الإمارات نقطة جذب عالمية للثروات الفائقة وتُعيد رسم خريطة العقارات الفاخرة

تشهد منطقة الشرق الأوسط ارتفاعاً غير مسبوق في أعداد الأفراد ذوي الثروات العالية والأفراد ذوي الثروات الفائقة، مع ظهور دولة الإمارات العربية المتحدة كنقطة جذب عالمية للمستثمرين الأثرياء.
وبحسب أحدث تقرير لرأس المال الخاص صادر عن شركة نايت فرانك، وهي شركة استشارات عقارية عالمية رائدة، ارتفع عدد أصحاب الملايين في دولة الإمارات العربية المتحدة بنسبة 98% تقريباً خلال العقد الماضي، مما أدى إلى زيادة كبيرة في معاملات العقارات عالية القيمة وتحويل دبي إلى مركز عالمي للعقارات الفاخرة.
يُسلّط التقرير الضوء على استضافة دولة الإمارات العربية المتحدة، واعتباراً من ديسمبر 2024، ما يقارب 130,500 مليونير، مما يجعلها رابع عشر أكبر سوق للثروات في العالم. ويدعم هذا النمو السريع إصلاحات اقتصادية استراتيجية، ورؤى وطنية طموحة، وبيئة سياسية مستقرة تُواصل جذب المستثمرين الدوليين. وعلى وجه الخصوص، كان تدفق المليونيرات ملحوظاً خلال السنوات القليلة الماضية، حيث وصل 7,200 مليونير جديد في عام 2024 وحده - مقارنة بـ 4,700 في عام 2023 و5,200 في عام 2022. وتشير بيانات شركة هينلي وشركائه إلى أن هؤلاء الوافدين الجدد ينجذبون إلى السياسات المالية الجذابة للبلاد، وأسلوب الحياة الفاخر، والحوكمة ذات الرؤية.
ينحدر غالبية المليونيرات الوافدين من الهند (31%)، تليها دول الشرق الأوسط (20%)، وروسيا ورابطة الدول المستقلة (14%)، والمملكة المتحدة وأوروبا (12%). ويؤكد هذا التنوع في الأصول مكانة الإمارات العربية المتحدة كمركز عالمي لهجرة الثروات، لا سيما في ظلّ حالة عدم اليقين السياسي والاقتصادي التي تدفع أصحاب الثروات الكبيرة إلى البحث عن بيئات أكثر أماناً واستقراراً لأصولهم.
ينعكس ازدهار الثروات بوضوح في سوق العقارات السكنية في دبي. فقد تجاوزت المدينة أسواق العقارات الفاخرة التقليدية مثل لندن ونيويورك في قطاع العقارات الفاخرة للغاية، لا سيما في مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر. في العام الماضي، سجلت دبي 435 صفقة من هذا النوع - متجاوزةً بذلك 434 صفقة في عام 2023 - وشهد الربع الأخير من عام 2024 وحده 153 صفقة، مسجلةً رقماً قياسياً جديداً للصفقات الفصلية عالية القيمة.
في الربع الأول من عام 2025، واصل السوق مساره التصاعدي، حيث بيع 111 منزلاً بأكثر من 10 ملايين دولار أمريكي، مسجلاً أعلى سعر ربع سنوي على الإطلاق. ويمثل هذا زيادة بنسبة 5.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يشير إلى أن قطاع العقارات الفاخرة في دبي يسير على الطريق الصحيح لتحقيق عام قياسي جديد.
أوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك، قائلاً: "يواصل سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي تحديه للجاذبية. ويظل الطلب الدولي قوياً بشكل استثنائي، حيث ترسخ المدينة مكانتها كوجهة عالمية رائدة للعقارات الفاخرة للغاية".
لا تزال نخلة جميرا العنوان العقاري الفاخر الأكثر رواجاً في دبي، حيث شهدت 34 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 562.8 مليون دولار أمريكي خلال الربع الأول من عام 2025. يليها إمارات هيلز بـ 15 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 356.7 مليون دولار أمريكي. كما شهد المجمع أغلى صفقة في هذا الربع، وهي فيلا بست غرف نوم بيعت مقابل 106.3 مليون دولار أمريكي في يناير، بعد أن كانت قد بيعت في البداية مقابل 6.6 مليون دولار أمريكي فقط في عام 2015. ويمثل هذا ارتفاعاً استثنائياً في القيمة بنسبة 1,635%، بمعدل نمو سنوي يقارب 34.6%.
لا يزال سوق العقارات الفاخرة في دبي يجذب أصحاب الثروات الطائلة من جميع أنحاء العالم. ففي الربع الأول من عام 2025، تجاوزت قيمة اثنتي عشرة صفقة 25 مليون دولار أمريكي، أي أقل بقليل من قيمة الصفقات الخمس عشرة في الربع السابق. وتؤكد هذه الأرقام الإقبال المستمر على المنازل الفاخرة الفريدة من نوعها، مما يُبقي الطلب مرتفعاً على الرغم من محدودية العرض.
الطلب يفوق العرض، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة للغاية. وقد انخفض عدد الفلل الجديدة التي سُلّمت بأعلى الأسعار بشكل ملحوظ. في عام ٢٠٢٣، لم تُطرح أي فلل جديدة تقريباً من فئة الفلل التي تزيد مساحتها عن ٥٠٠٠ درهم للقدم المربع، وفي عام ٢٠٢٤، دخلت ١٦ فيلا فقط السوق بهذا المستوى. في الوقت نفسه، انخفض العرض في فئة الفلل التي تتراوح بين ٢٠٠٠ و٣٠٠٠ درهم للقدم المربع - والتي تشمل العديد من العقارات الفاخرة - بنسبة ٥٧٪ على أساس سنوي، مع انخفاض في فئة الفلل التي تتراوح بين ٣٠٠٠ و٥٠٠٠ درهم للقدم المربع بنسبة ٣٩٪.
أشار نيكولاس سبنسر، الشريك في نايت فرانك، إلى أن "دبي رسّخت مكانتها كوجهة رائدة للأثرياء الباحثين عن مساكن شخصية وفرص استثمارية. وتشير أبحاثنا إلى أن الأثرياء العالميين خصصوا حوالي 4.4 مليار دولار للاستثمار في سوق العقارات السكنية في دبي، بزيادة قدرها 76% عن عام 2023".
لا يزال سوق العقارات السكنية في دبي قوياً، حيث بلغ حجم المعاملات نحو 170 ألف صفقة في عام 2024، بقيمة تُقدر بنحو 115 مليار دولار أمريكي. والجدير بالذكر أن المنازل التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر شكلت ما يقرب من 6% من إجمالي قيمة المبيعات، مما يُؤكد أهمية قطاع العقارات الفاخرة.
تؤثر مستويات الثروة بشكل كبير على أنماط الشراء. على سبيل المثال، 78% ممن تتجاوزت ثرواتهم الشخصية 15 مليون دولار أمريكي مهتمون بعقارات دبي، حيث يبلغ متوسط ميزانية الشراء لدى أصحاب الثروات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي 3.1 مليون دولار أمريكي. ومن بين المستثمرين فائقي الثراء، أبدى 25% استعدادهم لإنفاق ما بين 60 و80 مليون دولار أمريكي على عقار في دبي، بينما يفكر 16% في شراء عقارات تتجاوز 80 مليون دولار أمريكي.
بالإضافة إلى ديناميكيات السوق، تُسلّط نايت فرانك الضوء على الأهمية المتزايدة لمكاتب العائلات في المنطقة. فهذه الكيانات، التي تُدير ثروات الأجيال المتعاقبة، تجذب بشكل متزايد إلى دبي وأبوظبي بفضل الأطر القانونية المتطورة واللوائح التنظيمية المواتية. وأوضحت بثينة البيتي، الشريكة ورئيسة قسم رأس المال الخاص والشركات العائلية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أن المنافسة بين دول المنطقة على استقطاب هذه المكاتب شرسة، مُدركةً إمكاناتها في تعزيز الاستثمار طويل الأجل والابتكار والاستقرار الاقتصادي.
مع تقديرات تشير إلى انتقال حوالي 84 تريليون دولار أمريكي بين الأجيال عالمياً خلال العقدين المقبلين، يشهد الشرق الأوسط بالفعل انتقالاً كبيراً للثروات. في المملكة العربية السعودية، تنتقل العديد من الشركات العائلية من الجيل الثاني إلى الجيل الثالث، مع بروز دبي وأبوظبي كموقعين مفضلين لتأسيس الصناديق الاستئمانية وإدارة الأصول العابرة للحدود.
خارج الإمارات العربية المتحدة، تشهد أسواق أخرى في الشرق الأوسط بوادر نمو. ففي المملكة العربية السعودية، لا يزال الاهتمام بالعقارات السكنية مرتفعاً، لا سيما في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. وتشير أبحاث نايت فرانك إلى أن أثرياء تسع دول ذات أغلبية مسلمة يدرسون حالياً استثمارات محتملة بقيمة ملياري دولار أمريكي تقريباً، لاستخدامها في المقام الأول كمساكن رئيسية في هاتين المدينتين المقدستين.
ويحظى سوق العقارات في قطر باهتمام كبير، حيث يسعى 537.5 مليون دولار من رأس المال الخاص بنشاط وراء البحث عن فرص سكنية، من إجمالي مبيعات تقدر بنحو 3.2 مليار دولار في عام 2024. وفي الوقت نفسه، يظل قطاع العقارات في مصر جذاباً للغاية لمستثمري دول مجلس التعاون الخليجي، مع تفضيل العقارات السكنية والوحدات السكنية ذات العلامات التجارية وقطاعات التجزئة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

العين الإخبارية

منذ 30 دقائق

• العين الإخبارية

سعر الدولار اليوم في سوريا الخميس 22 مايو 2025.. ارتفاع «الأخضر»

ارتفع سعر الدولار اليوم في سوريا، خلال تعاملات الخميس 22 مايو/أيار 2025، في السوق الموازية بمختلف المدن. حذر مصرف سوريا المركزي، من تداول نشرات مزورة تُنسب إليه وتزعم أنها تمثل أسعار الصرف الرسمية لليرة السورية، داعياً المواطنين ووسائل الإعلام إلى استقاء المعلومات من مصادرها الرسمية وتوخي الدقة في تداول الأخبار. وأكد المركزي، في بيان رسمي، أن هذه النشرات لا تمت له بصلة، مشدداً على أن المصدر الوحيد المعتمد لنشر أسعار الصرف الرسمية هو موقعه الإلكتروني الرسمي والمنصات التابعة له. جاء هذا التحذير بعد انتشار نشرات مزورة لسعر صرف الليرة السورية مقابل الدولار الأمريكي على وسائل التواصل الاجتماعي في الآونة الأخيرة. ويصدر مصرف سوريا المركزي نشرة يومية تحدد أسعار الصرف الرسمية التي تعتمدها المؤسسات الحكومية والمصارف وشركات الصرافة في تعاملاتها الرسمية. سعر الدولار في نشرة الصرف أبقى مصرف سوريا المركزي سعر صرف الدولار مقابل الليرة في البنوك عند 11,000 ليرة للشراء و11,100 ليرة للبيع، وبلغ السعر الوسطي 11,055 ليرة للدولار الواحد. كما حدد سعر صرف اليورو مقابل الليرة السورية نحو 12375 ليرة للشراء، و12498.75 ليرة للبيع. أما الليرة التركية، فقد تم سجلت سعرها مستوى 283.26 ليرة سورية للشراء، و286.09 ليرة للبيع. سعر صرف الدولار اليوم في السوق السوداء سجل سعر الدولار الأمريكي مقابل الليرة السورية في السوق الموازية بدمشق 9750 ليرة للشراء، و9850 ليرة للبيع. أما في حلب، فقد بلغ سعر صرف الدولار حوالي 9750 ليرة للشراء، و9850 ليرة للبيع. وحقق سعر الدولار بالسوق السوداء في إدلب نحو 9750 ليرة للشراء، و9850 ليرة للبيع. وفي الحسكة، وصل سعر الدولار إلى 10000 ليرة للشراء، و10100 ليرة للبيع. 100 دولار تساوي كم ليرة سورية اليوم؟ يعادل تحويل 100 دولار في مصرف سوريا المركزي مستوى 1.110 مليون ليرة، وفقًا لتعاملات اليوم. سعر اليورو اليوم في السوق السوداء تحدد سعر اليورو مقابل الليرة في السوق السوداء عند 11052 ليرة للشراء، و11170 ليرة للبيع. سعر الليرة التركية اليوم في السوق السوداء قٌدر سعر صرف الليرة التركية اليوم في السوق السوداء بقيمة 249 ليرة للشراء، و254 ليرة للبيع. aXA6IDgyLjI3LjIxMC4yNTAg جزيرة ام اند امز LV

الاتحاد

منذ ساعة واحدة

• الاتحاد

أسعار النفط تتراجع بعد ارتفاع مفاجئ في المخزونات الأميركية

تراجعت أسعار النفط اليوم الخميس بعدما أثارت زيادات غير متوقعة في مخزونات الخام والوقود الأميركية مخاوف بشأن الطلب. وانخفضت العقود الآجلة لخام برنت 33 سنتاً أو 0.5 بالمئة إلى 64.58 دولار للبرميل بحلول الساعة 0038 بتوقيت جرينتش، فيما نزل خام غرب تكساس الوسيط الأميركي 32 سنتاً أو 0.5 بالمئة إلى 61.25 دولار. وخسر الخامان 0.7 بالمئة أمس الأربعاء.

البوابة

منذ 3 ساعات

• البوابة

مجلس النواب الأمريكي: لجنة القواعد تقر مشروع قانون ترامب الشامل لخفض الضرائب

أفادت وكالة "رويترز" بأن لجنة القواعد في مجلس النواب الأمريكي وافقت على مشروع قانون شامل لخفض الضرائب تقدم به الرئيس دونالد ترامب. ترامب يضغط على الجمهوريين لإقرار مشروع قانون بشأن تمديد التخفيضات الضريبية كثف الرئيس الأمريكي دونالد ترامب ضغوطه على الجمهوريين في مجلس النواب، لدفعهم نحو إقرار مشروع قانون شامل يهدف إلى تمديد التخفيضات الضريبية بمليارات الدولارات، إلى جانب خفض الإنفاق الحكومي. وقام ترامب بزيارة مبنى الكابيتول صباح الثلاثاء الماضي، حيث التقى بعدد من المشرعين الجمهوريين، داعيًا إلى التوافق على ما وصفه بـ"مشروعي الكبير والجميل". وحذر ترامب من أن فشل تمرير المشروع سيؤدي إلى انتهاء التخفيضات الضريبية التي أقرت عام 2017 مع نهاية هذا العام، مضيفًا: "هذا أكبر خفض ضريبي في تاريخ بلادنا... وإذا لم يتم تمريره، فأنتم تواجهون زيادة ضريبية بنسبة 68%". ما هو مشروع ترامب الضريبي؟ يتضمن مشروع القانون الضريبي الذي يروج له الرئيس الأمريكي دونالد ترامب زيادة الضرائب على عوائد استثمارات الجامعات الخاصة والمؤسسات الخيرية، لكنه يتجنب فرض ضرائب إضافية على بعض الفئات التي طالب ترامب سابقًا باستهدافها، مثل مديري صناديق التحوط وشركات الأسهم الخاصة. وقدرت لجنة الميزانية الفيدرالية المسؤولة، وهي هيئة غير حزبية، أن المشروع سيؤدي إلى زيادة الدين القومي الأمريكي بأكثر من 3.3 تريليون دولار خلال العقد المقبل، ما أثار مخاوف المستثمرين من تدهور استدامة الأوضاع المالية العامة للولايات المتحدة. وتتزايد التساؤلات حول ما إذا كان العالم سيواصل تمويل الحكومة الأميركية في ظل هذا التصاعد الحاد في العجز. ويأتي هذا القلق بعد أن قامت وكالة موديز مؤخرًا بخفض التصنيف الائتماني السيادي للولايات المتحدة، في وقت ارتفعت فيه عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل، ما يعكس ضغط الأسواق على واشنطن وسط عدم اليقين المالي.