عبيدلي العبيدلي الاقتصاد البرتقالي 4.0: نهج شامل للتنمية الصناعية الإبداعية المستقبلية 5/6 الأحد 11 مايو 2025
وفيما يلي المجالات الرئيسة للتكامل التكنولوجي وتأثيرها على القطاعات الإبداعية:
- الذكاء الاصطناعي، والتعلم الآلي: يعمل الذكاء الاصطناعي على تحويل العمليات الإبداعية بطرق متعددة. يمكن أن ينتج الذكاء الاصطناعي التوليدي، الموسيقى والفن، وحتى أفكار السيناريو. على سبيل المثال، تقوم الخوارزميات الآن بإنشاء موسيقى خلفية أو تساعد في تصميم مستوى ألعاب الفيديو. في التصميم والموضة، تولد أدوات الذكاء الاصطناعي أنماطا جديدة أو تعمل على تحسين الأنماط (ما يسمى بالإبداع المعزز حيث يعمل المصممون البشريون مع اقتراحات الذكاء الاصطناعي). في وسائل الإعلام، تساعد التحليلات المستندة إلى الذكاء الاصطناعي الاستوديوهات على فهم تفضيلات الجمهور، وحتى تقليل عمر الممثلين المعدين رقميا، أو إنشاء تأثيرات بصرية بواقعية أعلى. كما يسمح التوليف الصوتي الذكاء الاصطناعي باستعادة الأصوات. أو توطين المحتوى عن طريق تقليد أصوات الممثلين بلغات مختلفة. على الجانب الآخر، يمكن أن يشكل الذكاء الاصطناعي تهديدا تنافسيا لبعض الوظائف الإبداعية: على سبيل المثال، يثير مولد فن الذكاء الاصطناعي تساؤلات حول الدور المستقبلي للرسامين، أو كتاب أخبار الذكاء الاصطناعي الذين يؤثرون على الصحفيين. يتصارع الاقتصاد الإبداعي مع هذه الفرص والتحديات - الموازنة بين الذكاء الاصطناعي كأداة للمبدعين (لتعزيز الإنتاجية) مقابل الذكاء الاصطناعي كبديل محتمل لبعض المهام الإبداعية. والأهم من ذلك، أن أدوار جديدة آخذة في الظهور، مثل 'المهندسون السريعون' الذين يصوغون مدخلات لنماذج فن الذكاء الاصطناعي، ومتخصصي البيانات الذين يضمنون أن أنظمة الذكاء الاصطناعي تعكس سياقات ثقافية متنوعة. يتمثل التأثير الصافي لـ الذكاء الاصطناعي في Orange Economy 4.0 في زيادة الكفاءة وأشكال المحتوى الجديدة، ولكن أيضا الحاجة إلى تكييف وإعادة مهارات القوى العاملة الإبداعية.
- Blockchain و NFTs: تقدم تقنية Blockchain طرقا جديدة لإدارة الملكية الفكرية وتحقيق الدخل من المحتوى الإبداعي. كان أحد الاستخدامات البارزة هو الرموز غير القابلة للاستبدال (NFTs) - شهادات ملكية رقمية فريدة للأعمال الفنية، أو الموسيقى، أو مقاطع الفيديو، أو العناصر داخل اللعبة. وفي الفترة 2021-2022، خلقت NFTs طفرة في أسواق الفن الرقمي، مما سمح للفنانين ببيع الأعمال مباشرة إلى الجماهير، وكسب الإتاوات على إعادة البيع عبر العقود الذكية.
استكشف الموسيقيون وصانعو الأفلام تقنيات NFTs المبدعة والمتقدمة، كوسيلة للتمويل الجماعي للمشاريع أو بيع المقتنيات (مثل ألبومات الإصدار المحدود أو مشاهد الأفلام المختارة). بالإضافة إلى NFTs، تقدم blockchain حلولا لتتبع المصدر ومنع القرصنة.
على سبيل المثال، تستخدم أسواق الأزياء والفنون الفاخرة blockchain للتحقق من أصالة المنتجات وتتبع أصولها. وكما لاحظت الأونكتاد (UNCTAD)، فإن 'تكنولوجياBlockchain توفر طرقا جديدة لتتبع أصالة المنتجات' في سلاسل التوريد الإبداعية. هذا يمكن أن يحمي الحرفيين والمصممين من النسخ المزيفة الرخيصة. في قطاع الحرف اليدوية، حيث يمكن للتصنيع بمساعدة الذكاء الاصطناعي الآن تكرار التصاميم المصنوعة يدويا بدقة مزعجة، فإن الشهادة القائمة على blockchain لمنشأ المنتج (ربما مرتبطة بمؤشر جغرافي أو ملف تعريف فنان) يمكن أن تحافظ على قيمة السلع الإبداعية الأصيلة. يتم أيضا اختبار Blockchain لتوزيع حقوق الملكية - مما يضمن حصول الملحنين والكتاب والمساهمين الآخرين تلقائيا على حصتهم عند تشغيل أغنية أو بيع كتاب، دون عمليات وسيطة مرهقة. في حين أن جنون فن التشفير قد هدأ من ذروته، يستمر ابتكار blockchain الأساسي في دفع نماذج أعمال جديدة في الاقتصاد الإبداعي. كما أنه يثير أسئلة قانونية وبيئية (على سبيل المثال الاستخدام العالي للطاقة لبعض شبكات blockchain، على الرغم من تحسن ذلك مع البروتوكولات الأحدث).
• الواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR): تعمل التقنيات الغامرة على توسيع حدود المحتوى الإبداعي والخبرات. يوفر الواقع الافتراضي بيئات رقمية بالكامل - وقد أدى ذلك إلى ظهور أفلام الواقع الافتراضي والرسوم المتحركة والمتاحف والمعارض الافتراضية وألعاب الفيديو VR التي توفر وجودا في عوالم خيالية. يتم إعادة تصور فن سرد القصص للواقع الافتراضي: على سبيل المثال، يستكشف صانعو الأفلام تجارب سردية بزاوية 360 درجة، وأقام فنانو الأداء حفلات موسيقية في أماكن افتراضية حيث يحضر المعجبون عبر الصور الرمزية. من ناحية أخرى، يقوم الواقع المعزز بتراكب العناصر الرقمية على العالم الحقيقي (غالبا من خلال الهواتف الذكية أو نظارات الواقع المعزز). يستخدم الفنانون المرئيون والمعلنون الواقع المعزز لإنشاء حملات تفاعلية لفن الشارع أو التسويق (على سبيل المثال، قد يؤدي توجيه هاتفك إلى لوحة جدارية إلى تشغيل رسوم متحركة أو تراكب معلومات). في الموضة، يسمح الواقع المعزز 'التجارب الافتراضية' للملابس أو المكياج، ويمزج بين الإبداع وتكنولوجيا البيع بالتجزئة. ;lh تستخدم المتاحف والمواقع التراثية الواقع المعزز لإثراء الجولات - تخيل الآثار القديمة التي تنبض بالحياة مع إعادة بناء الواقع المعزز أثناء مشاهدتها على جهاز. وتعد الألعاب ساحة رئيسة للواقع المعزز (شاهد نجاح Pokémon Go الذي يمزج بين الحقيقي والافتراضي). معا، تؤدي تقنيات الواقع الافتراضي / الواقع المعزز إلى ظهور مفهوم 'Metaverse' - عوالم افتراضية ثابتة بشكل أساسي حيث يتواصل الناس ويعملون ويلعبون. وتعتبر الصناعات الإبداعية جوهر تطوير metaverse: يصمم المهندسون المعماريون مساحات افتراضية، ويخلق الفنانون أزياء وعناصر افتراضية، ويؤدي الموسيقيون في النوادي الافتراضية. هذا يفتح تدفقات إيرادات جديدة للمبدعين (بيع سلع افتراضية أو تذاكر) ويتطلب مهارات جديدة (النمذجة ثلاثية الأبعاد، التصميم التجريبي). في إطار Orange Economy 4.0، يدفع الواقع الافتراضي / الواقع المعزز مظروف كيفية استهلاكنا للثقافة - مما يجعلها أكثر غامرة وتشاركية - مع طرح تحديات تصميم المحتوى أيضا (على سبيل المثال، ضمان الراحة في سرد القصص في الواقع الافتراضي، أو النزاهة الفنية عند المزج بين الحقيقي والرقمي).
• تقنيات الصناعة 4.0 الأخرى: بصرف النظر عن الثلاثة الكبار المذكورة أعلاه، تؤثر العديد من التقنيات الأخرى على الإبداع fields. 3D الطباعة (التصنيع الإضافي) تتيح النماذج الأولية السريعة في التصميم والأزياء - يمكن للمصممين 'طباعة' المجوهرات والنماذج الأولية للأثاث وحتى الملابس الراقية، مما يسمح بدورات ابتكار وتخصيصات أسرع. في عملية الإنتاج الإعلامي، تلعب الروبوتات والأتمتة دورا متزايدا (على سبيل المثال، أصبحت الطائرات بدون طيار وكاميرات الأذرع الروبوتية شائعة الآن في مجموعات الأفلام والتصوير الفوتوغرافي، وتؤدي حركات دقيقة). يشير تقرير الأونكتاد للصناعة الإبداعية 4.0 إلى أن الروبوتات بمساعدة الذكاء الاصطناعي يمكنها حتى تكرار القطع الأثرية المصنوعة يدويا بشكل مثالي تقريبا. وهو تطور مثير ومثير للقلق للحرفيين. تضيف أجهزة إنترنت الأشياء (IoT) أبعادا تفاعلية إلى المنتجات (الآلات الموسيقية الذكية التي تتصل بالتطبيقات، وفن التثبيت التفاعلي الذي يستجيب لحركة الجمهور عبر أجهزة الاستشعار). تكمن الحوسبة السحابية والبيانات الضخمة في الكثير من التوزيع الرقمي الإبداعي - من خدمات البث التي تحلل بيانات المستخدم للتوصية بالمحتوى، إلى المنصات السحابية التعاونية حيث يمكن للفرق الإبداعية المنتشرة في جميع أنحاء العالم إنتاج فيلم أو لعبة بشكل مشترك في الوقت الفعلي. تساهم كل هذه الاتجاهات التقنية فيما نسميه الاقتصاد البرتقالي4.0: قطاع إبداعي مليء بالتكنولوجيا ويعتمد على البيانات ويبتكر باستمرار.
لا يخلو تكامل التكنولوجيا من التحديات في الصناعات الإبداعية. يتطلب ذلك تحسينات كبيرة في المهارات وإعادة المهارات - يجب أن يتعلم المحترفون المبدعون الأدوات الرقمية، وعلى العكس من ذلك، يحتاج مطورو التكنولوجيا إلى فهم العمليات الإبداعية. كما أنه يخلق خطر حدوث فجوات رقمية: يمكن لأولئك الذين لديهم إمكانية الوصول إلى التكنولوجيا والمهارات المتقدمة أن يقفزوا إلى الأمام، بينما قد يتخلف آخرون (خاصة في المناطق ذات الدخل المنخفض) عن الركب. على سبيل المثال، سيكافح موسيقي في بلد يعاني من ضعف الاتصال بالإنترنت أو ليس لديه إمكانية الوصول إلى التوزيع الرقمي للاستفادة من أدوات البث المباشر وأدوات الذكاء الاصطناعي. هذا هو السبب في أن منظمات مثل البنك الدولي تؤكد على تدريب المبدعين على المهارات الرقمية وتحسين الوصول إلى التكنولوجيا كجزء من تنمية الاقتصاد الإبداعي. عند تسخيرها بشكل صحيح، يمكن للتكنولوجيا التخريبية أن تضخم بشكل كبير مدى وصول وكفاءة القطاعات الإبداعية - مما يمكن استوديو صغير أو منشئ مستقل من الحصول على جمهور عالمي وأتمتة المهام الدنيوية - مما يسمح بمزيد من التركيز على الشرارة الإبداعية التي تحرك الاقتصاد البرتقالي.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
أخبار الخليج
منذ 2 أيام
- أخبار الخليج
تكنولوجيا الترميز العقاري هل يمكن أن تعيد «البلوك تشين» صياغة مفهوم الاستثمار العقاري في البحرين؟
تقلل من الإنفاق الحكومي.. تزيد السيولة في سوق العقار.. تضاعف الشفافية.. وتقلل من فرص الاحتيال التنظيم القانوني.. غياب الوعي العام.. الأمن السيبراني.. والبنى التحتية من أهم التحديات في عالم يشهد تحولا رقميا غير مسبوق من ناحية التسارع والكيفية، بدأت صناعات كبرى مثل صناعة الأوراق المالية، والتجارة، والصناعة بمختلف فروعها، وحتى الصناعات التقنية والصناعات الفنية، في استيعاب ومواكبة قوة تقنية البلوك تشين وما أحدثته هذه التقنية من تطور هائل في مجال صياغة الأصول. ولكن ما قد يفاجئ البعض هو أن هذه التقنية بدأت أيضًا في اختراق أحد أقدم وأهم القطاعات الاقتصادية في العالم وهو قطاع الاستثمار في القطاع العقاري، ما يؤكد تفوق وجاذبية ومواكبة واستيعاب القطاع العقاري لكافة أنواع التحولات التقنية على مر العصور. ويمكن الإيعاز بظهور مصطلح «الترميز العقاري» وهو الترجمة الحرفية لمصطلح ( Real - estate Tokenization ) أول مرة في أواخر القرن العشرين، وتحديدا مع تطور التكنولوجيا الرقمية ودخول أجهزة الحاسب الالي في إدارة البيانات العقارية. وبالرغم من ذلك لم يتم تحديد تاريخ دقيق لظهور المصطلح لأول مرة، لكن الاستخدام الواسع لهذا المصطلح بدأ بالازدياد مع بدايات القرن الحادي والعشرين، حيث بدأت الجهات الحكومية المعنية بالتسجيل العقاري (كجهاز المساحة والتسجيل العقاري في مملكة البحرين) مواكبة رقمنة الخدمات العقارية باستخدام أنظمة رقمية لإدارة تسجيل وتوثيق الملكيات بكافة مراحلها، ما يهيئ بيئة رقمية مناسبة وأنظمة رقمية لتبني هذه القفزة في إنشاء وتداول الاصول العقارية وفقا لتقنية البلوكتشين في مملكة البحرين. وبالرغم من ذلك إلا أن ملامح تقنية ترميز العقار وتحويلها إلى أصول رقمية يسهل تداولها وفقا لتقنية للبلوك تشين يعود ظهورها أول مرة الى عام 2017 حيث أرسى صعود منصات البلوك تشين مثل منصة الإثيريوم شرارة البدء لترميز الاصول بما فيها الاصول العقارية وذلك عن طريق تبني وتطوير مفهوم أعمق للعقود الذكية. وفي أواخر عام 2017 وأوائل 2018 بدأت العديد من الشركات الناشئة وشركات العقارات في الولايات المتحدة الامريكية وبعض الدول الأوروبية في استكشاف التقنيات التي تفضي إلى كيفية ترميز الأصول العقارية، بحيث يضمن ذلك تمثيل الملكية في العقارات كرموز رقمية على تقنية بلوكتشين. وفي 2018 تحديدا بدأت ضهور أمثلة عملية على عمليات ترميز العقار، ففي سويسرا، نفذت شركة تُدعى Mona (المعروفة سابقًا باسم Blockchain Estates ) أحد أوائل مشاريع ترميز العقارات في العالم الحقيقي. تلتها في ذلك عملية مهمة جدا وتعتبر حجر الزاوية في تقنية ترميز العقارات في الولايات المتحدة، حيث أُطلقت شركة Harbor في عام 2018 مشروعا بهدف ترميز الأصول العقارية بما يتوافق مع قوانين الأوراق المالية الأمريكية، حيث تم تحويل شقة فاخرة في مانهاتن إلى عملة رقمية وبيعها كفرصة استثمارية باستخدام تقنية بلوكتشين، وهي واحدة من أولى معاملات العقارات الرقمية المُعلنة. ما هي تقنية البلوكتشين؟ يقصد بتقنية البلوكتشين ( Blockchain ) بأنها تكنولوجيا لامركزية تستخدم لتسجيل وتخزين البيانات بطريقة آمنة وشفافة، بحيث يصعب تعديلها أو التلاعب بها بعد تسجيلها. كما يُنظر إلى تقنية البلوك تشين على أنها «دفتر حسابات رقمي موزع» يمكن للجميع الاطلاع عليه، لكن لا أحد يستطيع تغييره بسهولة، وهو ما يعطي هذه التكنولوجيا ثقة كبيرة من المستثمرين. ماذا يقصد بالترميز العقاري ( Real Estate Tokenization )؟ انتشر مؤخرا مصطلح ترميز العقارات، وأطلقت بالفعل بعض شركات التقنيات الرقمية والمنصات مشاريع في المنطقة واتخذت خطوات حقيقية في عرض عقارات مرمزة وفقا لتقنية البلوكتشين. ولكن ماذا يقصد بحقيقة الترميز العقاري؟ الترميز العقاري هو عملية تحويل قيمة العقار إلى وحدات رمزية قابلة للتداول عبر شبكة البلوكتشين وتسمى (توكن) وكل توكن يمثل حصة ملكية في العقار قابلة للتداول عبر شبكة البلوك تشين، ما يعني أنه يمكن لعدد كبير من المستثمرين شراء جزء من العقار من دون الحاجة إلى امتلاكه بالكامل مع احتفاظهم بحق الحصول على ريع التأجير والاستثمار وإعادة البيع والتداول. ولتبسيط فكرة ترميز العقار يمكننا أن نضرب المثل الاتي للتوضيح. لنفترض أن هناك شقة في الواجهة البحرية لمملكة البحرين بقيمة 100 ألف دينار بحريني. يمكن وفقا لهذه التقنية تقسيم هذه الشقة إلى 1000 توكن وإدراجها بعد الحصول على التراخيص اللازمة على إحدى المنصات الخاصة بتداول الاصول المشفرة، بحيث يكون لكل توكن قيمة 100 دينار. وبموجب ذلك فإن أي شخص حول العالم يمكنه شراء عدد من التوكنات التي تكون مدرجة في هذه المنصة وتمثل حصة حقيقية من العقار، وبالتالي يصبح مالكا جزئيا للشقة ويحق له نصيب من الأرباح الناتجة عن الإيجار أو البيع. آلية التطبيق ولكن هل يحتاج تطبيق تقنية الترميز العقاري جهدا ووقتا كبيرا؟ وماهي الالية الفعلية لتطبيق هذه التقنية العقارية الحديثة؟ حتى وإن بدت عملية الترميز العقاري عملية جذابة يمكن التسويق لها عبر منصات التداول الموثوقة وسهولة التعامل بها إلا أنه مما لاشك فيه ان تطبيق تقنية الترميز العقاري يتطلب تضافر جهود كبيرة من قطاعات مختلفة، حيث إن ذلك يتطلب مجهودا ضخما من ناحية توفير البيئة المعرفية والتعريف بهذه التقنية الحديثة وكيفية الاستفادة منها في تطوير القطاع العقاري في المنطقة، كذلك يتطلب البدء في هذه التقنية وجود تشريعات وقواعد قانونية وطنية تجعل من الاستثمار العقاري عبر تقنية الترميز العقاري ممكنا حيث تتطلب هذه التقنية وجود قوانين متخصصة لتنظيم كافة جوانب التعريف والترخيص والتداول لأجزاء العقار وفقا لهذه التقنية والتي ربما لا تستوعب القوانين الحالية معالجة جميع جوانب هذه التقنية. كذلك تتطلب تقنية الترميز العقاري تبني قوانين تقنية تساعد في سهولة تداول العقارات وفقا لهذه التقنية الحديثة بكل يسر وسهولة. أضف إلى ذلك ضرورة وجود منصات رقمية أولا لإنشاء وتحويل العقار إلى أجزاء يمكن تداولها كذلك وجود منصات موثوقة يمكن تداول هذه الأجزاء عليها بكل يسر وسهولة وشفافية. نقاط القوة والجذب تحظى التقنيات الحديثة بمختلف أنواعها ومجالاتها على الدعم من قبل الجهات الحكومية وذلك لأسباب عدة منها أن هذه التقنيات تقلل من تكاليف الإنفاق الحكومي بشكل كبير كما أن التقنيات الحديثة تسهم في وضع الحلول لبعض المشاكل التي تعاني منها الأنظمة الحكومية ومنها تحسين الأوضاع الاقتصادية ودعم طفرة معينة في أحد الجوانب الاقتصادية. وعلى الصعيد المحلي في عام 2021، بدأ جهاز المساحة والتسجيل العقاري في مملكة البحرين بتدشين خدمات الوثائق الإلكترونية واختزال النسخ التقليدية من الوثيقة أو الصك الخاص بالملكية العقارية من دفتر إلى ورقة واحد من الورق المقوى مذيلة برمز مسح الرقم المتسلسل (الباركود) الذي يحتوي بدوره على مجموعة من البيانات الخاصة بتسلسل سجل نقل ملكية العقار كذلك يحتوي على المعلومات الخاصة بالحقوق العينية والحجوز وكافة أنواع القيود المثقل بها العقار. وقد يعد هذا التحول الرقمي الهائل ولادة فكرة تحول العقارات في مملكة البحرين إلى تقنية الترميز أو التوريق والتي تتيح بدورها إمكانية تداول العقار وفقا لتقنيات البلوكتشين الحديثة في منصات موثوقة. كما تعد قدرة تقنية الترميز العقاري على تجزئة سعر العقار إلى أجزاء كثيرة يحمل كل جزء قيمة مالية صغيرة يمكن من خلاله كسر الحواجز المالية التي كانت تمنع الكثيرين من الدخول إلى سوق العقارات. فبدلاً من شراء عقار كامل بقيمة مئات الالف من الدنانير، يمكن لأي مستثمر الآن شراء توكن واحد بقيمة مئات أو آلاف الدنانير فقط. كذلك يمكن لتطبيق تقنية الترميز العقاري إلى زيادة السيولة في سوق العقارات، حيث إن سوق العقارات كان دائما يعتبر سوقا محدودا السيولة وترجع هذه المحدودية إلى ضخامة المبالغ التي تباع فيها العقارات كذلك المدة الطويلة التي يستغرقها بيع العقارات في معظم الأحيان. وايضا ما يسهم في نقص سيولة سوق العقارات الإجراءات البيروقراطية لمؤسسات التمويل مثل البنوك والتي تحد عادة من تدفق السيولة النقدية في سوق العقارات. ولكن جميع هذه المعوقات في زيادة السيولة يمكن تجاوزها بواسطة تقنية الترميز العقاري والتي تتيح تداول العقار بشكل فوري عبر منصات متخصصة وبمبالغ سهلة من دون اشتراط الحصول على موافقات بنكية للتمويل وغيره. ومن جملة المميزات التي تحظى بها هذه التقنية الجديدة أنها تعمل وفقا لنطاق تقنية البلوك تشين، لذا فإنها تتمتع بحماية كبيرة ما يجعل التعامل بها على قدر عال جدا من الشفافية، حيث إن بيانات التداول متاحة للجميع ما يعطي نوعا من الطمأنينة والراحة في التداول بعيدا عن المعلومات غير الحقيقية عن نسب التعامل والتداول. كذلك بما أن كل معاملة تسجل على البلوك تشين، فإن ذلك يقلل من فرص الغش والاحتيال، ويزيد الثقة بين المستثمرين والمطورين ما يسهم في رفع السيولة والتداول في السوق. تحديات والسؤال هنا، ما هي التحديات التي قد تواجه تطبيق تقنية الترميز العقاري في المنطقة؟ مثل أية تقنية أخرى حديثة قد تواجه تقنية الترميز العقاري بعض التحديات أو سلبيات لتطبيق هذا النظام الحديث لعدة أسباب. وقد تعمق هذه التحديات حدتها كون مادة التداول في هذا المنتج هو العقار والذي دائما ما كان ينظر إليه كأداة الاستثمار الخارقة على مدى العصور، الأمر الذي يتطلب حذرا وعناية عند التعامل معها خاصة وأن الاستثمار في القطاع العقاري أيضا يمثل مجمل الثروة السيادية لبعض الدول ومنها مملكة البحرين. وهنا يمكن القول إن أهم التحديات التي قد تواجه التعامل في تقنيات الترميز الصناعي هي: - التنظيم القانوني: تعتبر القوانين المنظمة للقطاع العقاري في مملكة البحرين أقدم القوانين التي تم تنظيمها في الدولة، ويزيد عمرها عن قرن كامل. حيث يرجع تاريخها إلى ما قبل إنشاء دائرة الطابو في سنة 1924، وبالرغم من ذلك إلا انه لم يكتمل النظام القانوني في القطاع العقاري في ملكة البحرين سوى سنة 1979 بصدور المرسوم رقم 15 والذي نظم قانون التسجيل العقاري وفقا لأحكام الشهر العقاري إلا أن هذا القانون أحتاج ما يقرب من 43 عاما لتعديله وصدور القانون النافذ وهو القانون رقم 13 لسنة 2013 ما يؤكد استقرار التعامل في القطاع العقاري والتحفظ الواضح على تعديل القوانين المتعلقة بالقطاع العقاري. كما ويحذر المشرعون عادة من المساس بالبناء القانوني التنظيمي للقطاع العقاري خوفا من حصول أية نتائج عكسية على هذا القطاع الذي يتسم بالاستقرار النسبي. وهذا ما يدفعنا الى التفكير في مدى قدرة البناء القانوني في القطاع العقاري في مملكة البحرين لاستيعاب حزمة قوانين حديثة منظمة لتقنية الترميز العقاري وقدرتها على التطور المستمر في تحقيق أقصى درجات الامان في التعامل مع هذ التقنية، خصوصا وأن ملامح هذه التقنيات التي تقوم عليها فكرة الترميز العقاري مازالت في طور التخليق، ما يؤكد لنا تضاربا في المفاهيم بين سرعة تطور التقنيات الرقمية وجمود نطاق التشريع في القطاع العقاري. ليس فقط من ناحية تبني هذه التقنية ولكن من ناحية تنظيم قانوني شامل ينظم إنشاءها والترخيص لها وتداولها. ومن التحديات التي تواجه الاندفاع نحو تبني بيئات داعمة وحاضنة للترميز العقاري هو ارتباط تقنية الترميز العقاري بأكثر من قانون وأكثر من قطاع. حيث يرتبط الترميز العقاري بالقوانين العقارية كذلك يرتبط بقانون المصارف المركزية فضلا عن ارتباطه الوثيق بالتعاملات الإلكترونية والتقنية. وبالتالي يتوجب ذلك العمل على تعديل تشريعي ضخم في 4 قطاعات قانونية رئيسية. - غياب الوعي العام عن مفاهيم تقنيات البلوك تشين التي تبنى عليها تقنيات الترميز العقاري، ما يعد عائقا ايضا في انتشار هذه التقنية وقبولها لدى المستثمرين خصوصا من محدودي الدخل. - الأمن السيبراني، حيث تبقى مسألة الأمان مصدر قلق حتى للمستثمرين العقاريين. بل تضيف تحديا جديدا إلى التحديات التي تواجه الاستثمار في القطاع العقاري وهو الخوف من الخروقات الإلكترونية لهذه التقنيات، خاصة مع وجود منصات غير مرخصة تسمح بإدراج التوكنات العقارية بدون أية رقابة في بعض الأنظمة الدولية. كما أن قطاع التداول في الأصول المشرفة يقوم في بعض أركانه على شخصيات غير معروفة رسميا تستخدم أسماء مستعارة في تداولاتها وفي نسبة تملكها بعض الأصول الرقمية الضخمة المرتبطة بتقنية الترميز العقاري ما يجعل دائما وجود نسبة مجازفة وغموض في التعامل وفقا لهذه التقنيات. - قدرة تطبيق تقنية الترميز العقاري في التكامل مع البنية التحتية التقليدية للعقارات. حيث تعتبر العقارات وبخاصة المعدة للتأجير مصدرا لقلق الملاك فيما يتعلق بالإدارة والصيانة. والسؤال المطروح هنا ما مدى وجود جدوى اقتصادية من الاستثمار البسيط في هذه التقنيات ما إذا تم خصم جميع الرسوم والتكاليف الفعلية للعقار؟ - اعتماد المنصات التي تتعامل مع الأصول المشفرة على الاسواق الثانوية في عمليات المضاربة وتحقيق الأرباح. حيث إنه عدم وجود أسواق ثانوية مستقرة لتقنية الترميز العقاري في مملكة البحرين أو المنطقة يجعل الأرباح من تداول هذه الرموز لا يتعدى الطرح الأولي. أو ما قد يمثله للجهة الطارحة للمشروع من الحصول على قصب السبق في هذه التقنية وذلك في الوقت الراهن، وقد يتغير هذا فورا بعد تشكل أسواق ثانوية وطلبات إعادة بيع على هذه الأجزاء الصغيرة. هل نحن مستعدون؟ أمام ذلك نتساءل: هل مملكة البحرين مستعدة لتطبيق تقنية البلوكتشين في الترميز العقاري؟ إن الحديث عن الترميز العقاري لا يمكن اعتباره فكرة عن شيء مستقبلي لم تكتمل أركانه بل هو واقع حقيقي نعيشه. وبالفعل قد بدأت بعض الدول في المنطقة مثل الإمارات والمملكة العربية السعودية على طرح عقارات للبيع وفقا لهذه التقنية والتي قد لاقت رواجا كبيرا بحسب تصريحات الشركات ذات الصلة حتى وإن تمت هذه الطروحات بحذر شديد وفي نطاق ضيق يغلب عليه روح المجازفة والتجربة. ولكن هل يمكن استنساخ تلك التجارب وإطلاقها في مملكة البحرين بناء على تجارب دول أخرى في المنطقة؟ إن الإجابة عن هذا السؤال تعتمد على مدى رغبة الجهات الحكومية في تبني هذه التقنيات ووضع تنظيم قانوني نابع من الكفاءات الوطنية الحقيقية في القطاع العقاري. وعلى المردود الاقتصادي من تبني هذه التقنية. وعلى الرغم من التحديات التي سبق الإشارة اليها، والتي قد تعصف بتقنية الترميز العقاري في بداية تطبيقها في البحرين، إلا أنه لا أحد يشك في أن هذه التقنية بالفعل قد أظهرت مؤشرات على كونها تقنية المستقبل في الاستثمار العقاري. حتى وإن لم تلغ الاستثمار التقليدي في العقار إلا أنها بلا شك سوف تظفر على حصة جيدة من السوق العقاري خلال الخمس سنوات القادمة. إن جهاز المساحة والتسجيل العقاري ومؤسسة التنظيم العقاري في مملكة البحرين هما الجناحان اللذان قد يحلقان بهذه التقنية الحديثة. وبالرغم من ذلك تفتقر هذه الأجهزة الحكومية إلى الإدارات المتخصصة في الإبداع والابتكار الرقمي والتي تكون عادة مسؤولة عن إجراء الدراسات لتطبيق وتوظيف التقنيات الحديثة. ولكننا في نفس الوقت نفخر بأن تكون هذه الأجهزة المعنية بالقطاع العقاري في مملكة البحرين تزخر بنخبة من المهندسين والإداريين الذين يمكنهم وضع تصورات جدية وخطة عمل وطنية لتبني هذه التقنيات الحديثة واخذها إلى بعد اخر لخدمة لتنمية القطاع العقاري في مملكة البحرين. فإذا ما تضافرت الأجهزة المعنية في وضع دراسات وتصورات مناسبة يكون الهدف منها جدوى إطلاق هذه التقنية في مملكة البحرين والنطاق العملي الذي يمكن أن تتناوله، سوف نصل حتما إلى نتيجة قد تسهم في ازدهار القطاع العقاري في البحرين. أما إذا حاولنا القفز بتقليد ومجاراة الدول الأخرى في تطبيق نظام لم يثبت تفوقه والجدوى منه وفقا للظروف الخاصة للقطاع العقاري في المملكة والجدوى الاقتصادية منه حتى هذه اللحظة، فإن نتائج ذلك لن تكون اقل من كارثية على القطاع العقاري. الخاتمة إن بوادر تبني هذه التقنيات الحديثة في البحرين قد تشكلت بالفعل منذ اهتمام الحكومة بالتحول الرقمي في معظم المجالات. ونرى اليوم نجاحات كبيرة حققتها وزارات الدولة في تبني التقنيات الحديثة والإلكترونية على مختلف وتنوع القطاعات الخدمية والخدمات الحكومية. ولكن يبقى التحدي مدى الرغبة العامة في تبني هذه التقنيات ومدى استعداد الاجهزة المعنية لوضح ملامح تقنية الترميز العقاري في موضع التشريع ومن بعد ذلك التطبيق العملي للاستفادة من تقنية الترميز العقاري وجعلها رافدا من روافد التنمية في القطاع العقاري في مملكة البحرين. والسؤال الحقيقي الآن ليس: هل ستتبنى الأجهزة المعنية السير في هذا التوجه باعتماد تقنيات الترميز العقاري؟ بل هل المستهلك العقاري مستعد للانضمام إلى هذا التوجه وقبول فكرة الأصول العقارية الرقمية المشفرة والتفوق فيها، وتحقيق أقصى درجات الاستفادة منها؟ { محام ومحكم وخبير معتمد متخصص في الشؤون القانونية بالقطاع العقاري.
أخبار الخليج
٢٥-٠٦-٢٠٢٥
- أخبار الخليج
«أتمي» تنظم ورشة عمل تثقيفية حول مستقبل الاستثمارات المرمزة
نظّمت شركة أتمي، بورصة الأصول الرقمية المرخصة من قِبل مصرف البحرين المركزي ( CBB )، ورشة عمل تثقيفية من تقديم أليكسي تارتيشيف، رئيس قسم الترميز وهندسة المنتجات في أتمي. وقد شارك في الورشة عدد من أعضاء فريق الإدارة التنفيذية في أتمي، إلى جانب مجموعة من الخبراء والمختصين من القطاعين الاستثماري والمالي، وقد شهدت نقاشًا مفتوحًا حول التطبيقات العملية لترميز أصول العالم الحقيقي ( RWA ) ، ودوره في إعادة تشكيل أسواق رأس المال المعاصرة. وتناولت الورشة التفاعلية محاور رئيسية، أبرزها الملكية الجزئية، وتنويع المحافظ الاستثمارية، والدور المحوري لتقنية Blockchain في تسهيل الوصول إلى الأصول البديلة. كما تعرّف المشاركون على دور الترميز في تخفيض حواجز دخول الأسواق، وتعزيز السيولة، وفتح آفاق أوسع من فرص جمع رؤوس الأموال لصالح المستثمرين ومصدري الأصول على حدٍ سواء. تأتي هذه الورشة ضمن سلسلة من المبادرات التثقيفية، والتي تطلقها أتمي بهدف تزويد المستثمرين ومصدري الأصول في المنطقة بفهمٍ أعمق للمفاهيم المرتبطة بعملية الترميز. وقد أبدى الحضور اهتمامًا كبيرًا باستكشاف مستقبل الأصول الرقمية المُنظمَة، ولا سيّما في ظل التطورات المتسارعة التي يشهدها القطاع المالي في دول مجلس التعاون الخليجي.
البلاد البحرينية
٢٠-٠٦-٢٠٢٥
- البلاد البحرينية
تقرير أممي: رصيد الاستثمار الأجنبي تضاعف في البحرين خلال 10 سنوات
على دول مجلس التعاون الاستفادة من الاتجاه التصاعدي في قطاع الخدمات الرقمية الاحتساب الدقيق للوظائف التي تخلقها الاستثمارات صعب.. ولكن هناك توقعات 5.9 مليار دولار رصيد الاستثمار الأجنبي عام 2000 وكان 25 مليار دولار قبل 10 سنوات هجرس: التقرير أظهر تقدم مملكة البحرين في العديد من المؤشرات آثار الاستثمارات الأجنبية كبيرة وتؤثر إيجابا على عدة قطاعات كشف تقرير أممي حديث، عن أن العام 2023 في البحرين شهد أعلى استقطاب للاستثمارات الخارجية وكانت بقيمة 7.226 مليار دولار، مبيناً أن البحرين حافظت على استقطاب الاستثمارات وإن كانت بوتيرة متذبذبة طوال السنوات العشر الماضية. ونظم مركز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا 'مينا' للاستثمار فعالية خاصة بإطلاق النسخة البحرينية لتقرير الاستثمار العالمي لعام 2025، وذلك بالتعاون مع مؤتمر الأمم المتحدة للتجارة والتنمية 'الأونكتاد'. وجرى إطلاق التقرير بشكل متزامن من مراكز الاستثمار العالمية الرئيسية، بما في ذلك البحرين ونيويورك، وطوكيو، والمملكة المتحدة، وشمال أفريقيا وغيرها. وجاء تقرير هذا العام تحت عنوان 'الاستثمار الدولي في الاقتصاد الرقمي' حيث تناول الدور المتنامي للرقمنة في إعادة تشكيل تدفقات الاستثمار العالمية، كما استعرض أبرز السياسات والاستراتيجيات اللازمة لاستقطاب الاستثمارات الرقمية، بما يسهم في دفع عجلة التنمية الشاملة وتعزيز استدامتها على المدى الطويل. وتضمنت الفعالية عرضا تقديميا قدمه الدكتور استريت سولستاروفا، رئيس قسم التوجهات والبيانات في شعبة الاستثمار والمؤسسات لدى الأونكتاد، استعرض من خلاله أبرز النتائج والتوصيات الواردة في التقرير وأكد خلال العرض على أهمية اعتماد استراتيجيات قائمة على البيانات، وتطوير البنية التحتية الرقمية، وتعزيز الأطر التنظيمية الداعمة، باعتبارها ركائز أساسية لضمان تكامل الاقتصادات في مشهد الاستثمار العالمي المتغير. وأكد التقرير أن التحول في الاقتصاديات التي يتوجه إليها المستثمرون كان كبيراً جداً، حيث ارتفعت في الاقتصاد الرقمي وإنتاج المعادن، في حين شهد انخفاضاً في قطاعات الكهرباء والغاز والبترول. وبيّن أيضاً أن البحرين وتركيا وأذربيجان شهد مستويات أعلى من المشاريع المعلنة في الاستثمار، مما يدل على نمو الاستثمارات في هذه البلدان بصورة انتقائية. وأوضح التقرير أن الاقتصاد الرقمي في العالم استقطب 131 مليار دولار استثمارات جديدة خلال العام 2024، إلا أن 80 % منها تركزت في 10 دول فقط، و7 منها في آسيا، مبيناً أن عوائد الخدمات الرقمية ارتفعت بشكل كبير في العالم. ودعا التقرير دول مجلس التعاون الخليجي، بما فيها البحرين، إلى الاستفادة بشكل أكبر من الاتجاه التصاعدي في قطاع الخدمات الرقمية، مبيناً أن هناك حقيقة ارتفاع في مخاطر الاستثمار وتكلفة رأس المال في دول الخليج في هذا المجال. وأشار إلى أن البنوك التنموية متعددة الجنسيات، والمؤسسات المالية الدولية، قادرة على المساعدة في التغلب على هذه التحديات في دول الخليج، وذلك بهدف تحفيز النمو وتوسيع الإنتاجية الرقمية. وشدد على أهمية صناديق رأس المال الجريء، والأسهم الرئيسية كلاعبين رئيسيين في الاقتصاد الرقمي. وأكد أهمية وضع أسر أطر حوكمة رقمية قوية وفعالة، وتحفيز الاستثمار من خلال تعزيز الانفتاح على برمجة التطبيقات، لتحسين آلية التيسير والترويج، وتعزيز الأثر من خلال ضمان دعم الاستثمار الرقمي للمحتوى المحلي والاستدامة البيئية وتنمية المهارات، والاستفادة من اتفاقيات الاستثمار الدولية من خلال تعزيز التطوير والتوفير وتسهيل مشاركة الدول النامية في وضع القواعد الدولية المتعلقة بالحساب الرقمي. وأكد استريت سولستاروفا، أن القطاع المالي والخدمات المالية هو أكبر مستقطب للاستثمارات في مملكة البحرين، يليه قطاع التصنيع، ثم الأنشطة التجارية الأخرى. وقال إن هناك 30 مليار دولار من الاستثمارات في القطاع المالي، و6 مليارات دولار في قطاع التصنيع، و4 مليارات دولار في قطاع الأنشطة التجارية. وبيّن إن أكبر المستثمرين في مملكة البحرين هم من دول مجلس التعاون الخليجي، مشيراً إلى أهمية استقطاب المزيد من الاستثمارات من دول مختلفة سواء الدول الأوروبية أو غيرها من الدول الأخرى. وشدد على أن الدول الآسيوية بما فيها دول الخليج هي أكبر المستثمرين في مملكة البحرين، وهناك استثمارات في سوق الأسهم وفي غيرها من الخدمات الأخرى في مملكة البحرين. وأكد وجود زيادة كبيرة في الاستثمارات من المملكة العربية السعودية، والإمارات العربية المتحدة، وغيرها من الدول في مملكة البحرين. وقال إن الاستثمارات في البحرين جيدة للأعوام المقبلة، وهناك العديد من الصفقات الجيدة التي حققتها مملكة البحرين. وأشار استريت سولستاروفا، إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر في مملكة البحرين، ارتفع من 19 مليار دولار قبل 15 عاماً، ليصل إلى 25 مليار دولار قبل 10 سنوات وتحديداً في العام 2014، ثم تضاعف ليصل إلى حوالي 46 مليار دولار في العام 2024، وهذا التضاعف والرقم الكبير يعتبر أمر متميز في الاستثمارات الخارجية في مملكة البحرين. وشدد على أن البحرين لديها بنية تحتية جيدة، واستثمارات كبيرة في المجال الرقمي، وهي عوامل مفيدة جداً في جذب الاستثمارات الخارجية، كما أن الزيادة ملحوظة جداً وآثارها الإيجابية واضحة المعالم على رصيد الاستثمارات الأجنبية المباشرة. وأشاد بطريقة وعرض البحرين للبيانات، مؤكداً أن المملكة لديها بوابة إلكترونية ممتازة، تعرض البيانات بشكل فعال، والمعلومات متوافرة بشكل جيد. وتابع: 'أنا سعيد جدا بالمعلومات التي تعرضها المنصات الحكومية'. وحول احتساب الأثر الذي تحققه هذه الاستثمارات في التوظيف، أكد استريت سولستاروفا، أنه لا يمكن احتسابه بشكل مباشر، فهناك وظائف مباشرة يتم خلقها من خلال هذه الاستثمارات، وهناك وظائف أخرى فرعية يتم خلقها، من خلال زيادة التعاون أو الاعتماد على الشركات الأخرى، ولذا هناك أرقام تقريبية، وهي قابلة للزيادة أو النقصان، ويتم توضيحها لاحقاً بعد بقاء الاستثمارات. وشدد على أن الآثار الحقيقية للاستثمارات الخارجية أكبر بكثير من مجرد أرقام يتم وضعها وتوضيحها، حيث أن تأثيرها يشمل عدة قطاعات، وهي تدخل مباشرة في الناتج المحلي الإجمالي. وقال إن الاستثمار سيكون أصعب في ظل الرسوم الجمركية المفروضة، وفي ظل بعض التطورات في المنطقة بشكل خاص والعالم بشكل عام، إلا أن وضع الأسواق والشركات ربما يتحسن مع توقع انخفاض أسعار الفائدة في العالم بعد خفض الاحتياطي الفدرالي الأمريكي لأسعار الفائدة. ويظهر التقرير أن البحرين شهدت استثمارات بقيمة 1.5 مليار دولار في 2019، في حين شهدت استثمارات بقيمة مليار دولار في سنة 2020، وبقيمة 1.779 مليار دولار في 2021، ثم شهدت جذب استثمارات بقيمة 1.951 مليار دولار في 2022، وكانت ذروتها في العام 2023، حيث شهدت استثمارات بقيمة 7.226 مليار دولار، ثم استثمارات بقيمة 2.478 مليار دولار العام الماضي. ويشار التقرير إلى تضاعف الاستثمارات في مملكة البحرين بصورة كبيرة، حيث بلغت في العام 2000 ما قيمته 5.9 مليار دولار، وفي العام 2010 كانت الاستثمارات في مملكة البحرين 15.154 مليار دولار، في حين ارتفعت في العام 2023 إلى 43.47 مليار دولار، وارتفعت مجدداً في العام 2024، لتصل إلى 45.948 مليار دولار. أما عن الاستثمارات البحرينية في الخارج، فقال إنها الأخرى ارتفعت من 1.75 مليار دولار في العام 2000، لتصل إلى 7.883 مليار دولار في العام 2010، كما ارتفعت إلى 22.068 مليار دولار في العام 2023، ووصلت إلى 22.343 مليار دولار في العام 2024. وأكد رئيس مجلس إدارة مركز مينا للاستثمار، د. زكريا هجرس حرص المركز على التعاون مع مؤتمر 'الأونتكاد' في إطلاق هذا التقرير سنوياً، وتعزيز مكانة البحرين على خريطة الدول العالمية الكبرى الجاذبة للاستثمارات، لافتا إلى أن مكانة مملكة البحرين في هذا التقرير تؤكد نجاح السياسات الوطنية في خلق بيئة جاذبة للاستثمار. وأوضح أن التقرير أظهر تقدم مملكة البحرين على العديد من المؤشرات، مبيناً أهمية هذا التقرير الذي يوليه المستثمرون حول العالم أهمية كبيرة في توجيه استثماراتهم. من جانبها، أكدت عضو مركز مينا للاستثمار، مريم مطر على الدور الحيوي الذي تلعبه الشركات الإقليمية والتعاون البناء بين القطاعين العام والخاص في تسريع وتيرة التحول الرقمي وتعظيم الأثر التنموي للاستثمارات الرقمية، وتوجيه هذه الاستثمار بشكل فعال من خلال التنسيق المتكامل بين مختلف الجهات المحلية لضمان مواءمتها مع الأولويات الاستراتيجية الوطنية والإقليمية. تنبه صحيفة البلاد مختلف المنصات الإخبارية الإلكترونية الربحية، لضرورة توخي الحيطة بما ينص عليه القانون المعني بحماية حق الملكية الفكرية، من عدم قانونية نقل أو اقتباس محتوى هذه المادة الصحفية، حتى لو تمت الإشارة للمصدر.
