بعد تصديق الرئيس.. كم ستدفع بعد تطبيق قانون الإيجار القديم؟
بعد سنوات من الجدل والمطالبات بإعادة النظر في قانون الإيجار القديم، صدّق السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي أخيرًا على القانون الجديد الذي يهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وإنهاء مظاهر الظلم التاريخي الناتجة عن عقود إيجارية لم تعد تواكب الواقع الاقتصادي.
موضوعات مقترحة
وبعد التصديق وبدء العد التنازلي لتطبيق القانون فعليًا، يتساءل ملايين المستأجرين.. كم سأدفع بعد دخول القانون حيز التنفيذ؟ هل سترتفع الإيجارات بشكل مفاجئ؟ وما آلية احتساب القيمة الجديدة؟
خلال السطور التالية، ترصد" بوابة الأهرام" أبرز ما جاء في القانون، وتوضح كيف سيتغير الواقع المالي للأسر المقيمة في وحدات بنظام الإيجار القديم، وفقًا للشرائح المختلفة وأماكن السكن.
ما قانون الإيجار القديم؟
ينص مشروع القانون على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكن أو غير السكن، والخاضعة لقوانين الإيجار القديمة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، بهدف إعادة التوازن والعدالة في العلاقة الإيجارية.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
السكن: ينتهي عقد الإيجار بعد 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون.
لغير السكن: مثل المحال التجارية والمكاتب تنتهي العقود بعد 5 سنوات من نفس التاريخ.
يجوز للطرفين الاتفاق على إنهاء العقد قبل هذه المدة.
اقرأ أيضا:
بعد الموافقة على قانون الإيجار القديم.. مصير مستأجر يدفع أكثر من 250 جنيهًا شهريًا؟
هل يمكن رفع دعوى بعدم دستورية قانون الإيجار القديم رغم حكم الدستورية العليا؟
كيف ستُحدد القيمة الإيجارية الجديدة؟
سيتم تقسيم الوحدات السكنية وفقًا للموقع والخدمات إلى ثلاث مناطق: متميزة - متوسطة - اقتصادية، وتُحسب القيمة الجديدة كالتالي:
المنطقة المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المنطقة المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المنطقة الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
قبل إعلان التقسيم رسميًا، يدفع المستأجر مؤقتًا 250 جنيهًا شهريًا لحين حصر وتحديد المنطقة رسميًا.
ما القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية؟
الزيادة المباشرة: 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.
الزيادة السنوية: ترتفع القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15%، سواء للسكن أو لغير السكن.
ما الذي يجب على المستأجر فعله الآن؟
1- الاستعداد لسداد القيمة الإيجارية المؤقتة: 250 جنيهًا شهريًا.
2- متابعة قرار المحافظ المختص لتحديد المنطقة وسداد الفروق إن وجدت.
3- حفظ حقوقه بالتقديم على وحدة بديلة إذا كان من الفئات المستحقة.
4- معرفة تاريخ انتهاء العقد تمهيدًا للإخلاء أو الاتفاق مع المالك على تجديد العقد بالتراضي.
5- بالنسبة للوحدات غير السكنية سيدفع المستأجر 5 أضعاف القيمة الحالية للإيجار.
حالات الإخلاء الإجباري
ينص القانون على وجوب الإخلاء في نهاية المدة المحددة، أو في أي من الحالتين الآتيتين:
1- إذا ترك المستأجر الشقة مغلقة لأكثر من سنة بدون مبرر.
2- إذا امتلك المستأجر وحدة بديلة تصلح للغرض نفسه (سكني أو تجاري).
في حالة الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء للقضاء واستصدار أمر بطرد المستأجر فورًا.
هل يحق للمستأجر الحصول على شقة بديلة؟
نعم. القانون ينص على أن للمستأجر أو من يمتد إليه العقد الحق في طلب تخصيص وحدة بديلة من الدولة إيجارًا أو تمليكًا، بشرط تقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة فور الاستلام.
تكون الأولوية للفئات الأولى بالرعاية مثل كبار السن والمستأجرين الأصليين وأسرهم.
قانون الإيجار القديم في نقاط
- الإيجار سيزيد فورًا بعد التصديق.
- الإخلاء بعد 5 أو 7 سنوات حسب نوع الوحدة.
- زيادة سنوية 15%.
- إمكانية الحصول على شقة بديلة من الدولة.
- تحديد القيمة الجديدة حسب تقسيم المناطق.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
تحيا مصر
منذ 17 دقائق
- تحيا مصر
تفاصيل عرض الزمالك الأخير لضم حامد حمدان من بتروجيت في يناير
كشف مصدر مسؤول داخل نادي تفاصيل عرض الزمالك الأخير لضم حامد حمدان وقال المصدر في تصريحات خاصة إن الزمالك أرسل عرضين رسميين لإدارة بتروجيت خلال الأيام الماضية من أجل الحصول على خدمات اللاعب، الذي يعد من أبرز المواهب الصاعدة في الكرة المصرية، ويقدّم مستويات مميزة مع فريقه. وأوضح المصدر أن العرض الأول المقدم من الزمالك بلغت قيمته 40 مليون جنيه، مقابل شراء اللاعب بشكل نهائي خلال الانتقالات الصيفية الحالية، والانضمام إلى صفوف القلعة البيضاء فورًا للمشاركة في فترة الإعداد. فيما جاء العرض الثاني بقيمة 20 مليون جنيه، ويتضمن الاتفاق على إتمام الصفقة خلال فترة الانتقالات الشتوية المقبلة في يناير 2026، على أن يستمر اللاعب في صفوف بتروجيت حتى نهاية الدور الأول من الموسم الجديد. وأكد المصدر أن إدارة بتروجيت تدرس العرضين بعناية، وتضع في الاعتبار احتياجات الفريق الفنية في الوقت الحالي، حيث يُعد حمدان من الأعمدة الأساسية للفريق، ومن الصعب التفريط فيه قبل بداية الموسم، خاصة في ظل رغبة الجهاز الفني في الحفاظ على القوام الأساسي. وأشار إلى أن الاتجاه الأقرب داخل نادي بتروجيت في الوقت الحالي هو الإبقاء على اللاعب حتى انتقالات يناير المقبلة، ثم إتمام الصفقة مع الزمالك خلال الشتاء، خاصة وأن العرض المالي في هذه الحالة لا يزال مقبولًا، إلى جانب منح الفريق فرصة للاعتماد على اللاعب في النصف الأول من الموسم. سيف الدين الجزيري يرفض الرحيل عن الزمالك وقال وكيل سيف الدين الجزيري في تصريحات تليفزيونية بأن سيف الدين الجزيري سعيد في نادي الزمالك ولا يريد الرحيل عن الفريق وأن اللاعب لديه تركيز كبير في الموسم الجديد من أجل الظهور بشكل مميز. وتابع وكيل سيف الدين الجزيري، نادي الزمالك لم يطلب رحيل سيف الدين الجزيري عن الفريق كما يتردد في الفترة الأخيرة، والمدير الرياضي أو إدارة النادي لم يحدث منهم أي طلب برحيل اللاعب. وأشار وكيل سيف الدين الجزيري، الجميع يحترم سيف الدين الجزيري داخل الزمالك واللاعب يحترم تعاقده مع النادي والمدرب يانيك فيريرا مقتنع بخدماته ويريد استمراره مع الفريق. واختتم وكيل سيف الدين الجزيري تصريحاته، الأزمة المالية داخل النادي كانت قد تسببت في هبوط مستوى اللاعب مع الفريق وهو المهاجم التاريخي للنادي ولا يستطيع أحد نكران هذا الأمر.
بوابة الأهرام
منذ 17 دقائق
- بوابة الأهرام
المستشار محمود فوزي: معايير تحديد مستحقي السكن البديل في قانون الإيجار واضحة
محمد حشمت أبوالقاسم قال المستشار محمود فوزي وزير شئون المجالس النيابية والتواصل السياسي، إنّ قانون الإيجار القديم يتضمن آليات واضحة لضمان عدم تضرر الفئات الأولى بالرعاية من المتأثرين بقانون الإيجار القديم، وفي مقدمتهم كبار السن والأسر غير القادرة. موضوعات مقترحة وأكد أن الدولة ستوفر سكنًا بديلًا مناسبًا لهم قبل انتهاء المدة الانتقالية المحددة بسبع سنوات، مع ضمانات لحق المستأجر الأصلي وزوجه في الحصول على هذا السكن. وأضاف خلال لقاء مع كريم رجب مراسل قناة "إكسترا نيوز"، أنّ الزيادة في القيمة الإيجارية ستكون تدريجية وغير مرتفعة، وتبدأ من 250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية، و400 في المتوسطة، وتصل إلى 1000 في المتميزة. ولفت إلى أن هذه الزيادة تأتي بالتزامن مع ضمانات انتقال آمن للسكان المتأثرين، مؤكدًا أن الهدف من القانون ليس الإخلاء، بل الإصلاح التدريجي العادل. وتابع، أنّ تحديد المستحقين للسكن البديل سيتم عبر تقديم استمارات إلكترونية، تتضمن معايير استحقاق محددة تخضع للفحص والتدقيق، وستُتاح النماذج ذاتها في مكاتب البريد لتيسير الأمر على من لا يستطيعون التعامل مع المنصات الإلكترونية، وسيتم فحص الطلبات من خلال لجان مختصة. وكشف الوزير أن كل محافظ سيصدر قرارات بتشكيل لجان الفحص، وفقًا لقرارات من مجلس الوزراء، على أن تنتهي أعمالها خلال ثلاثة أشهر قابلة للتمديد، مؤكدًا، أن الحكومة لديها القدرة على توفير العدد الأكبر من الوحدات السكنية المطلوبة، وأن البيانات الجديدة ستكون فقط مكملة لما هو متاح، مشددًا على أن التنفيذ سيكون سريعًا ومباشرًا.
البورصة
منذ 17 دقائق
- البورصة
«الزمالك» يستهدف 600 مليون جنيه إيرادات من «كرة القدم» بنهاية العام المالى الحالى
يستهدف نادي الزمالك تحقيق إيرادات تصل إلى 600 مليون جنيه من نشاط كرة القدم خلال العام المالي 2025-2026، وفقاً للموازنة التقديرية التي اعتمدها مجلس الإدارة برئاسة الكابتن حسين لبيب، خلال اجتماع الجمعية العمومية الأخيرة. وقال عبدالرحمن إسماعيل، مدير ملف التعاقدات بالنادي، لـ«البورصة»، إن الموازنة تستهدف تحقيق 10 ملايين جنيه من إيرادات الأكاديميات وقطاع الناشئين، و100 مليون جنيه من ألعاب الصالات، بالإضافة إلى 11 مليون جنيه من النشاط الاجتماعي، و160 مليون جنيه من باقي الإيرادات الإدارية والعمومية. كما توقعت تحقيق 260 مليون جنيه من رسوم العضويات الجديدة، إلى جانب 40 مليون جنيه من مشروعات استثمارية، و100 مليون جنيه من إيرادات المحال التجارية بسور النادي في ميت عقبة. وأشار إلى أن مجلس الإدارة سيعقد جمعية عمومية جديدة خلال الأسبوع المقبل، بحضور الآلاف من الأعضاء، لمناقشة الميزانية بشكل تفصيلي، إلى جانب عرض الحساب الختامي للعام المالي السابق، وما تضمنه من مؤشرات أداء وإيرادات فعلية. وذكر إسماعيل، أن النادي تمكن من تحقيق فائض مالي بلغ 190 مليون جنيه عن العام المالي 2023-2024، مقارنة بفائض مُعلن سابقاً بلغ 250 مليون جنيه عن الفترة من يناير 2023 وحتى يوليو 2024، ما يعكس تحسناً في كفاءة الإنفاق وإدارة الإيرادات خلال الفترة الأخيرة. كتب- محمد صقر
