخبارية شاملة تقدمها لزوارها في عدد كبير من الموضوعات المختلفة والمتنوعة على مدار الساعة، وللمتابعة اضغط هنـــــــا. كم سعر الدولار اليوم السبت 24 مايو2025؟ سعر الدولار في البنك المركزي وصل سعر الدولار في البنك المركزي إلى 49.97جنيه للبيع، و49.83 جنيه للشراء، خلال تعاملات اليوم السبت24مايو 2025. سعر الدولار اليوم في البنك الأهلي وسجل سعر الدولار مقابل الجنيه في البنك الأهلي خلال تعاملات اليوم، نحو 49.95 جنيه للبيع، و 49.85 جنيه للشراء. سعر الدولار اليوم في بنك مصر ووصل سعر الدولار في بنك مصر خلال التعاملات اليوم إلى 49.94 جنيه للبيع، و 49.84جنيه للشراء. سعر الدولار اليوم في البنك التجاري الدولي CIB وحقق سعر الدولار في البنك التجاري الدولي CIB، نحو 49.95 جنيه للبيع، و 49.85 جنيه للشراء. سعر الدولار في بنك الإسكندرية وصل سعر الدولار في بنك الإسكندرية اليوم السبت 24 مايو2025، إلى 49.95 جنيه للبيع، و49.85 جنيه للشراء. سعر الدولار في بنك التعمير والإسكان وسجل سعر الدولارفي بنك التعمير والإسكان اليوم نحو 49.95 جنيه للبيع، و49.85جنيه للشراء. سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي وأما عن سعر الدولار اليوم في مصرف أبو ظبي الإسلامي فبلغ 50.04جنيه للبيع، و 49.94جنيه للشراء. سعر الدولار اليوم السبت 24 مايو 2025 البنوك المصرية بيع شراء سعر الدولار في البنك المركزي 49.97 جنيه 49.83 جنيه سعر الدولار في البنك الأهلي 49.95 جنيه 49.85 جنيه سعر الدولار في بنك مصر 49.94 جنيه 49.84 جنيه سعر الدولار في البنك التجاري الدولي CIB 49.95 جنيه 49.85 جنيه سعر الدولار في بنك الإسكندرية 49.95 جنيه 49.85 جنيه سعر الدولار في بنك التعمير والإسكان 49.95 جنيه 49.85 جنيه سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي 50.04 جنيه 49.94 جنيه