أحدث الأخبار مع #مبوب
تورس
٢٣-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- تورس
هام/ الأحياء الأكثر طلبًا في تونس وأسعار كراء الشقق شهريًا..
وقد كشفت منصة "مبوّب"، المنصة الرائدة في مجال العقارات، عن النسخة التاسعة من "مؤشر قياس سوق الإيجار" للنصف الثاني (جويلية – ديسمبر) من عام 2024. وقدمت "مبوب" في تقريرها الذي نشرته على موقعها نظرة شاملة على السوق، وتحليل لأسعار الإيجار، وأنواع العقارات، والأحياء الأكثر طلبًا، كما أبرزت الاتجاهات والتطورات الرئيسية في القطاع. الأحياء والمساحات الأكثر طلبًا على تونس الكبرى تظل أحياء المرسى ، حي النصر 2، وحدائق قرطاج تتصدر الطلب، حيث تسجل نسب طلب بنسبة 8٪ و7٪ و6٪ على التوالي. وتستمر هذه المناطق في جذب المستأجرين منذ بداية عام 2024. بومهل: على الرغم من بعده عن الأحياء الأكثر طلبًا، يشهد بومهل اهتمامًا متزايدًا، خاصةً بالنسبة للشقق S+2 وS+3، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1,015 دينار و1,135 دينار شهريًا. المساحات الأكثر طلبًا تتراوح بين 90 و130 مترًا مربعًا. الوطن قبلي: الحمامات الشمالية: تتصدر شقق S+2 الطلب، حيث تمثل 46٪ من عمليات البحث. تتراوح الإيجارات بشكل رئيسي بين 50 و90 مترًا مربعًا، مع تفضيل واضح لشقق S+2. الحمامات الجنوبية: يتركز الطلب بشكل رئيسي على شقق S+1، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1,060 دينار شهريًا. تتراوح المساحات المطلوبة أيضًا بين 50 و90 مترًا مربعًا. الساحل: القنطاوي: لا تزال هذه المنطقة في صدارة الطلب، حيث تمثل شقق S+2 47٪ من طلبات الإيجار. وتواصل إيجارات شقق S+1 جذب المستأجرين، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1,145 دينار شهريًا. شط مريم: يشهد هذا الحي زيادة كبيرة في الإيجارات، خاصةً بالنسبة لشقق S+2، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 13٪، من 995 دينار إلى 1,125 دينار بين النصف الأول والنصف الثاني من 2024.
تونسكوب
٢٣-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- تونسكوب
أسعار صادمة: كراء شقة يصل إلى 1900 د… ومنوبة وبومهل تفاجئان الجميع
كشف أنيس الغربي، مدير منصة "مبوب" العقارية، عن ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات في تونس خلال سنة 2024، مقارنة بسنة 2023، حيث سجّل السوق العقاري نموًا عامًا في الأسعار بنسبة 5%. وأوضح الغربي أن معدلات الإيجار شهدت بدورها ارتفاعًا واضحًا، حيث ارتفع متوسط كراء الشقق بنسبة 7.27%، كما سُجّل ارتفاع في أسعار الأراضي الصالحة للبناء بنسبة 9.28%. الشقق الأكثر طلبًا: غرفتان وقاعة جلوس وأشار مدير منصة "مبوب" إلى أن 40% من طالبي السكن في تونس يبحثون عن شقق تحتوي على غرفتي نوم وقاعة جلوس، ما يجعل هذا النمط السكني الأكثر طلبًا في السوق. المناطق الأكثر طلبًا والأسعار: وفيما يلي قائمة بأكثر المناطق طلبًا على الشقق مع متوسط أسعار الإيجار الشهري (بالدينار التونسي): حدائق قرطاج: 1900 د عين زغوان الشمالية: من 1800 دمع ارتفاع بنسبة 16% حي النصر: 1400 د سكرة: 1400 د المنزه 9: 1450 د حدائق المنزه 6: 1350 د رياض الأندلس: 1200 د العوينة: 1250 د بومهل: 1000 د مع زيادة بـ22% مقارنة بسنة 2023 هذه الأرقام تحوّلاً متسارعًا في سوق العقارات، يعكس زيادة الطلب مقابل عرض لا يواكب النمو بنفس النسق، خاصة في المناطق الحضرية الكبرى وضواحي العاصمة. ويُتوقع أن تستمر وتيرة الارتفاع في الأسعار في ظل تزايد الطلب على السكن، خصوصًا من فئة الشباب والعائلات المتوسطة الدخل.
ويبدو
٢٨-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- ويبدو
إرتفاع في أسعار إيجار الشقق ب7٪ وهذه المناطق الأكثر طلبا
كشف الاصدار التاسع من "مؤشر قياس سوق الايجار العقاري"، الذّي اطلقته منصة العقارات "مبوب" أن أسعار ايجار الشقق قد ارتفعت بنسبة 7 بالمائة، خلال النصف الثاني من سنة 2024 (جويلية/ديسمبر)، مقارنة بالنصف الثاني من سنة 2023. ووفق المصدر المذكور فقد ارتفعت اسعار الايجار، بنسبة 3 بالمائة، مقارنة بالنصف الاول من سنة 2024، مما يعكس زيادة في الطلب على الايجارات طويلة المدى. ويغطي مؤشر قياس سوق الايجار مجموعة واسعة من انواع العقارات، سواء كانت جديدة او قديمة او فارغة وتحسب الاسعار المتوسطة للايجار حسب المنطقة الجغرافية ونوع العقار، كما ترتكز هذه الدراسة على الوحدات السكنية المخصصة للايجار طويل المدى مع استبعاد العقارات التجارية والاراضي والمزارع والعقارات المعروضة للبيع. ووفق موقع "مبوب" فإن اكثر من نصف العقارات المعروضة للايجار هي شقق، و 43 بالمائة من مستخدمي المنصة يبحثون بشكل محدد على هذا النوع من العقارات للايجار طويل المدى. وتتصدر احياء المرسى و حي النصر وحدائق قرطاج الطلب حيث تسجل 6 و7 و8 بالمائة على التوالي، وتستمر هذه المناطق في جذب المستاجرين منذ بداية سنة 2024. وعلى الرغم من بعده عن الاحياء الاكثر طلبا، يشهد حي بومهل اهتماما متزايدا خاصة بالنسبة للشقق (صالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف)، حيث يصل متوسط الايجار الى 1015 دينار و 1135 دينار شهريا، وتتراوح المساحات الاكثر طلبا بين 90 و 130مترا مربعا، وفق المصدر المذكور. وبالنسبة للوطن القبلي، تتصدر شقق صالة وغرفتين، الطلب، حيث تمثل 46 بالمائة من عمليات البحث، وتتراوح الايجارات بشكل رئيسي بين 50 و90 متر مربع مع تفضيل واضح لشقق صالة وغرفتين. أما الحمامات الجنوبية فيتركز الطلب بشكل رئيسي على شقق ذات صالة وغرفة واحدة حيث يصل متوسط الايجار الى 1060 دينار شهريا وتتراوح المساحات المطلوبة ايضا بين 50 و 90 متر مربع. ولاتزل منطقة الساحل القنطاوي في صدارة الطلب، حيث تمثل شقق ذات صالة وغرفتين، 47 بالمائة، من طلبات الايجار. هذا وتواصل ايجارات صالة وغرفة واحدة جذب المستاجرين، حيث يصل متوسط الايجار الى 1145 دينار شهريا. وتشهد منطقة شط مريم زيادة كبيرة في الايجارات، خاصة بالنسبة للشقق صالة وغرفتين، حيث ارتفعت الاسعار بنسبة 13 بالمائة من 995 دينار الى 1125 دينار، بين النصف الاول والنصف الثاني من سنة 2024، وفق المصدر المذكور.
