خلي بالكم: جبنالكم حالات بطلان تسجيل وحدتك السكنية

حذرت دينا عدلي، المحامية، من تعدد الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى بطلان تسجيل العقارات، مؤكدة أن الأخطاء القانونية أو حالات التزوير أو الصورية في العقود قد تؤدي إلى فقدان حقوق المشتري تمامًا.
وقالت خلال لقائها مع الإعلامية آية شعيب، والإعلامي شريف نور الدين، في برنامج «أنا وهو وهي»، المذاع على قناة «صدى البلد»:'من أبرز حالات البطلان: التزوير في الأوراق، أو أن البائع لا يملك صفة البيع كأن يبيع ملك الغير، أو عدم دفع الثمن بالكامل، أو تسجيل العقار استنادًا إلى وصية ثبت أنها مخالفة للقانون'.
وأوضحت أن تسجيل العقار باسم المتوفى بعد وفاته ممكن في حالات معينة، مثل أن يكون المتوفى قد وقع عقد بيع أو توكيل قانوني يمنح الحق للمشتري في التسجيل.
وأضافت:'إذا كان الشخص المتوفى قد وقع عقد وكالة يتضمن عبارة أن التوكيل يسري بعد الوفاة في مواجهة الورثة، يصبح تسجيل العقد صحيحًا ويُجبر الورثة على الاعتراف به وعدم الطعن عليه'.
وتابعت:'يجب تحديد صلاحيات الموكل إليه بدقة، مثل الإقرار، أو التنازل، أو قبض الثمن، أو البيع أو الإيجار. الكثيرون يستخفون بأمر التوكيلات، لكن منح صلاحيات واسعة قد يؤدي إلى استغلالها دون علم الطرف الآخر'.
وأكدت عدلي أنها صالحة للتسجيل طالما لم تكن رسمية بختم الدولة، موضحة: 'أي عقد بين طرفين دون ختم نسر يُعتبر عقدًا عرفيًا، والتسجيل في الشهر العقاري يعتمد في الأصل على هذا النوع من العقود، بشرط البدء في الإجراءات القانونية للتسجيل'.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

البشاير

٠٥-٠٥-٢٠٢٥

• البشاير

خلي بالكم: جبنالكم حالات بطلان تسجيل وحدتك السكنية

حذرت دينا عدلي، المحامية، من تعدد الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى بطلان تسجيل العقارات، مؤكدة أن الأخطاء القانونية أو حالات التزوير أو الصورية في العقود قد تؤدي إلى فقدان حقوق المشتري تمامًا. وقالت خلال لقائها مع الإعلامية آية شعيب، والإعلامي شريف نور الدين، في برنامج «أنا وهو وهي»، المذاع على قناة «صدى البلد»:'من أبرز حالات البطلان: التزوير في الأوراق، أو أن البائع لا يملك صفة البيع كأن يبيع ملك الغير، أو عدم دفع الثمن بالكامل، أو تسجيل العقار استنادًا إلى وصية ثبت أنها مخالفة للقانون'. وأوضحت أن تسجيل العقار باسم المتوفى بعد وفاته ممكن في حالات معينة، مثل أن يكون المتوفى قد وقع عقد بيع أو توكيل قانوني يمنح الحق للمشتري في التسجيل. وأضافت:'إذا كان الشخص المتوفى قد وقع عقد وكالة يتضمن عبارة أن التوكيل يسري بعد الوفاة في مواجهة الورثة، يصبح تسجيل العقد صحيحًا ويُجبر الورثة على الاعتراف به وعدم الطعن عليه'. وتابعت:'يجب تحديد صلاحيات الموكل إليه بدقة، مثل الإقرار، أو التنازل، أو قبض الثمن، أو البيع أو الإيجار. الكثيرون يستخفون بأمر التوكيلات، لكن منح صلاحيات واسعة قد يؤدي إلى استغلالها دون علم الطرف الآخر'. وأكدت عدلي أنها صالحة للتسجيل طالما لم تكن رسمية بختم الدولة، موضحة: 'أي عقد بين طرفين دون ختم نسر يُعتبر عقدًا عرفيًا، والتسجيل في الشهر العقاري يعتمد في الأصل على هذا النوع من العقود، بشرط البدء في الإجراءات القانونية للتسجيل'.

الأسبوع

٢٧-٠٤-٢٠٢٥

• الأسبوع

هل يرتفع سعر الذهب بعد إلغاء شهادات الـ 27%؟

سعر الذهب عالميا-تراجع سعر الذهب عالميا-سعر الذهب سعر الذهب.. قال الخبير الاقتصادي الدكتور شريف الدمرداش، إن إلغاء الشهادات مرتفعة العائد كان قرارًا منطقيًا ومتوقعًا، لافتا إلى أن أسعار الإقراض والإيداع ترتبط ببعضها البعض، وبالتالي فإن خفض أسعار الفائدة استوجب بالضرورة خفض عوائد الشهادات الادخارية. وأكد «الدمرداش» خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي شريف نور الدين، ببرنامج «أنا وهو وهي»، المذاع على قناة «صدى البلد»، أن العلاقة بين الدولار والشهادات الادخارية ليست مباشرة، موضحا أن الدولار يُعتبر «مخزنًا للقيمة» مثل الذهب والمعادن النفيسة، مما يدفع المواطنين للاحتفاظ به كوسيلة أمان ضد تقلبات الأسعار. وعن البدائل المتاحة أمام المواطنين بعد إلغاء هذه الشهادات، نصح الدمرداش بأن يعتمد كل فرد على إمكانياته المالية، موضحًا أن الاستثمار في الذهب أو المعادن النفيسة مثل الفضة يُعد خيارًا جيدًا لمن يستطيع، بينما يُفضل للمواطن العادي الحفاظ على أمواله في البنوك حتى وإن كانت العوائد منخفضة، حفاظًا على الأمان المالي. كما أشار إلى أن تخفيض أسعار الفائدة قد يساهم على المدى الطويل في تحفيز الاقتصاد وتقليل حدة التضخم، رغم أن المواطن البسيط قد لا يشعر بفائدة مباشرة من هذا القرار في الوقت الحالي. وختم «الدمرداش» نصيحته قائلا: للمواطن العادي، الأفضل حاليًا هو وضع الأموال في البنوك والاقتناع بالعائد القليل حفاظًا على رأس المال. سعر الذهب اليوم سعر الذهب عيار 24 بلغ نحو 5457.25 للبيع، 5434.25 للشراء. سعر جرام الذهب عيار 22 وصل إلى مستوى 5002.5 للبيع، 4981.5 للشراء. سعر الذهب عيار 21 اليوم الأحد سجل نحو 4775 للبيع، 4755 للشراء. سعر الذهب عيار 18 اليوم بلغ نحو 4092.75 للبيع، 4075.75 للشراء. سعر الذهب عيار 14 بلغ 3183.25 للبيع، 3170 للشراء. سعر الذهب عيار 12 الآن سجل 2728.5 للبيع، 2717.25 للشراء. سعر الذهب عيار9 سجل نحو 2046.5 للبيع، 2037.75 للشراء. مصنعية الذهب وتتغير قيمة مصنعية الذهب في مصر بحسب نوع العيار والمصنعية المضافة من قبل الصائغ فتختلف من شخص لأخر ومن منطقة لأخرى، حيث تتراوح مصنعية عيار 21 ما بين 6% و14% من سعر الجرام، بينما تزداد قليلًا في عيار 18 بسبب مشغولاته الزائدة، وتتراوح تكلفة المصنعية في السوق المحلي بين 100 و150 جنيهًا للجرام، بحسب نوع المشغولات الذهبية والصائغ.

مصرس

٢١-٠٤-٢٠٢٥

• مصرس

شعبة الخضار والفاكهة تكشف موعد انخفاض أسعار الليمون (فيديو)

قال حاتم النجيب نائب رئيس شعبة الخضار والفاكهة، إن أسعار الليمون البلدي لا تزال مرتفعة في الأسواق المصرية، منذ قبل شهر رمضان 2025، موضحا أنه تم توفير الليمون الأضاليا كبديل. وتابع نائب رئيس شعبة الخضار والفاكهة، خلال لقائه مع الإعلامية آية شعيب ببرنامج أنا وهو وهي، المذاع على قناة صدى البلد، أن الشعب المصري، تعود على الليمون البلدي، ولا يزال يبحث عنه، وهناك فئة تشتريه رغم ارتفاع سعره، مضيفا أن سعر الليمون سيتراجع بداية من شهر يوليو المقبل مع زيادة الإنتاج.وأضاف النجيب، أن الأسواق تشهد زيادة في الإنتاج، وذلك ما دفع أسعار أغلب الخضراوات والفاكهة، نحو الانخفاض في السوق المصرية، موضحا أن تغير المناخ تسبب في ارتفاع أسعار الليمون والموز.