إقتصاد : تعلن شركة المراعي لمساهميها عن تاريخ بداية التصويت الإلكتروني على بنود جدول أعمال اجتماع الجمعية العامة غير العادية (الاجتماع الأول)

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الأسبوع

منذ ساعة واحدة

• الأسبوع

رؤية في موضوع القيمة الإيجارية

عبد السلام بدر عبد السلام بدر إلام الخُلفُ بينكمُ إلاما وهذي الضَجَّةُ الكبرى علاما وفيمَ يَكيدُ بعضكمُ لبعضٍ وتُبْدون العداوةَ والخِصاما ( أحمد شوقي ) علي أي شيء تختلفون؟ ولماذا الخلاف؟ هذا الموضوع يحسِمهُ تقدير كل طرَف لظروف الطرف الآخر وتقريب وجهات النظر. فلو كانت الأسعار ثابتة لَبقي الإيجار ثابتا. ولأن الأسعار تزيد كل يومٍ ولا تنقص، فلماذا يظل الإيجار ثابتا؟ أليس صاحب العقار مستهلكاً لكل السلع الأخري كأي مواطن يأكل ويشرب، ويلبس، ويذهب للطبيب، ويركب المواصلات ويدفع ضريبة عن العقار؟ وأليست الوحدة المؤجرة سلعة تزيد قيمتها كباقي السلع؟ عندما كانت التسعيرة الجبرية في عهد " عبد الناصر" مُلْزِمةً للتاجر كانت القيمة الإيجارية في المقابل تكاد تكون ثابتة، ومع ذلك أنشأ ( رحمه الله ) لجنةً للتظلمات يلجأ إليها الطرف المُتضرِّر لتقييم المبنى وتقدير القيمة الإيجارية بعمليات حسابية ومعاينة هندسية بمعرفة رئاسة المدينة أو الحي. وعندما طالب المُلَّاك في عهده بزيادة القيمة الإيجارية تحمَّلتها الدولة بخصمها من الضرائب المستحقة على المالك إنصافاً له، وتخفيفاً علي المستأجر. وفي عهده أيضا أمر "عبد الناصر" الشركات والمصانع ببناء مساكن لموظفيها وعمالها ( لمن يرغب )، وبناء مساكن شعبية لغير القادرين من المواطنين بإيجارات رمزية. فمِنً الظُلم حالياً سَرَيان الإيجار القديم الذي لا يتعَدَّى بضعةَ جنيهات لوحدة سكنية قيمتها السوقية الحالية آلاف الجنيهات. لذلك أتصور أن القيمة المُستَحَقَّة سنة ٢٠٢٥ عن وحدة سكنية مؤَجَرة سنة١٩٩٠بمبلغ شهري ١٠٠جنيه ( مثلا ) وبعد احتساب زيادة سنوية بنسبة ١٠٪ من القيمة (بموافقة الطرفين مكتوبة في العقد ) فيصبح إجمالي القيمة الإيجارية ( بعد ٣٥سنة ) هي ٣٩١٧جنيها ونصف الجنيه تقريباَ. وبناءً عليه لا أوافق على طَرد المستأجر من سكنه الذي ارتبط بمكانه عملياً واجتماعياً ومادياً (بقدرته علي السداد ) ومع فرض أنه أجرى بعض الترميمات والتجديد على حسابه ( وهذا يحدث كثيراً ) فليس من الإنسانية أن يُغْتال هذا المواطن معنوياً بطردهِ ومواجهته مصيراً مجهولاً بعد أن صار المَسْكَن هو مستودع ذكرياته الماضية وحياته الحالية بأفراحها وأحزانها. وصداقاته وارتباطاته الاجتماعية. والأهم هو عدم قدرته المالية علي نفقات إيجار مسكنٍ جديد بعيد عن عمله، ومدارس أبنائه، وبعيد عن ذويه، فيشعر فيه بالغربة وعدم القدرة على التعايش في المكان الجديد مع تقدمه في السن. ورؤيتي لفض هذا النزاع أرى تطبيق (روح ) القاعدة القانونية بأن العقد شريعة المتعاقدين فيما يتعلق بمن تؤول إليهم العين عند وفاة المستأجر الأصلي، وأيضا المدة الإيجارية المتفق عليها، وإن لم تكن المدة محددة يُخَيَّر المستأجر بين تعاقد جديد بالقيمة المحسوبة علي أساس إضافة زيادة ١٠٪ منذ بداية العقد أو يُمْنَح مُهلة ثلاث سنوات على الأقل ولا تزيد على خمس لإخلاء العين المؤجرة. وللإنصاف: * فليضع كلُ طرف نفسه مكان الطرف الآخر. وما لا يقبله لنفسه يجب ألا يقبله للآخر.

الجمهورية

منذ 2 ساعات

• الجمهورية

نائب محافظ سوهاج: نعمل 24 ساعة.. و"الاستثمار" أولويتنا

يقوم الدكتور محمد عبد الهادي، نائب محافظ سوهاج، الذي لا يفصل بين المهام الرسمية والواجب الإنساني، ولا يعرف للساعة توقيتًا حين يتعلق الأمر بخدمة المواطنين. هو أحد أبناء هذه الأرض الطيبة، من مركز دار السلام شرق محافظة سوهاج ، بدأ مشواره من قلب المستشفيات، وتدرج في المناصب التنفيذية حتى أصبح نائبًا للمحافظ، يحمل في جعبته إرادة حقيقية ورؤية تنموية شاملة، كما يحمل على كتفه هموم أهل المحافظة. تحدث نائب المحافظ عن الخطة الاستثمارية التي هي صدارة الملفات حيث شهدت المحافظة العديد من الفعاليات لدعم الاستثمار وحلول للمصانع المتعثرة وخطة واضحة لتنمية المناطق الصناعية بسوهاج وأضاف الدكتور عبد الهادي عن أبرز الملفات التي تشغل أجندة عمله، مؤكدًا أن الاستثمار يمثل الأولوية الأولى. وأوضح نائب المحافظ "لن تنهض سوهاج تنمويًا إلا بحل مشكلات المستثمرين وتشجيع رؤوس الأموال الجادة"،مشيرًا إلى أن المحافظة نجحت مؤخرًا في حل عدد من مشكلات تعثر المصانع، وتم توقيع عقود لاستغلال أراضٍ تجمع القطاع الخاص مع مستثمرين من الصين، كما تم طرح فرص استثمارية جديدة في قطاع السياحة الفندقية والدينية، بما يفتح الباب واسعًا أمام جذب رؤوس الأموال من الداخل والخارج. ما رؤية نائب محافظ سوهاج حول ملفات الشباب. ذكر عبدالهادي أن الشباب هم طاقة الحاضر وأمل المستقبل ولم يخفِ نائب المحافظ حماسه حين تحدث عن تمكين الشباب، والتنمية المستدامة واهتمام السيدالرئيس عبد الفتاح السيسي بالتمكين الحقيقي للشباب". أكد نائب المحافظ عن المبادرات الواقعية، منها "بأيدينا نجمل شوارعنا" التي ساهمت في تطوير خمس مناطق سكنية، إضافة إلى إطلاق منصة إلكترونية تفاعلية تضم 15 ألف شاب وفتاة، وتنظيم ملتقى توظيف وفر أكثر من 4000 فرصة عمل. إنجازات ملموسة في السياحة وأوضح أن ملف السياحة تجاوز مرحلة الوعود، حيث بدأت خطة التنمية تؤتي ثمارها من خلال تطوير منطقتي أبيدوس وأخميم، ورفع كفاءة الطرق المؤدية إليهما، بالإضافة إلى الترويج للخريطة السياحية للمحافظة بالتعاون مع أكثر من 100 شركة سياحية وأكد أن عدد الزائرين لسوهاج تضاعف وهناك تنسيق مستمر مع الجهات المعنية لزيادة هذا الرقم. ريادة في التحول الرقمي: تطبيقات ذكاء اصطناعي داخل مكتب نائب المحافظ وفي سابقة نوعية، كشف الدكتور عبد الهادي عن إدخال تطبيقات الذكاء الاصطناعي لأول مرة داخل مكتبه لتسريع إجراءات التعامل مع المواطنين والمستثمرين، ضمن خطة موسعة للتحول الرقمي. وأشار إلى تطوير خدمات المراكز التكنولوجية، "حياة كريمة".. أما عن مبادرة حياة كريمة، فأكد نائب المحافظ أنه جارى الانتهاء من تخصيص اراضى المرحلة الثانية وهو ما يمثل تحولًا كبيرًا في حياة آلاف الأسر الريفية، تزامنًا مع استكمال التمويل المتبقي من مشروع التنمية المحلية بصعيد مصر، الأمر الذي يعكس ثقة الدولة والشركاء الدوليين في النموذج التنموي بسوهاج. المصالحات الثأرية.. سوهاج تقترب من "نهاية الدم" رغم الانشغال بالملفات التنموية، لم يغفل نائب المحافظ الملف الإنساني الأكثر حساسية في صعيد مصر، وهو الخصومات الثأرية، إذ قال: "نجحنا في إنهاء سبع خصومات ثأرية خلال الفترة الماضية بالتعاون مع لجان المصالحات، آخرها في قرية عرابة أبو الدهب"،مضيفًا:"أدعو الله أن أعلن قريبًا أن سوهاج خالية من الثأر". قصة إنسانية خلف المسؤول التنفيذي وعن حياته الشخصية، قال بابتسامة صادقة: "أعمل يوميًا لأكثر من 12 ساعة، وأحيانًا أواصل الليل بالنهار. زوجتي تتحمل عبء الأسرة بالكامل، وهي أستاذة بكلية الطب بجامعة سوهاج، ولدينا طفلتان: تاليا (٩ سنوات) وهانيا (٥ سنوات)، وهي الجندي المجهول في هذه الرحلة". سيرة ذاتية حافلة بالخبرات والجوائزالدكتور محمد عبد الهادي حاصل على بكالوريوس الصيدلة، وماجستير في إدارة المستشفيات، ثم ماجستير في إدارة الأعمال، وشغل عدة مناصب منها: مدير مستشفى دار السلام المركزي مدير الإدارة الصحية مسؤول نظم المعلومات رئيس لجنة المشروعات المتعثرة مشرف على وحدة "حياة كريمة" عضو مشارك في الاستراتيجية الوطنية لمكافحة الفساد مسؤول ملفي الثقافة والتعاون الدولي وقد توّج مشواره بالحصول على جائزة التميز الحكومي كأفضل قائد فريق عمل على مستوى الجمهورية عام 2024. الختام: "أريد أن أترك بصمة في كل قرية ونجع"واختتم الدكتور عبد الهادي حديثه برسالة صادقة: شكر لسيادة الرئيس عبدالفتاح على تمكينه للشباب حيث عملي نائب محافظ سوهاج و كذلك مدير عام قطاع مكتب المحافظ السابق جاء لاهتمام السيد الرئيس لتمكين الشباب والبرنامج الرئاسي لتمكين الشباب. "طموحي بسيط.. أن أكون على قدر المسؤولية، وأن أترك بصمة حقيقية في كل قرية ونجع سوهاج أرض طيبة أعطتني الكثير، وحان الوقت لأن أرد لها الجميل".

الجمهورية

منذ 3 ساعات

• الجمهورية

آلاء بنت سوهاج الأولى على الدبلومات الفنية "تجاري" : رضا الأم سر تفوقي

إنها آلاء محمد عمر، ابنة محافظة سوهاج، التي سطرت واحدة من أروع قصص النجاح، بحصولها على المركز الأول على مستوى الجمهورية في تخصص "التجّاري - تعليم وتدريب مزدوج"، بمجموع ٩٩.١٤٪، لتصبح نموذجًا يحتذى به لكل من آمن بأن الاجتهاد لا يعرف مسارًا محددًا، وأن النية الخالصة وتوفيق الله ورضا الوالدين، يمكن أن يصنعوا المعجزات. آلاء، الطالبة المجتهدة بمدرسة جامعة سوهاج الثانوية الفنية للتعليم والتدريب المزدوج، لم تكن كباقي الطلاب. فمنذ اليوم الأول وضعت نصب عينيها هدفًا واضحًا، وسارت نحوه بخطى ثابتة، وعزيمة لا تعرف الكسل. قالت آلاء في حديثها لـ"الجمهورية اون لاين"، والفرحة تغالب دموعها:"ربنا كرمني بتوفيقه ورضا أمي.. من أول يوم وأنا حاطة في دماغي إني أكون من الأوائل، والمذاكرة كانت أسلوب حياة مش ظرف طارئ. كنت بحب اللي بعمله، وحسيت إني في مكاني الصح". أما الأم، رشا محمد، معلمة اللغة الإنجليزية، فكانت الشريكة الصامتة في هذا الإنجاز، التي لم تكتفِ بالدعم فقط، بل كانت ترى ببصيرتها نور التفوق يحيط بابنتها منذ الصغر. قالت بفخر:"كنت دايمًا بشوفها بتدعي من قلبها وهي ساجدة.. وشوفت رؤية إنها هتجيب ٩٧٪، لكن ربنا كافأها بأعلى من توقعاتنا. آلاء مخلصة، عمرها ما ضيعت وقتها، ولا يوم اشتكت، كنت حاسة إن ربنا هيكرمها، وكرمها فعلًا". وأضافت الأم أن ما حققته ابنتها هو ثمرة تعب وسهر وسجود ودعاء لا ينقطع، مؤكدة أن طريق التعليم الفني كان عن قناعة، لا اضطرار. رغم حصولها على المركز الأول على الجمهورية، لم تتوقف طموحات آلاء عند محطة الدبلوم. فهي الآن تستعد للالتحاق بكلية التجارة، وتحلم بمستقبل مهني يُثبت أن خريج التعليم الفني قادر على أن يكون رياديًا ناجحًا، بل ومؤثرًا في المجتمع. قالت آلاء:"نفسي أكمل تعليم، وعاوزة أفتح مشروع خاص في المستقبل.. التعليم الفني مش محطة نهائية، هو مجرد بداية لمشوار طويل". في قصة آلاء تتجلى معاني البر، والنية، والتحدي. لم تكن فقط طالبة متفوقة، بل إنسانة عرفَت قدر الأم، وحفرت اسمها في لوحة الشرف بتعبها وخضوعها لربها ورضا والدتها. ولأن النجاح الحقيقي لا يأتي صدفة، فإن قصة آلاء تستحق أن تُدرّس في المدارس، وأن تكون ملهمة لكل من تردد يومًا في اختيار التعليم الفني طريقًا لحياته.