بعد طمأنة الرئيس، التفاصيل الكاملة لتعديل قانون الإيجار القديم
رسالة طمأنة من الرئيس بشأن تعديل قانون الإيجار القديم
وجاءت كلمة الرئيس بمثابة رسالة طمأنة للمواطنين بسبب التخوفات من تعديل قانون الإيجار القديم، والمنتظر نشره في الجريدة الرسمية، بعد تصديق الرئيس عليه، في ضوء موافقة مجلس النواب، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيا على مشروع القانون في الثاني من شهر يوليو الجاري.
تفاصيل زيادة الأجرة في تعديل قانون الإيجار القديم
ويتضمن مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، النص على زيادة الأجرة، لتصبح 250 جنيها بمجرد تطبيق القانون، وانتهاء عمل لجان التقييم، لتصبح 250 جنيها في المناطق الاقتصادية، و400 في المناطق المتوسطة، و1000 جنيه في المناطق الراقية.
حالات إخلاء الوحدات السكنية المؤجرة بنظام قانون الإيجار القديم
كما ألزم تعديل قانون الإيجار القديم، إخلاء الوحدات السكنية المغلقة، وكذلك الوحدات التي حصل مستأجروها على وحدات سكنية من الدولة أو تبين وجود وحدات خاصة بهم.
موعد تحرير العلاقة الإيجارية وفقا لتعديل قانون الإيجار القديم
وينص تعديل قانون الإيجار القديم، على إخلاء الوحدات بشكل كامل، خلال 7 سنوات من تطبيق القانون، مع التزام الدولة بتوفير البديل للمستأجرين، سواء بوحدات إيجارية، أو إيجار تمليكي، أو وحدات تمليك.
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
وفيما يلي النص الكامل لمشروع تعديل قانون الإيجار القديم:
مادة (1): تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
مادة (٢)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
مادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى
في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
(1) الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
(۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
(۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
(٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
(٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر
بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مادة (٤):
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة
(۳) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيه شهريًا، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مادة (٥):
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة (٦)
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (٥٠٤) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (١٥%).
مادة (٧)
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال
قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
مادة 8
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار).
ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات والبت فيها وترتيب أولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة، وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي للوحدة السكنية الذي تحرر له عقد الإيجار من المالك أو المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذي امتد إليه العقد قبل العمل بأحكام هذا القانون، وذلك قبل عام – كحد أقصى – من انقضاء المدة المحددة بالمادة (2) من هذا القانون.
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
مادة (٩):
مع عدم الإخلال بحكم المادة (۲) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و٦ لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
مادة 10:
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 11 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : عاجل.. التعليم تكشف آلية التظلم على نتيجة الثانوية العامة 2025
السبت 26 يوليو 2025 04:40 صباحاً نافذة على العالم أكد شادي زلطة، المتحدث الرسمي باسم وزارة التربية والتعليم والتعليم الفني، أن ما يتم تداوله على مواقع التواصل الاجتماعي من شائعات حول التشكيك في إجراءات تصحيح امتحانات الثانوية العامة لا أساس له من الصحة، واصفًا إياها بـ"المضللة" و"المغرضة". وأوضح زلطة في تصريحات هاتفية مع الإعلامي مصطفى بكري ببرنامج حقائق وأسرار المذاع على قناة «صدى البلد»، أن وزير التربية والتعليم محمد عبد اللطيف شدد على جميع الكنترولات المعنية بعملية التصحيح، نظرًا لأهمية المرحلة واعتبارها "مستقبل الطلاب"، مؤكدًا أن هناك متابعة دقيقة ومستمرة لما يُنشر من معلومات غير صحيحة عبر المنصات المختلفة. وأشار المتحدث الرسمي إلى أن الطالب وولي الأمر يمكنهما الاطلاع على نموذج الإجابة الرسمي ومقارنته بنسخة "البابل شيت" الخاصة بالطالب خلال فترة التظلمات، مشددًا على أن أي درجات يستحقها الطالب سيتم منحه إياها بشكل فوري بعد مراجعتها مع مسؤولي الكنترول. وأعلن زلطة أن باب التظلمات على نتائج الثانوية العامة سيفتح بدءًا من الأحد المقبل، ولمدة أسبوعين، مؤكدًا أن الوزارة حريصة على تطبيق أقصى درجات الدقة والشفافية في منح الدرجات المستحقة للطلاب المتظلمين. وواصل شادي زلطة تصريحاته بالتأكيد على أن مكتب تنسيق القبول بالجامعات سيكون مطلعًا على أي تغييرات في الدرجات نتيجة التظلمات، لضمان دقة التنسيق وعدالته، مشيرًا إلى أن الهدف من كل هذه الإجراءات هو الحفاظ على مصلحة الطلاب وتحقيق العدالة الكاملة. واختتم زلطة قائلا: الطالب سيقوم بالتسجيل على رابط التظلمات ومن ثم تحديد موعد للكنترول الخاص بالطالب ودفع رسوم قيمتها 300 جنيه حال عدم استحقاق الطالب أي درجات، وإرجاعها حال استحقاقه درجات بعد المراجعة.
نافذة على العالم
منذ 22 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : بورصة الدواجن الآن.. أسعار الفراخ البيضاء اليوم السبت 26-7-2025 بالمزارع والأسواق
السبت 26 يوليو 2025 01:40 صباحاً نافذة على العالم أعلنت بورصة الدواجن اليوم السبت 26 يوليو 2025 عن تحديث جديد في أسعار الفراخ البيضاء ومختلف أنواع الدواجن، حيث شهد السوق المحلي حالة من الاستقرار النسبي في الأسعار مقارنة بالأيام الماضية، وسط متابعة مستمرة من التجار والمستهلكين لتغيرات الأسعار اليومية. أسعار الفراخ البيضاء اليوم السبت 26-7-2025 بالمزارع والأسواق وتستعرض 'الدستور' في هذا التقرير سعر الفراخ اليوم السبت 26-7-2025 وسعر كرتونة البيض. أسعار الفراخ البيضاء اليوم السبت 26 يوليو 2025 سجل سعر كيلو الفراخ البيضاء في المزارع «سعر الجملة» نحو 64 جنيهًا، بينما يتراوح سعر البيع للمستهلك في الأسواق بين 69 و79 جنيهًا، باختلاف المنطقة السكنية وهامش الربح وتكلفة النقل. أسعار الفراخ الساسو اليوم بلغ سعر كيلو الفراخ الساسو في المزارع 102 جنيه، فيما يتراوح سعر الكيلو للمستهلك في الأسواق بين 107 و117 جنيهًا، بحسب اختلاف المناطق ووسائل التوزيع. أسعار الفراخ البلدي اليوم سجل سعر كيلو الفراخ البلدي في المحلات والأسواق المحلية للمستهلك ما بين 100 و130 جنيهًا، وفقًا للمنطقة الجغرافية والتكلفة الإجمالية للوصول إلى المستهلك. أسعار البيض اليوم السبت • بلغ سعر كرتونة البيض الأبيض: 135 جنيهًا • كرتونة البيض الأحمر اليوم السبت: 135 جنيهًا • وصل سعر كرتونة البيض البلدي: 140 جنيهًا أسعار الكتاكيت اليوم • بلغ سعر الكتكوت الأبيض اليوم السبت: من 25 إلى 25.5 جنيه • وصل سعر الكتكوت المشعر: من 7.5 إلى 8 جنيهات • وصل سعر الكتكوت اليوم السبت: من 13 إلى 14 جنيهًا • وصل سعر الكتكوت البلدي الحر اليوم السبت: من 7 إلى 7.5 جنيه وتتابع بورصة الدواجن حركة الأسواق المحلية لحظيًا في ضوء التغيرات التي تطرأ على أسعار العلف، وتكاليف النقل، والعرض والطلب داخل السوق.
نافذة على العالم
منذ 22 دقائق
- نافذة على العالم
الدينار الكويتي بكام؟.. أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم الأحد 20-7-2025
الأحد 20 يوليو 2025 05:10 صباحاً نافذة على العالم - ننشر أسعار العملات العربية و الأجنبية أمام الجنيه وفق آخر تحديثات للبنك المركزي المصري اليوم الأحد 20 يوليو 2025. وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص الخدمة بالخطوات وكيفية تنفيذها وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. سعر اليورو اليوم سجل سعر اليورو اليوم في البنك المركزي المصري إلى 57.18 جنيها للشراء و 57.34 جنيها للبيع. سعر الجنيه الاسترليني وسجل سعر الجنيه الاسترليني اليوم عند 66.13 جنيها للشراء و66.33 جنيها للبيع. سعر الفرنك السويسري بينما تراجع سعر الفرنك السويسري في البنك المركزي إلى 61.35 جنيها للشراء و61.55 جنيها للبيع. سعر 100 ين ياباني وبلغ سعر 100 ين ياباني في المركزي 33.20 جنيها للشراء 33.29 جنيها للبيع. سعر الريال السعودي وانخفض سعر الريال السعودي اليوم في البنك المركزي إلى 13.15 جنيها للشراء ونحو 13.19 جنيها للبيع. سعر الدينار الكويتي وبلغ سعر الدينار الكويتي 161.44 جنيها للشراء و161.93 جنيها للبيع. سعر الدرهم الإماراتي وسجل سعر الدرهم الإماراتي اليوم في البنك المركزي 13.43 جنيها للشراء ونحو 13.47 جنيها للبيع. سعر اليوان الصيني اليوم واخيرا سجل سعر اليوان الصيني اليوم عند 6.87 جنيهات للشراء ونحو 6.89 جنيهات للبيع.
