قانون الإيجار القديم في مصر.. متى تطبق التعديلات وكيف تحسب إيجارك الشهري؟
من يُطبق عليهم القانون؟
تخضع للقانون الجديد، جميع عقود الإيجار القديمة التي تتبع للقانونين: رقم 49 لسنة 1977، ورقم 136 لسنة 1981
سواء كانت لأغراض السكن أو غير السكن (مثل المحلات والعيادات).
لا يطبق على العقود المبرمة بعد عام 1996 (أي عقود محددة المدة).
وينص القانون على إلغاء العمل بالقوانين السابقة بعد 7 سنوات من بدء تطبيق القانون الجديد.
متى يبدأ التطبيق؟
يتم العمل بالقانون فور نشره بالجريدة الرسمية، وتبدأ الزيادات الإيجارية الجديدة من الشهر التالي لتاريخ سريانه.
مضاعفة القيمة الإيجارية حسب نوع المنطقة..كيف تحسب إيجارك؟
تنص المادة الرابعة الخاصة بالوحدات السكنية على حساب القيمة الجديدة للإيجار الشهري بناء على مضاعفة القيمة الإيجارية القانونية بحسب تصنيف مستوى المنطقة السكنية.
وتُزاد القيمة الإيجارية إلى 20 ضعفاً في المناطق المتميزة، على ألا يقل الإيجار الشهري عن 1000 جنيه. و10 أضعاف في المناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه، وكذلك 10 أضعاف في المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيهاً.
ويُطبق الحد الأدنى المؤقت للإيجار إلى حين انتهاء أعمال لجان الحصر والتصنيف، على أن يلتزم المستأجر بسداد الفروق المالية المستحقة بعد إعلان التصنيف الرسمي للمنطقة.
لجان الحصر والتصنيف
تُشكل لجان في كل محافظة لتصنيف المناطق إلى، متميزة، متوسطة، واقتصادية. ويعتمد تصنيف المناطق السكنية، والذي على أساسه يتم تحديد القيمة الإيجارية، على عدة معايير مثل: الموقع – المرافق – الطرق – جودة البناء.
ويتم الإعلان عن نتائج هذه اللجان رسمياً، وبناء عليها يتم تحديد الإيجار النهائي لكل وحدة.
زيادات الإيجارات لغير غرض السكن
بحسب المادة الخامسة، يتم رفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف للقيمة القانونية الحالية بالنسبة للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين. ويبدأ التطبيق من الشهر التالي لتاريخ بدء سريان القانون.
زيادة سنوية بنسبة 15% تلقائياً
أقرت المادة السادسة، زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة المحددة في المواد السابقة. وتطبق هذه الزيادة تلقائياً من دون الحاجة لعقد جديد، وتشمل الوحدات السكنية وغير السكنية.
حالات الإخلاء الفوري وفق القانون الجديد
حدد القانون حالتين يحق فيهما للمالك طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد:
1- ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام من دون مبرر مشروع
2- امتلاك المستأجر أو من يمتد إليه العقد وحدة صالحة لنفس الغرض
وفي حال الامتناع عن الإخلاء، يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بالطرد الفوري
وحدات بديلة للمستأجرين بشروط
يحق للمستأجر أو من امتد له العقد، التقدم للحصول على وحدة بديلة من الدولة (تمليك أو إيجار).
الشرط الأساسي: تقديم إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة.
الأولوية في تخصيص الوحدات البديلة، ستكون للفئات الأكثر احتياجاً، والمستأجر الأصلي وذويه.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
زاوية
منذ 5 ساعات
- زاوية
بكرة القابضة المصرية تخطط لتأسيس 4 صناديق للاستثمار في الذهب والعقارات
تخطط شركة بكرة القابضة المصرية العاملة بمجال الاستثمارات المالية لإطلاق 4 صناديق استثمار في الذهب والعقارات، وفق أيمن الصاوي، الرئيس التنفيذي للشركة، لزاوية عربي على هامش فعالية بالقاهرة الأسبوع الماضي. وتزايد اهتمام المصريين بالاستثمار في صناديق الذهب والعقارات كأدوات للتحوط خاصة مع ارتفاع معدلات التضخم. ويوجد في مصر صندوقين للاستثمار العقاري، أحدهما مدرج في البورصة، بينما يعمل 3 صناديق للاستثمار في الذهب ورابع قيد الاكتتاب حاليا، وجميعها غير مدرجة، حسب بيانات رسمية. "فيه 4 صناديق إن شاء الله في الطريق بس مستني الموافقات عليهم.. بين الدهب وبين العقاري،" وفق الصاوي. تأسست بكرة القابضة بمصر في 2023، وحصلت في يونيو على موافقة الهيئة العامة للرقابة المالية على تأسيس صندوقين للاستثمار في الذهب والعقارات لكنها لم تطلق أي منها بعد. كذلك لديها رخص لتقديم أنشطة الترويج والاكتتابات، إدارة المحافظ ورأس مال المخاطر، وإصدار الصكوك. (إعداد: أحمد علي، تحرير: شيماء حفظي، للتواصل:
زاوية
منذ 6 ساعات
- زاوية
موجز زاوية مصر: بدء الاكتتاب العام في طرح الوطنية للطباعة في البورصة وزيادة إصدارات أدوات الدين المحلية
تقرير سريع يضم أهم أخبار مصر الاقتصادية ويحدث عدة مرات خلال اليوم تبدأ الأحد عملية الاكتتاب العام في طرح أسهم شركة الوطنية للطباعة بالسوق الرئيسية ببورصة مصر وتستمر حتى جلسة الأربعاء المقبل، بسعر 21.25 جنيه للسهم (0.4 دولار) وقد قررت الوطنية للطباعة طرح 10% من أسهمها وتم تخصيص نصفها للمستثمر السعودي عمران محمد العمران في شكل اكتتاب خاص، فيما سيتم طرح النصف المتبقي من الأسهم للاكتتاب العام اليوم وحتى الأربعاء المقبل. تبلغ الحصيلة المتوقعة لطرح أسهم الوطنية للطباعة (10%) نحو 449.9 مليون جنيه، ما يعني قيمة سوقية للشركة عند الإدراج نحو 4.499 مليار جنيه. وتعد الوطنية للطباعة ثاني الطروحات الأولية العامة ببورصة مصر في عام 2025 -بخلاف إدراجين مباشرين لشركات جوجرين وفاليو- وذلك بعد طرح شركة بنيان والذي تضمن 362.9 مليون سهم تمثل 21.94%. إصدارات دين محلية تستهدف وزارة المالية المصرية زيادة إصدارات أدوات الدين المحلية في الربع الأول من العام المالي الحالي الى 2.35 تريليون جنيه مقارنة 1.4 تريليون جنيه في نفس الفترة من العام المالي السابق، وفق وسائل إعلام محلية الأحد. أسعار الذهب سجل سعر بيع جرام الذهب عيار 21 الأشهر والمستخدم في المشغولات 4630 جنيه، فيما سجل سعر الذهب عيار 18 - الذي يشهد رواج شديد في مصر مؤخرا لانخفاض سعره ووزنه في المشغولات الذهبية - نحو 3969 جنيه للجرام، وفق بيانات منصة إلكترونية لأسعار الذهب. و عيار 21 و 18 يستخدمان في المشغولات الذهبية التي تباع في محلات تجارة الذهب. سجل سعر جرام الذهب عيار 24 المستخدم في السبائك الذهبية - والتي عادة يتم شراؤها كأداة استثمار - نحو 5291 جنيه للجرام. سجل سعر الدولار الرسمي نحو 490.04 جنيه للشراء و 49.1 جنيه للبيع، وفق بيانات بنوك محلية. وفي السوق الموازية، بلغ في المتوسط نحو 49.3 جنيه للشراء و50.1 جنيه للبيع، وفق متداولين وتطبيقات على الهاتف. (إعداد: أحمد علي، تحرير: شيماء حفظي، للتواصل:
زاوية
منذ 10 ساعات
- زاوية
موجز زاوية مصر: بدء الاكتتاب العام في طرح الوطنية للطباعة في البورصة وزيادة في إصدارات أدوات الدين المحلية
تقرير سريع يضم أهم أخبار مصر الاقتصادية ويحدث عدة مرات خلال اليوم تبدأ الأحد عملية الاكتتاب العام في طرح أسهم شركة الوطنية للطباعة بالسوق الرئيسية ببورصة مصر وتستمر حتى جلسة الأربعاء المقبل، بسعر 21.25 جنيه للسهم (0.4 دولار) وقد قررت الوطنية للطباعة طرح 10% من أسهمها وتم تخصيص نصفها للمستثمر السعودي عمران محمد العمران في شكل اكتتاب خاص، فيما سيتم طرح النصف المتبقي من الأسهم للاكتتاب العام اليوم وحتى الأربعاء المقبل. تبلغ الحصيلة المتوقعة لطرح أسهم الوطنية للطباعة (10%) نحو 449.9 مليون جنيه، ما يعني قيمة سوقية للشركة عند الإدراج نحو 4.499 مليار جنيه. وتعد الوطنية للطباعة ثاني الطروحات الأولية العامة ببورصة مصر في عام 2025 -بخلاف إدراجين مباشرين لشركات جوجرين وفاليو- وذلك بعد طرح شركة بنيان والذي تضمن 362.9 مليون سهم تمثل 21.94%. إصدارات دين محلية وزارة المالية المصرية رفعت مستهدفاتها من إصدارات أدوات الدين المحلية في الربع الأول من العام المالي الحالي الى 2.35 تريليون جنيه مقارنة 1.4 تريليون جنيه في نفس الفترة من العام المالي السابق، وفق وسائل إعلام محلية. أسعار الذهب سجل سعر بيع جرام الذهب عيار 21 الأشهر والمستخدم في المشغولات 4630 جنيه، فيما سجل سعر الذهب عيار 18 - الذي يشهد رواج شديد في مصر مؤخرا لانخفاض سعره ووزنه في المشغولات الذهبية - نحو 3969 جنيه للجرام، وفق بيانات منصة إلكترونية لأسعار الذهب. و عيار 21 و 18 يستخدمان في المشغولات الذهبية التي تباع في محلات تجارة الذهب. سجل سعر جرام الذهب عيار 24 المستخدم في السبائك الذهبية - والتي عادة يتم شراؤها كأداة استثمار - نحو 5291 جنيه للجرام. سجل سعر الدولار الرسمي نحو 490.04 جنيه للشراء و 49.1 جنيه للبيع، وفق بيانات بنوك محلية. وفي السوق الموازية، بلغ في المتوسط نحو 49.3 جنيه للشراء و50.1 جنيه للبيع، وفق متداولين وتطبيقات على الهاتف.
