عبدالله سلام الرئيس التنفيذى: «مدينة مصر» تترقب تعظيم العائد من 50 ألف متر بنظام الإيجار القديم

كشف عبدالله سلام الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر للتطوير العقارى أن شركته تمتلك أصولًا عقارية تقدر بنحو 50 ألف متر فى حى مدينة نصر عبارة عن مساحات تجارية وإدارية يتم تأجيرها بنظام الإيجار القديم، ومن المخطط تعظيم العائد منها مستقبلًا.
وأكد «سلام» - فى أحدث حلقات برنامج CEO LEVEL PODCAST الذى يُذاع على قناة المال TV ويقدمه حازم شريف، رئيس تحرير جريدة «المال» - أن هذه الأصول تدر عائدا ضعيفا للشركة نظرًا للقيمة الإيجارية المنخفضة لكن مع تعديلات قانون الإيجار القديم المنتظر تطبيقها خلال سنوات قليلة ستتحول هذه العقارات إلى أصول مدرة للدخل، وبالتالى تحقق عوائد مالية للشركة.
ولفت إلى أن هذه الخطوة هى أحد الحلول لزيادة قيمة العوائد الإيجارية لشركة مدينة مصر التى لا زالت ضعيفة مقارنة مع إجمالى إيرادات الشركة، موضحا أن الشركة تعمل على تعظيم هذه العوائد وبناء نموذج مالى مستدام يعزز من تدفقاتها النقدية.
وأكد أن الشركة بدأت خلال الفترة الأخيرة العمل بجدية على هذا الملف، معتمدة على نموذج تمويلى وتشغيلى مبتكر يهدف إلى تقليل الاعتماد على بيع العقارات السكنية لصالح الاحتفاظ بأكبر قدر ممكن من الأصول التجارية والإدارية وتأجيرها.
وأشار إلى أن الشركة طورت نموذجًا جديدًا يعتمد على تأجير الوحدات التجارية والإدارية قبل تنفيذها، عبر التعاقد مع مستأجرين رئيسيين وعلامات تجارية شهيرة على مدد إيجارية طويلة، فى إطار ما يعرف بأسلوب الإيجار قبل البناء، وهو نفس النموذج المعمول به فى قطاع الوحدات السكنية.
وأوضح أن هذا النموذج يقوم على تصميم الوحدات وفقًا لاحتياجات كل مستأجر، والبدء بتحصيل الإيجارات من تاريخ توقيع العقد، بما يسمح بتوفير تدفقات نقدية مباشرة لتمويل أعمال التنفيذ.
وأضاف «سلام» أن الشركة نجحت بالفعل فى تطبيق النموذج الجديد فى عدة مشروعات، وتم تأجير بعض الوحدات التى أصبحت حاليًا جزءًا من محفظة الأصول المدرة للدخل، إلا أن نسبتها لا تزال محدودة مقارنة مع الإيرادات الإجمالية.
وكشف عن ملامح خطة طموح تهدف إلى تحويل الشركة من مطورعقارى تقليدى إلى كيان متكامل يسعى للانضمام إلى قائمة أكبر 500 شركة فى العالم خلال السنوات العشر المقبلة.
وأكد أن الشركة تمكنت من تحقيق طفرة فى أدائها خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث تضاعف حجم أعمالها بنحو 20 مرة، كما ارتفع متوسط أسعار البيع بنسبة %300 مقابل زيادة قدرها %200 فى متوسط أسعار السوق.
وحول صناعة «الميديا»، شدد «سلام» على أن صناعة المحتوى لم تعد ترفًا، بل أصبحت «مفروضة علينا»، مؤكدًا أن الشركة تستخدم هذا السلاح لتعزيز مكانتها الذهنية لدى العملاء والمستثمرين، وقد نجحت بالفعل- ومن خلال حملة ترويجية متكاملة- فى رفع قيمة علامتها التجارية بما يعادل 100 ضعف، وفقًا لتقديره.
وفيما يتعلق بالتوسع الجغرافي، قال «سلام» إن دخول السوق السعودية هو أحد أهداف الشركة، لكنه أشار إلى أن الأمر ليس سهلًا ويتطلب استعدادًا طويل الأمد، كاشفًا عن وجود مفاضلة حالية بين سوقين عربيتين آخرين للتوسع خلال العامين المقبلين بجانب المملكة.
ولفت إلى أن الشركة لم تقتحم حتى الآن السوق شديد التنافسية فى الساحل الشمالي، واصفًا المنافسة هناك بـ«الحرب الضروس»، لكنه أكد أن التحضيرات جارية لدخول إليه بخطوة مدروسة.
سلام: طورنا نموذجاً جديدًا لتأجير الوحدات التجارية والإدارية قبل تنفيذها

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مصرس

منذ 28 دقائق

• مصرس

التموين: توفير اللحوم والسلع الأساسية استعدادا لعيد الأضحى.. والأسعار تبدأ من 210 جنيهات

أكد ناصر ثابت، وكيل وزارة التموين بالقاهرة، أن الوزارة أنهت استعداداتها لاستقبال عيد الأضحى المبارك، من خلال توفير كميات كبيرة من السلع الأساسية واللحوم بمنافذ البيع والمجمعات الاستهلاكية، لضمان تلبية احتياجات المواطنين. وأوضح ثابت، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «الساعة 6» مع الإعلامية عزة مصطفى على قناة الحياة، أن الوزارة قامت بتوفير جميع أنواع اللحوم، سواء كانت مستوردة (برازيلي)، أو لحوم ضأن، مشيرا إلى تجهيز 21 شادرا لبيع اللحوم في محافظات الجمهورية، منها أكثر من 10 شوادر في القاهرة.وأشار إلى أن شوادر العاصمة تشمل مناطق مثل: هايبر الطيران، سوق الألفي، مجمع ثكنات المعادي، مجمع التكامل، شركة مصر للألبان، مجزر البساتين، وغيرها من المنافذ الحيوية.وبخصوص الأسعار، أوضح ثابت أن اللحوم متاحة بأسعار مناسبة من خلال الشركة القابضة للصناعات الغذائية، وجاءت كالتالي:اللحوم السودانية الطازجة: 285 جنيهًا للكيلواللحم البقري الطازج: 350 جنيهًااللحوم المجمدة: 210 جنيهاتالضأن المجمد: 390 جنيهًاالضأن البلدي: 400 جنيه.وأكد أن الوزارة تواصل ضخ السلع واللحوم بشكل يومي لضمان الاستقرار في الأسواق وتخفيف الأعباء عن المواطنين خلال موسم العيد.

اليوم السابع

منذ 38 دقائق

• اليوم السابع

4 لاعبين يدعمون الأهلي قبل السفر إلى أمريكا للمشاركة في مونديال الأندية

يشارك الأهلي في بطولة كأس العالم للأندية، في المجموعة الأولى إلى جانب أندية إنتر ميامي الأمريكي، بالميراس البرازيلي، وبنفيكا البرتغالي. يسعى الفريق لتقديم أداء مشرف في البطولة، مدعومًا بهذه الصفقات الجديدة والتعزيزات الفنية وهناك 4 لاعبين بارزين يُتوقع أن يدعموا الأهلي قبل مشاركته السفر إلى الولايات المتحدة الأمريكية، للمشاركة في كأس العالم للأندية 2025 هؤلاء النجوم هم: محمود حسن تريزيجيه، حمدي فتحي، محمد علي بن رمضان، ومحمد أحمد سيحا، واللاعبين هم: محمود حسن تريزيجيه: عودة الفتى الذهبي بعد رحلة احترافية ناجحة في أوروبا وقطر، يعود تريزيجيه إلى بيته القديم، النادي الأهلي، بعقد يمتد لخمس سنوات. تألق مع الريان القطري، مما جعله ضمن التشكيلة المثالية للجولة 18 في الدوري القطري، تريزيجيه سيبدأ تدريباته مع الأهلي نهاية مايو، استعدادًا للمشاركة في كأس العالم للأندية . حمدي فتحي: عودة المحارب إلى الجزيرة يعود حمدي فتحي إلى الأهلي على سبيل الإعارة من الوكرة القطري، حيث سينضم لتدريبات الفريق بعد مباراة فاركو مباشرة، يتميز بمرونته التكتيكية، حيث يمكنه اللعب كقلب دفاع أو في خط الوسط، مما يوفر خيارات متعددة للمدرب. بن رمضان: الموهبة التونسية محمد علي بن رمضان، لاعب وسط تونسي شاب، يُعتبر من الأسماء الواعدة في الكرة التونسية، يمتلك مهارات فنية عالية وقدرة على التحكم في وسط الملعب، مما يجعله إضافة محتملة لتعزيز صفوف الأهلي قبل البطولة. محمد سيحا: الحارس الواعد محمد سيحا، حارس مرمى منتخب مصر للشباب، يُعتبر من أبرز المواهب الصاعدة في مركزه، أظهر أداءً مميزًا في الدوري المصري وخلال مشاركته مع منتخب الناشئين، مما يجعله خيارًا قويًا لدعم حراسة مرمى الأهلي في المستقبل القريب.

عالم السيارات

منذ ساعة واحدة

• عالم السيارات

هبوط في أسعار 15 سيارة بالسوق المصري خلال مايو.. و"أوبترا" و"ساجا" في اتجاه مضاد

استمراراً لموجات التخفيضات السعرية التي بدأت منذ شهر فبراير الماضي، شهد شهر مايو الجاري هبوطاً في سعر 15 سيارة بالسوق المصري تحت 8 علامات تجارية، بينما -على النقيض- ارتفع سعر السيارتين "شيفروليه أوبترا" و"بروتون ساجا" المجمعتين محلياً للشهر الثاني على التوالي. هيونداي توسان افتتحت الكروس أوفر SUV المدمجة "هيونداي توسان Tucson" تخفيضات مايو، ولكن على الفئة N-Line فقط التي تعمل بالدفع الكلي للعجلات ، حيث حصلت على تخفيض قيمته 75 ألف جنيه. وأصبح سعرها 2,350,000 جنيه. ميتسوبيشي إكليبس كروس في نفس الفترة أعلن وكيل "ميتسوبيشي" عن عرض استرداد نقدي (كاش باك) بقيمة تصل إلى ۱۷۰ ألف جنيه عند شراء السيارة "إكليبس كروس Eclipse Cross". وخلال الأسبوع الثاني من الشهر أعلن وكيل "سيات" عن تخفيض سعر جميع طرازات العلامة الاسبانية بقيمة تراوحت ما بين 31 و 126 ألف جنيه. سيات إبيزا • الفئة Reference بسعر 1,069,000 جنيه • الفئة FR (Dinamica Interior) بسعر 1,269,000 جنيه • الفئة FR (Black Series) بسعر 1,339,000 جنيه سيات أرونا • الفئة Xperience بسعر 1,319,000 جنيه • الفئة FR – Black Series بسعر 1,349,000 جنيه سيات ليون حصلت "ليون Leon" على تخفيض بقيمة 126 ألف جنيه، لينخفض سعر فئتها Advance إلى 1,499,000 جنيه. سيات أتيكا • الفئة Style Plus بسعر 1,749,000 جنيه • الفئة FR بسعر 1,949,000 جنيه كوبرا ليون تحت مظلة نفس التوكيل -كيان إيجيبت- تراجع سعر "كوبرا ليون LEON" من 1,899,000 إلى 1,799,000جنيه، أي تخفيض قيمته 100 ألف جنيه. سكودا أوكتافيا ولازلنا مع بيانات أسعار الشركات التابعة لـ(كيان إيجيبت)، ومنهم "سكودا"، حيث تراجعت أسعار السيارتين "أوكتافيا" و"كودياك" بقيمة 201 ألف جنيه. • الفئة Loft بسعر 1,799,000 جنيه • الفئة Lounge بسعر 1,999,000 جنيه • الفئة Suite بسعر 2,199,000 جنيه سكودا كودياك • الفئة Loft بسعر 2,549,000 جنيه • الفئة Lounge بسعر 2,799,000 جنيه • الفئة Suite بسعر 3,099,000 جنيه • الفئة Sportline بسعر 3,299,000 جنيه إكسيد RX في العشرين من شهر مايو حصلت سيارتا علامة Exeed على تخفيض تراوحت قيمته بين 300 و400 ألف جنيه. • الفئة Luxury (دفع أمامي) بسعر 1,980,000 جنيه • الفئة Flafship (دفع كلي) بسعر 2,380,000 جنيه إكسيد VX • الفئة Luxury (دفع أمامي) بسعر 2,680,000 جنيه • الفئة Flafship (دفع كلي) بسعر 2,980,000 جنيه جيتور X70 بلس على هامش حفل توقيع شراكة "جيتور" مع النادي الأهلي، أعلن الوكيل الرسمي عن عرض تخفيض بقيمة تتراوح بين 40 و 100 ألف جنيه على كل من X70 بلس المستوردة و X90 بلس و داشينج . • الفئة Luxury بسعر 1,439,000 جنيه جيتور X90 بلس • الفئة Luxury بسعر 1,664,000 جنيه جيتور داشينج • الفئة Luxury (محرك 1.5) بسعر 1,439,000 جنيه • الفئة Luxury (محرك 1.6) بسعر 1,639,000 جنيه بيستيون B70 S في الأسبوع الثالث من الشهر أعلنت شركة مصر حلوان للسيارات (وكيل علامة "بيستيون Bestune" في السوق المصري) عن وصول دفعة جديدة من السيدان متوسطة الحجم B70 S، والتي تم طرحها بعرض استرداد نقدي (كاش باك) قيمته 40 ألف جنيه على كل من الفئتين . • الفئة Premium بسعر 1,315,000 جنيه • الفئة Limousine بسعر 1,335,000 جنيه بروتون ساجا في الأسبوع الأخير حصلت Saga على زيادة سعرية بقيمة 20 ألف جنيه لتصبح بسعر 669,000 جنيه. شيفرولية أوبترا وحصلت Optra على نفس قيمة الزيادة الملحقة بساجا. • الفئة الأولى LS بسعر 764,900 جنيه • الفئة الثانية LT بسعر 789,900 جنيه ترخيص 108 سيارة كهربائية لعلامة BYD خلال شهر أبريل فقط.. أعلاهم "سونج L" بعدد 37 سيارة 7:03 م الخميس 15 مايو 2025 منهم "توسان" و"سبورتاج".. 13 سيارة في المدى السعري لـ"ميتسوبيشي إكليبس كروس" بعد عروض الكاش باك عليها 3:59 م الثلاثاء 06 مايو 2025