D'une tour de prestige à une autre, PwC déménage
Deux immeubles AAA
La branche de PricewaterhouseCoopers (PwC) située au Canada comprend plus de 6500 associés et employés. Son siège social est à Toronto, et elle compte plusieurs bureaux à travers le pays, dont trois au Québec : à Montréal, à Brossard et dans la capitale.
INFOGRAPHIE LA PRESSE
PwC déménage de 500 mètres à peine.
PwC vient de signer un bail concernant une superficie de 95 500 pieds carrés (8872 mètres carrés) dans Place Ville Marie, à 500 mètres à peine de ses bureaux actuels.
Les deux immeubles concernés par ce déménagement sont tous deux de catégorie AAA, c'est-à-dire qu'il s'agit d'espaces de bureau considérés comme prestigieux.
« On parle de bâtiments qui sont dans les deux ou trois tours les plus prestigieuses au centre-ville de Montréal », mentionne Mathieu Turnier, vice-président associé chez Colliers, entreprise spécialisée en immobilier commercial, qui a elle-même ses bureaux à Place Ville Marie.
Le 1250 boul. René-Lévesque, où se trouvent actuellement les bureaux de PwC, compte notamment parmi ses autres locataires Investissements PSP, Air Liquide Canada, ainsi que le Collège des médecins du Québec. L'immeuble de 47 étages est situé à proximité du s2quare Dorchester et du Centre Bell, entre les stations de métro Bonaventure et Lucien-L'Allier.
PHOTO DAVID BOILY, ARCHIVES LA PRESSE
Le 1250 boulevard René-Lévesque compte parmi ses locataires Investissements PSP, Air Liquide Canada ainsi que le Collège des médecins du Québec.
Selon Real Estate News Exchange, en 2022, plus de 98 % de l'espace de bureau était loué. L'édifice appartient depuis 2019 à la Sun Life, qui l'a acheté à la caisse de retraite des employés municipaux de l'Ontario et à PSP, qui gère les actifs des régimes de retraite des fonctionnaires fédéraux.
Le 1 Place Ville Marie, où PwC ira s'installer, comprend également 47 étages et est situé à peine à un demi-kilomètre à l'est du 1250 boul. René-Lévesque. L'édifice est notamment reconnu pour la lumière rotative installée à son sommet, qu'on peut apercevoir dans la nuit. Parmi ses occupants, on retrouve la Banque Royale du Canada (RBC), IBM ou encore Alcoa Canada.
PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, LA PRESSE
Place Ville Marie est notamment reconnue pour la lumière rotative installée à son sommet, qu'on peut apercevoir dans la nuit.
Le taux d'occupation de ce bâtiment, qui appartient à la Caisse de dépôt et placement du Québec, est de 92 %.
Pourquoi passer d'un lieu à l'autre ?
Comme PwC a refusé les demandes d'entrevue de La Presse, il n'est pas possible de savoir précisément pourquoi l'entreprise a décidé de changer de tour.
Sans commenter cette transaction spécifique, Mathieu Turnier, associé principal chez Colliers, mentionne qu'il observe chez ses clients souhaitant moderniser ou modifier leurs bureaux une tendance à déménager plutôt que de subir des travaux.
Pour la plupart des entreprises, c'est vraiment compliqué de vivre dans des travaux, ça peut perturber les opérations d'une manière vraiment importante. On parle de grosses superficies. La plupart des entreprises vont préférer déménager.
Mathieu Turnier, associé principal chez Colliers
Les espaces de bureau de prestige (AAA) souffrent moins de la perte d'attrait des espaces de bureau que les autres immeubles. Selon le plus récent rapport du marché des bureaux du Grand Montréal d'Avison Young, au deuxième trimestre de 2025, le taux de disponibilité s'élevait à 11 % dans les immeubles de prestige du centre-ville, contre 19,5 % pour la moyenne des espaces de bureau sur ce territoire.
« Il y a le phénomène du flight to quality [en français, fuite vers la qualité], ce qui veut dire que les entreprises se relocalisent dans des superficies plus petites, mais dans un immeuble de plus grande qualité », mentionne Mathieu Turnier.
Bénéfique pour la Caisse de dépôt ?
La Caisse de dépôt et placement du Québec n'a pas voulu accorder d'entrevue à La Presse en lien avec cette nouvelle. « Nous accueillerons prochainement l'équipe de PwC avec grand plaisir dans nos bureaux à Place Ville Marie », mentionne l'organisation dans un courriel.
La Caisse a-t-elle perdu un locataire, libérant ainsi de l'espace pour PwC ? Doit-elle mettre en place une stratégie particulière pour trouver des locataires, dans le contexte où les entreprises sont nombreuses à avoir besoin de moins d'espace de bureau qu'avant la pandémie ?
La Caisse n'a pas voulu répondre à nos questions à ce sujet.
Dans son rapport annuel 2024, La Caisse soulignait que les tours à bureaux avaient tiré vers le bas son bilan, mais précisait que c'était surtout vrai dans son portefeuille d'immeubles américains. « L'année a été plus difficile en immobilier en raison de notre exposition historique au secteur des bureaux aux États-Unis, confrontés à des enjeux persistants », peut-on lire dans le message signé par le président et chef de la direction, Charles Emond.
Dans le secteur des immeubles de bureaux, « on note à travers l'Amérique du Nord, surtout aux États-Unis, une baisse marquée de l'utilisation des espaces de bureaux par rapport à 2019 et des réductions significatives des superficies louées lors du renouvellement des baux », peut-on lire plus loin dans le rapport.
Depuis 2020, La Caisse a transformé son portefeuille immobilier pour accroître le poids de secteurs comme la logistique et le résidentiel, identifiés comme plus porteurs. La proportion de bureaux est passée de 30 % à 21 % dans son portefeuille immobilier entre décembre 2019 et décembre 2024.
La Caisse possède 75 immeubles au Québec, pour un total de 5,3 milliards. Parmi ceux-ci, on compte seulement 6 immeubles de bureaux, selon le rapport annuel 2024.
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