Loyers impayés: de plus en plus de locataires sont expulsés de leur logement, et c'est inquiétant
Joachim Guex, travailleur social au sein de l'Association vaudoise pour la sauvegarde du logement (AVSL), vient en aide aux personnes en difficulté dans le domaine du logement.
MARIE-LOU DUMAUTHIOZ
En bref:
C'est le cauchemar des locataires : être chassé de son logement faute de pouvoir payer son loyer. Pendant longtemps, de telles situations étaient extrêmement rares. Mais depuis quelques mois, elles explosent.
À Lausanne, les demandes d'expulsion transmises par la Justice ont bondi de 103 en 2020 à 152 en 2024. Dans l'Ouest lausannois, en 2024, les exécutions forcées d'expulsion ont augmenté de plus de 12%, en majorité à Renens. «Nous observons que les situations sociales se complexifient et que les gérances sont plus réticentes à trouver des arrangements pour maintenir le logement, compte tenu de la pénurie de logement et de l'augmentation des loyers», est-il écrit dans le rapport annuel de l'Association régionale pour l'action sociale.
À Yverdon-les-Bains, quatorze expulsions forcées ont eu lieu depuis le début de l'année 2025, soit déjà plus que les onze recensées en 2024. «La situation est préoccupante, relève Lydia Guzzardi, responsable de l'Office du logement. Les raisons de cette augmentation sont complexes et peuvent inclure, entre autres, l'inflation, la hausse générale du coût de la vie et l'augmentation des loyers.»
La justice de paix vaudoise relève dans son rapport 2024 que «les expulsions et exécutions forcées ont connu une hausse de 12%». Fabrice Berney, secrétaire général de l'Asloca Vaud, confirme. Pour lui, «les hausses de loyer – injustifiées dans une écrasante majorité des cas – et la diminution de la capacité financière des classes moyennes sont les deux principales explications à ce phénomène».
En vingt ans, les loyers des logements ont bondi de plus de 30%, selon l' Office fédéral de la statistique . Voire plus autour de l'arc lémanique. Selon une enquête récente de Comparis , un tiers des ménages romands à faible revenu alloue plus de 30% de son budget au logement. Locataires en difficulté en Suisse romande
Il n'existe pas de statistique nationale claire sur les expulsions. Mais notre enquête montre que leur hausse n'est pas un phénomène uniquement vaudois. À Genève, la police se rend systématiquement sur place en cas d'évacuation d'un locataire. En 2024, elle l'a fait 239 fois, un record depuis 2016, année où elle recensait 201 expulsions.
Dans le canton de Neuchâtel, la justice indique que le nombre d'expulsions prononcées qui se sont terminées par une exécution forcée est passé de 60 en 2020 à 90 en 2024. La section neuchâteloise de l'Asloca observe que la forte hausse de certains décomptes de charges et de chauffage met en difficulté les locataires défavorisés.
À Fribourg, les expulsions paraissent stables. Mais, selon Marie Levrat, vice-présidente de l'Asloca, «les gens sont de plus en plus inquiets en cas de résiliation ou même de petite hausse de loyer: ils ne peuvent pas payer davantage».
En Valais, un indicateur montre une évolution inquiétante, celui des interventions de l'association Immo-Solidaire: 120 en 2020, 761 en 2024. Le millier de cas devrait être atteint cette année. Ces chiffres ne concernent que partiellement les expulsions. «Les demandes proviennent aussi de personnes insolvables, aux Poursuites ou disposant d'un revenu trop bas», précise Eliane Rosset, directrice. Huissier et police pour des loyers impayés
Derrière ces données brutes se cachent des drames humains. Parfois, les locataires partent de leur plein gré, après avoir trouvé une alternative. Sinon, sans solution, ils se retrouvent face à la police ainsi qu'à un huissier. La serrure est changée. Le mobilier est généralement mis dans un garde-meuble. Et le tout est facturé au locataire, qui doit déjà tenter de régler ses loyers impayés.
À Genève, l'avocat et député socialiste au Conseil national Christian Dandrès accompagne régulièrement des locataires expulsés. «Une chappe de plomb entoure les expulsions, regrette-t-il. Il s'agit pourtant de dignité humaine. Ici, les personnes reçoivent un avis d'expulsion mais ne savent pas quel jour ni à quelle heure on va venir les chercher. C'est de la torture psychologique.»
Depuis 2021, dans le cadre du projet genevois Domos , les régies sont incitées à informer le locataire qu'il peut contacter l'unité logement de l'Hospice général en cas de difficulté. La Fondation Wilsdorf peut alors verser une somme via un fonds dédié. L'information ne semble toutefois pas toujours fournie.
Les files s'allongent pour visiter des appartements: la recherche d'un logement est devenue un casse-tête ces dernières années sur l'arc lémanique. Le phénomène touche l'ensemble de la Suisse romande.
PIERRE ALBOUY
En général, les personnes concernées sont plutôt des familles ou des seniors qui n'ont pas d'épargne, confrontés à une maladie, un accident ou une période de chômage. L'expulsion peut se dérouler très vite car le droit suisse en la matière est extrêmement simple.
Comme le stipule le Code des obligations (art. 257d), si le locataire n'a pas versé le loyer à la date convenue, le bailleur peut lui envoyer une mise en demeure qui lui laisse trente jours pour régulariser sa situation. S'il ne le fait pas, le bail peut être résilié pour la fin du mois suivant. L'expulsion peut ensuite être sollicitée et obtenue rapidement. Les bailleurs jugés très stricts
«Il est possible de contester ce congé, explique Carole Wahlen, avocate et présidente du comité de l'Asloca Vaud. Mais si le bailleur n'a pas commis d'erreur administrative dans l'envoi de ses courriers, la justice n'aura d'autre choix que de valider la résiliation.»
Les propriétaires indépendants ou institutionnels acceptent plus souvent une négociation, par exemple en vue d'un paiement échelonné. Mais les bailleurs financiers comme les banques ou les fonds de placement sont très stricts. «Ils n'ont aucun intérêt à être tolérants avec le locataire concerné parce qu'ils savent qu'ils en retrouveront un rapidement, explique-t-elle. Et au passage, ils pourront augmenter le loyer. Pour moi, on arrive vraiment aux limites du système. La tension sur les locataires est extrême.»
Du côté des bailleurs, la situation ne paraît pas aussi grave: «Nous ne constatons pas d'évolution marquée à la hausse des expulsions. Heureusement, cela reste un phénomène minoritaire. Il faut le rapporter au nombre de logements, par exemple, à Lausanne, 152 expulsions en 2024 pour 82'565 logements: le taux est de 0,18%», remarque Frédéric Dovat, secrétaire général de l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI Suisse) et Vaud (USPI Vaud). Il rappelle que la fondation USPI Vaud a aidé plus de 140 ménages en difficulté depuis 2012.
À Berne, Christian Dandrès a tenté d'alerter en 2023, déjà, sur le sujet des expulsions . Mais le Conseil fédéral a répondu que le droit cantonal prévaut: «Ailleurs en Europe, les juges peuvent forcer les propriétaires à accepter un arrangement de paiement. Garantir le même droit aux locataires en Suisse est un minimum.»
Les expulsions restent difficiles à mesurer. C'est pourquoi, dans le canton de Vaud, l'élue Céline Misiego déposera, avec ses collègues du POP dans le courant de l'automne, une interpellation au Grand Conseil, visant à agréger les données sur les expulsions pour avoir une idée claire de leur ampleur et de leur évolution.
Plusieurs options d'aide peuvent être activées. L'Association pour la sauvegarde du logement
Moins connue que l'Asloca, cette association dispose d'antennes dans le canton de Vaud et à Genève . Ses interventions portent sur la perte du logement, les menaces d'expulsion ainsi que sur la vulnérabilité face à l'exclusion du logement. Elle assiste les personnes menacées d'expulsion en essayant de trouver des fonds pour régler les arriérés, négocier avec les bailleurs, contester les résiliations en justice et activer les services sociaux. «Les centres sociaux régionaux peuvent aider financièrement, mais les loyers doivent respecter les barèmes des services sociaux, ce qui est rarement le cas, explique Joachim Guex, travailleur social au sein de l'Association vaudoise pour la sauvegarde du logement (AVSL). Mais on a des leviers pour trouver des solutions.» L'Asloca
Tous les locataires connaissent l'Association suisse des locataires, qui est présente dans tous les cantons romands. Celle-ci peut aider les locataires en difficulté à trouver les bons interlocuteurs et les assister en cas de recours en justice. Les Centres sociaux régionaux
Dans le canton de Vaud, ils sont dix à couvrir tout le territoire. À Yverdon-les-Bains, par exemple, la Cellule logement du Centre social régional prend contact avec le ménage menacé d'expulsion pour l'aider à chercher des solutions de financement et identifier des possibilités de relogement. Les associations caritatives
Le Secours populaire, Pro Senectute et Caritas sont aussi compétents pour agir dans le domaine des expulsions.
En savoir davantage sur les locataires Newsletter
«Dernières nouvelles» Vous voulez rester au top de l'info? «24 heures» vous propose deux rendez-vous par jour, pour ne rien rater de ce qui se passe dans votre Canton, en Suisse ou dans le monde.
Autres newsletters Marie Maurisse est journaliste société à la rubrique Vaudoise. Active depuis près de 15 ans dans le domaine et spécialisée dans l'enquête, elle a cofondé le média spécialisé Gotham City, réalisé plusieurs documentaires et écrit deux livres. Plus d'infos @mariemaurisse Philippe Maspoli est journaliste à la rubrique vaudoise et à la cellule enquêtes et reportages. Il a travaillé dans le journalisme local, a été responsable des rédactions régionales et a suivi les affaires judiciaires. Il se consacre actuellement à tous les sujets qui touchent les gens dans leur vie quotidienne. Plus d'infos @PhilippeMas
Vous avez trouvé une erreur?Merci de nous la signaler.
Hashtags
Essayez nos fonctionnalités IA
Découvrez ce que Daily8 IA peut faire pour vous :
Commentaires
Aucun commentaire pour le moment...
Articles connexes
24 Heures
4 hours ago
- 24 Heures
Droits de douane: Karin Keller-Sutter et Guy Parmelin à Washington pour négocier
Pour l'instant, aucun rendez-vous n'est pris avec Donald Trump, alors que les dirigeants suisses veulent négocier un accord en personne à Washington. Publié aujourd'hui à 01h49 Mis à jour il y a 12 minutes Guy Parmelin et Karin Keller-Sutter en conférence de presse à Genève sur les négociations concernant les tarifs avec les États-Unis, 9 mai 2025. AFP La présidente de la Confédération Karin Keller-Sutter et le conseiller fédéral Guy Parmelin arrivent mardi en urgence à Washington pour tenter de négocier avec Donald Trump, dans un compte à rebours serré avant l'échéance de jeudi pour les droits de douane, prévus à 39% pour les produits suisses arrivant aux États-Unis. Dans un communiqué publié mardi, le Conseil fédéral a annoncé que Karin Keller-Sutter, également ministre des Finances, ainsi que Guy Parmelin, le ministre de l'Économie, se rendent à Washington «afin d'obtenir des entrevues avec les autorités américaines» pour discuter des droits de douane. «L'objectif est de présenter aux États-Unis une offre plus attrayante, qui permette de diminuer le montant des droits de douane additionnels appliqués aux exportations suisses, tout en tenant compte des préoccupations des États-Unis», précise le communiqué. Aucun rendez-vous n'est prévu «pour l'instant» avec Donald Trump, a fait savoir un responsable de la Maison-Blanche à l'AFP. Surprise Karin Keller-Sutter et Guy Parmelin arrivent à Washington «accompagnés d'une petite délégation» incluant deux secrétaires d'État, détaille le communiqué. La Suisse a été sonnée par les annonces de la Maison-Blanche la semaine passée qui a relevé les droits de douane applicables aux produits helvétiques à 39%, contre 31% initialement prévus début avril. Une surprise d'autant plus grande que le gouvernement avait d'emblée choisi la voie de la négociation après ce que Donald Trump avait surnommé le «Liberation Day» (jour de la libération). Ce niveau, beaucoup plus élevé que les 15% qui vont être appliqués aux produits de l'Union européenne importés aux États-Unis, suscite de vives inquiétudes chez les entreprises. Dans un communiqué publié lundi après une réunion de crise, le Conseil fédéral a fait valoir que près de 60% des exportations de biens suisses aux États-Unis risquent d'être frappés par ces droits de douane supplémentaires de 39%. Le gouvernement s'est réuni lundi à distance pour une séance extraordinaire face à l'urgence de la situation pour trouver une solution d'ici le 7 août. Partenaire clé Les États-Unis sont un partenaire clé de la Suisse, les échanges commerciaux entre les deux pays ayant «quadruplé au cours des 20 dernières années», a souligné lundi le Conseil fédéral. La Suisse est le sixième plus gros investisseur étranger aux États-Unis et occupe même «le premier rang» au niveau des investissements dans la recherche et du développement, n'a pas manqué de rappeler Berne. Selon les relevés des douanes, les États-Unis captaient 18,6% des exportations de marchandises de la Suisse en 2024, qui y exporte surtout des médicaments. S'y ajoutent des machines industrielles, des capsules de café et les produits emblématiques de la Suisse comme des montres, du fromage et du chocolat. L'horlogerie fait partie des secteurs qui risquent d'être durement touchés, puisque les montres sont produites dans le pays pour pouvoir y apposer le label «Made in Switzerland» (Fabriqué en Suisse), considéré comme le gage de leur grande qualité. «En personne et sur place» Dans un entretien publié lundi soir par Le Temps, le patron du groupe Swatch, Nick Hayek, avait appelé la présidente de la Confédération à se rendre en personne à Washington. «Il faut que notre présidente Karin Keller-Sutter réagisse et trouve une solution en personne et sur place», a ajouté le patron du groupe horloger. D'après les calculs du professeur d'économie Hans Gersbach, ces droits de douane à 39% pourraient coûter entre 0,3% et 0,6% de croissance annuelle à la Suisse. L'impact sur son produit intérieur brut (PIB) pourrait même grimper à «au moins 0,7%», selon le sort réservé aux produits pharmaceutiques, un pilier de l'économie helvétique, a-t-il prévenu. Dans une interview mardi avec la chaîne de télévision CNBC, Donald Trump a évoqué une surtaxe qu'il compte imposer sur les produits pharmaceutiques. «Nous allons, d'abord, mettre un droit de douane bas sur les produits pharmaceutiques, mais, dans un an, un an et demi maximum, cela sera 150% et ensuite ce sera 250% parce qu'on veut des médicaments fabriqués dans notre pays», a-t-il affirmé. Newsletter «Dernières nouvelles» Vous voulez rester au top de l'info? «24 heures» vous propose deux rendez-vous par jour, pour ne rien rater de ce qui se passe dans votre Canton, en Suisse ou dans le monde. Autres newsletters AFP Vous avez trouvé une erreur?Merci de nous la signaler.
24 Heures
13 hours ago
- 24 Heures
Une «personnalité politique» suisse condamnée pour harcèlement sexuel à Malte
L'homme de 59 ans a agressé une femme de ménage dans sa chambre d'hôtel. Le tribunal a accepté de protéger son identité en raison de son statut. Publié aujourd'hui à 17h23 Un Suisse de 59 ans a été condamné pour harcèlement sexuel lundi 4 août à Malte. IMAGO/ZUMA Press Wire Un Suisse de 59 ans a été condamné pour harcèlement sexuel lundi 4 août à Malte, relaye « 20 minutes », citant une information du « Times of Malta» . La défense de ce dernier a demandé que son nom ne soit pas révélé, à cause de son statut de «personnalité politiquement exposée». Il n'est pas possible de déduire s'il s'agit d'un élu, d'un parlementaire, ou encore d'un magistrat. L'homme, qui a reconnu les faits, a agressé une femme de ménage dans un hôtel de l'île. Le Suisse lui aurait demandé un café, puis de l'eau. Lors de son retour pour apporter le verre d'eau demandé, l'employée s'est retrouvée dans la chambre de l'homme, qui s'était mis complètement nu. Il a ensuite attrapé et embrassé la femme de force sur le visage et dans le cou. Cette dernière a finalement réussi à s'échapper et a alerté une collègue ainsi que sa direction. Arrêté et présenté devant la justice le lendemain, l'homme a écopé de 2 ans de prison avec 3 ans de sursis. La Cour a accepté de ne pas divulguer l'identité du Suisse, pour autant que celle de l'employée de l'hôtel soit également protégée. Plus à propos de harcèlement sexuel Newsletter «Dernières nouvelles» Vous voulez rester au top de l'info? «24 heures» vous propose deux rendez-vous par jour, pour ne rien rater de ce qui se passe dans votre Canton, en Suisse ou dans le monde. Autres newsletters Laure Schmidt est journaliste stagiaire au sein de la rubrique Suisse-Monde-Economie de la rédaction Tamedia depuis septembre 2023. Elle a étudié les sciences sociales et la psychologie à l'Université de Lausanne. Plus d'infos Vous avez trouvé une erreur?Merci de nous la signaler.
24 Heures
13 hours ago
- 24 Heures
Deux conseillers à Washington, six internats deluxe, natation-médicament: l'essentiel du 5 août
Accueil | L'essentiel du jour | Droits de douane: deux conseillers à Washington pour un coup de poker? Les six internats les plus chers du monde sont tous en Suisse Bien-être: la natation pourrait devenir votre meilleur médicament Publié aujourd'hui à 17h20 Après l'échec de l'entretien téléphonique avec Trump, la présidente de la Confédération, Karin Keller-Sutter, et le conseiller fédéral Guy Parmelin jouent leur va-tout face aux droits de douane imminents. Une mission diplomatique qui pourrait se transformer en humiliation nationale. Un coup de poker risqué? Pour en savoir plus sur le sujet: lisez l'article détaillé. Tensions commerciales: quand l'or suisse devient la cible du bras de fer avec Washington Les fonderies helvétiques ont exporté pour 39 milliards de francs d'or vers les États-Unis en six mois. Ce boom, désormais terminé, attise les débats politiques alors que Donald Trump menace d'imposer des droits de douane de 39% dès le 7 août à la Suisse. Pour en savoir plus sur le sujet: lisez l'article détaillé. Éducation de luxe: les six internats les plus chers du monde sont tous en Suisse La Suisse abrite les internats privés les plus chers du monde, attirant l'élite internationale, des familles royales aux ultrariches. Ces établissements de prestige combinent une éducation d'excellence avec des services exclusifs comme des cours de survie ou de la cuisine étoilée. Le pays place dix de ses établissements dans un classement des meilleures écoles, et détient les six premières places des internats les plus onéreux. Pour en savoir plus sur le sujet: lisez l'article détaillé. Sport et bien-être: la natation pourrait devenir votre meilleur médicament Ce sport complet convient à presque tout le monde et soulage les douleurs articulaires. Médecin du sport et ancienne triathlète olympique, Sibylle Matter Brügger livre ses conseils aux nageurs amateurs. Technique, fréquence, équipement: ses réponses aux questions que vous vous posez. Pour en savoir plus sur le sujet: lisez l'article détaillé. Crise aux HUG: quand les conflits internes menacent la vie des nouveau-nés La cheffe du service d'obstétrique des Hôpitaux universitaires de Genève fait face à une procédure de reclassement après deux décès néonatals survenus dans son service. Ses avocats dénoncent une «cabale». Mais derrière cette affaire se cachent des années de tensions et un climat de peur. Pour en savoir plus sur le sujet: lisez l'article détaillé. Aussi dans l'actu Accident aérien: le petit avion qui avait coulé après un atterrissage d'urgence sur le lac des Quatre-Cantons le 28 juillet dernier a été retrouvé à une centaine de mètres de profondeur. KEYSTONE L'actu de cette semaine en Suisse Leonardo Pescante est rédacteur en chef adjoint de 24heures depuis 2011. Après des études à l'Université de Lausanne en mathématiques et des cours supérieurs de management au CRPM, il a travaillé près de 15 ans à Radio Suisse internationale. Plus d'infos Vous avez trouvé une erreur?Merci de nous la signaler.
