عقارات فرنسا تترقب «عواصف الفائدة».. اختبار اقتصادي جديد

بينما يراهن البعض على هدوء عاصفة أسعار الفائدة، يواصل سوق العقارات في فرنسا التأرجح بين الآمال والضبابية.
فبعد شهور من التراجع الطفيف في أسعار الفائدة على القروض العقارية، يعود القلق مجددًا مع مؤشرات على احتمال الارتفاع خلال الربع الثاني من 2025.
توقعات بارتفاع الفوائد
وتشير آخر البيانات الصادرة عن مرصد CSA/Crédit Logement إلى أن أسعار الفائدة على القروض العقارية، التي انخفضت منذ بداية 2025 لتسجّل معدلًا قدره 3.16% في الربع الأول، مرشحة للارتفاع مجددًا خلال الربع الثاني، لتصل إلى نحو 3.25% (دون احتساب الرسوم والتأمين).
أما بالنسبة للقروض طويلة الأجل (20 عامًا فأكثر)، فقد بلغت التكلفة الإجمالية 3.98% وفقًا لتقديرات بنك فرنسا.
تنافسية شرسة
وكانت فلورنس بوردين، مديرة تطوير الأسواق في مصرف كريدي أغريكول، قد صرحت لوسائل الإعلام الفرنسية إنه ينبغي للأسر الفرنسية ألا تتردد في التقدم للحصول على قروض من الآن، قبل أن تستقر السوق وتعود الأسعار إلى الارتفاع بشكل تدريجي".
وفيما تواصل البنوك الفرنسية تبنّي سياسة تنافسية شرسة للحفاظ على حصصها السوقية، فإن قرار البنك المركزي الأوروبي الصادر مؤخرًا بخفض معدلات الفائدة المرجعية بمقدار 0.25 نقطة، يمثل إشارة دعم للأسواق الائتمانية في منطقة اليورو، وسط مخاوف من حرب تجارية تلوح في الأفق بسبب سياسات الولايات المتحدة.
بدوره، قال ميشيل مويار، أستاذ الاقتصاد بجامعة باريس ومسؤول مرصد Crédit Logement/CSA لـ"العين الإخبارية":" إن "البنوك الفرنسية بعثت رسالة واضحة مفادها أنها لا تنوي الخروج من سوق الإقراض العقاري. لذلك، من المتوقع أن تبدأ الأسعار بالاستقرار حول 3% مع نهاية العام، وأن تشهد المزيد من التراجع التدريجي خلال عام 2026. غير أن هذا السيناريو يبقى مشروطًا بعدم تفاقم الصدمات الجيوسياسية أو التجارية العالمية".
من جهته، قال باسكال كوتينيو، الخبير اقتصادي مكلف بمهمة في قطاع العقارات لدى Crédit Mutuel Arkéa لـ"العين الإخبارية":" إن "السوق يشهد وضعًا نادرًا يتمثل في أزمة مزدوجة تشمل العرض والطلب في آنٍ واحد. المعاملات العقارية تتركز حاليًا في المدن الصغيرة والمتوسطة، بينما تواجه مدن كبرى مثل رين، نانت وليون صعوبات متزايدة، مع تباطؤ ملحوظ في وتيرة المبيعات وامتداد فترات الانتظار لإتمام الصفقات".
وضع المشترين والمبيعات
رغم الإجراءات الحكومية الأخيرة، مثل توسيع نطاق القرض المدعوم بدون فائدة (PTZ) منذ أبريل 2025، فإن حجم القروض الجديدة لا يزال عند أدنى مستوياته منذ عام 2024، بحسب بنك فرنسا.
كما تظهر مؤشرات معهد INSEE أن نوايا الشراء تبقى متواضعة، سواء في سوق العقارات الجديدة أو القديمة، بحسب صحيفة "ويست فرانس" الفرنسية.
في هذا السياق، تُشكّل فئة المالكين الجدد شريحة محورية في السوق، فهم يمثلون عملاء المستقبل الذين يحفزهم الدعم الحكومي وخطط التيسير المالي. في المقابل، يبرز دور المالكين الثانويين، وهم أولئك الذين يبيعون مساكنهم لشراء أخرى، مستفيدين من سيولة عالية نتيجة إعادة البيع، وهو ما يسمح لهم بتمويل مشترياتهم مع نسب جهد معقولة.
ضبابية الاقتصاد
وتشير بيانات موقع Empruntis إلى أن هذه الفئة غالبًا ما تتكون من عائلات في الأربعينات من العمر، لديها أطفال، وتفضل شراء منازل قديمة يبلغ متوسط سعرها 390,800 يورو. وتبلغ دخول هذه الأسر حوالي 5,955 يورو شهريًا، بما يسمح لهم بتحمل أقساط لا تتجاوز نسبة 35% من دخلهم الشهري.
وبين ضبابية الاقتصاد العالمي والتحديات الداخلية التي تعصف بسوق العقارات الفرنسي، يتضح أن استقرار أسعار الفائدة على القروض لن يكون فوريًا، لكنه يبقى ممكنًا بحلول نهاية عام 2025، على أن يشهد منحى أكثر وضوحًا في عام 2026.
ويرى الخبراء أن البنوك ستظل تحافظ على حضورها في السوق، لكن الخطوة القادمة تتوقف على قدرة السياسات النقدية والحكومية على تحفيز العرض والطلب سويًا، وضمان بيئة مستقرة للمستثمرين والمشترين المحتملين.
aXA6IDkyLjExMy42NC4xNTUg
جزيرة ام اند امز
GB

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

العين الإخبارية

منذ 5 ساعات

• العين الإخبارية

تصعيد ترامب الجمركي مع أوروبا.. جبهة مخاطر واسعة النطاق

تم تحديثه الأحد 2025/5/25 11:43 م بتوقيت أبوظبي قال وزير المالية الألماني لارس كلينجبايل اليوم الأحد إن الولايات المتحدة لديها مصلحة مشتركة في إيجاد حل سريع للنزاع المتعلق بالرسوم الجمركية. وبعد فترة من التهدئة، اشتعلت الأمور من جديد يوم الجمعة بعد أن أوصى الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بفرض رسوم جمركية 50% على السلع القادمة من الاتحاد الأوروبي بدءاً من الأول من يونيو/حزيران. وتُظهر بيانات رسمية أن ألمانيا كانت أكبر دولة أوروبية تصدر منتجات إلى الولايات المتحدة في العام الماضي إذ بلغ حجم صادراتها 161 مليار يورو (183 مليار دولار). لكن كلينجبايل قال لهيئة الإذاعة والتلفزيون الألمانية (إيه.آر.دي) إن الرسوم الجمركية تعرض الولايات المتحدة للخطر وكذلك الاقتصاد الألماني. وأضاف "يجب ألا نشعر بالاستفزاز بل يجب أن نركز على المخاطر. نحن نريد حلاً مشتركاً مع الولايات المتحدة... وأريد أن أقول بوضوح شديد هنا أن ذلك يصب أيضاً في مصلحة الولايات المتحدة". وتابع "جميع البيانات الآتية من الولايات المتحدة بشأن مستوى الدولار والسندات الأمريكية تُظهر أن من مصلحتهم أيضاً التعاون معنا". وعلّق البيت الأبيض معظم الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب في أوائل أبريل/نيسان على معظم دول العالم، وذلك بعد أن أقدم مستثمرون على بيع أصول أمريكية ومنها السندات الحكومية والدولار. لكن ترامب أبقى على رسوم أساسية 10% على معظم الواردات، وخفض لاحقا الرسوم على السلع الصينية من 145% إلى 30%. ومن شأن فرض ضريبة 50% على الواردات من الاتحاد الأوروبي أن يرفع التضخم في الولايات المتحدة، لا سيما أسعار الأدوية والآلات والسيارات الألمانية. aXA6IDgyLjI1LjI0My4yNTMg جزيرة ام اند امز GB

Sport360

منذ 9 ساعات

• Sport360

مانشستر يونايتد يسهل رحيل جارناتشو بقرار جديد

سبورت 360 – يسهل نادي مانشستر يونايتد الإنجليزي رحيل لاعبه الأرجنتيني أليخاندرو جارناتشو في فترة الانتقالات الصيفية المقبلة بقرار جديد، وفقاً لما نقلته صحيفة تيليجراف البريطانية، مساء الأحد. وقلص النادي الإنجليزي المبلغ المطلوب مقابل التنازل عن بطاقة جارناتشو إلى 60 مليون جنيه إسترليني 'حوالي 71 مليون يورو'، إلا أنه يبقى بعيداً عن أيدي فريق نابولي الإيطالي. بطل الكالتشيو وصل إلى مرحلة متقدمة من المفاوضات مع الشياطين الحمر لضم جارناتشو في يناير الماضي، لكن الصفقة لم يكتب لها النجاح، وسيكرر المحاولة من جديد هذا الصيف. ورغم تقليص المبلغ المطلوب، إلا أنه مازال مرتفعاً على البارتينوبي، الذي يسعى لترميم صفوفه للظهور بصورة جيدة في دوري ابطال أوروبا بالموسم المقبل. وفي الوقت الذي يقترب فيه النادي من التعاقد مع البلجيكي كيفين دي بروين، في صفقة مجانية، بعد نهاية عقده مع مانشستر سيتي، يطرق نابولي باب جارناتشو، الذي أخبره اليونايتد بأنه خارج خطط الفريق في الموسم المقبل، وأن عليه البحث عن فريق آخر.

سبوتنيك بالعربية

منذ يوم واحد

• سبوتنيك بالعربية

ضربة للبحرية الألمانية.. تأجيل بناء ست فرقاطات حتى عام 2030 على الأقل

ضربة للبحرية الألمانية.. تأجيل بناء ست فرقاطات حتى عام 2030 على الأقل ضربة للبحرية الألمانية.. تأجيل بناء ست فرقاطات حتى عام 2030 على الأقل سبوتنيك عربي أفادت سائل إعلام ألمانية نقلاً عن مصادر، بتأجيل استكمال بناء ست فرقاطات من فئة F126 للبحرية الألمانية حتى عام 2030 على الأقل. 25.05.2025, سبوتنيك عربي 2025-05-25T02:25+0000 2025-05-25T02:25+0000 2025-05-25T02:25+0000 العالم الجيش الألماني فرقاطة طلبت البحرية الألمانية أول أربع فرقاطات في عام 2020، واثنتين أخريين في يونيو 2024 من شركة بناء السفن الهولندية "دامن نافال" بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 9 مليارات يورو (10.23 مليار دولار). وكان من المقرر أن تدخل أولى السفن الخدمة في عام 2028.وأشارت التقارير، إلى أن مصادر مطلعة تعمل حالياً على بدء التشغيل اعتباراً من عام 2030.ووفقاً للتقارير، فإن الشركة الهولندية غير راضية عن شروط العقد، التي تنص على ضرورة إكمال 70% على الأقل من الطلب في أحواض بناء السفن الألمانية.ومع ذلك، ذكرت التقارير أن ممثلي البحرية الألمانية وشركة بناء السفن غير مستعدين للتعليق علنًا على الصعوبات التي نشأت أو تحديد مواعيد دقيقة جديدة لإكمال البناء.أعلنت شركة دامن عن تأخير في تسليم السفينة الأولى، وتعمل الشركة المتعاقدة حاليًا على خطة مشروع شاملة منقحة وموثوقة مع مقاوليها من الباطن، وفقًا لما ذكرته هيئة الأسلحة وتكنولوجيا المعلومات والتطبيقات الألمانية في الجيش الألماني، وفقا للتقارير.تمتلك البحرية الألمانية، وفقًا للبيانات المنشورة على موقع الجيش الألماني، حاليًا 11 فرقاطة، تنتمي أربع منها إلى فئة F123 وتم إطلاقها في الفترة من 1994 إلى 1996، وكان من المفترض استبدالها بفرقاطات فئة F126 الجديدة بعد عام 2028، حسبما حددت الصحيفة. سبوتنيك عربي +74956456601 MIA 'Rossiya Segodnya' 252 60 2025 سبوتنيك عربي +74956456601 MIA 'Rossiya Segodnya' 252 60 الأخبار ar_EG سبوتنيك عربي +74956456601 MIA 'Rossiya Segodnya' 252 60 1920 1080 true 1920 1440 true 1920 1920 true سبوتنيك عربي +74956456601 MIA 'Rossiya Segodnya' 252 60 سبوتنيك عربي العالم, الجيش الألماني, فرقاطة