43% ارتفاع معاملات الشقق على المخطط في دبي
وبحسب تقرير " تشكيل الأفق" الصادر عن شركة بيتر هومز، العقارات السكنية في دبي للربع الثاني من عام 2025 ، استحوذ قطاع العقارات على الخريطة على غالبية نشاط سوق العقارات السكنية في دبي، مدعوماً بإطلاقات استراتيجية من قبل مطورين من الدرجة الأولى وخطط دفع صديقة للمستثمرين.
من بين المجمعات السكنية الأكثر أداءً في سوق الشقق على المخطط في الربع الثاني من عام 2025، كانت قرية جميرا الدائرية (JVC)، حيث استحوذت على 12.2% من إجمالي معاملات البيع على المخطط، تلتها منطقة الخليج التجاري بنسبة 6.4%، ومجمع دبي ريزيدنس بنسبة 5.3%، بينما ساهمت كل من موتور سيتي ومدينة الإنتاج بنسبة 5%. وتصدرت الشقق المكونة من غرفتي نوم قائمة قيمة معاملات البيع على المخطط، حيث شكلت 33%، تليها الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 30%، ثم الاستوديوهات بنسبة 10%. وبلغ متوسط سعر القدم المربع لمعاملات البيع على المخطط 2,023 درهمًا إماراتيًا.
لا يزال سوق العقارات على المخطط أحد أبرز قصص النمو في دبي. يُظهر المشترون حرصًا أكبر، مُركزين على الجودة، وسمعة المطور، وإمكانات عوائد الإيجار طويلة الأجل. ونشهد إقبالًا كبيرًا على المشاريع الجديدة، لا سيما في المجمعات السكنية المُصممة بشكل رئيسي والمتصلة جيدًا، وفقًا لكريستوفر سينا، مدير المبيعات في بيتر هومز.
في قطاع العقارات على المخطط، استحوذت منطقة ذا فالي على أكبر حصة من المعاملات بنسبة 29.7%، تليها إعمار الجنوب بنسبة 15.5%، وأثلون من الدار بنسبة 8%، ومدينة محمد بن راشد بنسبة 7.3%. وبلغ إجمالي قيمة معاملات الفلل والتاون هاوس على المخطط 7.94 مليار درهم، حيث شكلت التاون هاوس 75% من هذه القيمة بينما ساهمت الفلل بنسبة 25% المتبقية. يعكس هذا الاتجاه تفضيل المشترين للتاون هاوس في المشاريع الجديدة، على الرغم من أن سوق المستخدم النهائي الأوسع لا يزال يفضل العقارات الجاهزة للسكن للإقامة الدائمة. من حيث حجم الوحدة، شكلت المنازل المكونة من أربع غرف نوم 49% من إجمالي قيمة معاملات العقارات على المخطط، تليها الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 23% والوحدات المكونة من خمس غرف نوم بنسبة 12%. وبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,318 درهمًا إماراتيًا للتاون هاوس و1,947 درهمًا إماراتيًا للفلل.
بشكل عام، حافظ سوق العقارات في دبي على زخمه خلال الربع الثاني، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 25% على أساس سنوي، وارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة 46%. وتصدرت الشقق والعقارات قيد الإنشاء النشاط، بينما حقق قطاع العقارات الفاخرة مستويات قياسية. وحتى خلال الاضطرابات الإقليمية التي شهدها شهر يونيو، حافظ السوق على مرونته، مما عزز مكانة دبي كوجهة آمنة ومستقرة للمشترين من أصحاب رؤوس الأموال وأسلوب الحياة على حد سواء.
يأتي هذا الأداء الفصلي القوي استكمالاً للربع الأول القوي، الذي سجل نمواً ربعياً بنسبة 33% في القيمة و19% في الحجم. ويؤكد هذا الزخم المستمر على تنامي ثقة المستثمرين واستمرار جاذبية قطاع العقارات في دبي.
نشاط السوق الثانوية
في سوق الشقق الثانوية، برزت قرية جميرا الدائرية مجددًا كأفضل أداء، حيث استحوذت على 11.2% من إجمالي الصفقات، تلتها منطقة الخليج التجاري بنسبة 7.5%، ثم مرسى دبي بنسبة 5.8%، بينما استحوذت كل من مدينة محمد بن راشد ووسط مدينة دبي على 5%. وساهمت الشقق المكونة من غرفتي نوم مجددًا في قيمة الصفقات، بنسبة 36%، تليها الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 28%، ثم الاستوديوهات بنسبة 8%. وبلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق الثانوية 1,600 درهم إماراتي.
تُسلّط هذه البيانات الضوء على قوة سوق الشقق السكنية في دبي والطلب عليه، مع بقاء منطقتي قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري من أبرز المناطق التي تُمثّل محورًا رئيسيًا لصفقات البيع على الخارطة والبيع الثانوي. ويشير نمو قيمة الصفقات، لا سيما للشقق المكونة من غرفتي نوم، إلى ثقة قوية من المستثمرين وتوقعات مستقرة للسوق مع اقتراب النصف الثاني من عام 2025.
مع دخولنا الربع الثالث، لا تزال أساسيات السوق قوية. النمو السكاني مستقر، والبنية التحتية مستمرة في التوسع، وبينما يزداد العرض، لا يزال الطلب يفوقه في معظم المناطق. نتوقع أن نشهد مزيدًا من المفاوضات، وأسعارًا أكثر واقعية، ومنافسة أكبر، وهو أمرٌ طبيعيٌّ بصراحة، كما قال لويس هاردينج، الرئيس التنفيذي لشركة بيتر هومز.
مع تسليم ما يقارب 20,000 وحدة جديدة في النصف الأول من عام 2025، وتوقع تسليم 70,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام، يُتوقع أن يكون الربع الثالث من عام 2025 مرحلةً واعدةً لسوق العقارات في دبي. ويتماشى هذا العرض المُرتقب مع النمو السكاني في المدينة وإقبال المستثمرين القوي. ويظل الطلب قويًا، لا سيما على الشقق والفلل الجاهزة، مع استقطابٍ جيدٍ للمشاريع الجديدة. ومن المتوقع أن يعكس كلٌ من الربع الثالث والنصف الثاني من عام 2025 معنوياتٍ إيجابيةً في السوق، مدعومةً باقتصادٍ مرن، وطلبٍ مستدامٍ من المستخدمين النهائيين، وعوائد إيجاريةٍ جذابة، وفقًا لسينا.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الاتحاد
منذ 16 دقائق
- الاتحاد
276 مليون درهم صافي أرباح «تبريد» النصفية بنمو 2.5%
أبوظبي (الاتحاد) كشفت الشركة الوطنية للتبريد المركزي «تبريد» عن نتائجها المالية لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2025، حيث سجّلت الشركة إيرادات بقيمة 1.11 مليار درهم وصافي أرباح بلغ 276 مليون درهم. ووفق بيان أصدرته الشركة أمس تعكس هذه النتائج الزخم الاستراتيجي المستمر لمحفظة «تبريد»، مدعومة بتحسن الهوامش وانضباط التكاليف واستمرار الطلب القوي، ما يمهد الطريق أمام المزيد من النمو مستقبلاً. وارتفعت إيرادات المجموعة إلى 1.11 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025، محققة نمواً بنسبة 3% على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة الطلب على التبريد وإضافات كبيرة للقدرة التشغيلية عبر أسواقها الرئيسية وسجّلت أحجام الاستهلاك نمواً بنسبة 3% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2025، مع تسارع النمو بنسبة وصلت إلى 8% في الربع الثاني من العام نفسه، ما يعكس تأثير الموسم وارتفاع معدلات استخدام شبكة «تبريد» كما ارتفع صافي أرباح الشركة خلال النصف الأول من العام إلى 276 مليون درهم، بزيادة قدرها 2.5% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، ويُعزى هذا التحسّن إلى استفادة الشركة من اتساع نطاق عملياتها وضبط إدارة التكاليف، بالإضافة إلى تحسّن هوامش الربح، حيث ارتفعت الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك بنسبة 5% لتصل إلى 632 مليون درهم، مع تحسّن الهوامش لتصل إلى 57%. وانعكاساً لقوة المركز المالي لشركة «تبريد» وقدرتها على مواصلة توليد التدفقات النقدية، اقترح مجلس إدارة «تبريد» توزيعات أرباح مرحلية بقيمة 6.5 فلساً للسهم عن النصف الأول من عام 2025، ما يعادل نسبة توزيع تبلغ 67% من صافي أرباح النصف الأول من عام 2025، وتمثل هذه أول توزيعات أرباح مرحلية في تاريخ الشركة، وتعكس ثقة مجلس الإدارة في أداء «تبريد» وآفاقها المستقبلية وقدرتها على تحقيق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين، ويظل تنفيذ قرار توزيعات الأرباح خاضعاً لموافقة المساهمين خلال اجتماع الجمعية العمومية المتوقع انعقاده في سبتمبر 2025. وبلغ إجمالي القدرة التعاقدية لدى «تبريد» 1.37 مليون طن تبريد بعد إضافة رقم قياسي للقدرة التشغيلية الطبيعية بمقدار 41.6 ألف طن تبريد خلال النصف الأول من عام 2025، بما يُعادل نحو ضعف إجمالي القدرة المضافة خلال عام 2024 بأكمله وجاء هذا النمو مدفوعاً بإضافة 18 ألف طن تبريد من التوصيلات الجديدة في دولة الإمارات، إلى جانب 23.6 ألف طن تبريد في الأسواق الإقليمية، ما عزّز من مكانة «تبريد» باعتبارها مشغلاً إقليمياً عابراً للأسواق. وبالتزامن مع النمو التشغيلي المتميز، شرعت «تبريد» في تنفيذ الأعمال الاستراتيجية في شهر يونيو حيث أعلنت استحواذها على شركة «بال كولينج» من مجموعة «ملتيبلاي» من خلال مشروع مشترك مناصفةً مع شركة «سي في سي دي آي أف»، وستضيف هذه الصفقة التي مازالت خاضعة للموافقات التنظيمية، أكثر من 182 ألف طن تبريد إلى محفظة الشركة، بما يرفع قدرتها التشغيلية إلى 1.55 مليون طن تبريد بزيادة قدرها 13%، علماً بأن الصفقة تشمل ثماني امتيازات بإمكانات نمو كبيرة، حيث يتوقع وصول القدرة التشغيلية إلى 600 ألف طن تبريد. وستُوسّع الصفقة قاعدة الامتيازات طويلة الأجل وشبكة عملاء «تبريد»، بما في ذلك بدء التعاون مع شركة «مُدُن»، وستُساهم في تأمين قدرة تشغيلية مستقبلية تزيد على 1 مليون طن تبريد، بما يعادل 80% من القدرة التشغيلية الحالية.وبالتوازي مع هذه التطورات المحورية، واصلت «تبريد» تعزيز محفظتها، حيث بدأت تشغيل ثلاث محطات جديدة خلال النصف الأول من العام، في الأسواق المحلية والإقليمية، بإجمالي قدرة تشغيلية تبلغ 28.6 ألف طن تبريد وتم إنشاء هذه المحطات لتلبية الطلب المتزايد في المراكز الحضرية والصناعية سريعة النمو، بما يعزز القدرة التشغيلية لشركة «تبريد» وتوسعها، بالإضافة إلى ترسيخ حضورها في أسواقها الرئيسية محلياً ودولياً على حد سواء. ودعّمت «تبريد» نموها الاستراتيجي أيضاً بعدما أبرمت مع دبي القابضة للاستثمارات - التابعة لدبي القابضة، اتفاقية امتياز حصرية لتقديم خدمات تبريد المناطق لمشروع «نخلة جبل علي» في دبي، بقدرة تشغيلية حصرية تبلغ 250 ألف طن تبريد، وهو أكبر مشروع جديد في تاريخ الشركة. وتُعد كل من صفقة الاستحواذ على «بال كولينج» واتفاقية امتياز مشروع «نخلة جبل علي» من أكبر الصفقات الاستراتيجية لشركة «تبريد» حتى اليوم، حيث يسهمان في رفع إجمالي القدرة التشغيلية للشركة إلى نحو 2.6 مليون طن تبريد، كما يعززان قدرات الشركة لتحقيق النمو طويل الأمد، والذي يعتمد على كفاءة رأس المال ووضوح التدفقات النقدية المستقبلية. ومن خلال المشاريع الجديدة والامتيازات طويلة الأمد، وتوسع انتشارها الجغرافي، تواصل «تبريد» ترسيخ مكانتها لتحقيق نمو مستدام خلال ما تبقى من عام 2025 وما بعده. وقال الدكتور بخيت الكثيري، رئيس مجلس إدارة شركة تبريد: «تواصل «تبريد» إثبات مكانتها وقابليتها للتوسع من خلال تحقيق نتائج مالية قوية بالتوازي مع دفع جدول أعمالها لتحقيق النمو على المدى الطويل، وتُعزز الإضافات القياسية للطاقة التشغيلية خلال النصف الأول من عام 2025، بعد إتمام صفقات محورية مثل مشروع «نخلة جبل علي» والاستحواذ الاستراتيجي على «بال كولينج»، مكانتنا باعتبارنا مشغلاً إقليمياً عابراً للأسواق وشريكاً موثوقاً للبنية التحتية، يمتلك رؤية واضحة لتحقيق القيمة، ونحن في مجلس الإدارة سنواصل التركيز على انضباط استخدام رأس المال وتحقيق عوائد مستدامة، ويعكس اقتراحنا بتوزيع أول أرباح مرحلية في تاريخ «تبريد» التوازن بين النمو وتوفير القيمة. وكانت «تبريد» قد أحرزت تقدماً ملحوظاً في عمليات إعادة التمويل خلال النصف الأول من العام، ما عزّز ميزانيتها العمومية ورفع مستوى مرونتها المالية ففي الربع الأول من العام، أصدرت الشركة صكوكاً خضراء بقيمة 700 مليون دولار ضمن إطار التمويل الأخضر الخاص بها، ما مكّنها من إعادة تمويل الاستحقاقات قريبة الأجل بمعدل ربح تنافسي، وتحسين ملف السيولة لديها، وتتمتع «تبريد» بمركز مالي قوي، مدعوماً بتصنيفات ائتمانية من الدرجة الاستثمارية من وكالتي «موديز» و«فيتش»، كما بلغت تدفقاتها النقدية الحرّة 973 مليون درهم خلال الاثني عشر شهراً الماضية، ما يعادل عائداً بنسبة 11.5%، وذلك بفضل التحصيلات القوية واستقرار هوامش الأرباح وضبط عمليات تخصيص رأس المال ونتيجة لذلك، تحسّن معدل صافي الدين إلى الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك ليصل إلى3.7 ضعف، مقارنة بـ4.2 ضعف قبل عام. ومن جهته قال، خالد المرزوقي، الرئيس التنفيذي لشركة «تبريد»: توقيع صفقة الاستحواذ على «بال كولينج» لا يمثّل خطوة رئيسية بالنسبة لحضور «تبريد» في أبوظبي وحسب، بل يعدّ محطة مهمة في مسار تطورنا طويل الأمد، باعتبارنا شريكاً أساسياً لتطور البنية التحتية في المدن والقطاعات والأنظمة الرقمية في جميع أنحاء المنطقة تبريد» اليوم، أكثر من مجرد مورد لخدمات التبريد، فنحن نطور بنية تحتية عالية الأداء، مستعدة للمستقبل وقادرة على تقديم قيمة مستدامة على المدى الطويل، مع الحفاظ على كفاءة العمليات والنمو كعناصر أساسية. وعلى ضوء الرؤية الواضحة للقدرات التشغيلية المخطط لها بقدرة إجمالية تبلغ نحو 2.6 مليون طن تبريد، نركز على تعزيز كفاءة رأس المال والتميّز التشغيلي والاستعداد لريادة الأعمال في أسواق وقطاعات جديدة تؤدّي فيها خدمات تبريد المناطق دوراً أساسياً للتطور والنمو.
البوابة
منذ ساعة واحدة
- البوابة
أهم أخبار الإمارات اليوم الجمعة 8 أغسطس 2025.. 2.9 مليار درهم أرباح "كهرباء دبي" خلال النصف الأول
يقدم موقع 'البوابة نيوز' تقريرا عن أهم أخبار الإمارات، اليوم الجمعة، ويرصد خلاله أبرز وأهم الأحداث التي تجري في الدولة العربية الشقيقة. أخبار الإمارات اليوم.. 2.9 مليار درهم أرباح "كهرباء دبي" خلال النصف الأول حققت هيئة كهرباء ومياه دبي بالإمارات نموا في أرباحها بنسبة 13.2% خلال النصف الأول من عام 2025، لتصل إلى 2.9 مليار درهم، فيما ارتفعت إيراداتها إلى 14.6 مليار درهم، بنمو قدره 6.9 % ، بحسب ما ذكرت وكالة أنباء "وام" الإماراتية اليوم الجمعة. كما بلغ إجمالي الأرباح قبل احتساب الفائدة والضرائب والإهلاك واستهلاك الدين قبل الاستقطاعات 7 مليارات درهم، بينما سجلت الأرباح التشغيلية 3.7 مليار درهم. وأعرب سعيد محمد الطاير، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب الرئيس التنفيذي لهيئة كهرباء ومياه دبي، عن فخره بتحقيق الهيئة لأقوى نتائج مالية فصلية ونصف سنوية في تاريخها، مشيرا إلى أن هذه النتائج تعكس النمو المستمر في الطلب، وكفاءة التنفيذ، والتميز التشغيلي الذي تنتهجه الهيئة. ولفت إلى أن مجلس إدارة الهيئة أقر توزيع أرباح بقيمة 3.1 مليار درهم عن النصف الأول من عام 2025، على أن يتم صرفها في أكتوبر 2025، مشيرا إلى أن الهيئة استثمرت حتى الآن ما يزيد عن 230 مليار درهم في تطوير البنية التحتية، في إطار حرصها على الاستدامة وتعزيز مرونة نموذج الأعمال وتحقيق عوائد قوية. وقال: "نتطلع إلى مواصلة تحقيق قيمة مضافة لمختلف الأطراف المعنية، مستندين إلى النمو الاقتصادي في دبي، وقوة نموذج أعمالنا، بالإضافة إلى النتائج التشغيلية المتميزة التي تضع الهيئة في صدارة القطاع عالميا". أخبار الإمارات اليوم الجمعة.. عمار بن حميد يستقبل سفير إندونيسيا لدي الإمارات استقبل عمار بن حميد النعيمي ولي عهد عجمان بالإمارات، رئيس المجلس التنفيذي، في الديوان الأميري، حسين باقيس، سفير إندونيسيا لدى الإمارات، الذي قدم للسلام على عمار بن حميد النعيمي، بمناسبة تسلمه مهام عمله الجديد، بحسب ما ذكرت وكالة أنباء "وام" الإماراتية اليوم الجمعة. ورحب عمار بن حميد النعيمي، بالسفير الإندونيسي، متمنيا له النجاح والتوفيق، بما يسهم في تعزيز علاقات الدولتين في شتي القطاعات. وبحث عمار بن حميد النعيمي، والسفير حسين باقيس، سبل توطيد التعاون بين الإمارات وإندونيسيا، بما يعود بالخير على شعبي البلدين. من ناحيته، أعرب السفير الإندونيسي عن خالص امتنانه لولي عهد عجمان على حسن الاستقبال وكرم الضيافة، مشيدا بما تشهده إمارة عجمان من نهضة وتطور وفرص واعدة لنجاح الأعمال على الصعد كافة.
الاتحاد
منذ 4 ساعات
- الاتحاد
هيئة أبوظبي للإسكان توسع شراكاتها مع 3 بنوك وطنية لتقديم تمويلات سكنية إضافية للمواطنين
وقَّعت هيئة أبوظبي للإسكان اتفاقيات تعاون مع ثلاثة بنوك وطنية، هي بنك أبوظبي الأول وبنك أبوظبي الإسلامي وبنك المارية المحلي، لتقديم تمويلات عقارية إضافية، بفوائد ومرابحات مدعومة من حكومة أبوظبي للمستفيدين من برنامج القروض السكنية الذي تقدمه الهيئة. وتندرج هذه الاتفاقيات في إطار سعي هيئة أبوظبي للإسكان المستمر لزيادة نسبة تملك المواطنين لمساكن ملائمة وتوفير حلول تمويلية ميسّرة، ضمن رؤية الهيئة لتوفير نظام إسكان مستدام يحقق الرفاه الاجتماعي والاستقرار الأسري للمواطنين في أبوظبي، من خلال شراكات فاعلة مع القطاع المصرفي. وبموجب هذه الاتفاقيات، يتمكن المواطنون الحاصلون على قروض شراء أو بناء مسكن من هيئة أبوظبي للإسكان، والذين يزيد دخلهم الشهري على 30,000 درهم، من الحصول على تمويل إضافي يصل إلى 500,000 درهم من البنوك الشريكة المعتمدة، وبمدة سداد تصل إلى 25 عاماً، وفقاً لضوابط مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، وبما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، مع تحمل حكومة أبوظبي نسبة 50% من الفوائد والمرابحات المترتبة على هذا التمويل. وتشمل هذه المبادرة المواطنين الذين حصلوا على قرض بقيمة 1.75 مليون درهم من الهيئة، ويشمل ذلك من فعّلوا قروضهم ولم يبدأوا بعد بصرف الدفعات للمطورين والمقاولين، ما يمنحهم مرونة أكبر في التخطيط لبناء مساكنهم. وقال سعادة حمد حارب المهيري، مدير عام هيئة أبوظبي للإسكان: «نحرص في هيئة أبوظبي للإسكان على تعزيز شراكاتنا الاستراتيجية مع القطاع المصرفي الوطني، بهدف توفير حلول تمويلية مرنة وميسّرة تلبي احتياجات المواطنين وتواكب تطلعاتهم. وتأتي هذه الاتفاقيات امتداداً لجهودنا في تمكين المواطنين من تملك مساكن مناسبة، ضمن منظومة إسكان مستدامة تدعم الاستقرار الأسري والرفاه الاجتماعي». وأضاف سعادته: «نحن ملتزمون بتوسيع نطاق خدماتنا وتقديم خيارات تمويل إضافية تسهم في تحسين جودة حياة المواطنين، وتسهّل عليهم رحلة بناء أو شراء المسكن المناسب بكل يسر وسهولة». ويمكن للمواطنين المؤهلين الاستفادة من هذه التسهيلات والتقديم على طلب تمويل إضافي من أي من البنوك الثلاثة عبر تطبيق «إسكان أبوظبي».
