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La Presse
13 hours ago
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Feu vert du tribunal pour la vente de six baux
(Toronto) La Baie d'Hudson pourra réduire sa dette de façon importante après avoir obtenu l'approbation du tribunal pour deux cessions de baux, mais se prépare toujours à une bataille concernant un troisième accord potentiel plus tard ce mois-ci. Tara Deschamps La Presse Canadienne Le juge Peter Osborne de la Cour supérieure de l'Ontario a autorisé jeudi le détaillant en faillite à vendre six de ses baux. Cinq seront acquis pour 5,03 millions par YM inc., propriétaire de nombreuses enseignes de centres commerciaux, dont Bluenotes, Urban Planet, Suzy Shier/Le Château et West 49. Les baux étaient détenus par Saks Off Fifth, un détaillant à bas prix exploité par la chaîne Saks Canada, jusqu'à la fermeture par La Baie de ses 80 magasins et des 16 magasins sous enseigne Saks au pays plus tôt cette année. Les baux couvrent les magasins de Vaughan Mills à Vaughan (Ontario), Tanger Outlet à Kanata (Ontario), Outlet Collection à Winnipeg, CrossIron Mills à Rocky View (Alberta) et Toronto Premium Outlets à Halton Hills (Ontario). YM n'a pas précisé quelles enseignes occuperont chaque site, mais La Baie a déclaré dans des documents judiciaires déposés la semaine dernière que les propriétaires des cinq sites avaient donné leur accord au nouveau locataire potentiel. À l'origine, YM nourrissait des ambitions encore plus grandes. Lorsqu'elle a conclu une entente avec La Baie le 28 mai, elle souhaitait acquérir les baux du Pickering Town Centre à Pickering, en Ontario, du Skyview Power Centre à Edmonton et du Midtown Plaza à Saskatoon pour 1 million, mais les approbations des propriétaires n'ont pas été obtenues pour ces sites. Outre la transaction avec YM, La Baie a obtenu l'autorisation du tribunal de conclure une autre entente visant à vendre son bail de Metrotown à Burnaby, en Colombie-Britannique, à Ivanhoe Realties pour 20 000 $. Ivanhoé Cambridge, la société mère d'Ivanhoe Realties, est propriétaire du centre commercial et, par conséquent, la transaction ne fait l'objet d'aucune opposition. Les deux ententes sont le fruit d'un processus au cours duquel La Baie a mis ses baux en vente. Une douzaine d'offres ont été reçues pour un total de 39 propriétés. L'offre d'Ivanhoe n'a pas été initialement retenue en raison de son bas prix, a indiqué La Baie dans des documents judiciaires. Cependant, des négociations ont finalement permis aux parties de parvenir à une entente. L'argent commence à affluer vers les créanciers Ces transactions aideront La Baie à régler la dette de 1,1 milliard qu'elle avait lorsqu'elle a déposé une demande de protection contre ses créanciers en mars. Près d'un milliard de dollars de cette somme étaient dus à une longue liste de créanciers tenant sur 26 pages, incluant d'importants prêteurs, des fournisseurs de services publics et des marques de mode. L'argent a commencé à affluer vers les créanciers maintenant que les ventes de liquidation de La Baie et de Saks sont terminées, mais une grande partie des liquidités est toujours impayée. Jeudi, M. Osborne a prolongé le délai de grâce accordé au détaillant par ses créanciers au moins jusqu'au 31 octobre. La Baie a déclaré que cette prolongation lui donnerait plus de temps pour préparer ses œuvres d'art et ses artefacts pour les enchères et obtenir l'autorisation de vendre 25 baux supplémentaires à la milliardaire britanno-colombienne Ruby Liu. Ruby Liu a déjà acheté trois baux dans des centres commerciaux britanno-colombiens dont elle est propriétaire, mais en veut une vingtaine de plus. Elle a déclaré qu'elle utiliserait ces espaces commerciaux pour ouvrir un nouveau grand magasin à son nom. À l'origine, son plan prévoyait que les grands magasins comprendraient des services de restauration, de divertissement, d'activités récréatives, mais les plans qu'elle a récemment soumis au tribunal ont abandonné ces éléments. La plupart des propriétaires s'opposent farouchement à son emménagement et lui reprochent de ne pas avoir fourni suffisamment d'informations sur le commerce qu'elle compte implanter dans leurs propriétés. Cependant, l'avocat de La Baie, Ashley Taylor, a révélé jeudi que Ruby Liu bénéficiait d'un certain soutien. Il a informé M. Osborne qu'elle avait conclu un accord de consentement avec Triple Five Group, propriétaire du West Edmonton Mall. M. Taylor a déclaré que Ruby Liu était « très proche » de signer un accord similaire avec un autre propriétaire qu'il n'a pas nommé.
La Presse
15-07-2025
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L'audience sur les rachats de baux ajournée, Ruby Liu venant sans avocat
(Toronto) La tentative d'achat de 25 baux de La Baie d'Hudson de la milliardaire britanno-colombienne Ruby Liu devait être examinée de plus près en cour mardi, mais l'audience a été interrompue lorsqu'elle s'est présentée sans avocat ni documents pour étayer sa cause. Tara Deschamps La Presse Canadienne Le juge Peter Osborne a ajourné l'audience de mardi, déclarant à Mme Liu : « Je ne me contente pas d'insister, mais je recommande avec la plus grande fermeté » qu'elle engage un avocat pour la représenter avec son projet d'achat des baux. « De sérieuses inquiétudes ont été exprimées au sujet de ces projets, il est donc important que vous m'en parliez en détail », a-t-il ajouté. Lors de l'audience devant la Cour supérieure de l'Ontario, un prêteur de La Baie, Restore Capital LLC, devait lui demander de résilier un accord entre le détaillant disparu et Mme Liu. Le prêteur a expliqué dans les documents judiciaires déposés avant la date d'audience que les efforts déployés pour convaincre les propriétaires opposés à l'accord se sont jusqu'à présent avérés coûteux et infructueux, réduisant ainsi le montant qu'il pourra récupérer auprès du détaillant en faillite. Pour faciliter la liquidation de La Baie, Restore souhaite que le tribunal nomme un « super contrôleur » afin de soumettre la chaîne de grands magasins à une surveillance encore plus stricte. Si le tribunal refuse un accord de « super contrôleur », Restore suggère de nommer Richter Consulting comme séquestre. La Baie a rétorqué ne pas avoir besoin d'une surveillance accrue, car elle est correctement gérée. Elle a maintenu que l'accord avec Mme Liu est sa meilleure chance de récupérer davantage de liquidités pour ses créanciers. Pathlight Capital LP, l'un des autres prêteurs de La Baie, soutient l'accord avec Mme Liu. Dans un document déposé juste avant l'ouverture de l'audience mardi, le prêteur a fait valoir qu'« il n'y a aucune raison de mettre fin prématurément » à la transaction et « d'éliminer la perspective de gains supplémentaires importants pour la succession ». Pas d'informations significatives Pourtant, Alvarez & Marsal, le contrôleur précédemment nommé pour guider le processus judiciaire, a indiqué dans son propre document déposé en soirée avoir écrit à Mme Liu à plusieurs reprises pour lui rappeler ses obligations et lui demander des informations qui pourraient être utilisées pour obtenir du tribunal qu'il lui attribue les baux, même sans l'approbation du propriétaire. Le contrôleur a spécifié que Mme Liu n'a pas répondu de manière significative, n'a pas fourni aux propriétaires plus d'informations susceptibles de les rallier, ni même pris les mesures les plus élémentaires et nécessaires pour faire avancer sa candidature. Mme Liu a déjà affirmé avoir fourni aux propriétaires des informations sur son projet de construction d'un grand magasin dans leurs propriétés et qu'elle était convaincue qu'ils l'accueilleraient favorablement si un tribunal lui attribuait les baux en Alberta, en Colombie-Britannique et en Ontario. « Nous travaillerons en étroite collaboration avec La Baie d'Hudson et avons déjà engagé des experts », a déclaré Mme Liu au juge Osborne mardi, dans un discours en mandarin traduit par Linda Qin, cheffe de la direction de son entreprise. « Nous avons soumis nos plans d'affaires le 1er mai et les avons continuellement mis à jour […]. Nous sommes prêts à ouvrir les magasins. » Mme Liu était auparavant représentée par Cassels Brock & Blackwell LLP et Miller Thomson, mais a quitté ces deux cabinets. Elle a annoncé mardi son intention de faire appel à un avocat. Le contrôleur a indiqué que la poursuite des approbations pour la transaction conclue en mars coûte au moins 4,7 millions par mois en loyer, taxes foncières, services publics et autres frais, et érode les garanties de Restore. Bien qu'il n'ait pas fortement préconisé une surveillance accrue, le contrôleur a ajouté que cela pourrait être approprié à un moment donné pendant la procédure de protection contre les créanciers de La Baie et qu'il est prêt à intervenir, si nécessaire. Le rapport du contrôleur a également révélé que La Baie a plusieurs autres contrats de location en cours. Un contrat a été conclu avec un propriétaire souhaitant acheter son propre bail pour moins de 250 000 $. Un deuxième contrat a été conclu avec un tiers anonyme qui souhaite obtenir jusqu'à huit baux en Ontario, en Alberta, en Saskatchewan et au Manitoba. Un bail a été retiré de la transaction, mais les approbations des propriétaires sont toujours en cours.
La Presse
14-07-2025
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La Baie contre-attaque son prêteur exigeant la fin du contrat avec Ruby Liu
Dans une nouvelle requête déposée devant le tribunal, le directeur financier dude La Baie d'Hudson réfute les accusations selon lesquelles il aurait mal géré sa liquidation et chercherait désespérément à obtenir une cession de 25 de ses baux. La Baie contre-attaque son prêteur exigeant la fin du contrat avec Ruby Liu (Toronto) La Baie d'Hudson riposte à l'un de ses plus importants prêteurs. Tara Deschamps La Presse Canadienne Dans une nouvelle requête déposée devant le tribunal, le directeur financier du grand magasin disparu réfute les accusations selon lesquelles il aurait mal géré sa liquidation et chercherait désespérément à obtenir une cession de 25 de ses baux. Michael Culhane affirme qu'il n'est ni juste ni crédible de la part d'Hilco de critiquer La Baie pour des faits prévisibles, inévitables ou causés par la société d'investissement elle-même, dont une filiale a servi de liquidateur principal de La Baie. Hilco et sa filiale, le prêteur Restore Capital, accusent La Baie d'avoir bâclé la liquidation du détaillant en ne fermant pas correctement les magasins et en ne retirant pas les installations et les équipements. Ils estiment également que La Baie dilapide ses garanties en proposant une transaction visant à vendre une vingtaine de baux à la milliardaire britanno-colombienne Ruby Liu, que les propriétaires refusent d'occuper. Ils souhaitent que la transaction, qui doit encore être approuvée par les propriétaires, soit résiliée, mais La Baie maintient qu'elle devrait aller de l'avant, car cela lui permettra de récupérer des liquidités importantes pour ses prêteurs et autres créanciers.
La Presse
08-07-2025
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Un créancier s'oppose à l'accord conclu avec Ruby Liu pour 25 baux
(Toronto) L'un des principaux créanciers de La Baie demande à un tribunal d'empêcher le détaillant en faillite de vendre jusqu'à 25 de ses baux à une milliardaire de Colombie-Britannique et de nommer un « super contrôleur » afin de liquider plus rapidement le reste de ses actifs. Tara Deschamps La Presse Canadienne Une nouvelle requête déposée par le gestionnaire d'investissement Restore Capital LLC indique que l'accord conclu entre La Baie et Ruby Liu devrait être résilié, car les démarches visant à obtenir l'accord des propriétaires pour transférer les baux se sont avérées coûteuses et infructueuses. Mme Liu a signé deux accords avec La Baie en mai. Le mois dernier, le tribunal a approuvé la vente, pour un montant de 6 millions, de trois baux pour des magasins situés dans des centres commerciaux de Colombie-Britannique dont elle était propriétaire. Le deuxième accord portait sur 25 baux supplémentaires en Alberta, en Colombie-Britannique et en Ontario. Les propriétaires des immeubles se sont opposés à une écrasante majorité à l'arrivée de Mme Liu comme locataire, car ils affirment qu'elle ne leur a pas fourni de plan d'affaires réaliste. La requête de Restore affirme que La Baie a « gaspillé » ses garanties, car le détaillant a engagé des frais de location et des honoraires professionnels exorbitants dans ses efforts pour convaincre les propriétaires, mais n'a toujours pas obtenu leur soutien ni demandé l'approbation du tribunal. Restore souhaite que le tribunal élargisse les pouvoirs d'un contrôleur nommé pour guider La Baie dans le cadre de la Loi sur les arrangements avec les créanciers des compagnies, afin que la société puisse être liquidée. Si le tribunal n'accepte pas la mise en place d'un « super contrôleur », Restore suggère de nommer Richter Consulting comme séquestre.
