
سؤال وجواب.. كل ما تريد معرفته حول قانون الإيجار القديم بعد موافقة النواب
ويهدف القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع منح فترة انتقالية كافية للطرفين، وتحديد آليات واضحة لتحريك القيمة الإيجارية بشكل تدريجي، وضمان التوازن بين حماية حقوق المواطنين واحترام مبدأ الملكية.
وفيما يلي يقدم موقع صدى البلد إجابات شاملة لأبرز الأسئلة الشائعة والمثارة حول القانون الجديد، لتوضيح بنوده وتفاصيله للمواطنين.
س. ما هو نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟
ج. يسري القانون على:
الأماكن المؤجرة لغرض السكنى.
الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى وذلك وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
س. متى تنتهي عقود الإيجار القديمة وفقًا للقانون الجديد؟
ج. تنتهي عقود إيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ بدء العمل بالقانون.
تنتهي عقود الإيجار لغير السكنى بعد 5 سنوات من نفس التاريخ.
س. من الذي يحدد المناطق 'متميزة، متوسطة، اقتصادية' لتطبيق الزيادات؟
ج. يتم تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص، وتقسم المناطق وفقا لمعايير تشمل الموقع، البناء، المرافق، القيمة الإيجارية، وغيرها.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء لتنظيم عمل هذه اللجان.
س. ما قيمة الإيجار الجديد للوحدات السكنية؟
ج. في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه.
في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه.
في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيها.
وحتى تنتهي لجان الحصر من عملها، يدفع المستأجر 250 جنيها شهريا مؤقتا، ثم يسدد الفرق إن وجد بالتقسيط بعد صدور التقسيم.
س. كم تكون الزيادة في الإيجار لغير السكنى؟
ج. تصبح القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى خمسة أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، اعتبارا من الشهر التالي لتطبيق القانون.
الإيجار القديم
س. هل توجد زيادات سنوية على الإيجار؟ وما قيمتها
ج. هناك زيادة سنوية دورية بنسبة 15% تطبق على كافة العقود .
س. متى يجب على المستأجر إخلاء الوحدة؟
ج. في نهاية الفترة المحددة في المادة (2) أي بعد 7 سنوات للسكنى و5 لغير السكنى.
س. هل توجد حالات أخرى تؤدي للإخلاء قبل انتهاء المدة
نعم يوجد وهي إذا ثبت ترك الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون مبرر.
وإذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة بديلة صالحة للاستعمال لنفس الغرض.
س. هل يمكن للمؤجر طرد المستأجر إذا امتنع عن الإخلاء؟
ج. نعم يمكنه تقديم طلب إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطرده فورا، دون الإخلال بحق التعويض.
س. هل يحق للمستأجر طلب وحدة بديلة من الدولة؟
ج. نعم بشرط أن يتقدم بطلب قبل انتهاء مدة العقد، وأن يرفق الطلب بإقرار بالإخلاء.
ويكون له الأولوية في التخصيص من وحدات الدولة سكنية أو غير سكنية، إيجارا أو تمليكا، خاصة إذا كان من الفئات الأولى بالرعاية.
هاشتاغز

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة


صدى البلد
منذ 37 دقائق
- صدى البلد
أسعار الذهب يوم الخميس 3 يوليو 2025 في مصر
يرصد موقع "صدى البلد" سعر الذهب بمصر خلال مستهل تعاملات اليوم الخميس 3 يوليو 2025 على مستوى كافة الأعيرة وفقا لـ Egypt Gold price today . سعر الذهب اليوم الخميس في مصر بدون مصنعية عيار 24 الأعلى سعرا سجل أعلى سعر لجرام الذهب عيار 24 الأعلى قيمة وفئة بين أعيرة الذهب اليوم الخميس نحو 5326 جنيه. سعر جرام الذهب عيار 22 وسجل سعر جرام عيار 22 اليوم الخميس نحو 4882 جنيها . سعر عيار 21 الأشهر تداولا وسجل سعر جرام عيار 21 الأشهر تداولا بين أعيرة الذهب اليوم الخميس نحو 4660 جنيها سعر الذهب عيار 18 وصل جرام الذهب عيار 18 الوسطي بين أعيرة الذهب اليوم الخميس نحو 3994 جنيها سعر الجنيه الذهب بلغ سعر الجنيه الذهب خلال مستهل اليوم الخميس نحو 37280جنيها. سعر أوقية الذهب وسجل سعر الذهب عالميا اليوم الخميس نحو 3352.22 دولار. اختلاف المصنعية والدمغة وتختلف أسعار الذهب في مصر بالمصنعية، من محل صاغة لآخر، ويتراوح متوسط سعر المصنعية والدمغة في محلات الصاغة بين 30 و65 جنيهًا باختلاف نوع عيار الذهب، وباختلاف محلات الصاغة ومن محافظة إلى أخرى ومن تاجر إلى آخر. وتمثل في الأغلب نسبة تتراوح بين 7% و10% من سعر جرام الذهب، وكلما زادت نسبة المعادن الموجودة قلَّ القيراط، وتستخدم الأوقية التي تزن "31.1 جرام" كوحدة لوزن الحلي وسبائك الذهب. عوامل تحدد سعر الذهب عالميا: يعد الذهب من السلع المتداولة يومياً، ولذلك فإن سعر الذهب عالميا قابل للارتفاع والانخفاض بشكلٍ مستمر يومياً. وهناك العديد من العوامل التي تؤثر بشكلٍ أو بآخر على سعر جرام الذهب منها : معدل سعر الفائدة عالميا و يتم تحديد معدل الفائدة من قبل البنوك المركزي فى بلدان العالم إما برفع قيمتها أو خفضها، وذلك وفقاً لحالة البلد الاقتصادية أسعار النفط عالمياً: عادةً ما يشهد سوق النفط ارتفاعاً وانخفاضاً في معدل الأسعار، ولذلك يلجأ البعض إلى شراء الذهب باعتباره أكثر أماناً من الناحية الاقتصادية، وبالتالي يرتفع سعر الذهب فضلا عن كمية الإنتاج ومعدل العرض والطلب.


صدى البلد
منذ 2 ساعات
- صدى البلد
وفقا لآخر تحديث.. أسعار العملات العربية في مصر يوم الخميس
واصلت أسعار العملات العربية، تراجعها في مصر، علي مدار تعاملات الأسبوع الجاري، وسجل الدينار الكويتي الأغلي عالميا انخفاضا بقيمة 68 قرشا مقارنة بسعر إغلاق الخميس الماضي. ويرصد موقع 'صدى البلد' أسعار شراء وبيع العملات العربية مستهل تعاملات اليوم الخميس 3 يوليو 2025، وفقا لآخر تحديثات البنك الأهلي المصري. أسعار العملات العربية في مصر اليوم الخميس بلع سعر الدينار الكويتي أعلى العملات العربية أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 161 جنيه. سعر البيع: 162.07 جنيه. ووصل سعر الريال السعودي أكثر العملات طلبا أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 13.10جنيه. سعر البيع: 13.17 جنيه. وبلغ سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 13.41 جنيه. سعر البيع: 13.45 جنيه. سجل سعر الدينار البحريني مقابل الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 129.44 جنيه. سعر البيع : 131.06 جنيه. سجل الريال القطري أمام الجنيه المصري اليوم الخميس: سعر الشراء: 12.51 جنيه. سعر البيع: 13.55 جنيه. سجل الدينار الأردني أمام الجنيه المصري اليوم الخميس : سعر الشراء: 69.03 جنيه. سعر البيع: 69.70 جنيه. سجل الريال العماني أمام الجنيه المصري اليوم الخميس : سعر الشراء: 126.80 جنيه. سعر البيع: 128.33 جنيه. تحويلات المصريين بالخارج وتسهم تحويلات المصريين في الخارج، في استقرار سوق العملات بمصر، وخاصة من الجاليات المصرية في الدولة العربية، والتي تمثل 70% من إجمالي عدد المصريين بالخارج، وأكثر الدول العربية بها مصريين ، هي: السعودية، الأردن، الإمارات، الكويت، السودان.


صدى البلد
منذ 3 ساعات
- صدى البلد
مفاجأة جديدة في أسعار الجنيه الذهب وعيار 21 اليوم
شهدت أسعار الذهب اليوم الخميس 3 يوليو 2025، ارتفاعًا ملحوظًا في محلات الصاغة بمختلف المحافظات، في ظل استمرار حالة الترقب والطلب المتزايد على المعدن الأصفر كملاذ آمن وسط تقلبات الأسواق العالمية. ويأتي هذا الارتفاع استكمالًا لصعود سعر الذهب الذي بدأ منذ يومين، حيث حقق الجنيه الذهب قفزة قوية بلغت 680 جنيهًا خلال نحو 48 ساعة فقط. سعر الجنيه الذهب اليوم الخميس سجل سعر الجنيه الذهب اليوم 37,360 جنيهًا للبيع و37,200 جنيهًا للشراء، مسجلاً زيادة كبيرة مقارنة بسعره قبل يومين، مما يعكس حالة من التفاؤل والاستثمار المكثف في الذهب مع تزايد المخاوف الاقتصادية العالمية. أسعار الذهب اليوم في محلات الصاغة (بدون مصنعية) عيار 24 سجل سعر البيع 5337 جنيه وسعر الشراء 5314 جنيه عيار 22 سجل سعر البيع 4892 جنيه وسعر الشراء 4871 جنيه عيار 21 سجل سعر البيع 4670 جنيه وسعر الشراء 4650 جنيه عيار 18 سجل سعر البيع 4003 جنيه وسعر الشراء 3986 جنيه عيار 14 سجل سعر البيع 3113 جنيه وسعر الشراء 3100 جنيه عيار 12 سجل سعر البيع 2669 جنيه وسعر الشراء 2657 جنيه سعر الأونصة بلغ 166,004 جنيه للبيع و165,293 جنيه للشراء سعر الأونصة بالدولار وصل إلى 3358.60 دولار أسباب ارتفاع الذهب المستمر تأتي قفزة أسعار الذهب في ظل تصاعد التوترات السياسية والاقتصادية على الساحة العالمية، إضافة إلى استمرار حالة عدم اليقين التي تعيشها الأسواق المالية بسبب المخاوف من التضخم وقرارات البنوك المركزية بشأن أسعار الفائدة. هذه العوامل تدفع المستثمرين إلى التوجه نحو الذهب كأداة آمنة للحفاظ على قيمة أموالهم. توقعات سعر الذهب الأيام المقبلة يرى خبراء المعادن الثمينة أن الذهب قد يستمر في مسيرة الارتفاع خلال الأيام القادمة مع تزايد الطلب العالمي على الملاذات الآمنة، خاصة في ظل حالة الاضطراب السياسي والاقتصادي التي تشهدها عدة دول كبرى. ويتوقع المحللون أن يشهد الجنيه الذهب وباقي الأعيرة مستويات جديدة من الأسعار مع تزايد الإقبال عليه، خاصة مع استمرار تذبذب الأسواق العالمية وعدم استقرار الأوضاع الاقتصادية. وللمستثمرين، يعد الذهب اليوم فرصة ذهبية لتعزيز محافظهم الاستثمارية في ظل ارتفاع الأسعار، بينما على المستهلكين الراغبين في شراء الذهب سواء للمناسبات أو الادخار، فإن الأسعار الحالية تعكس زيادة ملموسة مقارنة بالفترات الماضية.